V5王子
200萬在北京買房是一道門檻。
如果不考慮車位和稅費，200萬的首付，首套普通上限是570萬，首套非普的上限是500萬，二套普通的上限是400萬，二套非普的上限是285萬。
所以說，200萬首付，撬動的最大價值，在500萬到570萬之間。北京首套首貸利率七月份上浮10%，月供在17000到21000，收入證明在4萬左右，這在北京也算是較高的收入水平了。
以此總價來衡量，新房基本在北京的五環之外，部分四環和五環之間的小兩居。
買房人多數是首套剛需，建議通勤便利性，有地鐵是第一準則，其次是教育，最後考慮商業醫療配套。地鐵是天天要用的，教育和醫療目前的情況看，跟隨人口的流動，在逐步的向新城區轉移，是可以逐漸完善的。商業只要有人口聚集，會迅速地自我完善。
較好的區域有，石景山五里坨，豐臺西五環，南五環附近，大興新城，瀛海鎮，亦莊開發區，河西區，馬駒橋，通州城市副中心，萬達廣場，順義後沙峪，順義新城，昌平的迴天板塊，未來科技城，房山良鄉大學城等等，這些區域配套比較均衡，可以重點關注哦。
從選擇的產品上來看，北京18年19年集中入市的限競房是一個選擇，五環外的價格，目前集中在40000到55000之間，戶型從89的緊湊型三居，到110平左右的三居或或小四居。
另一類類是共產權房，單價從19000到四萬不等，產權佔比是百分之40到70%。戶型方面，可以直一百三四以上的大戶型，能夠滿足改善型住房需要。
還有一類是二手房，在五環內的主城區也有一些房源，但是，二手房源的評估值一般是低於實際售價的，500萬的成交價，評估價也就在400萬左右。對於加槓桿是不太有利的。
如果可以忍，在靠近六環的區域，首付門檻能夠進一步降低，小戶型已經降低到130萬左右，例如大興五環外龐各莊，磁各莊的項目。距離主城區的距離在35公里左右，勤距離是硬傷，周邊的配套比較欠缺。因為靠近大興國際機場，如果在周邊工作的，也是一個不錯的選擇。
總之買房是一件大事，在購買之前，還需要多做功課。
京竹山
如果你在南城上班，可以看看諾德.春風和院。據說均價6.7萬元/平。有地鐵房山線北延，項目東側有個學校用地，離天壇醫院，總部基地都不遠。我有朋友在那買了。僅供參考（說明一下，我不是中介，也不是廣告商）
劉哥聊房
二百多萬首付，通州十里春風買套別墅
A榮盛地產小耿
個人認為
第一房子最好離單位近，或者靠近地鐵這樣出行方便。
第二要考慮月供與月收入的佔比，不要壓力太大，畢竟月供要20多年。
第三考慮區域整體大環境，交通，購物，學校，醫療。
第四考慮小區開發商，物業服務標準，這些會增加你的居住舒適度。
希望能夠幫到你，祝生活愉快！記得給我點贊喔😃
走進燕郊
兩百萬算多了，都可以在我們邵陽買幾套房了
畢11212240919
距離工作單位不超過一小時車程，
品質問題有保障
交通地段稍微好一些
