文章摘要：小产权房有哪些？买卖小产权有哪些风险要注意？今天小编带大家了解下小产权房。

一、什么是小产权房

所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。

二、小产权房与大产权房的区别

1、小产权房

（1）小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。

（2）个人想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。

（3）小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

（4）购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

2、大产权房

（1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

（2）个人可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

（3）大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。　

（4）购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

三、买小产权房会具备一定的风险

1、缺少“五证”

“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些房价较低的房子实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

房屋质量没人监督，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，意味着你需要一次性付款买房。