譚孝生
杭州近一年的房價走勢情況如何？跟大家分享下
圖上所示是杭州近一年房價走勢圖，可以看到整體趨勢還是向上的。那麼近期杭州那些區域的房價出現向下波動？跟大家簡單分享：經過數據查詢後，杭州出現房價下行趨勢的區域集中在之江、下城、上城和杭州周邊區域。為何會是這個幾個區域？幾點觀察：
第一、這幾個區域房價“虛高”是真的，出現下調是必然。以圖上下城區為例，房價最高的時候達到75000元的高價，如今房價幾乎跌了一半；包括之江區也是這樣。以杭州目前的GDP總量和人口數量來看，這麼高的房價其實真的是“虛”。杭州的房價高除去住房需求外還跟投資炒作風有很大的關係，用一句媒體的話來說：過去幾年杭州的購房者十分“不理性”。
第二、房住不炒早已經提出來了，購房者早應該回歸理性的。杭州這樣的城市確實值得投資，但是需要理性對待，買房的目的是什麼？還是需要自己考慮好的。自住者還是建議儘量選擇合適的區域購房，投資者也需要更加謹慎。雖然說杭州是僅次於一線城市的存在，但是說句實話在某些方面還是有差距的。
杭州的購房者對於樓市處於觀望情緒越來越濃，剛需如何選擇？
第一、杭州性價比比較高的區域樓盤還是存在的，這些區域的房價還是值得購買的。目前來看杭州市轄區房價均價低於3萬的區域只有餘杭10月新房均價25875元/m²、蕭山10月新房均價29081元/m²這個兩個區域了。可以說這兩個區域也是外來剛需購房者為數不多的選擇，相比於杭州其他市轄區房價均價早已破3萬來說，這樣的房價可以說算是“良心價”了
第二、國家統計局9月份的數據顯示，一線城市的房價確實出現同期下滑，杭州無疑也會步這種後塵。杭州9月份的新房價格同比上漲9%，二手房同比上漲2.1%，在同類型城市中雖然說表現一般，但是請記住杭州已經屬於僅次於北上廣深的城市，起碼在房價上已經僅次於北上廣，這些一線城市的房價已經開始出現下行趨勢。這其實也是一種房價過高後的一種必然反應。
第三、杭州GDP對於土地財政的依賴度全國第一，確實需要注意。多個媒體都報道過杭州這樣情況，杭州房價高確實跟這種GDP土地依賴症也有關係，不過有阿里巴巴這樣的互聯網企業作為支撐，杭州的經濟轉型應該問題不大。
綜上，成交量下滑和價格出現下跌也是一種正常的情況，畢竟說句實話杭州的房價確實太高，如果房價出現短期波動是一種正常情況。剛需購房者來說選擇適合的區域房產才是主要的，房價過高的區域還是不要參與的好。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評。關注頭條號（wx:yongtanfc）：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
杭州現在新房二手房成交都下滑厲害，估計10月份二手房成交量5000套左右，要知道杭州最熱的2016年9月份賣掉了27000套房子，這個量相當於最熱門時候的1/5，此時，還要不要買房呢？
一.萬人搖網紅新房肯定要買
城北萬象城新房幸福裡已經拿到預售證，均價26500精裝，雙地鐵，有萬象城，旁邊二手房賣33000，你說要不要買，倒掛7000左右，買到就是賺到，傻子才不買？
像這種網紅新房，杭州還有很多，比如梧桐郡，天空之城，仁恆濱江園，有房票到一定要去搖號買啊。
二.學區差的老破小不要買
買老破小的人無非有兩點需求：生活便利，學區好。如果一個老破小學區差的話，還是不要碰了，買了住進去很難受，停車困難，小區環境差，各項設施都不方便，還會遇到各種奇葩的事情。
