劉全戰略研究
根據測算，我國目前房地產空置率大概在22%-25%之間，三線高於二線，二線高於一線城市的。我國一、二、三線城市空置率的不同，主要是由於我國的產業佈局形成的，很多在三線城市買房的人其實都在一二線城市工作，由此形成倒三角現象。
那既然空置率如此高房地產為什麼還在漲價呢？很簡單，中國人買房從骨子裡都是希望買房轉手掙錢的，所以買的是未來，對於實用性不會太注重，也不去算租售比的，特別是從眾心理，別人買自己也得買，政府、銀行、地產商和炒房機構綁在一起引導房地產漲價就理所當然，可以說是順應民心。那這樣玩下去什麼時候是個頭呢？很簡單，當實體經濟下滑甚至跑不過服務業的時候，這時候其實就是經濟泡沫滋生的時候，失業率上升，工資大幅下降，那對於揹負沉重貸款的購房者就是噩夢的開始，後面就是惡化和破產，那同時購房的預期就會跳水，房價自然下跌，和美國次貸危機類似吧！
而今年以來很多地方房價都沒有大漲或者持平就充分說明了這個判斷。中國經濟現在開始倒掛，服務業金融業興旺，實體經濟下行，國家經濟疲軟，失業率上升，工資大幅下降，這就是為什麼大佬們都看空房地產的真正原因。
如潘石屹所說，中國房地產的市值已經超過400萬億，相當於歐美和日本的總和，但是卻有七成的房子被囤積，故而造成了房子緊張的假象。
而被稱為“中國首善”的曹德旺也曾這樣表示過，現在真正有錢之人，已經買下來的房子早就不止一套，而有許多真正想去買房子用來住的人，手裡的錢卻沒有多少，房子的價格太高，在未來，房子恐怕也就是在有錢人間的買賣，早晚會“崩盤”，手裡有多出來的房子的人，最好早一些賣掉。
老李看樓市
房子空置率30%，房價還在漲，這是你的錯覺而已，這一切只不過是開發商和投資房子的龐氏詐騙而已。除了物價和房子堅挺著，其他都在跌，就業在跌，企業存活率在跌，實體和服務業也在跌，看看關門潮，看看老賴越來越多，看看返鄉潮，這是為何，房子撐得越久，物價漲的越高，其他的越麻煩。
第一，房子漲價，是你錯覺，2016和2017大漲後的大多數城市二手房掛牌量節節攀升，都等賣掉成百萬千萬富豪呢，那些以貸養貸的，都快破產跳樓了，有人認為放開限貸和限購啊，放開試試，更多一輩子賺不了一套房的大量炒房屯房，那更能加快斷供和拋售到來，不要拿我們和香港比，香港沒有退路，他們沒有農村，我們這幾年返鄉潮給大家說明了什麼，逃離城市越來越多。要是我們像香港那樣，恐怕早亂了，很多人不知道底成百姓會做出什麼來。2016後房價漲都是開發商和投資房子的自導自演，認為有傻子接盤，傻子是有，但是傻子就算0首付也還不起月供，你就算0首付讓他們接盤，恐怕都沒有人接盤，說什麼剛需，什麼農村人進城，看看剛需和農村人收入，你是打1折還是0.5折呢？
還有高房價就是房地產開發商和投資房子龐氏詐騙，開發商70%以上負債率，銀行貸款，債券一大推，還想不還債，以債轉股，換成其他行業早倒閉了。投資房子的以貸養貸，債務比收入高几倍，親戚朋友借，高利貸借，網絡借款，刷信用卡，非法集資，什麼的沒有。
第二，現在房地產對中國經濟傷害越來越深，2019年8月就靠房地產支撐，你覺得房地產春天來了嗎，那證明了其他產業在萎縮了。物價大漲，除了農產品，農貿市場，方便麵以外其他都是多餘的，都是產能過剩。房價大漲後幾年，中小企業，實體，服務業倒閉的倒閉，關門的關門，就業下滑，創業都變老賴，大學生畢業等於失業，這一系列就是高房價導致的，想一下房租和房價大漲，哪裡還有錢消費，沒有錢消費，那其他產品服務沒有市場，倒閉，關門，失業就是理所應當的了。房奴們那天裁員了，失業了，那斷供理所當然，現在失業和降薪後以貸養貸越來越多，能夠撐多久，就看什麼時候內需大漲，工資大漲了，內需要大漲物價和房價必須跌，還得給已經買房首套剛需減免貸款利息和還款金額吧。
第三，房價大跌是有基礎，空置率30%不可怕，可怕還在建設規劃，會在40%以上，70後和60後老齡化，年輕人被擠壓不結婚不生子，房地產擠出效應下，內需大跌，大量城市實體，商家，企業關門，返鄉潮來了空置率會更高，按照現在發展，不排除3-5年後空置率50%到80%，到時候你還拍個破地就漲價，你漲給自己買吧，現在多個城市高價開盤的當天0成交，搖號的0搖號，自己和自己玩吧，如果不給中介包銷，不自己內部買，不捂盤惜售，不打包給企業，很多2016和2017現在都賣不完，你看看2016和2017開盤的，說清盤了，二手房放一大推出來，你給我說清盤了，清盤了，那二手房掛出來這麼多，都是炒房得嗎？炒房都是馬雲富豪那個級別的嗎，可以一幢一幢買？
