似沐夕梓

区别很大！首付能少交就少交，因为除了房贷你很难再借到这么长期的廉价贷款了。

01首付压力

根据贝壳研究院发布了《2018年全国购房者调查报告》显示，2018年我国购房者平均年龄已经降低到29.5岁。买房本是人生的大事，往前倒推10年买房的主力还是30岁、40岁的中年群体，如今已经逐渐年轻化。

可是，还没毕业就独立创业打拼几年就能买房买车的人毕竟只是少数，大部分人抛开必要的生活开支要五六年攒下房子的首付还是比较困难的。更何况，超前消费的理念越来越受年轻人欢迎，造就了大批的“月光族”，所以很多年轻人首付都是靠父母支援。

按目前的房价，很多三四线城市的也已经涨到1万多一平，那么即使是三成首付也至少需要30万。每增加一成，首付起码要多出10万，如果经济条件优越自然不必担心，可是刚需还是普通人居多，要提高首付比例压力还是比较大的。

况且，买房不仅仅是付了首付就完事了，后续还有装修、家具家电等都是要花钱的，如果把流动资金都充到首付里，到后期装修的时候就可能比较吃紧了。

02提高首付比例减少利息真的划算吗？

现在的基准利率是4.9%，大部分地区房贷利率还上浮5%~15%，按基准利率上浮10%即5.39%来计算，贷款100万，30年房贷利息就要101.9万，几乎与房贷本金相等。所以，很多人宁愿多交首付，也不愿多吃利息。

诚然，提高首付比例，可以减少月供压力，同时还款的总利息也会大大减少。

假设一套房总价100万，房贷利率按上浮10%即5.39%计算，贷款30年：

当首付为三成时，每月月供为3926元，总计支付利息71.34万；

当首付为四成时，每月月供为3365元，总计支付利息61.15万元，减少了10.19万的利息。

可以看到，增加了10万的首付，节省的利息大体相等，还是很可观的。可是，多交的首付及节省的利息不能单独来看，因为钱是一直在贬值的！

通货膨胀率默认等同于消费者价格指数（CPI），根据国家统计局数据，2018年CPI指数为3.13%，即便未来通胀预期上升，我们以年均5%的通胀率来计算，30年后通货膨胀了4倍。30年后一个月10万也就相当于如今2.5万的购买力。

30年前拥有10万可以成为有钱人，如今10万又算得了什么呢，那再过30年呢？

03资金是有成本的

资金是有成本的，而房贷是普通人能接触到的成本较低的一种。很多人急用钱的时候在借呗，在万用金，在小贷上借钱利率远远高于房贷，而且也做不到这么大额度这么长期限，那么何不把提高首付的部分资金截留下来作为流动资金。不论是应急，亦或是创业投资，总会用得到。

总结

虽然首付交的越多，月供和利息越少，但还是建议少付首付多贷款。手中有粮心中不慌，我们完全可以利用好房贷的杠杆来抵御通货膨胀。

晴麻麻

谈到这个问题我有很多话要说，具体我就来说下。首先首付款最少要付百分之三十，也就是说我们买一百万的房子，至少要付33万，剩下的钱我们就要贷款了，公积金贷款还好点，我是前几年买的房子，当时用的是公积金贷款，利息是3.5，相对于商业贷款已经算很便宜的了。我同事和我一起买的，他的是商业贷款，他的利息是5.8，而且他的利息是不固定的，随着国家政策浮动，有时高有时低，但肯定不会有公积金便宜。

那么我们不管是公积金贷款或者商业贷款，说老实话，如果手里钱多的话，肯定是首付交的越多越好，交的越多，你贷款就贷的越少。不管是哪种贷法，你的利息就会越少，我是贷了35万，还30年，我是用的公积金，如果要还完的话差不多要还七十万，这样算下来，我的利息都要还差不多三十五万了，更不要说商贷了。

所以我觉得还是首付付的越多越好，付的少你不但要考虑利息多，还要考虑每个月还贷的压力，这样算的话，就一目了然了，希望我的回答能帮助到你。

打不死的小强aaa

谈到买房子交首付的问题，很多人都很困惑，但是首付多交一点和少交一些还是有很大差别的，下面老亮就通过自己的经历来给大家解答一下。

老亮的第一套房子是2008年的时候买的，因为当时不懂首付多交和少交的区别，所以为了少借钱，就主动交了50%的首付，而且贷款只贷了10年。50%的首付几乎花光了我所有的积蓄，所以等到装修的时候资金就特别的紧。另外由于我贷款的年限比较短，所以每个月的月供压力也就非常的大。