三.遠郊的房子不要買
現在杭州郊區房價已經炒的很高，比如臨安，富陽，臨平山北，很多地方房價都2萬以上，由於離市區遠，抗跌能力差，以後房價如果跌了，首先跌的肯定是遠郊。
還有些人由於沒有杭州的房票，就想在海寧，德清買房，只能說誰買誰套牢啊。
住杭房產
導讀：中信建投首席房地產分析師預計，明年房地產市場註定進入“小年”，全國商品房成交面積將下降6%左右。
來源丨21世紀經濟報道（ID：jjbd21）
記者丨唐韶葵、張旦珺、張敏
12月1日，上海易居研究院發佈報告稱，今年11月，50個城市新建商品住宅成交2338萬平方米，同比下降13%。自今年3月以來，連續9個月同比下滑。
其中，一線城市下滑幅度最大，二線城市次之，三線城市降幅最小。這也被認為凸顯出今年樓市的區域分化特徵。由於一線城市調控政策最早出臺，且最為嚴厲，而三線城市的政策相對寬鬆，這種分化並不難理解。
杭州樓市之變：
一二手房價格空間現鬆動
一個多月以前的杭州，許多買家仍在為買一套新房而發愁。十一長假之前，杭州上塘宸章三期推出250套房源，迅速被認購完畢，有60%意向者表示沒有搶到。
但11月以來，這一現象開始轉變。國家統計局數據顯示，10月杭州新建商品住宅價格同比指數99.1，為27個月以來首次下跌。杭州樓市現降溫跡象。
商品房成交量也在下跌。據房天下統計，11月6-12日，杭州新房共簽約2459套，環比減少18.3%；11月13-19日，新房簽約2296套，環比減少6.6%。二手房方面，據透明售房網統計，11月20-26日，杭州市區二手房共簽約1457套，環比下降12.3%，其中主城區二手房簽約701套，環比減少2.1%，已連續五週下降。
一名業內人士對21世紀經濟報道記者表示，近期發現二手房客戶仍然少於一手房客戶。一二手房價差較明顯，投資客選擇買一手房，置換客與按揭客傾向於一手房；買不到一手房的投資客，開始轉向總價較低的老舊二手房。
市場微調
成交量下跌的同時，二手房掛牌量卻在增加。杭州二手房交易監管服務平臺顯示，11月1-24日，新增掛牌房源8322套。截至11月24日，杭州二手住宅新增掛牌量增加到1.76萬套，環比上漲10.1%。在11月和10月均有成交的近200個樓盤中，超4成樓盤平均價格出現環比下跌。
兩個月前，全款買房、託關係買房還是杭州樓市的常態，而現在一些熱門板塊較邊緣地段，如奧體板塊周邊的新樓盤在開盤後仍有房源可售，且可接受三成按揭付款。據媒體報道，奧體板塊附近一樓盤，推出60多套洋房後只出售了二十多套；位於申花核心區的一個項目，由於首次開盤去化不理想，近期已重新啟動中介帶客渠道。
至於一些早已領到預售證的樓盤，銷售情況並不理想。據媒體報道，某一蕭山樓盤在10月底推出40多套房源，截至11月29日，簽約僅28套；11月初拿到預售證的九龍倉瓏璽推出90多套房源，至今仍有80多套房源處可售狀態。
相比改善型樓盤，單價2萬元以下的剛需樓盤銷售情況好一些。日前，位於杭州餘杭的景瑞陽光城·法蘭公園推出580套房源，均價在13000-17000元/平方米之間，目前房源已全部售罄。
二手房的鬆動表現在買家議價空間出現，儘管如此，成交量的下滑表明，買家觀望情緒仍在。冷明（化名）自年初就想置換一套大戶型房，無奈看中的武林板塊一樓盤太多客戶排隊購買，開發商要求全款客戶優先選房。冷明轉而看相同樓盤的二手房，卻發現價格要比一手房貴8000-10000元/平方米。經與家人商量後，其計劃再觀望一段時間。
