環法哥
房產稅三大功能素描
中央多次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，佈局調控房價的長效機制，提出加快房產稅立法。我們只有對房產稅的性質、功能和作用進行清晰分析，才利於政府推進房產稅朝正確方向改革。
世界上市場經濟國家幾乎都徵房產稅，這是由房產稅所具有的三大功能決定的，即財政收入功能、財富再分配功能和房產再定價功能。
1.財政收入功能
有了社會分工，就有了私有制，就形成了國家。國家要養護軍隊、警察、法官等國防、執法和其他管理人員，那國家的錢從哪裡來？
計劃經濟好辦，國家財政收入來源於各行業的生產利潤，即使沒有利潤，通過攤派也能充實國庫，如過去農民打下糧食先交公糧。在市場經濟下，財政收入主要來自稅收。美國聯邦收入80%以上來自個稅，地方收入75%以上來自房產稅。
過去，中國居民名義上不交房產稅，其實，政府也會通過其他途徑把相當於房產稅的錢“徵收”起來。假如政府財政需要錢，如果極力阻撓政府徵收房產稅，這就逼迫政府加印鈔票來彌補財政窟窿。對政府而言，發行貨幣與徵房產稅沒多大不同，但對百姓來說可就大不一樣了。流通中的貨幣多了，可財富並沒有相應增加，這就發生了通貨膨脹，領到手的工資就貶值了。這就相當於全國人民人均交納“房產稅”了，不管你是窮人還是富人，不管你的住房是大還是小，也不管你有房還是沒房。
所以，為了維護最廣大人民的利益，就要讓政府財政有來源，防止政府超量發行貨幣。市場經濟規律告訴我們，房產稅是政府最可靠的財政來源，因為住房不可隱匿，徵房產稅幾乎可以杜絕逃稅行為，因此，很容易做到公平。擁有多套住房、超面積豪宅的人當然是富人，富人從政府那裡享受到的服務要遠遠多於窮人，讓富人多納稅其實就是支付多享受到的政府服務。
舉個例子，中國派軍艦給商船護航，防止被索馬里海盜劫持，這些高昂的費用由政府財政支出，並不向商船索要保護費。窮人買不起商船，做不起國際貿易，讓窮人掏這筆錢當然不公平。其實，房產稅就好比是財產保險，擁有房產多的人需要政府承擔更大的保護義務，因此，要交納更多的保護費，也就是房產稅。
2.財富再分配功能
市場經濟首先是道德經濟，也就是說，人與人的關係不是狼，而是人。其實社會就是放大了的家庭，家庭成員發展不均衡，但不能因此讓哥哥房子多得閒置，而讓弟弟沒房住。
為此，在徵收房產稅時，人們一開始就出於這種道德的考慮，也就是亞當·斯密提出的“國民應根據每個人在國家保護下取得的財富比例納稅”，即“得利多者多納稅”。
英國和法國早在14世紀就按照住房面積徵收房產稅，只不過當時不測算平方米，而是數壁爐，壁爐多房子面積當然就大，所以，當時也叫“壁爐稅”。由於到室內數壁爐有諸多不便，後來就改成在屋外數窗戶，於是就出現了“窗戶稅”。其實，那都是房產稅的別名。
隨著科技和經濟的發展，人們徵收房產稅不再數窗戶，而是按房屋價值徵收。住房越大、越豪華，房子價值越大，就要多承擔些稅賦。所以，房產稅在英國、法國等國家是累進稅，稅率分幾個等級，房屋價值越大，房產稅率也越高。
為了保障人們的基本住房，不少國家的房產稅都有個“起徵點”，他們的“起徵點”不是住房面積，而是所有房產價值的總合。如法國2010年的“起徵點”為790000歐元。法國的房產稅可不只是針對在法國領土上的房產徵稅，而是將範圍擴大到法國人在世界任何地方的房產，其目的就是限制人們到國外購房，防止資本外流。
