潘为杰

一，400家房地产企业宣布破产是否属实？

我在人民法院公告网破产文书中查询，2019年确实有约400份房地产公司的破产文书。这些文书中，当事人还有科技公司、贸易公司和纺织企业，有人就说这是假新闻，点开仔细看，虽然当事人是科技公司，但是细查其主营业务是包括房地产开发的。

所以，今年约有400家房地产相关企业破产是属实的。

二，众多房企破产，释放了什么信号？

1，无论被动或主动，中小房地产开发企业将面临出局。

国家政策严格控制“炒房”，房地产开发商现面临融资困难，销售降温，生存压力非常巨大。潮水退去，“裸泳”的中小房地产商就会最先感受到即将洗牌的寒意。

今年400家房企宣布破产，也就是说，今年每天至少有一家房地产商宣布破产。其中大多数都是中小房地产开发商，也有少数曾经拥有一定规模的房地产企业。

熬不过市场的寒冬，最终的命运就是破产。

2， 行业刮来巨风，房产开发商开始收敛业务回笼资金，以“活下去”为目标。

10月21日，三盛宏业员工围堵公司总部，在总部大厦门口维权，要求公司：“还我血汗钱”。

事情源于3年前，三盛宏业公司向员工发行3亿理财产品，现已逾期，未能兑付。

据统计，三盛宏业多个项目因资金问题已经停工或延缓开发。这家净资产250亿的企业，曾位列“2018中国房地产百强企业”第54名，还上榜过亿翰颁布的房企综合实力、品牌价值双百强。现如今，三盛宏业已被法院列为失信执行人。

和三盛宏业一样陷入债务危机的还有老牌粤系房企，颐和地产10亿债券违约。

颐和地产成立于1992年，扎根广州辐射全国。在豪宅开发上具有代表性，曾经一栋别墅卖出3亿的高价。上半年，颐和地产业绩惨不忍睹，截止2019年6月末，实现营业收入0.86亿元，同比下滑93.33%。

2019年9月11日，颐和地产未能按时偿付“17颐和01”和“17颐和04”的债券利息及本金，已构成实质违约，违约总金额为10.64亿元。今年，已经四次被法院列为失信被执行人名单。

弘阳集团总裁蒋达强认为，行业聚集度越来越高，固化越来越强，但这不意味着一成不变，总有掉队的。房地产行业冲规模的窗口期，已经到了最后一两年，未来就关门了。

3，目前房企不好过，而未来房地产市场可能反而更健康。

面对市场变化，迅速进入破产行列的房企，在运作上本身就是高杠杆、高风险。想借全民炒作的大氛围，大量开发获利，遇到市场方向转变，这样的房地产商就难以“刹住车”，最终就是“车毁人亡”。

靠炒作，投机发展起来的行业自身就带有不健康的因素。如今对房地产行业的洗牌，未来反而促进房地产行业的健康发展。踏踏实实把房地产做成有利于经济发展的行业而不是“造梦业”“造富业”。要让奋斗十几年，不如别人买套房，成为历史，不再重现。

结语

融资难，销售难，债务违约，房企想“活下去”不简单。房子，终究是要回归住人的本质。

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世家

前几天发了一个微头条可以完美的回答这个问题，先发上来：

400多家房企倒闭，人民欢欣鼓舞，楼市房价变天？

截至到今年10月21日，人民法院公告网数据显示，全国有400多家房地产开发公司宣布破产!卖楼，讨薪，债务等问题正逐步解决。很多媒体对这条新闻争相报道，而很多不明真相的吃瓜群众觉得房价会因为这些房企的破产而应声下跌，事实上最近也确实有很多开发商都在打折大促，难道购房者的春天真的来了？

一条蜈蚣36只脚

国家统计局：2018年全国房地产开发企业数量达97938个，400多家 VS 97938，占比不到0.5%，从总数上看这么点房企倒闭能引起房价的暴跌吗，显然是不现实的。在房地产行业工作过的都知道，即使是一个县城的小房企也要有3-5家关联公司，即使不关联也必然有着千丝万缕的联系。简单来说这些公司盈利时可以一块赚钱，困难时可以分开贷款，破产时只需要把不良资产一整合，至于日常的票据，合同，流水等等那更是一家人不说两家话。

之前原重庆市长黄奇帆就对比专门表态：2018年全国工商注册的房地产企业共有9.7万个，其中85%的开发量是由15%的开发企业完成的，也就是说存在着大量的空壳公司。他认为未来十多年中国房企至少会减少掉三分之二。也就是要倒闭6万家，SO.未来房地产企业倒闭是正常操作。