供需蹺蹺板
商品房供不應求是今年杭州樓市熱度難減的原因之一。而到年底，房企為衝量產生的推盤潮一定程度上緩解了這種現象。
據住在杭州網統計，12月杭州將有45個樓盤開盤，其中有25個項目首次開盤，為今年新盤推出數量最多的月份。前一週，杭州市區有16個樓盤領出18張預售證，新增可售房源3214套。
此外，買房者預期開始改變，導致杭州樓市出現變化。實際上，11月底推出較多樓盤情況下，一些地段非十分優質的樓盤開始放開按揭購買。
綜合多家中介門店反饋，二手房並未真正降價，只是原掛牌價較高，房東出售慾望並不大，現在開始有議價空間，但房價基數已經較高。另外，很多人因一手房全款的高門檻，開始轉向二手房。據分析，今年杭州房價的推手之一是拆遷戶這一購房群體，他們大部分也希望買二手房，省卻尋找、過渡用房這一道程序。
房企此前在上海、合肥等地所購高價地，明年也將入市，樓市限價環境下，這或成為客戶熱點關注的目標。杭州也如此。杭州雙贏置業營銷機構總經理章惠芳指出，如果高價地產生並限價，房企拿地積極性不高，也會影響到購房者買房迫切性下降。“限價對後市影響將會逐漸呈現”。
多名業內人士分析，全款購房客戶看到現在的一二手房價格差，表面有便宜可賺，但實際上與首付三成相比，相當於變相漲價。如果考慮投資回報，則更盡然。如總價300萬的房子，首付3成僅90萬，按揭30年利率按基準5年以上4.9%計算，月供11145元；若5年後房價漲了50%至450萬，則首付3成的投入回報約達100%，而全款的投入回報僅50%。
章惠芳認為，在供需不匹配前提下，開發商與換房客推盤動力不足，局部二手房交易成為市場主要支撐。一旦預期變化，市場變化也將很快。如近期有二手房掛牌價鬆動，部分一手樓盤也可以按揭購房，這也開始導致二手房源供應增加，成交量卻在下滑。
新華社記者 龍弘濤 攝
三四線樓市現降溫跡象
值得注意的是，受政策調控影響，部分東部三四線城市樓市已經出現降溫。專家指出，由於貨幣棚改化的邊際影響持續下降，預計三四線城市的成交量很難持續提升。這被認為預示著整體樓市將進入下行通道。
三四線繼續擔綱熱點
上海易居研究院統計顯示，今年11月，50個城市新建商品住宅成交2338萬平方米，環比10月上漲3%。分析人士普遍認為，考慮到10月有8天法定假日，這種上漲並不意味著市場真正回暖。若剔除節假日因素，反而說明市場仍在降溫。
同比來看，上述規模下滑13%，連續9個月出現同比下跌。
分城市看，4個一線城市成交面積同比下滑27%，16個二線城市下滑13%，30個三線城市下滑9%。
這種情況頗能反映今年以來市場分化的現實。中信建投首席房地產分析師陳慎12月1日表示，今年房地產市場出現“冰火兩重天”的局面，主要表現在一二線城市增速回落，三四線城市高增速；限購城市增速回落，非限購城市高增速。
陳慎是在當日的“2017鏈家研究院大連思享會”上做出上述表態的，他還表示，過去兩年多來，房地產市場維持高增長態勢，但每年的市場熱點都不一樣：2015年的熱點集中在一線城市，2016年是二線城市，2017年則蔓延至三四線城市。
從成交結構上看，在絕大多數城市中，90-170平方米的房源成交量佔據半數，說明改善型需求繼續成為市場主流。