也奉勸那些炒房得，不要拿別人結婚生子什麼醫療教育來炒作。
生命曾可貴，愛情價更高，若為自由故，二者皆可拋。不選擇做房奴的人裡面，什麼愛情，結婚生子都是小事。2億的適齡結婚單身人口已經告訴你了。
醫療說事的，買了房子免費醫療嗎？去看小病不讓你檢查這個檢查那個的嗎？去看病不用給掛號費和停車費嗎？誰天天生病住院嗎？天天住的院嗎？
教育說事的，城市讀書出來包分配嗎？同樣大學學的更實用，學的更多，學的更高科技嗎？學的更多嗎？學習是自己事，現在無論是專科，本科，211，985，名牌大學，出來也是普通人一個，大學大一基本不學專業科，大二學一點，大三學一點，大四叫你滾出去實習，看看每個專業教育大綱都學什麼？畢業了失業不止社會問題，教育也有問題，說句實話，4年大學，我認為一年就可以學完了，嚴重嚴進寬出，培養一些什麼都懂一點，什麼都不精通的大學生。
劉貴剛mark
如果中國的住房空置率接近30% ，那麼就是一個很高的住房空置比例。而從這個角度看，樓市的持續調控非常有必要，對投資性需求的有效抑制非常有必要。
此前，廣發銀行聯合西南財經大學發佈了《2018中國城市家庭財富健康報告》，其中的一個數據也在從另一個角度佐證了中國住房空置率為什麼這麼高：中國家庭財富總值已位列全球第二位，只是中國總資產配置中房產佔比高達77.7%。這說明，中國家庭對房地產的投資需求及投資預期還是比較高的。過去20年房地產領域的高速發展，令中國家庭在家庭資產配置上比較看好房子的投資屬性。
如果空置率如此之高，那麼也就說明，簡單地增加土地與住房的供給，並不能抑制住房價的上行，要抑制房價的上漲，還是要有效地抵制投資性需求。
官方的統計數據顯示，2018年，全國商品房銷售額達到了149973億元，按這個數字平均一下全國的人數，可以得出一個人均購房金額是10750元，而在2018年的人均可支配收入為28288元，那麼人均購房金額在人可支配收入的佔比約為38%。人均可支配收入中用在買房子的比例還是屬於高的。
在住房空置率上，中國還沒有一個由官方連續發佈的數據，現在得出的空置率一般是由機構、媒體或專家披露的，與真實情況有多少的接近，尚不得而知。不過，可以肯定的是，在空置率大小上，城市與城市之間還是有較大差別：一線城市的空置率應當最小，二線熱點城市的空置率次之，其他的冷門二線及三四線是一個檔次，五六線城市空置率有可能是最高；此外，一些適合季節度假、養老的旅遊城市，空置率可能會高得驚人，此前便有觀點指出，像海南的一些城市，很多房子一年中居住只有一個月，整體空置率或會達到超過90%。
空置率高企，說明房子的投資屬性還較強大，其中並不缺少投機炒作的成分在裡面興風作浪。所以，房住不炒，讓房子迴歸居住屬性，是降房價、降空置率的關鍵所在。
波士財經
如果民生繼續下滑，房奴，裸貸，負翁繼續增加，到時候不是買不買房的問題，是直接人口下滑，經濟倒退。首先城鎮化並沒有有效安置這些人，物價飛漲，成本增高。一套房首付帶月供，幾代人掏空，實際支付是原成本的一倍，也就是一百多萬買，實付二百萬付，嚴重透支年青人的青春，一個失去青春活力的未來，拿什麼創新，用什麼創業？得到的只有人口下降，生存維艱，形勢的發展並不樂觀，農村適齡女青年談朋友的條件，城裡有房，有車。男青年為成家掏空家底，貸款增多，風險增大。離婚普高，是造成人口直接減少，光棍增多的現實問題。養老成了問題？生育成了壓力。實際增收成了下滑，失業增多，不能有效增加創業渠道，不是在發展，而是在捆綁，隨著空房的增多，老齡化越來越嚴重，人口負增長。不是在發展實際在消耗。個人觀點。
石仁炎
有些人真的不理性，為了買子真的幾代人當房奴，不可取呀，拼死拼活的做都是為別人做的，我個人認為打工住公司裡，老家有房住就行了，房子要那麼幹什麼，我所住的小區就有很多這樣自思的人，明明自己有房子，還要申請政府的公租房住，本人不來住，都是發租出去，還稱有關係搞的7o平方的公租房，不知還有多少企業下崗工人，那時單位沒有分福利房的人群沒房子住，確又申請不到，主要原因有一下幾點。
