青秀阿明
北京融资故事
刚刚 · 科技公司业务经理 本地资讯领域创作者
农村土地现在已经将所有权、经营权、使用权分离。所有权为国家，经营权为业主，使用权可以为业主，也可以是转租户。
1大资金进入一方面可以利用规模化机械化生产减少生产成本，提高效率。
2谁拥有使用权将来是可以按照土地作物收入来评估价值，用以抵押贷款融资的。
3也是最重要的，集体土地部分入市是大势所趋。在保住农业产出基本安全情况下，入市是释放经济增长压力的最好方式，当然，利大于弊。
土地补偿分成两部分：一部分是土地经营权，目前农村每亩地三到八万，分地域。另一部分是实际使用权，作物补偿，前三年当地平均亩产值十倍。
如果土地长期出租，将来一旦需要入市，政府征地。业主得到的只是土地部分补偿，作物部分补偿会给实际使用土地的租户。
北京融资故事
目前，确实有一些老板到农村来投资，承租农民的土地，是时期越长越好，在我们附近出现这样的情况，有几家企业租地，本地正常土地一年一流转价格是每亩450元-500元之间，可是这些老板从农民手中租地，由于年限长，每亩地400元就租到了手。从这些老板租地后的运作情况看，主要目的就是用来创业经营。下面介绍一下这几个老板的经营情况。
有一个姓梁的老板，从大连来到我们这里，为了扩大事业，到农村来发展农产品加工业，在我们县靠山乡公路边租了300亩地，主要用来发展食用菌产业，建设大棚240栋，租给当地一个食用菌合作社，然后由合作社再将大棚分给农民，企业派技术人员指导农民栽植黑木耳、香菇等食用菌，然后公司回收加工，销信省内外。
还有一个老板租了本地某村2000亩土地，主要种植粘甜玉米，然后经过速冻加工，注册商标，包装出售，产品销往江苏、广东、浙江等地，平均每穗粘玉米能卖到1.5-2.0元左右，利润十分可观。
有个姓董的大老板，来我们这租地是为了发展有机食品产业。有个南方客商到我们当地租了1200多亩土地，主要种植有机食品级别的大豆、水稻、小麦、杂粮等作物，一粒化肥不用，用牛马犁趟地，人工捕捉害虫，完全是采用60-70年代的耕作方式，但是由于产量较低，售路并不是很好，好东西卖不出好价钱，有机大豆只卖到5块钱一斤，有机大米也只卖到了8块钱一斤，目前看经营效益并不是很好。
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从这些老板到我们当地承租土地的情况看，主要是拓展发展空间，用来发展农业产业，并没有其他什么目的，都是很正常的经营活动。从这种行为看，一方面对农民还是有一定好处的，可以拉动一部分农民就业，增加一些收入；另一方面对当地农业产业发展也比较有利，可以带动当地农业发展。
三农广讯
记得以前在农村不兴外出打工的时候大家都是在家里种植着自己那几亩地维持生活，因此外面别时候很少听到有人承包农田的，但是随着后来兴起了外出打工以后，很多农村当中一些年轻力壮的人几乎都选择了外出打工，说实话就是因为这些年打工农村的房屋才发生的变化，也就是说家家户户几乎都盖上了楼房，但是有一个问题因为多数人打工导致农田出现了荒芜的迹象。
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那么就在这个时候农村的土地被一些老板所承包了，而且承包的期限还都特别的长，比如在我们当地有承包15年的也有承包25年甚至还有承包30年之久的，他们之所以要承包这么长时间主要就是为了发展，也就是说他们的眼光看到了未来农村10年乃至30年之内的一个变化，那就是会越来越好到时候农村的土地将会更加的有价值。