市場降溫的出現，被認為是調控政策持續發酵的結果。有機構統計，今年前10月，各地出臺的調控政策超過210次，密度和力度前所未有。且在限購、限貸、限價的基礎上，限售成為此輪政策的主要特徵，這對投機性需求帶來較大打擊。
進入11月，在十九大報告關於“房住不炒”的思路下，南寧、海南、柳州、泉州、成都、湖北、揚州等地又先後出臺調控政策，對市場繼續施壓。其中，揚州於11月29日出臺的調控政策，對限購政策進一步強化，並有條件地延長限售年限；泉州則對新房設定了5年的限售期。
雖然部分三四線城市和中西部城市也出臺了調控措施，但總體而言，一二線城市的調控力度仍然大於三四線。
年終翹尾局面難現
由於財政結算週期的原因，房企往往選擇在年末放量銷售，從而衝擊年度業績。但大部分機構認為，今年樓市年末“翹尾”的局面恐不會出現。
上海易居研究院指出，對於部分政策寬鬆的三四線城市來說，在房企年底衝業績的壓力下，市場熱度可能還會持續一段時間。但隨著各地堅持“房住不炒”方針，樓市調控政策短期內仍將維持穩定，並且金融環境仍有趨緊趨勢，因此不會出現年終翹尾。
另有分析認為，截至11月，大部分房企都已完成或超額完成全年銷售目標，所以基本不存在業績壓力。
陳慎指出，從今年第三季度開始，作為熱點區域的三四線城市，已經出現增速下滑的局面。
在上海易居研究院統計的50個重點城市中，11月新房成交量環比跌幅最大的為安慶、佛山、寧波、無錫和韶關，同比跌幅最大的為廊坊、張家口、徐州、佛山和蘭州。上述十個城市以三線城市為主。
陳慎認為，過去一年來三四線城市房地產市場升溫，主要由於貨幣棚改化的影響。但隨著未來棚改規模的整體下滑，這種邊際影響將持續下降，預計三四線城市的成交量很難持續提升，甚至可能下滑。
因此他表示，明年房地產市場註定進入“小年”，全國商品房成交面積將下降6%左右。但由於熱點城市的絕對庫存仍然處於低位，預計價格將微幅增長。
北京某房企人士也向21世紀經濟報道記者表示，很多三四線城市（尤其是四線城市）的市場容量較小，今年的銷售規模幾乎達到這些城市的歷史新高，市場空間釋放殆盡。因此未來市場持續火熱的動力已經不足。
相比之下，調控重壓下的熱點一二線城市，則存在出現反轉的可能。上海易居研究院就指出，11月，部分熱點一二線城市開盤節奏加快。
以北京為例，亞豪機構市場總監郭毅分析道，今年截至目前出讓的住宅用地中，含有可售純商品住宅的地塊多達42宗，且均設定限售價格，使得這些地塊項目必須通過加快週轉的方式，才能更好地控制財務成本，提高利潤水平。因此，自明年初開始，限房價商品房項目的上市速度將普遍有所提升。
她還表示，由於限房價商品房的單套面積較小，總價偏低，使得新房市場覆蓋的消費客群由今年單一的高端改善擴展為剛需及首改。客群基數的大幅上升，可能讓明年新房市場的供需狀況雙雙回暖。
對於樓市的這些最新變化，你有什麼看法呢？
你認為明年的房地產市場會是“小年”嗎？為什麼？
呈正圓
杭州是較熱門的網紅城市，旁觀者清，建議剛需買房者謹慎選擇！
眾所周知，創業是風險比較大的，目前買房也是風險比較大的，創業需要考察和判定創業者是否有過硬的創業技能和管理知識，而現如今買房也同樣需要考察買房者的財務能力和還貸能力。
創業現在3萬基本就可以小成本起本，但對於買房來說，僅就是交個定金。所以嚴格來說，買房要比創業還謹慎考慮的事項較多。
杭州房價即便郊區，每平2萬元起是必需的，一套房按3成首付折算，50萬首付起，加每月月供最少要到6000元以上，這麼高的買房風險，對任何一個正常的家庭都是壓力比較大的。
