上篇整理了济南地铁R3线一期经过的新东站片区众多热门在售楼盘，今天，继续给大家盘点盛福片区、贤文片区、CBD片区的热门在售楼盘。

（上期回顾： ）

盛福片区

盛福片区内新项目不多，目前在推的有海尔地产·天玺、翡翠大观、万科翡翠山语。片区内目前有一些板房、厂区待拆迁，还有一些老小区，之后可能会进行改造。

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海尔地产·天玺

项目名称：海尔地产•天玺

开发商：海尔地产

建筑面积：440000平

占地面积：132300平

容积率：项目南侧地块（B2地块）容积率3.35；项目北侧地块（B-1-2地块）容积率3.2

均价：28000元/平

拿地情况：2018年2月26日，海尔地产以295761.4万元的底价摘得十里河片区3宗组团地块，其中，B2地块楼面价7164元/平，B-1-2地块楼面价7500元/平。

总户数：项目南侧地块（B2地块）共1676套房源；项目北侧地块（B-1-2地块）共868套房源

项目规划：项目南侧地块（B2地块）规划13栋住宅。包含5栋18层小高层住宅，即南区；5栋28层高层住宅，即北区；另外3栋为回迁房，包含2栋28层高层住宅、1栋32层高层住宅。

项目北侧地块（B-1-2地块）规划5栋住宅，，包含1栋10层洋房、1栋17层小高层住宅、1栋28层高层住宅、2栋33层高层住宅。

装修情况：精装

项目定位：高端再改善盘

户型面积：158平、186平、225平等

距离最近的R3线地铁站点及距离：盛福庄站（B-1-2地块距盛福庄站约600米，B2地块距盛福庄站约1000米）

点评：项目虽然定位为高端再改善楼盘，但盛福片区并不属于高端改善片区，周边环境与高端有一定差距，附近有一些板房、厂区待拆迁，项目南侧是以前的丁家庄，现在处于大量空地状态，北侧多是老小区，面临一定改造压力；并且，项目附近没有优良的自然环境，缺乏吸引力。而项目本身容积率太高，以B2地块为例，容积率为3.35，建筑密度太大，导致采光受影响，这与改善型楼盘追求的居住舒适度和品质不符。总之，高价格却没有可与之对应的高端品质，海尔天玺处于一个“尴尬“的位置。

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万科翡翠公园

项目名称：万科翡翠公园

开发商：万科

建筑面积：287000平

占地面积：87000平

容积率：项目南侧地块（B2地块）容积率3.35；项目北侧地块（B-1-2地块）容积率3.2

均价：25000元/平

拿地情况：2017年8月11日，经过69轮竞价，万科以260000万元的总价竞得盛福片区A05地块。该地块前期由万科进行熟化，最终成交价为260000万元加政府储备性安置房面积75187平，溢价率为30%，楼面价约为17000元/平。

总户数：1171

项目规划：住宅包括7栋高层、1栋13层小高层，分为两期开发，一期为10#楼、11#楼、16#楼、7#楼，二期为5#楼、6#楼、8#楼、9#楼。

装修情况：精装

项目定位：改善盘

户型面积：125平、130平、144平、153平、175平等

距离最近的R3线地铁站点及距离：盛福庄站（1800米）

点评：项目价格较高，与旁边各项配套和环境更为优越的CBD片区相比价格相当，性价比不高；项目北侧及东侧有大片土地还未出让，待出让后施工时可能会产生噪音、粉尘的影响。

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翡翠大观

项目名称：翡翠大观

开发商：泰悦地产

建筑面积：73000平

占地面积：210000平

容积率：2.85

均价：23000元/平

总户数：1396

项目规划：项目规划11栋住宅，分为南组团和北组团。南组团包含4栋住宅，均为高层；被组团包含7栋住宅，有4栋高层、3栋洋房。

装修情况：毛坯

项目定位：刚改、改善盘

户型面积：91平、110平、123平、137平、155平、177平、198平等

距离最近的R3线地铁站点及距离：盛福庄站（800米）

点评：项目优势在于房源为现房；另外，学区为弘毅小学，是历下实验冠名的，比较有保障。缺点在于项目价格较高；周边环境一般，旁边有拆迁板房、东新热电厂；泰悦为小开发商。

贤文片区

目前，贤文片区内在售楼盘不多，仅绿地华彤苑、海信贤文世家。除此之外，去年9月5日高新控股在片区内拿下1宗商业地块、2宗住宅，容积率2.0，楼面价约12100元/平。

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绿地华彤苑

项目名称：绿地华彤苑

开发商：绿地泉

建筑面积：134570平

占地面积：40779平

容积率：3.3

拿地情况：2018年2月7日，绿地泉以19.09亿元的总价+24803平的安置房竞得高新区贤文片区2宗地块，包含1宗商服用地、1宗住宅。其中，住宅楼面价12261元/平。

