还没从“金九月”的热火朝天的降价浪潮中拨云见雾，“银十月”的脚步也即将过去。转眼间房地产行业的“金九银十”就要结束了，本月的房地产市场已经开始逐渐变冷，慢慢趋于理性，“以价换量”现象明显。
虽说“不以房地产作为短期刺激经济增长的手段”已经深入人心，但是房地产行业的一举一动还是会引发国人的关注。看看本周房产圈都有哪些新政产生。
国家税务总局发布《关于修订城镇土地使用税和房产税申报表单的公告》，自2019年10月1日起，城镇土地使用税和房产税合并申报。 《公告》明确，将城镇土地使用税和房产税的纳税申报表、减免税明细申报表、税源明细表分别合并为《城镇土地使用税房产税纳税申报表》《城镇土地使用税房产税减免税明细申报表》《城镇土地使用税房产税税源明细表》。
新发放个人房贷利率根据LPR调整
自10月8日起，买房贷款利率政策发生变化：新发放商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成；二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。 央行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行业金融机构应根据加点下限合理确定每笔贷款的具体加点数值。
土拍市场：
经历了九月份土地市场的沉寂后，泰安市本月土拍市场厚积薄发，总成交额246462万元，近25亿的成交额打破了下半年单月土地市场的历史记录。本月泰安市共挂牌出让7块土地。其中岱岳区3块，泰山区3块，高新区1块。本周出让的七块土地中有三块为工业用地，三块商住用地，一块商业用地。
其中，2019-22号土地与2019-1号土地惨遭流拍。总成交额减少了183323.7万元，本月土地市场成交额最终以63138.3万元的成交额落下帷幕。本月两块商住用地的流拍或揭示泰城房地产的新变化。
“银十月”作为房地产行业下半年的重要节点，各大地产商也纷纷拿出了各自的最大优惠诚意，试图深化去库存成果，最大限度的回笼资金。
10月7日，华都·良辰美景推出交2万抵4万活动；锦艺·誉峯交1000抵5000；蓝岸别墅首付低至22万元享受222特价别墅房；中南·佳期漫推出8600元/㎡精装特价房，最高钜惠10万+；恒大·翡翠华庭清盘价低至12910元/㎡；五岳风华推出交8000抵20000元活动；德天SOHO交3万抵5万还能享受95折优惠；安居·幸福里购房立减5万元；泰山·玉兰花园开始认筹高层交1万抵2万。
成交情况：
“金九银十”作为房产圈的“双十一”本月也是表现不俗。本月共成交住宅1739套，与上月2037套相比下滑了300套左右，虽说有些后劲不足但是成交量依旧可观，降幅为14.7左右。经历了九月份大规模成交之后，本周的数据也可谓是可圈可点。办公用地本月成交155套，上月成交231套，与上月同期相比下滑了32.5%左右；商业用地本月成交81套，与上月137套的成交量相比下滑了41%。后劲不足现象明显。
本月岱岳区共成交1104套，泰山区成交416套，高新区成交219套。除岱岳区外，其他两个区域成交量较上月相比均有不同程度的下滑。
成交价格方面，本月变化最为明显。为了借助最后的十月达成去库存的目的，本月泰安市房价有了些许的下滑，“以价换量”现象尤为突出。本月泰城房地产均价9957.6元，与9月份10329.2元的均价相比有些一定程度的下滑，降幅在4%左右。其中岱岳区成交均价9919.8元，泰山区成交均价11647.5元，高新区成交均价8423.6元，与上月数据相比均有不同程度的下滑。
看完成交量的变化，再看看本周最受欢迎小区排行。开元盛世·信园以200套的成交量位列第一名；大展·玖棠府以139套的成交量位居第二；第三名福源·翡翠嘉苑以“腰斩”67套的成绩屈居第三。
办公用地成交方面，本月共成交157套。其中泰山区成交155套，岱岳区仅成交2套。万达广场以100套的成绩遥遥领先，第二名泰豪名城仅成交36套。
商业用地成交方面，本月共成交81套。其中岱岳区成交62套，泰山区成交17套。除泰山云集外，其余各项目成交量都比较均匀。
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