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大家也可以回想一下近阶段的农村发展是不是特别的快，也就是说农村在这十年当中有了一个翻天覆地的新面貌，而且各项惠农么得政策也不断推出，出去现在大家都知道的“土地动力确权”“宅基地登记确权”等，要说到土地登记确权就是为了保障农村未来对土地的合法权益和基本保障，有了这本土地登记确权证那么土地才能进行流转或者承包。
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因此现在不止一些老板们喜欢在农村承包土地，就连现在农村出现的“新农民”也就是职业农民也开始在农村大面积的承包土地，因为这一部分人看到的也是农村未来土地的发展必定是农场化机械化的种植管理模式，所以到了那个时候土地就像刚才咱们讲到的越来越具有经济价值，这就是老板们最近喜爱承包土地的根本因素。
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纪录乡土
根居我地土地流转的情况来看，我地的土地主要就是流转给了一些有钱的大老板，一租就是三十年，二十年，到底他们有什么目的呢？我在以上专篇回答过过个问题，就是有一个村的村支书把全村的土地每亩五百块钱全部租下来三十年的情况一样。
因为农民的眼光看得近，没有经济和思考能力，不知道将来的农业会发展到什么地步，才把士地以几十年的情况租给这些有钱的大老板的。
因为这些有钱的大老板，他们都有相当聪明的头脑，他们完全能看透将来农业是一块香勃勃，有发大财的机会才去农村一租就是三十年合同土地的。因为现在国家对发展农业的好多利民政策，正在路上走着，有的已经对现，农民自己还感觉不出来。
农民朋友们你们信不信，五年以后的土地就不是现在的价格，现在这些大老板看起来租地种没有赚到钱，五年以后他们就有利可赚，更何况三十年中国的农业会起到翻天復地的变化呢？到那时他们就会变成社会上最有钱的人，这就是他们的高明之处。只因为我们农民的眼光看得特别近，看不到曙光才把士地以三十年的合同租给了这些有钱的大老板。这就是这些有钱的老板到农村租地一租就是三十年的原因。
纯正农家蜂蜜
一些老板喜欢到农村租地，而且要30年以上的，桂农通觉得，这些老板明知道土地流转不能超过承包期30年这一期限，却还硬想要租30年以上的，是不是有点居心不良？动机不纯？
第一，农村承包地的流转是有期限的，不能超过30年。农村土地承包法规定，承包地流转时间不能超过承包期。
第二轮承包期最迟是2027年到期，第三轮延长30年不变继续承包，但不管如何流转经营权，都必须在本轮承包期内，这就意味着最长不能超过30年。
超过了30年的土地流转出租合同，在法律上是没有保障的，也是不认可的，一旦发生纠纷起来，就没有办法得到法律的保护。
第二，老板到农村租地希望时间越长越好可以理解。作为一个投资者，特别是农业的投资，当然希望土地的租期越长越好。
因为农业投资回收的周期长，一时半载是没办法回收成本的，必须有一定的期限来保证才能有产出有收益。比如种果树，起码要3－5年才能正常结果进入丰产期。如果租地的时间太短，确实没有老板愿意干。
但是法律就是法律，农村人老实是好的，但也不要被老板的眼前小利益而违规与老板签订超过30年的土地流转合同。
第三，如果老板确实有意向长期投资可以先短租再续租。只要不超过30年，只要在农村土地法和土地承包法的许可之内，老板到农村租地投资，对农民是有好处的。
一是可以收租金，二是可以就地帮老板打工干活收工钱，三是可以跟着老板边干边学技术，以后老板走了自己也可以试着干些农业投资。
如果老板真的想长期租地投资，可以先在30年范围内签订合同，到期后再协商继续续签延期合同。当然，不排除有的农民坐地起价，涨租金才肯继续租地，但只要双方得益有利益，还是可以谈得来的。