均价：高层23000元/平；小高层24000元/平——24500元/平

总户数：1000

项目规划：项目规划13栋住宅，包含9栋18层小高层、1栋30层高层、1栋29层高层、2栋34层高层。

装修情况：毛坯

项目定位：改善盘

户型面积：110平、131平、137平、140平等

距离最近的R3线地铁站点及距离：盛福庄站、丁家东站（1500米）

点评：项目价格高，旁边的海信贤文世家精装房源均价23000元/平，并且为现房；项目容积率为3.3，容积率较高，社区内居住舒适度一般；项目虽然叫绿地华彤苑，但并不是绿地开发，而是绿地泉开发，物业水平中等。

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海信贤文世家

项目名称：海信贤文世家

开发商：海信

建筑面积：95525平

占地面积：370712平

均价：23000元/平

总户数：1860

项目规划：项目分为一期和二期，其中一期已交付，二期为5栋26层——32层高层。

装修情况：精装

项目定位：刚改盘

户型面积：

92平、95平、108平、116平、125平等

距离最近的R3线地铁站点及距离：丁家东站（600米）

点评：项目品质和物业水平都不错；项目距离地铁站比较近；目前在售尾盘，房源为现房。

CBD片区

CBD片区内有众多楼盘同台竞技，有中信泰富、绿地推出的毛坯项目中信泰富济南尊和绿地IFC中央公馆，还有万科、仁恒、复星、招商、龙湖推出的精装项目万科大都会、仁恒公园世纪、复星国际中心、招商公园1972、龙湖天璞和龙湖CBD光年等项目，片区内各项目的单价和总价都比较高，均属于改善型楼盘或豪宅。

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华润置地昆仑御

项目名称：华润置地昆仑御

开发商：华润

建筑面积：977700平

占地面积：297700平

容积率：1.92

拿地情况：2017年3月8日，济南华润置地以45.3亿元的底价拍得CBD区域14宗捆绑地块。这14宗土地里，有6宗是商务金融用地，包含230米超高层和200米超高层地块。除了商务用地外，还有1宗科教用地、2宗文体娱乐用地还有5宗住宅用地。这5宗住宅用地面积约为177亩，楼面价格在8367元/平—10351元/平之间。

均价：22500元/平——24500元/平

总户数：

549

项目规划：项目包含B1、B2、B3、B4、B5这5个居住地块。其中，B1、B2、B3地块为一期，共11栋楼，549套房源，有高层、小高层两种产品。B5地块为二期，B4地块为三期。

装修情况：毛坯

项目定位：改善盘

户型面积：115平、120平、122平、141平、146平、165平、173平等

距离最近的R3线地铁站点及距离：丁家东站、礼耕路站（1200米）

点评：华润置地昆仑御与片区内其他精装项目相比价格较低。

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中信泰富济南尊

项目名称：中信泰富济南尊

开发商：中信泰富

建筑面积：612000平

占地面积：137500平

容积率：1.92

拿地情况：2017年12日31日，中信泰富以305634.08万元的底价拿下中央商务区330米超高层及配建项目地块共计8宗地捆绑出让，共计137540平，商业、居住用地的平均楼面价约9618元/平米。其中，3宗居住地块的楼面价分别为9153.54元/平、9750元/平、9952.61元/平。

均价： 23040元/平

总户数：926

项目规划：项目分为两期开发，B1地块和B2地块为一期，规划7栋住宅；B3地块为二期，规划9栋住宅。

B1地块规划4栋住宅，包含3栋17层小高层住宅和1栋24层高层住宅，西北角的17层小高层住宅西单元是12层。

B2地块规划3栋住宅，3栋住宅楼中靠里的为17层小高层住宅，这栋楼的西单元是13层；靠近奥体西路的2栋楼都是25层的高层住宅。

B3地块规划9栋住宅。其中西侧地块规划了4栋楼，分别为12+15层、17层、25层、14+17层；东侧地块上规划了5栋楼，分别为8+10层、14+17层、9层、8+16层、25层。

装修情况：毛坯

项目定位：改善盘

户型面积：112平、133平、134平、151平、176平等

距离最近的R3线地铁站点及距离：丁家东站（100米）

点评：中信泰富济南尊与片区内其他精装项目相比价格较低，性价比高；项目距离地铁站很近；并且，项目开发商为国企，有一定品质的保障，建筑质量不错。

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绿地IFC中央公馆

项目名称：绿地IFC中央公馆

开发商：绿地

建筑面积：1640000平

占地面积：370000平

容积率：2.55

拿地情况：2016年7月6日，绿地以52.348亿元的底价摘得CBD片区19宗地，包含6块商业商务用地和13宗居住、商业商务混合用地。其中，住宅的楼面价为6132元/平—6637元/平。