以上是前几天发的微头条，这里在补充两点：

1假如家门口有100家馒头店（先不考虑是否这么多家能生存），倒闭了一家，倒闭的这家馒头店能影响其他99家的生意吗，能代表馒头店这个行业不行了吗，显然不能。

在拥有庞大基数的房地产行业，虽然400多家企业倒闭，但在总体数量中也只能算是“个别”企业。

2这次发布的400多家房企倒闭并不能代表整个房地产行业，因为通过搜索这400多家房企名称中大部分含有，房地产，房企，开发公司，房屋公司等词语，如果你用其他词语如：置业，建筑搜索会发现今年比往年倒闭的企业更多，显然这些也属于房地产行业，但并没计算入这400多家中，这也从侧面说明两点，1房地产行业的企业不止9万多家，也许实际数量还会翻倍。2未来几年房地产行业及相关产业倒闭企业会明显增多。

属狗的水瓶座

截止2019年10月27号、408家房地产开发商破产，这个释放出以债养债，以债发展经济时代即将终结，也说明了在中国依赖债务发展道路是行不通的。

一、2015后房地产发展可以用以贷养贷、以债养债、空手套白狼来形容。其实2015年左右时候，按照公司破产法很多房地产开发商就应该破产了，结果银行规则大面积放水到房地产，房地产开发商也千方百计股市割债务捞了很多钱、给房地产续命，然后再把这个债务转移给投资房子和需要买房刚需。结果2016和2017房价大涨后居民和投资房子杠杆债务加了几倍几十倍多的几百倍上去。现在房价是市场已经没有消费能力和资格加杠杆和债务了。就是说就算0首付，现在缺少房子的全家人收入上阵也付不起月供、投资房子也是所有能够借钱渠道都用上也无济于事了，现在多出房子有5-7亿套以上，有80%以上多余房子是无法套现的，这个可以从2019年二手房挂牌量看的出来。现在我国新老房子大概有12亿套，中国只需要4-6亿套就足够居住。加上现在新房都比二手房贵很多，有的二手房蔡是新房一半，更甚者二手房只有新房1/3，也就是新房的首付足够二手房全款了。所以房地产开发商破产是理所当然了。

二、也说明了按照现在我们就业率和欠完善的社会保障制度，在我国实行美国那种高杠杆债务发展经济行不通，走不远，不可持续。这个从房价大涨后我们经济情况就可以看的出来，其实就算不打贸易战，我们很多实体、服务业受高房价的挤压已经奄奄一息了，由于人们高负债、高杠杆、钱都套在房子里面，没有消费能力，其他产品和服务失去了需求市场，被迫产能过剩，出现了实体和服务业裁员、降薪、甚至破产等现象。高房价高地价一次性赚了市场所有钱，这个是行不通的。

刘贵刚mark

首先大家不要大惊小怪，房地产商破产的愿意很多，不一定是房地产市场不好。

其次房地产商破产，房价也不会给你打折，也不会大肆下跌

再次房地产商破产发生在任何时候，哪怕是房价暴涨的15-16年。

最后不管房地产商如何发展，我们都要努力赚钱，住好房子。

每年的服装厂，鞋厂倒闭的更多，也没见大家的衣服就多便宜。

楼下商铺天天换，天天倒闭，也没见我买吃的便宜了。

我天天搬砖干活，也没见别人多给我一天工资。

museguo

根据人民法院网站消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家。

房地产企业这些年来都被认为是最赚钱的行业之一，但现在破产清算的房企却高达400多家，这不禁让人感叹，房地产到底怎么了？

目前手上刚好有两个房地产企业破产清算案件，不过目前这两个破产企业正在往破产重整的方向努力，并且进入破产重整的可能性极高。

当然，这两个房企进入破产清算更多的是因为企业的生产经营问题。作为私企，这两家房企经营管理存在严重的问题。企业资金浪费及挪用资金现象严重，企业通过抵押贷款等方式也贷到不少款项。但这些企业便是通过不断的拿地，不断向银行贷款，不断获得资金来填补，最后其他项目问题，导致项目资金严重不足。