综合上述，不管老板是什么目的，作为农民一定不要傻乎乎地说租就租，必须按照农村土地承包法的规定土地流转不能超过承包期，否则就得不到法律保护。如果老板确实有意长期租，可以到期后继续续租签订补充协议或新的合作。
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桂农通
我理解为这是新一轮的圈地运动。近年来，有钱的老板前往乡村租地的越来越多，特别是城市周边乡村的土地租赁价格也是水涨船高。就拿距桂林市区车程一小时左右的乡村来说，耕地每亩价格租金为500元左右，山林地每亩为100元左右，而今年，耕地每亩的价格上涨到了700元，山林地上涨到了300元。
土地是一种稀缺资源，只能升值，绝无贬值可能，这也是为什么这么多有钱人趁早进入农村土地市场，搏得第一桶金的原因。
为什么租赁时间越长越划算呢？
第一，农业投资比较大，但收入却比较缓慢，特别是水果种植，从开荒种树到果实成熟，一般要三五年时间，这三五年是持续投入的，但却没有有收入，所以租期越长效益越高
第二，不少老板是玩着挂羊头卖狗肉的套路，用以租代征的方式，便宜的拿走了农民的土地。举个例子，如果走正常途径现征用农民的土地，一亩最少也得五六万，而租用农民的土地，一亩才五六百，也就是说用五六万的钱可以租上百年，而且这还是按年支付，多便宜。租来的土地干嘛用，大部分老板在打擦边球，挖鱼塘，砌建筑，搞加工厂，办旅游度假区等等。好在国家也看到这种现象，2019年9月26日，新的《农村土地经营权流转管理办法》征求意见稿出台，新办法将于2020年施行，对社会资本进入农村土地流转市场做了严格规定，也对农村土地用途做了严格限制。以后这种挂羊头卖狗肉获取农民土地的局面将不复存在。
彩色山乡
为什么说很多很多老板一承包就是三十年，我认为有以下几点。
1.有很多都是承包来种植果树的，我们也知道果树种植的周期比较长，试想一下如果就承包三五几年的自己种植的刚好有收益，那前期的投资还没回本合同就马上到期了，这个损失可以想想有多大，所以老板们也是为了自己的利益就会跟村签三十年甚至更长。
2.也有就是有的老板看现在农业发展前景不错，但是还没有想好自己要做什么，就把地先租下来空在那里，等自己想好了要做什么在去把那片承包的地利用起来，这种也是几年也不会有收益的，所以在租地的时候也是会签几十年？
3.也有个车的老板信息来的比较快，提前就去跟村里谈把地租来，雇人看守然后等国家征收然后说我租地租了几十年正准备做什么，前期有投资了多少骗国家钱的也有。
以上就是我个人认为老板们跟村民租地一般合同都会签几十年的原因了
贵州大山阿哥
说实话，那些大老板的心思不是我们这些小老百姓所能揣度的。而且我这里是山区，还真没有看见有那个大老板来承包土地。不要说大老板来承包大片地，就是小老板承包小块地的都没有。
至于楼主说的承包三十年的地，像这类老板应应该是有长远的计划吧。承包期长，不至于会在一年两年内因为赚钱了，农民又来反悔收回土地自己搞。在土地上投资的风险远远大于其他行业，一年两年根本收不回成本，有的土地甚至要用几年时间来改变土壤结构，也就是一些专业人说的养土，在这期间只能试种，投资远大于收益。但是你的投入别入看不到，也不会去给你核算，别人眼里看到的只是一年比一年的收益大，于是就会出现不续租，收回土地自己搞。这样就会导致前期的资金白投了。但要是一下子承包三十年的话，就能避免这样的情况发生了。三十年，可以用三年或五年的时间来养土，试种。寻找出最佳品种，后面还有二十五到二十七年的时间，可以大力投入生产，获利。
租期承包到极限的目的我认为是这样的。这也是需要勇气更需要雄厚的资金作力后盾来支撑。所以说是大老板，而不是小老板。
用户覃悠然爸爸