均价：精装房源28999元/平—29999元/平；毛坯房源24000元/平—27000元/平

总户数：4100

项目规划：

项目规划81栋楼。其中，住宅分为4期开发，1期为B12地块、B13地块，2期为B8地块、B9地块、B10地块、B11地块，3期为B1、B2地块，4期为B3地块、B4地块、B5地块、B6地块、B7地块。

目前，1期、2期已经售罄，3期和4期一部分楼栋在售，在售产品包含洋房、小高层和高层。

装修情况：有精装也有毛坯，但毛坯房源居多

项目定位：改善盘

户型面积：109平、127平、132平、146平、152平、170平等

距离最近的R3线地铁站点及距离：礼耕路站（500米）

点评：价格与片区内毛坯项目相比，价格略高；亮点是距离地铁站近。

21

龙湖天璞

项目名称：龙湖天璞

开发商：龙湖

建筑面积：107000平

占地面积：

57000平

容积率：1.86

拿地情况：2017年3月1日，平安地产以43.8亿元的总价摘得CBD片区11宗土地，其中，B-3地块、A-5地块、A-4地块由龙湖负责开发建设，包含1宗商住混用地、2宗商业用地，这宗商住混用地的楼面价为9057元/平。

均价：高层28990元/平，洋房、小高层29990元/平

总户数：497

项目规划：项目规划7栋楼，包含洋房、小高层、高层产品。

装修情况：精装

项目定位：改善盘

户型面积：113平、127平、146平、169平等

距离最近的R3线地铁站点及距离：礼耕路站（300米）

点评：价格与片区内毛坯项目相比，价格略高；亮点是距离地铁站近。

22

复星国际中心

项目名称：复星国际中心

开发商：复地

建筑面积：700000平

占地面积：150000平

容积率：3.5

拿地情况：2017年9月1日，复星以29.5亿元的底价摘得CBD片区9宗捆绑地块，包含4宗商务金融用地、5宗住宅用地，5宗住宅楼面价为8682元/平——10301元/平。

均价：28990元/平——31000元/平

总户数：1128

项目规划：项目包括9宗地块，分别为4个商业地块和5个居住地块。住宅分为B1地块、B2地块、B3地块、B4地块、B5地块，包含洋房、小高层和高层产品。

装修情况：精装

项目定位：改善盘

户型面积：127平、129平、145平、151平、173平等

距离最近的R3线地铁站点及距离：礼耕路站（1300米）

点评：价格与片区内毛坯项目相比，价格略高；并且项目距离地铁站远。

23

万科大都会

项目名称：万科大都会

开发商：万科

容积率：B-1地块容积率1.56；B-2地块容积率1.13

拿地情况：2017年3月1日，平安摘得CBD片区11宗地块，其中，A-2地块、B-1地块、B-2地块为万科大都会。其中，A-1地块为商业商务地块，B-1地块、B-2地块为住宅，1宗住宅楼面价为8908元/平、10379元/平。

均价：30000元/平

总户数：304

项目规划：项目包含B1地块和B2地块2宗居住地块，共8栋9层——22层住宅。西侧为B1地块，有4栋住宅；东侧为B2地块，有4栋住宅。

装修情况：精装

项目定位：改善盘

户型面积：168平、170平、206平、209平、276平等

距离最近的R3线地铁站点及距离：礼耕路站（500米）

点评：价格与片区内毛坯项目相比，价格略高；优势在于项目品质和物业水平不错，并且距离地铁站近。

24

招商公园1872

项目名称：招商公园1872

开发商：招商蛇口

建筑面积：121656.91平

占地面积：38217平

容积率：B-4地块容积率2.86；B-6地块容积率2.15

拿地情况：2017年3月1日，平安摘得CBD片区11宗地块，其中， B-4地块、B-6地块为招商公园1872。B-4地块楼面价为8366元/平，B-4地块楼面价为8891元/平。

均价：30000元/平

总户数：526

项目规划：项目规划12栋住宅，分为一期和二期，为高层和小高层。一期包含4栋住宅；二期包含8栋住宅

装修情况：精装

项目定位：改善盘

户型面积：135平、150平、179平等

距离最近的R3线地铁站点及距离：礼耕路站、奥体中心西站（600米）

点评：价格与片区内毛坯项目相比，价格略高；优势是品质不错。

25

仁恒公园世纪

项目名称：仁恒公园世纪

开发商：仁恒

建筑面积：148000平

占地面积：47166平

容积率：2.36

拿地情况：2017年3月1日，平安摘得CBD片区11宗地块，其中，商业商务A-3地块、商住混合B-5地块为仁恒公园世纪。B-5地块楼面价为8346元/平。

均价：30000元/平

总户数：722

项目规划：项目规划11栋住宅，分为一期和二期，为高层和小高层产品。

装修情况：精装

项目定位：改善盘

户型面积：90平、125平、、135平、180平、190平等

距离最近的R3线地铁站点及距离：礼耕路站、奥体中心西站（800米）

点评：此项目为仁恒首入济南，价格略高。

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