1，企業下崗工人的戶口是最後劃片分到社區的，不是社區的老住戶。
2，企業下崗工人，就是半邊戶，也是你退休有退休費，不能申請。
3，主要原因是沒關係。
所以有布分的人從實際問題，拼老命打工也要買點房子為後人住。
1號么Sir
我記得我初中的時候上過政治課，老師說過資本家把賣不出去的牛奶倒了也不給餓肚子的窮人喝。當時覺得資本家太壞了，現在才知道是為了保證明天的牛奶不跌價。每一個利益集團都有保護自己利益的手段。只有靠國家的政策引導讓人民滿意，把快過期的商品作為廢物利用放在窮人愛去的地方免費使用不能帶走，利益集團應該也不反對吧，共創和諧社會。
正義的人平安
房價上漲的根源是因為中國有八億農民，未來20年到30年，中國八億農民都需要建築城市住進樓房，所以中國的未來發展就是城鎮化，20年的城鎮化，需要把中國八億人口都住進樓房，勢必會拉動，城市樓房的上漲，這就是中國的剛性需求，也是中國未來農村的發展方向，從這一點看樓房上漲是必然的，而且在未來的20年到30年裡，樓房會成倍上漲的，因為我們國家的國情，和城鎮化的進程都會推動城市樓房上漲的，這是社會發展的必然，也是中國國情引起的，世界上所有國家在發展的時候都會經歷這一步，就是在農村向城市轉移的時候推動城市樓房上漲，這就是推進城鎮化，是幾億農民都進入城市，才能造成城市樓房未來幾十年會成倍上漲，這是國情所引起的，也是人類發展的必然趨勢。朋友認為我說的對，請點擊關注
137965修德忠
前十幾年的房地產確實是拉動了經濟發展，也使各級地方政府對房地產的依賴日趨嚴重。
前幾年我們當地一個小縣城，縣委、政府、人大、政協四大班子齊上陣，同地產開發商一道，同吃同住同做拆遷安置補償工作，作風驚天地，精神泣鬼神。現在有好多回遷戶、抄房戶、數不清自已有幾套房的戶都恨不得房價再暴漲300%，且地方政府離了房地產經濟確實是沒法過，房價怎能不漲。為什麼中央一說住房不抄，讓房價迴歸理性，地方就感到很無奈，中央一說因城施策，地方都很活躍。我認為，儘快出臺房地產稅是解決地產泡沫的最有效途徑，最好是制定一個人均住房面積標準，把回遷戶、抄房戶、數不清房的戶統統納進來，不要估值，估值問題太多，按面積計算此較公道。超標準的一律收稅，而且要對超標準面積劃段實行累進稅率，這樣才能使房價真正迴歸理性。
溫馨社保
都是我們這幫傻乎乎的農民在支撐房價，在拼命買房，愛面子，愛攀比。稍有見識的人都知道，城裡人很少有人買房的，一是拆遷分房，在是集體時候國家分配的有居住權的房子，還有通過各種方法得到的房子，所以通過自己買房的很少，有的是為改善性夠房，有的純屬抄房。可憐的農民為了一點虛榮被利用了都不知道，一群最苦最窮的人在跟銀行鬥，跟抄房團鬥，跟大企業大資本家鬥，揹著沉重的房貸走完一生，可憐又可悲。醒醒吧！我們的農民兄弟們。
知行禾幹一
房子空置率越來越高，空置房越來越多，而房價也越來越高，這是為什麼？中國人都已經徹底糊塗了，而且越糊塗，越是鑽牛角尖，還拼命想把空置房（用房產稅、空置稅）逼出來，想讓空置房住人而降房價，實際上都沒清楚空置房的真正原因。
實際上房子最關鍵的的不是避風避雨睡覺功能，房子本身建築物價值很低，反而是房子所擁有的資源價值決定房子價值，決定房子價格，所以目前大量空置房都是二個原因導致房子空置。
第一，缺少資源價值，缺少配套公共設施的房子，例如鶴崗、玉門的房子，大量四五線或縣城的房子，這些空置房實際上很難解決了，而這些地方空置率遠遠比大城市高。
第二種空置房就是北上廣等大城市空置房，這些空置房都是暫時性空置房，同樣也是缺少配套資源而空置，但新小區從建成到住滿人都有一個很長時間的空置過程，必須要到配套資源完善後才能住滿人，某些人晚上點沒亮燈的房子就認定是炒房完全是笑話，大多數買房後空置都是這個原因，而真正買賣房子賺差價的炒房極少，完全可以忽略，炒房炒高房價就是一個冤案。
說到底，房價不是和房子數量成供求關係，而是要和完善配套資源的房產成供求關係，空置房就是無效房產！
空置率越低的地區，房價越高，降低空置率反而推高房價！