另外一个便是民间融资成本极高，财务杠杆较高。以手上的一个房企为例，直接导致企业进入破产清算的便是高息巨额的民间借贷纠纷，最后出现银行断贷等一系列连锁反应。

另外，房地产市场及资金的监管加剧，市场销售不断降温，直接影响企业的销售业绩和资金回笼。大企业大集团还好，而小企业在这种大环境下，确实难以抵抗得住。从目前来看，房企在将来一段时间可能都未必能过得舒服。

叶律师

也许不止408家，反正我们这个城市（永州市）近二年就有三家房地产公司宣布破产。

至于说这么多家房地产公司宣布破产在释放什么信号，我到是觉得没有特别的信号，这就是一个行业从萌芽，形成，发展，成熟，衰退的必然过程。

去年年底跟房地产老板聊天，就说到，房地产行业不好搞了，最好的时间段过去了，现在不好做。不要再轻易投资房地产。这是行业内人士的话。

需要注意的是，很多无良的房地产公司卷款跑路，主动申请破产。以止来规避责任，逃避债务，但自己早就赚得盆满柸满。破产了事，留下一地鸡毛。特别是那种商铺（大商场里面的小隔铺），商场开不起来，商铺租不出去，连承诺的返租也无法实现，住又住不得，租又不租出，生意也没法开。这种最坑人。所以买商铺，我一直说不要买这样的。要买可以考虑独立独户的店铺，就算再差，实在没人气，我还可以放点杂物，或者自己住也行，对吧！

从另一角度来说，做为普通人

1首先不要再参与到房地产行业投资中去。比如炒房，比如借钱给开发商等等行为。

2如果不是刚需房，可以观望看看

3如果有房产多的，能出手就出手一些，即便是便宜点。当然也要看城市与地段。有些地方仍然很抢手。

房地产很高大上，之前也很暴利。但不管怎么高大上，他不过就是一个行业而已，也必然会经历从萌芽，形成，发展，成熟，衰退的过程。最好的时段已经过去了，但衰退也是一个过程，不会马上就到。房地产行业也必然整合加速，大的吃中的，中的吃小的，小的倒闭。整合完还会有一波高速发展期。房地产经营者也会找到新的增长点。

涨停板专业户

首先，这些房地产企业中涉及到一个非常有特色的项目地产问题。一般情况下，一家大型房地产企业如果要在一个地方开一个楼盘的话，往往会采用项目地产公司的方式，这就是在这个地方以设立子公司的形式来构建项目房地产公司，这个项目房地产公司是原公司的子公司，双方并没有直接的关联关系，因此，房地产企业等于设立了一个防火墙制度，即使这家项目地产公司出现什么问题，也不会影响总公司的运营，所以此次问题中我们需要区分有多少是项目地产公司，有多少是真正背后运营的房地产母公司。当然，从直接统计数据中我们可能难以直接判断出来，但区分的意识我们要具备。

其次，最近房地产市场的洗牌正在加速。之前房地产企业呈现出非常明确的高举高打的房地产开发方式，对于房地产企业来说，做房地产几乎不需要什么技术含量，几个人有点钱，只要能够出得起土地出让金，就可以开房地产公司，就可以在房地产的发展之中获得一杯羹。但是，这种近乎无脑的模式其实已经被打破了，这是因为对于中国的房地产企业来说，随着国家“房子是用来住的，不是用来炒的”理念的贯彻实施，配合着全方位的房地产调控，房地产市场正在发生翻天覆地的变化，根据中原地产研究中心统计数据显示，9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次，虽然少于8月份的60次、7月份的56次，但整体看，2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史纪录，1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次。如此密集的房地产调控，让那些没啥技术含量的小房地产公司近乎陷入了进退维谷的状态，在这个之后除了破产清算，其实小房地产公司几乎没有其他的路子可以走。

第三，房地产融资压力的日益增加。截至10月8日，年内房企美元融资533.6亿美元，同比上涨50%，美元融资的增加背后就是中国金融去杠杆的不断深化，面对着中国房地产的全面金融调控，房地产企业的资金血脉遭到了巨大的冲击，原先不断放杠杆来支撑房地产发展的模式已经告一段落了，在这个时候对于小型房地产企业来说，本身的业务模式已经失去了辗转腾挪的空间，房地产市场的融资压力会让那些过于激进的中小型房地产企业逐渐失去了发展的动力，最终进入一个沉寂期。

所以，当前房地产市场的问题是发展中的问题，是房地产产业逐渐深化乃至于走向成熟化的问题，在这个过程中无法适应市场环境的房企必然会被市场所淘汰，这是产业发展的大势所趋。

