大家都形容土地和商品房是是“麵粉”與“麵包”的關係，那麼，10月的麵包味道會怎樣？“大師傅”是否買到了最好的麵粉？請看10月宜昌土地市場報道。
根據宜昌新浪樂居土地數據監測中心統計可得：截止到2019年10月31日14時，10月宜昌土地成交11宗，土地成交面積約合28.73萬平，成交金額約4.49億元；土地供應1宗，供應面積約合0.98萬平。
相比較於9月，10月的土地市場繼續降溫，但也有火熱，成交面積環比下跌28.24%，土地供應環比下跌98.43%，成交金額環比上漲287.58%；
另一方面，與2018年10月相比，2019年10月有所升溫，成交面積同比上漲25.37%，成交金額同比上漲202.75%，但供應面積同比微降2.98%。
整體而言，金九銀十土地市場不瘟不火，但卻不缺乏亮點存在，10月土地供應端大幅下跌，為2019最後兩個月的土拍降溫埋下伏筆；土地成交雖環比下跌，但土地成交金額上漲，地價上漲的趨勢仍在持續。
10月土地成交詳情
從成交區域來看，10月土地成交市場僅有夷陵區和猇亭區上陣，其中猇亭區以2宗地塊佔比61%，夷陵區以9宗地塊佔比39%，猇亭難得的佔據榜首；
從成交性質來看，猇亭區一宗住宅商服用地佔比最高，其次是宗數最多的工業用地，再次是夷陵梅子埡的住宅用地，剩下的就是夷陵各鄉鎮的零售商業用地和批發市場用地。
10月宜昌土地成交的亮點在與猇亭區的宜土網掛（2019）28號和夷陵區的夷G〔2019〕43號地塊，我們再來重溫兩宗地塊成交詳情：
宜土網掛（2019）28號地塊
10月29日土拍訊，宜土網掛（2019）28號被宜昌廣華置業有限公司以總價2.69億元的價格拍得，摺合樓面價922.69元/㎡，土地溢價率0%，底價成交。據瞭解宜昌廣華置業有限公司是由宜昌錦昌置業有限公司大股東杭州康恆投資有限公司控股，股東康恆投資為杭州老牌開發商，具有二十四年房地產開發經驗；
該地塊位於猇亭區張家灣路，出讓土地面積137972.59㎡（合206.96畝）。出讓用途為住宅及商服用地，總建築面積約29.15萬㎡。
地塊位置圖
其中A區為商業用地，用地面積12001.44平方米（合18畝），容積率不大於1.2，建築密度不大於45%，綠地率不小於25%；
B區為居住用地，用地面積125971.15平方米（合188.96畝），容積率不大於2.2，建築密度不大於22%，綠地率不小於35%。B區配套商業建築面積控制在地上總建築面積的3%以內。
配套公共服務設施要求：B區配套設置一所用地面積不少於5240平方米、建築面積不少於3150平方米的幼兒園；設置建築面積不小於1000平方米且有獨立對外出入口的居委會（含文化活動站）；設置建築面積不小於300平方米的社區衛生服務用房；設置社區居家養老服務用房，建築規模按照《湖北省人民政府關於加快發展養老服務業的實施意見》（鄂政發〔2014〕30號），每百戶不少於20平米配套設置。
夷G〔2019〕43號地塊
10月23日土拍訊，夷G〔2019〕43號地塊被宜昌新銀河房地產開發有限公司以1.444億元奪得，成交樓面價2798.36元/㎡，土地溢價僅3.5%。
夷G〔2019〕43號位於夷陵區東城試驗區梅子埡村，土地面積20640.64 ㎡，屬於住宅用地；
宜昌新銀河房地產開發有限公司早在前些年便已經在夷陵開展房產項目銀河·東湖雅居作為範例。相信在熟悉的區域會有更好的成績，和建築作品。而此次土拍地塊極有可能是東湖雅居加推出來的C區，還需時間驗證。
10月土地供應詳情
10月土地供應有且僅有一宗地塊P（2019）10 號，該地塊爆點十足，將於11月18日網拍；
P（2019）10號地塊位於宜昌高新區東山園區港窯路東南側，出讓土地面積9757.09平方米（合14.64畝），用地性質為居住用地。
其中容積率不大於5.47，建築密度不大於30%，綠地率不小於30%。配套商業建築面積控制在地上總建築面積的3%以內；
該地塊起拍樓面價為1.87億元，總建築面積約合5.34萬㎡，是個小型的居住用地，起拍樓面價為3503.76元/㎡。
地塊規劃
本地塊範圍內配套的社區衛生服務用房、文化活動用房及居家養老服務用房；
本地塊配套設施、物業管理用房、消防通道、小區出入口等宜與相鄰小區統籌考慮，合理使用；
地塊周邊
今年3月28日，陽光城以8.018億元奪得位於高新區東山園區青島路與汕頭路交匯處的12好地塊，也就是文瀾府地塊；樓面價高達5222.17元/㎡，相信該地塊必將迎來新一輪的土地爭奪戰。
金九銀十土地市場正式收官，土拍市場再現“新面孔”，核心區域價值也在不斷攀升，從目前土地供應市場來看，2019年最後兩個月的土地市場是否會回暖？請持續關注宜昌新浪樂居，我們將第一時間為您送上土拍信息！
10月土地成交詳情
10月土地供應詳情
閱讀更多 新浪樂居宜昌站 的文章
