云飞扬lzg
房价大跌对房产持有者会造成重要伤害，对国民经济会造成重大打击。
以中国香港和日本为例，谈一谈房价大跌带来的影响。
1997年起源于东南亚的亚洲金融危机爆发，香港受到波及，银行利率开始上升、银行信贷大幅降低、失业增加。
由于过去二十多年房价上涨过快，房地产在经济结构中占比过大。
金融危机爆发后银行借贷成本的上升、支付能力减弱，且人们对市场普遍持有悲观预期，造成了楼市“跳水式”的下跌。
1997年到1998年之间，香港房价暴跌50%-60%，成交萎靡，房屋空置率上升。
香港房价自从1997年开始下跌后，直到2010年才恢复到原有水平。
房价暴跌导致房产持有者个人财富大量缩水，从1997到2002年这5年时间里，香港房地产和股市共损失大约8万亿港元。
平均每位香港业主损失267万港元。银行也积累了大量不良贷款，抵押物资产大幅缩水。而失业率则从1997年的2.2%一直上升到2003年7.9%。
在这期间，香港政府曾试图让香港经济彻底摆脱对于房地产的依赖。1997年，香港首任特首董建华宣誓就职，并提出了八万五公屋计划。主要实现3个目标：
1. 每年兴建的公营和私营房屋单位不少于八万五千个；
2. 十年内香港七成的家庭可以自置居所；
3. 轮候租住公屋的平均时间缩短至三年。
该计划正是为了彻底解决香港房价过高，人民买不起房的问题。随着巨量房屋的入市，香港的高房价瞬间被摧毁。
随着房价下跌，有十多万购房者不仅没了首付，还倒欠银行一屁股债务，（比如原价200万的房子，首付60万，当降价超过60万时就会出现不仅没了首付还倒欠银行钱的情况出现）。
最终迫于香港人民抗议房价下跌的压力，旨在降低香港房价的公屋计划被迫暂停。
二战后日本经济的复苏开始于1950年，朝鲜战争的爆发，使得日本成了美国朝鲜战争的补给基地。
钢铁、汽车、纺织等产业在这一阶段快速发展，很快就从战后发展中国家成为发达国家，是资本主义经济发展史上的奇迹。 
伴随着经济的快速发展，房价也开始了快速上涨，其中的1955年-1974年20年之间，房价上涨了44倍。
而在1991年的房价大跌前的1986-1991年间，房价涨了1.7倍，是日本房价最后的疯狂。
随着通货膨胀的日益严重，房价与股价快速增长，日本政府开始挤压泡沫，在1989年日本政府先后进行了5次加息。
商业银行向央行借款利率从1987 年2 月的2.5%上升到了1990年8 月的6%，且货币供应量大幅减少。
直接导致日本房价大跌，经济陷入了失去的二十年。
在房价大跌后的1992年到2014年之间，日本的GDP年平均增速仅为0.8%，而在此之前的十年间，日本GDP的年平均增速为4.6%。
而在此之间，房价与股价的大幅下跌，蒸发的财富达到1500万亿日元，是日本3年的GDP总和，对每个日本人来说都是损失惨重。
在日本经济增长停滞的二十多年间，美国GDP增长了194%，德国增长了114%，而中国更是增长了26.3倍，一跃成为世界第二大经济体，而日本仅增长了30%，日本的国际地位也不断下降。
日本GDP在1991年后一直低位徘徊，一度出现负增长
日本房价大跌后的一系列经济连锁反应说明，房价暴跌后不仅影响房地产及其关联产业链，对整个国家经济的打击都是毁灭性的。到时候，就算房价低，但是收入更低，房子也还是买不起的。
总的来说，房价大跌弊大于利，刚需应该早日放弃幻想，房子越早买越好！
重庆看房小分队