大实话：到农村租地是为了发展农业经营，租三十年是为了保证长期运营。
一些生活在平原地区的农民朋友应该是对一些老板到村里租地是有所体会了，这些老板一般也是租了就大面积并且是长期租，当然，这除了他们自己要做农村企业，开发农村建设项目之外，还有就是农村对他们来说更加合适。
农村成本较低
对于企业生产来说，最关键的一个因素之一就是降低成本，而现在城市的用地成本相信大家也已经看到了，如果是盖厂房的话，那基本上没有几个企业可以用得起。所以，就有不少企业会在城市的郊区设置公司来降低成本。
但是，对于一些农产品二次加工企业来说，可能公司的收入就比不上那些高薪技术产业，而城市的地价那么高，所以，自然就把目标瞄准了农村。当然，这个前提是得有当地的政策支持。另外就是农村的劳动力成本也比较低，可能在城市一个人一个月得开三千块钱工资，但是，如果是农村，那一个月两千五估计都有人做。毕竟，农产品二次加工的工作也不需要什么高干人才。而这样一来，企业的生产成本就降低了不少。
长期租是为了保证顺利经营
然后，我们再来说为什么这些人租地时间要那么长。我们可以设想一下，我们做一个公司或者承包一些土地，那前两年什么都不成熟，肯定是各方面都比较滞后的，这就决定了前几年不会很赚钱。然后就需要等到经营一段时间后，什么都比较成熟了，公司才会慢慢就进入盈利正规，那这至少得需要四五年的时间吧。
而如果说，你以五年为期，那生产经营刚刚步入正规，然后土地到期了，这时候那些村民看你赚钱了，坐地起价要涨租金，你说你租还是不租？这种事在农村甚至是城市都是非常常见的事情。
所以，租三十年也并不是说什么有长远目的之类的，一方面是因为农村租金确实不高，这个成本可以承担，另一方面就是为了防止有人故意捣乱。
有理有据，实话实说，关注：大实话。让我们一起用理性的视角看世界。
大实话
农村土地所有权归农村集体所有，村民只有土地承包经营权，即使用权。目前农村土地主要以基本农田、宅基地、普通耕地、林地、荒山荒地、集体建设用地几种形式存在。
现在的一些老板到农村租地，主要是承租耕地和集体建设用地。租用耕地主要是发展种植业，如果想改变其使用用途，变为建设用地，过程相当麻烦，必须经过村集体和土地主管部门批准。租用建设用地只需经过三分之二村民委员通过即可，承租后，承租人可以进行除了发展房地产以外的其它行业生产经营活动。
那么现在的一些老板把土地租期要求30年，是处于何种长远目的考虑呢？在我看来，主要有以下两个目的：
第一，商人逐利，无可厚非，老板投资，需要回报。但是，任何一种投资，想在短时间内获利，难度相当大，只有经营时间越长，获利的可能性越高。尤其是农业投资，投入多，获利少，更需要长期投资，才能获取利润。所以老板把承包期限定在30年，是可以理解的。
第二，老板从农民手中取得使用权后，根据新的《土地管理法》规定，这些老板可以把土地使用权进行再次转让、置换以及去金融机构抵押贷款或者上市融资。租期越长，对老板越有利。
在土地流转承包的过程中，村民或者是村集体需要留意以下几个事项，以免自身利益受损。
一，承包合同签订必须合法、合理、公平、公正，最好进行公证。
二，对于耕地承租，要防止承包人私自变更耕地变为建设用地。
三，对于集体建设用地承租，村集体应将土地折换成相应的股份，和承租人一起享受利润分红。
四，承租时，必须收取合理的保证金，以防承租人经营不善或其它原因潜逃，给村民或者村集体带来经济损失。
总之，现在的一些老板到农村租地，要求租期30年，他们的目的是为了投资回报利润考虑。农村现有土地资源丰富，利用价值非常高，具有广阔的市场前景。有老板愿意去投资，对农村的发展非常有利。村民或者村集体在出租土地时，一定要擦亮眼，不可盲目出租，以免造成重大经济损失。