所以，我個人建議現如今打算在杭州買房的剛需，一定要慎之又慎，一定要像做創業計劃書那樣，也自己模擬做一個“買房計劃書”，裡面羅列上自己的買房項目，預算、然後分析自己買房的SWOT分析，最後通過財務核算的角度來演算下自己能堅持多久！符不符合買房的相關要求。直到買房計劃書被認定合理符合買房且風險較小。
模擬買房是為了更好的做出符合題主自身的最佳選擇！也祝題主早上能找到屬於自己的房源！
陽光侃房
房地產是一個相對比較複雜的話題，可以從很多角度來討論，鑑於問答的篇幅，我僅談學區房這一點。
最近浙江省教育廳出臺了減負教育改革相關征求意見，我不知道你有沒有看過這份意見稿。意見稿裡面明確寫著，今後公民同招，搖號決定。
那麼，有沒有搖號資格，是由什麼決定的呢？那就是學區了。但即使在同一個學區，也有一表生、二表生、和三表生。不同表的判斷標準很簡單——房子是不是你自己的？什麼時候買的房子？住了多久？
如果你連房子都沒有，入讀優質學校就成了空談。我不知道你明不明白，目前中考的升學情況。按照目前國家多層次人才培養計劃，正常情況下只有50%左右的初中畢業生，可以就讀高中。
隨著社會的發展，中產階級群體在不斷壯大。中產階級的收入提升之後，他們對子女教育的重視程度，遠遠高於他們的上一輩。在這種情況下，對優質教育資源的爭奪，無比慘烈。購置學區房，獲得優質學校的入學資格，是其中一種最快，最簡單和最有效的方式。
此外，杭州是一個高度重視人才的城市，政府不斷出臺吸引優秀人才的落戶政策，鼓勵優秀人才來杭工作，為杭州的發展作出貢獻。這些優秀人才的流入，進一步加大了對優質教育資源的爭奪。
試問在這種情況下，對優質房源的購買需求，有可能會下降嗎？
旁解生活與投資
房價借了東風已經漲了二十多年，但過了風口自然會迴歸理性。炒房的人順風掙了一筆，但終歸要還的。
因政策導向，大多數炒房客或多或少在拋售房子，造成房價有點鬆動。因政策導向，慢慢下降，漲價的可能性不大。目前房子的面積已經遠超人的居住範圍，個人建議目前和今後不適合投資房產，無論什麼商品都不會一直往上漲(房價已經漲過頭了)。剛需者，能等則等;不能等也無所謂。反正要租房子，相差也不會很大。
平安v和諧
杭州房價在前幾年大漲過，今年房價有所下跌，未來5年內，還會有所下跌，但如果想大跌是難的，至少不會跌到16年以前的價格。新房的地價是低了一些，但工價物價沒跌，二手房的房價也不會低於原房主的成本價，所以跌幅不大。
作為炒樓者，現在去買當然是虧錢的，但作為剛需，早買一年可少付一年的房租。所以今年不宜買房，或許到明年下半年或後年，房價較穩定時就可出手。
浣江蓮
從幾十年的發展來看，房價在5--8年時間，必上漲一倍，個別階段甚至2-3年就上漲一倍的都存在，所以，房價上漲是大趨勢，是必然。
買漲是大眾心態，但買跌是需要智慧和眼光。下跌時買房的性價比更高。
四川-苗壯
房子有很多的附加功能，尤其是教育，所以需要的人，不買是不行的。這就是傳說中的剛需。自己買了房子，是漲是跌放邊上，還是管好孩子讀書吧。
杭州的房價，說高不高，說低不低。城市基礎設施建設的錢，必須從房地產裡面出，是要全民來負擔的。
目前橫盤是因為G20之後漲了一波，現在處於停滯期，國家也在調控。目測亞運會之前，會有一個小高潮。也希望房價能夠穩定下來。
姓王的櫻桃樹
我家目前沒有賣買房產的計劃 房價跌了說明自家的資產降了 房價漲了就是自家的資產上升了 看不到多大關係