炒房的人不道德，可是买房的人也好不到那里去，我的亲身体会，我13年买了一套房，打算给儿子做婚房，后来儿子大学毕业去了别的城市发展，并买了房，我就把先前老家的房子原价出卖，可是几个买房人看房后，说我这房有问题，不然怎么会卖原价，你们说气不气人，所以我认为买房人是买涨不买跌，两个字，活该。
丢丢11928
吓死人的提问，垮得了吗？
全世界有两百多个国家，每个国家房地产市场都不尽相同。于比，于题主的提问，很难找到一个整齐划一的答案。我就说说中国的房地产市场吧。
如果中国的房地产市场垮了，会产生什么样的结果？我的一管之见是：
一，房地产市场一旦垮掉，我国经济将陷入断崖式的下滑。为什么呢？
首先，大家都知道，当今我国房地产市值450万亿，占GDP的1/4。房地产市场一旦垮掉，国民经济下滑25%会是什么样的后果？
其次，房地产市场一旦垮掉，首当其冲的是银行放出去的贷款（包括建筑商贷款和个人住房按揭贷款）无法回收，造成银行经营困难，甚至倒闭。
再次，房地产上中下产业链庞大，它包括工程机械、电器、电力、钢铁、水泥、有色金属和其它建材……房地产市场一旦垮掉，整个产业链面临脱节，甚至瘫痪，其后果不堪设想。
二，房地产市场一旦垮掉，将增加社会不安定因素，甚至引发社会动荡。为什么呢？
首先，在房地产产业链市场就业的人将面临失业。而如此庞大的失业人口，很难向其他行业转移，加之当今整个经济下行，大数据互联网人工智能取代人工，夲来整个社会失业人口就在增加，就业就非常困难，再加上房地产崩盘后的失业人口……如此失业人口叠加，将加剧社会不安定因素积累，后果严重。
其次，房地产市场一旦垮掉，首先受打击的是占我国人口1/4的，“六个钱包”买房的房奴。届时，银行无法回收房贷，必然主动断供，而断供后的房奴又无力自主支付其房款，其结果是银行将房奴逐出居所，回收房子另行迫卖。如此，大量的房奴无居所流浪街头，会是什么结果？房奴会安定吗？
三，房地产市场一旦垮掉造成国民经济下行，人心不稳……将令我国的国际信用大打折扣。其结果是：外资不敢进；内资往外流……对我国继续深化改革开放，非常不利。
四，房地产市场一旦垮掉，将对本来就萎靡不振的A股产生产生严重的影响，亿万亏损股民将再一次遭受空前打击，想翻本，又将难上加难！
综上所述，如果我国的房地产市场一旦垮了，其后果无以复加。其后果国家社会和国民都不愿意看到，也绝对不能充许！于此，我认为中国的房地产市场不可能垮，也不能垮，也垮不掉。
而于未来，我认为：在”房子不是用来炒的”，“居者有其屋”的原则下，中国的房地产市场，将进入一个平稳的发展期，房价大涨大跌都不可能。于此，想再炒房人莫再伸手；刚需要买房的，哪时买都行。
中国的房地产，牵动着每一个中国人。中国人特有的住房情节（无房不成家），特有的住房文化（住房选购，住房装修，住房配置……千姿百态，丰富多彩……），打造出具有中国特色的房地产市场，它有其出现的原因和存在理由。于此，它将继续存在，并将健康平稳的走向未来！
后来跋涉者
如果一个国家房地产市场垮了，说明国民已经觉醒！社会主义事业高度发展！共产主义理想为期不远！“免费居房、医疗、教育”即将实现！损人利己向钱看、房子论英雄的时代结束！不劳而获的炒房客无利可图！
树山野老人