雖然有的國家沒有“起徵點”，但他們有個“課稅扣除”，在年度報個稅時，如果家庭人均收入低於某個標準，就把交納的房產稅從收入里扣除，也就相當於政府退還了房產稅。
所以，房產稅還是針對富人徵收，絕不會讓擁有基本住房的人承擔這部分稅賦。這樣，房產稅就實現了財富再分配功能，第一次分配得利多的人拿出一部分用於政府的公共福利開支，使第一次分配得利少的人因少交稅得到了一些補償。
3.再定價功能
如果炒房的人多了，住房空置率則會提高，這時，就可以提高房產稅稅率，像法國等一些國家除了正常的房產稅外，還徵收住房空置稅，基本限制了炒房投機行為，使房地產市場良性發展，讓住房不喪失其居住的本來屬性。
因為房產稅是房屋保有稅，不徵收這個稅，可以說炒房只賺不賠，但這也有個前提，就是金融信貸系統別出問題，因為炒房實際上是用銀行的錢，可以說是無本萬利，這就吸引更多的人從事炒房投機，由此，房價越炒越高。
由於金融系統只顧眼前利益，為放貸收益，慫恿炒房，就這樣，吹房地產這個泡泡的人就越來越多，且越吹越大，吞噬了巨量資金，影響了其他行業的資本投入和產出，造成物價上漲，經濟發展嚴重失衡。一旦融資鏈斷裂，房地產泡沫必然破滅，沒人接盤，銀行房貸無法收回，銀行倒閉，股東和儲戶利益受損。所以，放任炒房就是讓更多的人吹房地產泡泡，這些泡泡一旦被吹破，那麼，整個金融系統就會癱瘓，就會讓廣大購房者遇到災難。
鐵塔-劉植榮
房產稅的草案應該是到年底以前就能夠完成，並提請審議。但具體什麼時候實施應該還是會根據經濟形式來決定，相信不會太晚，因為目前的樓市和金融狀況不允許再拖了。猜測會在2020年開始實施。
房產稅實施之後房價是漲是跌恐怕當前任何專家的判斷都只是猜測，因為沒人知道當前的高房價究竟是因為住房需求還是遊資炒作。房產稅的開徵，會大大提高閒置房屋的持有成本，降低房子的投資價值，而讓房子更多的迴歸居住價值。到時候無論漲跌，都是真實居住需求的市場化體現。
個人判斷房產稅初期，房價會保持相對穩定，買賣雙方呈觀望狀態。之後因不同的地段、環境、房齡呈現價格分化。未來就是有錢人住好地段好房子，沒錢人也能住的起老城區老房子。
至於房產稅開徵後的房租，相信在房產稅開徵的初期，一定會有一些房東試圖將稅負轉嫁給租戶，發生短期的漲租潮。但長期來說房租下降是大概率事件。
一方面是因為房租價格主要是市場決定的。例如，某套房子本來租金8000，現在把租金提高到10000能租出去嗎？如果能，那房東現在就把房租漲到10000好了，何必等房產稅來了再漲？如果不能，那房東憑什麼認為房產稅來了就能漲價？所以房租該漲就會漲但不會因為房產稅而上漲。
另一方面，因為房產稅的壓力，會有一大批原來空置的房子為了對沖稅負而進入租賃市場，房源增加，租金下降。
當然，如國在房產稅法律層面對租房予以一定的限制，那將更有利於房屋租賃市場的健康發展。例如允許租房者的免徵額度指標用於所租房屋的免徵，並因此通過限制房屋租售比來設定房屋最高租金等等。
大塊兒板兒磚
新個稅出臺了，所以人們關心的房產稅也被大家拿出來熱議麼？房產稅說了幾年了，現在也就上海和重慶是試點吧，而且兩地的起徵要求還不一樣。所以國家到底會出臺什麼樣的政策，什麼時候出臺，這個還真的不好揣測呀。
如果出臺了房產稅，羊毛出在羊身上，最後買單的還是買房者。買的起房的人自然也出的起房產稅，買不起房的人照樣買不起房。買房的人對於房產稅的到來有些忐忑不安，沒買房的人倒是期待著房產稅的早日到來。可是富人交的房產稅由誰來承擔呢？自己住的房子，那就沒辦法，可是投資的房子，出租的房子，最後買單的還是末端的人啊。買不起房的人，那就租房子吧，那麼富人交的房產稅的錢就由你們來承擔了。所以誰都不要高興的太早啊。