南宁买房咨询小邓

从去年年初开始，我就一再强调开发商资金问题，预测会有大量开发商在激烈市场竞争中破产，事实证明我说的没错。截至10月27日已经有408家开发商破产了，而在7月21日的时候这个数据是271，也就是说三个的月时间里市场上新出现了137家破产的开发商。跟上半年的相比，开发商破产速度明显加快。

实际上到了现在400多家开发商宣布破产，已经不仅仅是开发商自己的事情了，还透露出了几个其他信号，值得所有人注意。

一、开发商资金压力继续加大。从楼市调控刚开始的时候，我就多次说过，开发商面临的资金压力在加大，不仅仅是因为房价下跌，来自于销售的资金变少了，更是因为银行和其他金融机构收紧了对开发商的融资渠道。在这两年开发商偿债高峰期到来的时候，开发商资金链面临巨大考验，如果后期开发商还是没能找到一个有效缓解资金压力的办法，那么开发商破产速度还会进一步加快。

实际上这样是为什么最近一段时间开发商频繁给出购房优惠的原因，就是因为开发商被资金压力搞的太紧张了，不得不选择降价促销来加速资金回笼速度。对于购房者来说，这可能是一个好消息，因为这个时候购房者能趁着开发商降价的机会购买到更加便宜合适的房子，所以我也很赞成购房者现在买房，毕竟不是什么时候都能等到开发商降价。

二、楼市回归稳定态度坚决。开发商破产跟国家对楼市的态度是分不开的，就是因为国家坚决抑制房价上涨，规定开发商房价不能上涨，在这样的情况下开发商的收入销售收入越来越少，这是直接导致开发商资不抵债破产的原因。但就算现在已经有408家开发商宣布破产了，国家还是没有丝毫放松楼市调控的迹象，这说明国家是要动真格的，房价是绝对不被允许上涨的了，在这种坚决抑制房价上涨的环境下，未来市场肯定会慢慢回归稳定。

三、购房者买到烂尾房风险增加。最后一点也是最重要的，关乎购房者切身利益。虽然开发商未来不破产会降低房价，但实际上破不破产并不是开发商自己能决定的，就算开发商降价了，最后也有可能会因为销售不好、资金回收不足等原因破产。所以从这一点来看，未来一段时间里市场上的购房者买房的时候就要小心了，因为很有可能你今天付了首付款或者定金，过几天开发商就宣布破产，到时候不仅房子没买到还亏了钱。这也是我最近一段时间，经常关心取消预售制度、希望楼市能早日进入现房销售时代的原因。毕竟跟看不见摸不着的期房比起来，现房带给购房者的安全感完全不一样。

楼盘网

这是非常好的现象，房地产界的巨大泡沫终于被挤干了，富了一批开发商，银行却背着巨额债务无法追回，老百姓掏着昂贵的房价倾其所有积蓄有的还举债才能住上所谓的商品房，急盼房地产商早日破产倒闭。

西北风21708971

这个信号就是告诉房企（开发商），房价这么高却有好多房企卖倒闭了，你们接下来应该知道做什么吧！嚎！

财务流紧张的房企最后结果就是倒闭破产，为啥房价高反而容易房企倒闭？原因如下：

一.高房价造就房企高开发成本，销售收入下降带来利润反转。

拿地价涨了，相关建筑材料也涨了，后来人工也涨了点，高成本开发之下的高层房，却因为百姓的存款和收入下降太厉害，反而销售量也在大降中，一边是成本的上涨，另一边却是销售收入的下降，最后利润也跟着下降到低点，直到利润无法保障整个项目的持续运转，最后宣告倒闭。

二.房价高了，需要周转运作的资金必然要更多，资金流容易断掉。

刚需购房者和改善型购房者越来越少，且这些人首付大多是各种渠道凑集而来的，30%的首付移交到开发商后，基本只能解开发部分资金之需，房产项目要持续运作下去，需要的资金量比较巨大的，开发商稍有不慎，就有可能资金流断掉。

结果，类似"408家地产公司倒闭"的新闻就会越来越多，也在间接告诉房产开发商，接下来能够"活下去"才是最重要的（是不是很熟悉的一句话）这也是为什么现在越来越多的开发商都开始搞优惠促销的原因。

另外，也在劝诫另外一些房企不要擅自进入这个行业，别以为房价最近几年涨得快、涨得高是个房企进来就容易赚得钱，阴沟里翻船也是很常见的。

關鍵字: 裸泳 造富 房产