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投资海景房的不一定都是被坑的，否则人不会有那么多人去投资海景房了。至于说千万不要买海景房就更不对了，每个人的想法和买海景房的用途是不同的，所以是否要买海景房也已经该视情况而定。
早期买海景房的人很多都赚大了
大概十几年前，那时老亮有一些同事在海南买了房子，当时的房价只有800元左右，他们不用十万元就可以买一套一百平左右的房子。当然他们具体在海南什么地方买的房子老亮没有问，不过不管是买在哪里，毫无疑问他们都是赚大了。
投资海景房选错位置就是大坑
老亮有一个亲戚，在山东威海的某地买了一套海景房，当时想的是投资兼顾自己去玩时自用。他们的海景房买了也有5年以前了，但是目前的房价和他们买时基本差不多，不过想要卖出去基本不可能。
由于沈阳去威海也不是很方便，所以他们自用的想法也是基本没有实现。每年还需要定期去照看一下房子，可以说他们买的海景房就是一个赔钱的货。
当下海景房投资不行，但自主还是可以考虑
首先我们得界定一下海景房的概念，大多数人觉得既然是海景房，那么在房子里就应该能看见海，其实没那个必要，只要距离大海近一点一样是海景房。
老亮是沈阳人，所以就以沈阳为例，距离沈阳比较近的要数盖县和鲅鱼圈了。鲅鱼圈最近几年是特别的火爆，一到夏天人多的不行。当然鲅鱼圈的海景房也很多，不过鲅鱼圈的那些海景房多数是没有供热系统的，也就是冬天基本不能住。真正能够使用的也就是每年的7月到9月之间的几个月，其它时间基本就得空着。
从房价的情况来看，大概5年前某知名房企的海景房房价是接近4000一平，现在号称是6000多一平，但是实际最多5000就能买下来。所以，如果你想在哪里投资海景房等增值是不可能的，至于买个房子收租金花不花算，我们可以简单计算一下。周末按照每天500元，那么一个周末就是1000元，一个月就是4000元；平时的5天，按照50%的出租率，每天按照300元计算，一个月就是3300元，一个月的租金总计是7300。一年按3个月计算，总计收入就是21900元，去掉自己的费用一年的收入最多不过2万元。假设投资20万元买一套，那么，看似收回成本的时间为10年。为什么说看似呢？因为你一次拿出20万，这20万买理财，10年的收益估计至少也要10万了。还有一个问题，千万不要想着10年后收回成本还剩一套房子，因为你的房子不一定能卖出去。
如果想自住，老亮觉得在鞍钢公寓附近买房子还是不错的，毕竟那里是本地居民的居住区，而且距离海边也很近，房价也很便宜。
说了这么多，可能大家看的有点晕，最后总结一下，买海景房投资是不靠谱的，但是如果是自住还是可以的，不过自住要选择一个合适的位置，否则买来自住却不能住就惨了。
老亮说房
2009年在山东半岛某旅游渡假区购买一套84平米的海景房，均价2400元每平方米，共花了二十多万元。现在就购买过程和投资情况叙述如下：
当时在济南有一位李姓中介，靠着一幅美丽的小区规划图和三寸不烂之舌，把海景房说的天花乱坠。空气清新，环境优美，风景如画，而且升值空间大。正好手里有点钱，买了一套海景房。
2011年办完手续，由于工作忙一直没去。年底物业打电话收物业管理费，空房也按100%收。物业大姐见我犹豫，好心地说，现在不住可以租出去。
我感觉海边住不习惯，太潮湿，就想卖了。大姐说小区门口有个中介，把钥匙给他，让他卖。
中介是30多岁的男人，他听我介绍完就说，最多卖2000每平米，还不一定卖出去，
还没住就赔三万多块钱，干脆不卖了，花了一万多元简单装修，每月二百元价格租出去了。
2015年冬季，租房的大爷打电话说不租了。水管漏水，门窗关不住，他要去别的小区租房。
我让他把钥匙送给物业，正巧物业打电话收管理费、水电费。我说：大爷，你继续住吧，不收租金，每年把物业费和水电费给交了，门窗漏雨您老给修修就行。
大爷一直住到现在，我买了十年的房子，央求大爷免费继续往下去。物业管理费、水电费和维修费我不用出了，稍微松了口气。
远山667788
我也有一个海景房，海南文昌，你们口中的失败投资于我来说真是我的心头爱。