有些人总是拿资本主义国家的房地产经历来阻止我们社会主义的房价下降！如果真的那么可怕，为什么不在刚刚上涨的初期阻止房价上涨，而是放纵呢！？可见有些人是拿着看似对的理论去欺骗国民！我没有干着与房地产相关的工作，所以我并没有感受到所谓砖家讲的带动经济，给我带来什么好处还是高工资什么的，反而是贷款买房的压力！所以事情都是相对的，房价下降可能会短暂的对一些工人带来影响，但是真的会那么可怕吗，我想最糟糕不过是让他们转行而已，说不定会促进别的经济领域发展！就像是这段时间的环保关停，我父母失业了，难道他们就束手无措吗，还不是重新找工作！就像是一个人肿瘤发现晚了，长得很大了，庸医就会说不能轻易手术啊，很危险，因为时间太长了压迫血管，压迫器官了，可不管怎么样，不是还得一点一点切除！
热带馍78101541
垮掉的标准是什么，价格下降吧，我们做个假设吧，假如200市值的房子，目前一般是百分之30的首付款，也就是60万，剩下的140万按照商业贷款，按照年利率为百分之5，30年还完，则总计大约得还280万。如果房价暴跌百分之20，那么房价市值变为160万，相对于自己初始投入的60万，意味着我们要为100万元的资产在30年里支付180万元的利息，则年化利率为百分之3.5，最关键的是房价上涨的预期被打破，对投资房地产的人信心很大打击。反过来如果是预期上涨20时，则房价市值为240万，相对于初始的60万元，则180万元的资产对应对应100万元的利息，年化只有百分之1.5，因此我觉得只要债务是以人民币计价，且分散到了30年，影响不会太大。但是如果是暴跌百分之50那么资产的年化成本要超过百分之6了，房地产抛售潮肯定会到来，那就真的发生系统性风险了，银行将会产生大批坏账，小银行甚至破产。不过上面推测都是静态简化来看的，会有偏颇，但是房价应该过去了黄金时段，以后的涨幅只能是约等于GDP ，并且要保证居民收入要略高于GDP增速，这样可以慢慢消化掉现有的泡沫。因此如果是自住的话，有能力还是要买的，投资的话应该是没什么大的赚头了，甚至还要承担一定的风险。
xuchenxi
房地产市场要是垮了，也都没有那么多抄房客，房价一下就降了下来，然后有那么多钱，做个生意，把自己的宅塞地房子造好，修得漂漂亮亮，把剩余的钱留在那里，给儿孙们留一些，自己留一些，防老用，别提生活多么滋润。一套房一两百万，甚至千万，难道一生就为一套房累死累，太不值了。人一生要活的不是多累就行了，过得太累，没意思，人活一辈子图个什么，累死累活为了一套房，老了，眼睛一眠，什么都没有了，所以人来到这个世界上，要活的开么，舒服，:死了都值得。
李中36028664
请问一下，我们国家有几个世界品牌，
房地产是个毒瘤，不会给一个国家带来竞争力，不会变强。看一下日本，丰田、本田、日立、日产、索尼、优衣库、……
韩国：三星、现代、起亚、LG、
瑞典：宜家家居、
……我们有几个世界品牌
勇闯天涯到底
如果一个国家的房地产垮了，那对于房企炒客那一群利益集团是不愿看到的，但却是大部分老百姓的福音，他们买的起房子，住有所居，他们有余钱消费，国家的消费市场活跃了，年轻人有条件结婚了，结婚的人多了，出生人口也多了，社会的老龄化问题慢慢解决了，年轻人没有太多的生活压力，可以把更多的精力用在工作上，用在创业上，实体经济发展了，国家的经济发展上去了，国家再也不用依靠土地维持财政。房地产垮了，房价回归百姓所能接受的合理区域内，也就是每平米是当地每月的平均工资这一水平，对国家，对社会有百利而无一害，这种情况当然是那些即得利益者所不愿看到的，他们会借口资产缩水什么的来反对来说事，其实对于广大自住人群来说，缩不缩水都是自住。只有那些炒客才怕缩水，大多数自住人群是不怕的。
老农民242
没什么影响，五六十年代时没房地产，人民活得更好呢