老亮第二次买房的时候自己算了一笔账，就是贷款到底是多划算还是少划算，时间是长还是短好。由于老亮是公积金贷款，所以就以公积金贷款为例来和大家说。按现在最新的公积金贷款利率，1-5年的贷款利率为2.75%，5年以上的贷款利率为3.25%。

现在很多商业银行的大额存款或者某宝比较靠谱的理财产品的利率都远远高原3.25%了。比如你在某宝上选择一个年化利率为4.29%的产品，一万块钱一年下来就可以赚到利息差100多元钱。所以老亮，在第二次买房时非常就明确了两点：

1.贷款首付只拿最低线，只要允许首付30%，我肯定不会首付31%的，没必要！

2.贷款能贷30年我绝对不会主动贷29年。

原因也很简单，其实通过上面老亮自己的计算大家也都很清楚了，老亮再给大家总结一下：

1.少交首付，剩下钱的钱可以用来赚利息差。当然自己用起来也方便，遇到急需资金周转时就不用东借西借了。

2.贷款年限只要超过5年，利息都是一样的所以带的越久每月的还款压力就越小。

当然了，老亮是以自己为例进行讲解的，如果你商业贷款，完全可以按照老亮的方法计算一下，到底是首付多点好还是少点好，很容易就可以计算出来了。

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老亮说房

谈到买房子交首付的问题，很多人都很困惑，但是首付多交一点和少交一些还是有很大差别的，下面老亮就通过自己的经历来给大家解答一下。　　老亮的第一套房子是2008年的时候买的，因为当时不懂首付多交和少交的区别，所以为了少借钱，就主动交了50%的首付，而且贷款只贷了10年。50%的首付几乎花光了我所有的积蓄，所以等到装修的时候资金就特别的紧。另外由于我贷款的年限比较短，所以每个月的月供压力也就非常的大。　　老亮第二次买房的时候自己算了一笔账，就是贷款到底是多划算还是少划算，时间是长还是短好。由于老亮是公积金贷款，所以就以公积金贷款为例来和大家说。按现在最新的公积金贷款利率，1-5年的贷款利率为2.75%，5年以上的贷款利率为3.25%。　　现在很多商业银行的大额存款或者某宝比较靠谱的理财产品的利率都远远高原3.25%了。比如你在某宝上选择一个年化利率为4.29%的产品，一万块钱一年下来就可以赚到利息差100多元钱。所以老亮，在第二次买房时非常就明确了两点：　　1.贷款首付只拿最低线，只要允许首付30%，我肯定不会首付31%的，没必要！　　2.贷款能贷30年我绝对不会主动贷29年。　　原因也很简单，其实通过上面老亮自己的计算大家也都很清楚了，老亮再给大家总结一下：　　1.少交首付，剩下钱的钱可以用来赚利息差。当然自己用起来也方便，遇到急需资金周转时就不用东借西借了。　　2.贷款年限只要超过5年，利息都是一样的所以带的越久每月的还款压力就越小。　　当然了，老亮是以自己为例进行讲解的，如果你商业贷款，完全可以按照老亮的方法计算一下，到底是首付多点好还是少点好，很容易就可以计算出来了。

子沐小盆友

以下是个人建议，务喷

首付的多与少(经济条件的允许下)

两个各有利弊，先分析一下

多交呢，您的贷款就会变少，同样的所付利息也会变少，还有月供，让咱们购房压力瞬间的变少很多，同样的缺点来了手里的流动资金就没有了。

少交呢，（本人建议能少交就少交）原因是:现在人民币一直在贬值，从10年前的10块可以买到很多的东西而现在的10块钱才能买到什么，也就几两肉，现在也一样买房子您可以花20万解决的房款，您就想多付10万，为的是减轻压力，从数据上来看您确实在现在为止不太合适，因为多贷款就意味着多付利息，可是10年之后呢，您多付的这个10万块钱还能值多少钱呢，也就有可能只有现在8万多的价值，10万块钱您在10年之后就贬值了就说15000吧，那100万呢，您贬值多少。非常客观的数据。您在买房少付10万，您那着10万再去买套房，或者做个小生意，等十年之后您这个10万块钱所能给您带来的收益绝对会超过现在多付10块钱的利息。您贷100万和贷90万银行的利息是一直不回变的，多付10万利息就多了3万块钱，而您那些多付的10万块钱再去做投资呢，买套房现在中国的房价市场降来降去，还是涨，您拿着10万块钱付一个小面积的房源的首付，一平米每年只涨1000块钱，10年之后可以涨多少钱呢，现在咱们不是花的实用性了，现在花的是增值性和保值性了！！