人到中年，忽然就惦记起养老的事情。2014年初，几个志趣相投又有点闲钱的朋友一起，在海南文昌买下了几套海景小公寓，说是公寓，其实也是70年产权。朋友有一个是杭州做房产开发的，联系了海南文昌一家房地产，我在约定的时间提前一天去了海南文昌，租车跑了几个楼盘，并不太满意。等着朋友一起去预先考虑的楼盘，一看那片海，爱到无法自拔，立马就付了钱。当时发了一个朋友圈，我另外一个朋友电话问了几句，就要我也一起定一套。
后来，海南的房持续下跌，我收房的2016年，据说已经跌去了1/4，心里有点愧疚对我的那个朋友，表达了歉意，朋友却说我多虑了，本来就是留养老的，以后再看。果然，后来又大涨，我并不在意。朋友收房之后跟我说太喜欢那片海滩，涨跌都不卖的。
中年之后，一心想给自己留一片养老的净土，所以，我从不后悔给自己留那么一块地儿。海南限购之后，哀鸿遍野，我却暗自高兴，我只是想在雾霾深重的环境下让自己面朝大海春暖花开，又不想着炒房，真的希望我的海滩永远安宁静谧，也许生活不便，也许有价无市，那又怎样？！
忧愁少少快乐多多
这个问题我觉得我比较有发言权。虽然我在千岛湖，是湖景。千岛湖很多的湖景房都是空着的，而且十年以前的湖景别墅开盘的时候700-800万起，现在500万没有人要。我也有很多朋友买后就后悔了，海景房也是一样的道理。
第一买的时候，觉得风景真的不错，自己经常可以来度假。开始新鲜，两周来住一次，或者一周来住一次。邀请上大批的朋友，朋友圈一发，虚荣心得到了充分的满足，等 过半年后就是2个月来一次了。为什么 ，现实的问题出来了。
因为不论是海景也好，湖景也好，空气中的水份特别的足，家具，装修维护不易。梅雨季节开了除湿器，显示湿度会在97%左右，抽一个晚上能降到85左右，海景的话还有盐份，维护特别不易，易发霉。所以自己在岛上的民宿那段时间每天即使是没有人住，除湿器，空调的除湿功能，每天都要开，不然木质的家具，涂料都会发霉，一旦霉菌起来，是怎么都 除不掉的。买了海景房，一个月两个月没人住，难得来住一下，你会发现房门一打开，你自己都觉得根本没法住人。所以在装修的时候木头一定要选柚木，当然缅柚野特的最好，别无他选的，因为游艇的甲板只能用柚木。
第二个原因，布草，你的几间房，洗布草的还真不愿意来收，请朋友来住，你是选酒店 类的白床单的话，嗨过了之后，谁来善后。如果是家庭配的床单的话，给朋友住又不合适，人家心里有想法。
再好的房子都需要有人气，再好的风景看多了也就那样。房子需要有维护，所以买海景房的钱按10%的财务成本来算的话，每次想去看海的时候，当地五星酒店 随便住，大爷随便当。比如一个海景房700万，那一年70万的财务费用的话，你要住的那几天，什么房不能住啊。
所以我很多的朋友买了之后，都是后悔的，一则，海景也好，湖景也好，当地老百姓的消费能力并不高，天天生活在海边，湖边，他对湖景，海景没有那么大的沟望跟感觉的。没有自住接手的刚性需求，再者一两年之后因为难维护，房间里霉得霉，漏的漏，根本没人愿意高价或平价接手。
所以很多朋友来问我，我都是劝他们千万不要买，现金为王。
菲絮曼
国庆期间到山东乳山银滩转了几天，号称40里银滩，我开车测量一下，19.6公里，看来也不是吹嘘，沙滩状态也很好，环境挺好，市政建设有所改进。40里银滩，一线海景房已经建满，部分区域建了二线海景房，少部分有三线海景房，蔚为壮观，绝大部分质量很差。现在的房价比较去年五一高点，降了25-30%，恢复到这一轮涨价前的价位，十几年的房子2000-3000，五六年有电梯感觉不错的4000左右。去年大军舰对面的威尼斯楼盘，喊13000，9000多可以买到，现在售楼处门可罗雀。如果有少量闲钱，又想弄个海景房，改善一下生活质量，现在可以去银滩看看，一二十万，就可以成为海边有房一族。银滩海鲜一点不便宜，物价不低，短住挺好，养老免谈。
项海涛
作为一个从海边长起来的孩子，海景房就是骗骗外地人尤其是内陆的，海风潮，冬天冷，夏天潮，如果遇上大雾天，我最长时间7天没见过太阳长啥样，一个班40多个同学，最后剩下17个人上课，其他人都因为大雾生病发烧回家打点滴去了。
海景房想象的很美好，现实是很骨感的，海边本地人一般不会在靠海的地方买房子，除非是渔村，祖辈就生活在那里。
