下半年以来，开发商降价促销成为常态，主要还是负债太高，为了加快回笼资金。恒大这家市场规模位居行业前三的房企提前启动它的秋收行动，作为全员营销之主力数万员工都积极在朋友圈转发楼盘促销信息，试图通过人海战略带动公司销售提升，效果还是比较明显的。9月实现合约销售金额约831.1亿元，较上月增长约73.8%，较去年同期增长约31.9%，刷新集团单月销售额历史纪录。
金九不再，银十也注定黄摊儿。前不久，南京江宁区有一家楼盘大搞促销活动，一套房子可优惠15万以上，折后均价只要25000元/㎡起步，（周边均价2.7万以上）而且是精装修交付，这个幅度可说是前所未有。174套房，基本被抢光了！有购房者表示，这相当便宜了。对于刚需说是好事，不过投资就不值得。买房子赚钱有条件，就是房价涨幅。由于是杠杆，所以涨幅小基本上不赚钱！一年涨幅小于百分之五也是亏损的，何况房价下跌呢？
所以对于开发商来说下一步注定上演的就是如何跌得体面了。我们看到2017年后勇于拿地的开发商都打错了算盘；许多购房者也高估了市场，认为房价永远只涨不跌，结果悉数被套。不难发现，钱紧融资难，成为不少房企最致命的痛。
相关数据显示，2018年下半年开始，房企逐步迎来偿债高峰期。截至2018年6月底，除民间融资和类金融机构贷款，房企有息负债余额约19.2万亿元。而2019年至2021年是房企的债务集中偿还期。
开发商有一万个理由不降价，但就缺钱这一个理由，它就不得不低下高贵的头颅——降价卖房加速回款，这就是当下房企的唯一出路。业内人士指出，房企出现大幅降价行为，一方面是为了完成今年业绩作最后的冲刺；一方面也是因为意识到“救市”无望，“房地产不作为经济刺激的主要手段”很明显行业已被打入冷宫。
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