來源/微信公眾號：地產杭州客（dichanke888）

杭州中小學招生政策將迎來鉅變。

傳說中的“公民同招”終於要來了，而“民辦搖號”將會是更大的衝擊波。

10月28日，浙江省教育廳聯合14個部門聯合起草了《浙江省中小學生減負工作實施方案（徵求意見稿）》。

方案很長，列幾條大家特別關心且特別重要的——

1，推進公辦民辦義務教育學校免試就近入學全覆蓋。嚴禁以各類考試、競賽、培訓成績或證書證明等作為招生依據，不得以面試、評測等名義選拔學生。

2，出臺規範民辦義務教育學校招生實施細則。民辦義務教育學校報名人數超過招生計劃的，實行電腦隨機派位方式錄取。

3，公辦民辦學校一視同仁，公平發展，互不享有招生特權。民辦義務教育學校招生納入審批地教育行政部門統一管理，按當地教育行政部門統一的招生時間，與公辦義務教育學校同步招生，嚴禁任何形式的提前招生。

4，公辦、民辦普通高中按審批機關統一批准的招生計劃、時間、範圍、標準和方式招生，不得采用銜接班、預錄班、新生軍訓等方式變相提前招生。

新的政策將產生什麼影響？

杭州客評：

1，以前都是民辦提前報名，民辦沒有錄取後，還可以就近入讀學區房。公民同招之後，一旦民辦沒有錄取，意味著學區房也可能錯過。很多家長為了保險起見，會直接選擇學區房。這對學區房是利好，對民辦學校的優質生源是利空。

2，義務教育公辦和民辦就近入學全覆蓋，意味著民辦中小學跨區招生將成為歷史。

3，優質民辦學校報名超過招生計劃後將實行電腦搖號，民辦學校的招生自主權進一步受到衝擊。加上就近入學原則，缺乏經過全城遴選的優質生源，頂級民辦學校教學質量將面臨下滑。

4，受益最大的是“優質小學+優質中學”學區房；“優質小學+一般初中”的學區房會受到一定程度上的衝擊，因為初中無法選民辦了。

5，學校的成長性未來將更多地取決於所在地生源，像浙大邊上、阿里系邊上、高校園區邊上等優質生源區域的中小學，成長性更佳。

6，最後，特別要點贊新政策——是對中小學生的減負，更是對家長的減負，是一次教育公平性的巨大飛躍！

01

@Last_Moment~

濱江上班的剛需，有沒有可以建議的樓盤？不僅限於濱江區濱江上班的剛需，有沒有可以建議的樓盤？不僅限於濱江區濱江上班的剛需，有沒有可以建議的樓盤？不僅限於濱江區

杭州客：

悅虹灣的高層很棒，可以作為第一選擇，就是中籤率太低了。

南部臥城有很多新盤，地鐵2號線直通濱江，也是不錯的剛需選擇。

銀湖也不錯。

02

@gree202

濱江有一套房環境好，學區一般，有兩個小孩，想再買一套，低總價靠近濱江的好學區房，請幫忙推薦，謝謝！

杭州客：

兩個選擇，第一，直接置換濱江的學區房，江南實驗的學區不錯。

第二，可以考慮之江的兩個新盤，祥生雲境和仁恆西湖世紀。雖然是新盤，但大概率會是求是學區。

03

@lzc

想請教下銀城雲谷天鏡值得購買嗎，投資價值如何呢？一直在糾結，感覺比雲和湖、中鐵建·西湖國際城都貴不少……

杭州客：

當然值。

綜合來看，比雲和湖和西湖國際城大概貴了2000-3000左右，但性價比還是很高。

買房很多時候就是遺憾的藝術，當無法追求最佳時，應該欣然接受“次佳”。

04

@水星閣

老師您好，在申花上班，這裡的新房太貴了，前不久去看了金科的和寧文化，離申花還比較近，總價也能承受，就是不知道性價比怎麼樣，還有，開發商靠不靠譜。

杭州客：

和寧文化離申花大概1.5公里，但基本有2萬的價差，性價比不錯。

金科在杭州尚無交付項目，但在總部重慶做的產品非常棒。而且，就樓盤本身來說，和寧文華的配置還是很高的。

05

@海

老師您好，諮詢一下香港興業藕園投資價值高嗎，於周邊差價有多少。

杭州客：

差價應該有5000以上吧。

這個差價不算誇張，但耦園的優勢在於是準現房。從投資的角度來看，持有成本低，流動性好。

06

@白葡萄老酒

您好，我有套順發康莊87平的房子，從投資角度，最近想出售然後買大江東核心區的住宅，比如參加融創城的搖號。這樣是否可取？康莊離亞運村近，大江東核心區發展潛力也不錯，長遠看，是繼續持有康莊還是置換大江東更有投資價值？

杭州客：

賣掉二手房參加紅盤搖號從邏輯上來看，當然是對。問題在於，包括融創城在內的大江東新盤，目前中籤率都太低了。

個人傾向於不折騰！

07

@qing'er

想改善同時壓力不要太大——

方案1: 2套小面積的換一套（300-400萬左右）；

方案2:還是保留江邊的老小區，把小房的良渚地鐵房換到其他地方的三房（100萬左右首付）；

方案3:還是保留小房良渚地鐵房，賣掉江邊的老小區（100萬左右首付）。

哪種方案更合算呢？

杭州客：

後面兩種方案都不太現實，保留其中一套房子，100萬左右首付，二套的話，六成首付，總價200萬的房子都不夠，基本無法改善。

選方案一吧，既然是改善，還是儘量從舒適型角度去考慮。

目前，300-400萬左右的總價，有大量可選樓盤。

剛開盤的城北萬象城·幸福裡，未來科技城新四大金剛——陽光城·未來悅MAX、天空之城、西溪公館以及富力中心·雲峰

，之江祥生雲境和西湖世紀，湘湖的悅虹灣，橋西的風尚望河灣和天閱雲合源，以及申花北的和寧文華府，都很不錯。

08

@KevinNNT

本人今年剛畢業在杭州工作，因為老家是浙江的農村戶口，在糾結是現在遷戶口搖號買房，還是等21年交滿兩年社保之後再買，不知道這兩年房價趨勢如何。還有個問題就是全款買房好還是按揭買房。

杭州客：

儘早買！按揭買！