配套不完善，买个东西跑好几里地，黑天方圆好几里地都是黑灯瞎火的，坐公交车吧，十几二分钟来不了一趟，看个病跑十来里地，打个车都费劲，人出租车根本就不往那跑，看着房价便宜，其实等你买了以后房价会更便宜，而且还不好卖，真想在海边感受一下，不如租个房子，20多万，你能租多长时间了，内陆买海景房，不值当的，如果想在海边定居，建议在配套成熟，海边与市区中间的地带淘换一套是为上策。
Daniel338
原来是五一黄金周，十一黄金周，每年去两次海边房子住，现在就一个黄金周了，觉得只一次不合适，相信五一黄金周会回来的，今年都5.1四天了，这是一个信号，我在海边的房子买了，2013年买的，2018换了更好的，人活多少年，不能去海边久居，也要经常去住一下，中国人人均海岸线没有几厘米，不珍惜，爱钱如命也是执念
诚实守信受恩勿忘
■海景房投资害了多少人，有人说千万不要买海景房，为什么?我个人认为，题主这个问题有些危言耸听，是不符合真实的海景房市场的。
因为我本人早在2006年于山东威海乳山银滩买了海景房，由此便对海景房市场有了一些的关注和了解。下面，就我个人对海景房的认识和看法与大家交流探讨一下。
▲1、海景房的背景篇：
⑴海景房的兴起最早于1992年在海南开始。当时600万人的海南岛，汇集了大概2万家的房地产开发企业，沿着海岸线兴建了大量的楼盘，海景房开发如火如荼。然而好景不在，一年后便风向突破，海南房产瞬间冰冻了，大量的开发企业倒闭，成片的烂尾楼就像矗立在海边的墓志铭，向人们诉说着曾经的辉煌和现实的悲切。
⑵不久，山东沿海尤其是号称天下第一滩的威海乳山银滩，也于2003年前后开始了大规模的海景房建设，当时沿着乳山银滩二十余公里的海岸线林立起200余个大型的小区，全部建成可容纳近50万人。全国大中城市的人们，怀揣着对大海的向往，纷纷千里迢迢，不顾旅途劳累，来到这个新兴的滨海小城安家置业，“威海银滩，海边安个家”成了内地人们争相追逐的目标。
⑶2000年以后，广西的北海和防城港异军突起，在全国再次刮起了海景房的旋风，成了北有威海银滩，南有广西北海的海景房格局。
▲2、海景房的现实篇：
⑴目前，海景房已失去了往日的风骚，人们对海景房的态度已由过去的狂热而转向理智。尤其是威海乳山银滩因为央视的接连报道，更是被扣上了一顶“鬼城”的帽子，令世人谈海景房色变。最让人诟病的是乳山银滩的二手房价格只是新房的一半，这更让许多报着投资为目的的人欲哭无泪，心生怨恨。
⑵据我所知，当初最早购买海景房的那批人，现在的价格较当时已翻番了三番，而最近几年在相对高位购买的人，如变现易手基本上没有获利空间，还可能会本金损失。造成这种情况的原因是多方面的，有海景房属性的特殊，也有相关配套的滞后，但我认为这种局面不会持续太久，随着沿海经济带的不断发展，滨海生活将会越来越成熟起来。
▲3、海景房的未来篇：
⑴作为海景房的普通业主，我以切身体会谈一下个人看法。首先，我们买房是为了居住，而不是炒房。虽然心里也乐意看到房产增值，但我们更应在意自己的健康增值，身心愉悦。沿海的空气质量和自然风光，实事求是讲，内地是无法比拟的。许多老同志退休后，选择购置一套海景房作为自己的养生福地，他们看重的是这里良好的生态环境。
⑵其次，从世界范围来看，凡是沿海区域，大都是经济较为发达的地区。我相信，随着海南旅游岛、中日韩自贸区和东盟自贸区的落地生根，沿海地区将会形成新的经济增长极，将会聚集大量的人才流和资金流，到那时，曾经落寞的海景房也必将繁华似锦，被世人所仰视。
■所以，对那种海景房害了多少人，千万不要买海景房的论调，只要具备理性思维的人，稍加辩识，就不会鹦鹉学舌，人云亦云。海景房对那些只想着炒房发财的人，是不欢迎的；因为，这里是放松脚步，淡泊世事和养生休闲的福地。
大美威海幸福银滩
“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”诗人海子的这句诗正式海景房的真实写照，近几年，海景房的大热让很多消费者都急于投资它，但是海景房真的有那么好吗？下面齐装网小编就和大家聊聊三亚一线的海景房适不适合居住，三亚一线海景房选购技巧，海景房真的那么好吗？
一、什么是海景房
