今年大北区的城改项目入市了不少，比如陈寨的美盛教育港湾、张寨的瀚宇天悦城、沙门的碧桂园天麓、杓袁村和刘庄村的保利海德公园等。
作为城改项目，购房群体还是有的，毕竟这里留存了太多郑漂的回忆。
想当初，刚毕业没有经济实力，城中村廉价的房租自然而然的吸引大批来郑州打拼的年轻人。
城中村被拆，有人选择回家、有人选择留下来继续打拼，期望有一天能在这个城市有一个属于自己的家。
或许，正因为如此，即便这里的房价飙到1.7W+，依然由不少购房者愿意为其买单吧。
最近有粉丝咨询保利海德公园，想让二营长来一期详细的踩盘。
OK，既然粉丝有要求，咱们就得赶紧忙活起来，这不，今天的踩盘报告就新鲜出炉了。
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先看区位，保利海德公园是杓袁、刘庄、柳林三大城中村的改造项目，体量很大，整体占地约2265亩。
体量很大，但是地块比较分散。其中2018年8月份，保利拿下杓袁村107/108地块，所以首次推出的也是杓袁地块。
该地块位于花园路、贾鲁河、中州大道、连霍高速的合围区域，大眼一看，这个位置还真不错。
临河、东侧与杨金片区对望，与北龙湖对角相望，西侧是在建的地铁2号线。更重要的是这里在行政划分上还属于金水区。
但是我们把范围缩小你就会发现，现实和你想象的似乎有些差距。。。。
首先3号院的北边是个军用机场油库，1号地块与中州大道之间也有个加油站，虽然说加油站对我们居住影响不大，但是天天住在旁边，总归心里有些膈应的慌~
另外周边还有大量安置区、汽车销售公司，更要命的是头顶还时不时的有战斗机飞过，声音比较明显，有时候再来个低空飞行，就感觉贴着头皮穿过去一样。
当然，也正是因为附近有飞机场的存在，保利海德公园才得以建成纯小高层社区，容积率还低，看规划属性那妥妥的改善呀。
但是到底是否适合改善，还得自己去亲自体验一番才是。
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看完区位和周边环境，我们再看保利海德公园周边的配套咋样。
交通方面：地铁+快速路+高速
项目东侧的花园路在建地铁2号线北延线，其实4号地块距离最近的地铁口是刘庄站，大概1公里，虽然距离勉强能接受，但是要穿过连霍高速。
公交的话，花园路上有130路、966路等多条公交路线，距离在售的4号地块直线距离500米左右。
另外自驾的话，项目周边有花园路、中州大道两条城市主干道，并且都与连霍高速相接，出行非常方便。
商业方面：自身规划+周边在建商业配套
富力建业凯悦广场
4号地块的东侧是一个商业用地，另外北侧还有在建的富力建业凯悦广场。
再远一些，周边5公里内有惠济万达、美景万科广场以及锦艺的商业地块。
教育方面：纬五路第一小学+多所名校
据项目宣传，保利海德公园规划有5所幼儿园、2所小学和1所中学，并引进纬五路第一小学、河南省教育厅直属中学，后期还会引进保利旗下的“和乐教育”。
周边1公里左右，还有惠济区迎宾路小学、金水区艺术小学、金水区文化路第三小学等。
环境方面：贾鲁河+北龙湖
北边的贾鲁河正在整治，沿河公园正在修建中。周边1公里左右还有KJ park公园、大河宠物文化公园等。
更重要的还是北龙湖了，沿着中州大道向南过了连霍高速就是北龙湖，凤山森林公园、北龙湖湿地公园，周末去游玩还是不错的。
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看完配套，我们再聚焦项目本身，看下产品规划咋样。
前面提到过，保利海德公园是三个城中村的改造项目，体量很大。先推出的是杓袁村改造地块，占地大约600亩。
项目共分四期开发，目前在售4号地块，占地约21亩。
共规划了4栋18层小高层，容积率3.79，绿化率30.83%，住宅总户数458户，地下停车位422个。
该地块规划有96平、114平和两个140平的户型，不过主要在售的还是96平和140的D1户型。
项目动态：目前在售的是4号地块，也就是3号院，精装修均价1.75W；预计下个月加推1号地块，正在认筹当中。
先看下在售地块的户型平面图：
这个96平的三室两厅一卫，进深过大，开间过小，通透性较差，并且次卧和儿童房的采光很差。
优点是餐客一体，看起来空间会大一些。
这个140平的四室两厅两卫，动静分区，南北通透，客卧一体大阳台。餐客一体设计，空间宽阔，经典户型。
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最后，二营长说下个人的购房建议：
1、保利是央企开发商，在郑州开发的项目也有几个，总体来说口碑一般般，表现比较稳定。虽然产品没有很出色，但是靠谱。
2、项目周边环境比较复杂，虽然产品是纯小高层，容积率不高。但是有飞机噪音影响，这一点建议大家去现场感受下。
3.交通方面与地铁2号线的距离个人认为尚可接受，出行自驾的话还是更方便一些，但是中州大道和花园路在上下班高峰期会比较拥堵。
4、教育方面，保利海德公园并不差，有纬五路一小以及多所幼儿园、小学、中学加持，后期上学问题不大，可以享受到金水区的优质教育资源。
5、3号院最小户型96平，最大140平，整体来说偏改善，比较纯粹。
但是96平的户型个人认为设计的不用心，后期次卧和儿童房采光会很差。
6、最后是价格，据说小户型价格会便宜些，精装大概在1.7W左右，大户型偏贵。
这个价格结合纯小高层社区，对比美盛教育港湾、瀚海天悦城、碧桂园天麓来说，有一定优势。
个人认为如果能接受飞机的噪音以及油库，刚改或者改善客户还是可以考虑的。
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