燕郊地产置业

买房子的时候，如果面对着首付要给多点，还是给少一点的困境，那真是可喜可贺。毕竟有两个选择。很多人连最低的首付都不够呢。

01，低点好

大部分的情况下，选择尽量低首付，是比较合理的。

简单的例子，假如手上有200万，买房子的最低首付是100万，那我在这种情况下，我们可以给100万首付，也可以给200万首付。

我建议只交100万的首付，把另外的100万留在手上做投资。如果有8%的收益率，9年的时间，这100万就可以变成200万了。

这样我们就需要向银行贷款多100万，如果分成30年，100万本金会变成200万的本金和利息。

一对比，会发现，自己投资赚的，多很多。

当然，如果二套房，利率比较高，也可以按自己情况考虑。

02，还需要考虑每月收入

但是我们交的首付款尽量低，就意味着我们的贷款额会增加，也就是说每个月的还款额会增加。在这种情况下要考虑一下自己的收入情况。

假如每个月1万元的收入，每个月三四千的房款是可以的。但如果每个月的还款超过5000元，可能就比较麻烦了。

如果是这样可以给多点首付，那就要给多点首付，减少贷款，减少每个月的还款。

03，连首付都不够

这个问题无疑是幸福的，至少说明，自己手上的钱多于最低的首付要求。

如果我们手上的钱全加起来都不够最低首付怎么办呢？

第一选择就是把购房的想法先放一放。

还款能力比较强，每个月的收入比较高，也可以考虑亲戚朋友借钱，也有可能通过消费贷款先获得更多资金。

财说得明白

大家好，我是西贝贾笔记

关于买房付首付款的问题，咱们要分开来说，得看个人情况:

第一，比如说你要买的房子总价是100万，如果你选择首付款付少一点，那么意味着你就要多贷款，现在房子首付最少30%，也就是你要付30万的首付，贷70万的贷款，算下来你就要每月的还款额要多一点。

第二，房子总价同样为100万，首付同样是最少30万，如果你首付款多付一点，比如说50万吧，那么，意味着你只要贷款50万就行，相比贷款70万，你就少还20万的贷款。

第三，如果你的工作稳定很好，收入也很稳定，那么我建议少付首付多贷款，毕竟贷款利息很低，留出一部分钱，钱生钱；如果工作不稳定，收入不稳定，而你又可以多付首付款，那么我建议多付首付少贷款，因为收入不稳定，每月还款多的话，压力很大。

上述是我个人的一些观点，希望大家积极评论和点赞

西贝贾笔记

假设是100万的房子首付30万和首付70万的区别，按照30年商贷计算的。基本上首付低点目前来说是月供压力大点，你还的利息可能要多很多。现实生活中也很少有房贷会还30年的，即使是还30年现在的月供，考虑到通货膨胀的因素，现在看起来有压力，以后也没多少钱。更何况难道你这几十年下来收入肯定会越来越高吗。

对于现在年轻人来说，月供基本都不成问题，预期花销在其他地方还不如在房子上面多投入点呢！

以我身边的例子来说，一个朋友首付10万买了个小房子，每个月还款3000多，当时也是犹豫的不行，正赶上房租在涨，也就狠下决心买了，现在无比庆幸当初的决定。每个月3000的房贷现在基本不算什么压力，有了压力之后花钱什么也比较之前有计划了很多。他自己就说即使不买房子每个月3000块钱也省不下来，到最后房子没买，钱也没剩下。

猫咪81763676

首付多少，主要看经济能力。

贷款年限一样的情况下。

首付越多，贷款越少，利息就越少。没有还款压力小。

首付越低，贷款越多，利息越多。每月还款金额也大。

但是现在很多人买房，都是首付越低越好，贷款年限越长越好。首付低，就是前期投入很小。贷款年限长，是因为银行房贷利率，相对于其他方式借贷，利率还是算低的。

而且，货币贬值严重。钱会越来越不值钱，现在一个月还五千房贷，会有压力，但是二十年后，五千块钱什么都买不到。

以上个人看房，希望能对你有所帮助。

如果希望，请选成优质回答。

房产方面的小白

买房按揭方式首先付首付款，然后再办理贷款，目前大多数地区都是首付3成~3.5成~4成的，也有2成的，二套5成或7成，余下部分房款就找银行贷款。

既然要贷款，银行是要吃饭赚钱的，以总房价100万为例，首付3成贷7成，贷款金额70万现在的贷款利率5.39%，分30年贷：（以商贷等额本息方式）

贷款金额：70万 ~ 50万

利 率：5.39% ~ 5.39%

贷款年限：70年 ~ 70年

总还款额：1413486元 ~ 1009630.80元

其中利息：713486元 ~ 509630.80元

每月还款：3926.35元 ~ 2804.53元

这样对比应该比较清楚，假如题主你有投资渠道的话建议你只付最少的首付款，其余的全贷款，只要你投资的收益高于房贷款利率都是很合算的。

關鍵字: 少交 购房者 首付