可是房產稅最終的目的是什麼呢？稅收都是進了國庫了，入了財政收入的賬了，所以房產稅的目的也是充裕國庫的。政府每年“賣”土地的收入形勢也維持不了多長時間吧，畢竟祖國的土地再多，也不能拆了蓋，蓋了拆，拆了在蓋吧。所以房產稅將會代替賣地成為政府新的一輪收入。
至於房子以後的走勢，這個變化應該不大。該漲的還是會漲，不漲價的房子那就是政府壓著了，但是可能性應該不大。
慵懶的三月
全國人大已將房產稅法列入任期內立法計劃，也就是2023年3月前應當完成立法。根據立法程序，2021~2022年是房產稅法完成立法並實施的最可能時間段。這比市場原先預期的2年內完成立法的心理預期延遲了1~2年。雖然有所延遲，但立法已箭在弦上，最遲將在2022年底前完成立法、2023年初實施。由於房產稅法涉及千家萬戶的切身利益，必定廣泛徵求社會各界的意見和建議。立法的目的應該是穩定房價丶抑制泡沫丶打擊炒房、保障民生、促進發展。若房產稅法的出臺，導致全國房價如美日當年稅改後房價一樣巨幅振盪、經濟低迷或次貸危機，將背離立法的初衷。所以，房產稅法出臺前夕和出臺初期，房價會有所低迷，有一段走低的過程，但房產稅法出臺正式實施一段時間後，房價必然見底回升，並保持在合理價格區間波動。當然由於M2的超發和CPl的上升，房產作為普通百姓最佳的大額保值實物的屬性依然存在，所以房價仍會緩慢上升，具體可參考歐美和香港的房價走勢。那些期望房價一夜落到地板價的人只怕要失望了！房住不炒，房產稅法打擊的是惡意哄抬炒高房價的投機商，不是剛需買房者和只住不炒的房主！
軍言94623256
房產稅網上炒得很熱，很多人希望早點落地，不少人也希望儘量不實行。但是就目前國家特別需要擴大稅收的情況下，開徵房產稅還是必須的。前段時間網上為徵那些工薪階層的個稅差點吵翻天，還好有霸座男，DD安全事故，白衣男反殺事件及時出現霸屏，轉移了大家視線，才讓個稅改革順利完成，所以說向窮人徵稅真的不易。房產稅又名有產稅富人稅，涉及面不廣，徵收一可以擴大稅源增加政府收入，二可以堵窮人之口，平衡窮人心理，有利於社會穩定。所以從國家長治久安來講徵稅比不徵好，早徵比遲徵好。至於那些擔心徵稅後增加稅負的人來講，完全可以按個稅控制等級和稅率，做到免稅和減稅。
神定258456
房產稅一直都有，例如企業自用房產稅，房產出租的租賃稅、房產稅、所得稅綜合。那麼現在萬眾矚目的房產稅是什麼呢，我們可以用它的方向來定義為改良稅或新稅。改良稅，就是做好平衡，能為企業和中低收入人群降稅，對豪奢用房升稅。新稅，就是為財稅收入專門設計的新增稅種了。其實，在經濟高增長的時候，一個新稅種總能有人埋單，總能消化掉。但在經濟變數比較多的情況下就容易產生系統性風險，歐美在經濟危機的時候因為欠房地產稅造成的棄產比比皆是。為什麼新房產稅遲遲不來呢，就是存在時機缺陷和制度缺陷，風險遠大於收益。具體什麼時候能出呢，我想還是要等內外部條件允許的時候，短期內不可能出臺。
瞌睡仙
永遠別盼著這個稅，國人還迷糊著，幻想著它來了一夜間房價降了，明確告訴大家，那是夢！執行這個稅，讓窮人更窮，原來沒負擔的也憑空冒出了欠稅，該出現嗎？中國歷史上都保護私人財產不受侵犯，你憑什麼收這個稅，該交的，買房時交過了，違反現有法律，出爾反而，也能做得出來！你這個媒體無休無止宣傳這個，意圖是什麼？