海景房通常为房地产类术语，是吸引消费者的一大卖点，相类似的还有一线海景、二线海景、三线海景、山景、过冬、避暑、养老、温泉、河景、江景、湖景、公园地产、水景等。海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线”、“二线”、“三线”海景房。“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子，800米开外的均可归为 “三线”海景房。海景房根据用途又分为酒店式公寓、养生住宅、观景豪宅等，与普通商品房买卖流程均无差别，次贷款百分之三十，第二次百分之六十。
二、海景房的优缺点
1、优点
海景房有个的优点就是视野非常好，而且建筑的密度不是很大，所以居住在这样的房子里，日光充足，而且可以随时随地见到美好的景色，可以领略到大海的变化，这样心情也会很好。海边的重工业非常少，海水又有储热作用，所以它周围的空气质量比较好，并且早晚的温差不大，居住在这里会非常舒服。
2、缺点
海景房不是十全十美的哦，它的缺点就是湿气比较大，有些人初次住到海景房里的话可能水土不服，晾衣服也不容易干，门窗容易变形，有些金属制品很容易上锈。要是海景房周边的设施不是很完善的话，生活成本会很高，而且生活的便利程度也会受到大大小小的影响。海景房有好处也有坏处，大家在选购海景房的时候要充分了解一下，看自己是不是真的喜欢。
三、三亚一线海景房如何选购
1、选购注意事项
海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强；如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，会有一种潮湿的感觉；靠海太近的房子，房屋外表容易风化(褪色)，铁艺物件容易生锈，对后续物业维护要求较
2、室内情况
好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气；主卧室有好的朝向，易于通风、采光，面积大于12平方米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜；餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳，净宽度不宜小于24米。
以上就是齐装网小编对三亚一线海景房的相关介绍啦，三亚一线的海景房虽然景色优美，交通设施方便，但是毕竟是临海地界，所以房间的装修是一个问题，金属、木质的装修材料会很容易变形。如果您真想住的话，建议您还是选择比较好的海景房位置哦。
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我们与房结缘
看了一顿评论，说不好的大部分是被假中介骗到龙口的。还有海边城市的普通人群，买不起海景房的。还有一些是投资客，不暴涨就不好。
我在青岛市南住过一段海景房，大约一年。十层以上。厨房黑毛没法治，租的，差不多就行了。食材都放冰箱，说米面发霉的不知道买个冰箱么？还要塑料袋？
空调，没开过，夏天不热冬天供暖。阳面，有个室内阳台，晒干衣服没问题。话说你们自己住不会买个烘干机么？
最大的好处是旅游景点，晚上海边栈道带着狗出去散步，大冬天阳台看着旅游的人们冻成🐶
上面是租房，下面说买房，虽然不在市南，也买的海景房，30层+
出租赔钱，除去日租房管理费，租个三五年赚不出装修钱来，一个月租金和供暖持平。
出售不确定，猫腻多，产权很多50年，商住改居住。
当然作为自住住房，并没那么差，大功率中央空调，大尺寸冰箱，洗衣机外加干衣机，夏天没什么必要就不开窗子了，棉花被不抗潮湿，用真空袋装起来，平常可以用羽绒或者羊毛被子。
上面这些成本不超过两平米房价吧？
夏天不用做好久的车才能去海水浴场，直接就楼下随时试试水温，几百米路回家就吃饭了，台风来过几次，到山东风力就小了。台风中心往往风平浪静。
青岛南风一过，马上就不潮湿了，冬暖夏凉就体现出来了。小时候，就喜欢趴着窗户上看河流和麦田，远远的视野给我一个活泼开朗的性格，我想给儿子趴在窗户上就能看海的童年，这完全不是买房赚钱还是赔钱所能计算的，南面看海，北面看山。
