-这是第9期答读者问-
「大降价的楼盘值得买吗？」
有读者爆料，说无锡梁溪区一楼盘（简称A楼盘）单价和之前比直降2000多元/平！最低只要16800元/平了！
刚打算在另一个楼盘（简称B楼盘）付定金的他被这个降幅吓到了，因为降价后，A楼盘的价格比他B楼盘的价格要低，“要不我买这个楼盘吧？”
但是他又有点纠结，觉得A楼盘周围的环境不如B楼盘，“可是中介说今天是最后一天特惠了，之后就没有了，我好急，到底买哪个？！
回答这个问题前，我先去了解了一下A楼盘这次降价的情况，发现事情的真相是这样的：
1、A楼盘位于梁溪区北塘板块，精装房，之前对外的报价一直在19000元/平左右，我今年8月底去看盘的时候还拿到过19500元/平的报价，置业顾问还说9月份要涨价。
总体来说，和下面这张来源于365淘房的房价信息基本吻合↓
2、这次在朋友圈传出来的均价17000元/平，据内部消息，是A楼盘和无锡一全国连锁中介做的渠道特价。实际房价还是根据原房价来做折扣的。
比如，楼层低点的特价后最低只要16500元/平左右，好点的楼层，比如中间往上的，特价后差不多在17500-18000元/平。
至于直降2000元/平的说法，相关人士认为略夸张了，“准确说，特价前和特价后大概有总价2个点的优惠。”
3、在向相关知情人士打听的过程中我了解到另一个内幕：
虽然现在中介自称是某个公司的独家特惠房源，但其实买房人自己去售楼处买房也能拿到这个优惠，讲直白些，就是A楼盘和之前比价格确实下调了。
区别是，如果买房人找中介买房，可能能在优惠的基础上再额外拿些佣金，或者说返点。
比如中介和开发商约定，卖一套房可以拿到2万元佣金。中介为了多卖房，可以自行和买房人约定，通过他买这个开发商的房子的话可以再所有优惠基础上再返1万元给买房人。
所以不要轻易被所谓的“最后一天”吓到，急吼吼的去付钱，如果付了钱又发现房子不满意，再想退就难了。
回过来再说下这个楼盘本身值得不值得买。
据我打听到的情况是，该楼盘自开盘以后销量一直很一般，买房人迟迟未下手买的原因有三：
1、买房人介意该楼盘内有定销商品房，觉得商品房和定销商品房在一个小区一定程度会影响居住品质。
2、买房人介意该楼盘附近没有什么好学校。这个问题后来也解决了部分，目前该楼盘自称已经引进不错的幼儿园。但真正的小学学区还在规划中。
3、买房人认为之前的19000元/平过高了，最多只接受16000-17000元/平的价格。这个问题，在这次特价中也得到了解决，基本已经调整到了买房人可以接受的价格。
以上就是我打探到的消息。
至于买不买，还是那句话，准备自住且长住的房子，只要自己喜欢、价格在尺度内，就可以买。
如果只是暂住，比如过个六七年要换的，要看下目前该区域的二手房市场情况如何。
如果该区域的房价涨的很慢，二手房交易量比较少，那说明这里的房子升值空间不大，流动性也不强，那等你要换房的时候可能也不太好出手。
除非这个区域六七年后会有大的市政利好，比如有地铁，有好的学区，等等，来给附近的楼盘赋能，否则很难有好的出手价格。
今天的答疑就这些啦，欢迎大家在评论区留言，也欢迎向我提问~
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