70年，弹指一挥间。

70年，我们的国家发生了天翻地覆的变化，中华民族迎来了从站起来、富起来到强起来的伟大飞跃，无论是在中华民族历史上，还是在世界历史上，这都是一部感天动地的奋斗史诗。

一座城市的发展，与国家的命运密不可分;

广州迈出的每一步，都与国家的发展同频共振。

2019年3月5日，在《政府工作报告》中明确指出“城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯和无障碍环境建设，健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。新型城镇化要处处体现以人为核心，提高柔性化治理、精细化服务水平，让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。”

2019年10月23日，广州中泓城市更新项目管理有限公司CEO吴俊辉受邀同奥的斯机电现代化改造更新南部大区经理张振出席了广东省建筑设计规划院关于报广东省住房和城乡建设厅老旧小区微改造指导原则编撰座谈。

座谈会上，吴俊辉向省建筑规划院的工程师们充分阐述了中泓城市更新以全新的模式进入老旧小区微改造市场。

势能——大势所趋 新旧动能转换

大势所趋 老城焕发新活力

2016 年，广州市在全国率先开展老旧小区微改造工作，在全市范围内开展数据调查、制定改造标准。经摸查，广州市 2000 年之前建成的存在功能配套不全、建设标准不高、基础设施老化、人居环境较差等问题的老旧小区共有 779 个，涉及 260 万居民，约占当时全市户籍人口(842.42 万人)的 31%。

2017 年底，广州市入选住房城乡建设部老旧小区改造试点城市，是15个入选城市中唯一的一线城市。当年，广州精心选取越秀区五羊小区、旧南海县小区、梅花路小区、荔湾区泮塘五约小区、天河区德欣小区5个试点项目，安排财政资金2.08亿元，着力打造精品工程。

截止2019年3月底，广州市共推进老旧小区微改造项目687项，其中已完工128项，正在实施231项，已立项正开展前期工作328项。根据市统计局社情民意统计调查，81.5%参与调查的市民认为老旧小区微改造使其生活品质提升。

新旧动能转换 美丽宜居羊城

广州老旧小区采取微改造方式，是城市更新模式。是指在维持现有建设格局基本不变的前提下，通过建筑局部拆建、建筑物功能置换、保留修缮，以及整治、改善、保护、活化、完善基础设施等办法实施的城市更新方式，主要适用于城市中对整体格局影响不大，但现有用地功能与周边发展存在矛盾、用地效率低、人居环境差的地块。

在微改造的框架下，针对小区公共部分和房屋建筑本体共用部位，广州市提出了九大类共60项改造内容，分为基础版块和提升板块两大部分。

革新——解放思想 实事求是

解放思想 以人为本推行微改造模式

2018年8月15日，广州市城市更新局牵头编制的《广州市老旧小区微改造设计导则》(下称《导则》)正式印发实施。《导则》统筹“水、路、电、气、消、垃、车、站”等建设内容及建设标准，相关内容与《广州市老旧小区微改造三年(2018-2020)行动计划》充分衔接，适用于广州市范围内的老旧小区的各项微改内容，并提出了3个改造设计愿景：品质小区、文化小区、智慧小区。并要求实现改造理念的转变，由原来时效短、缺维护、注重外观形象和沿街路面的老旧小区整治转变为现在以“增进公共利益和人民福祉，实现民生先导”为目标的老旧小区微改造。

实事求是 社会资本以微改为城市增值

目前，老旧小区微改造资金主要有财政补贴、维修基金、个人出资三方面筹集，其中，规定项目以补贴为主，个人出资为辅;自选项目则以个人出资为主，规定项目以市财政补助为主，区财政、 维修资金、个人出资为辅，其中小区公共部分由市财政全额补助，房屋建筑本体由市财政资金补助不少于50%。自选项目以区统筹、维修资金、个人出资为主，市财政资金补助为辅。鼓励和引导社会资金参与后期有收益的改造项目。并且社会资金参与改造可以解决全部个人出资部分资金筹集。

社会资本参与老旧小区微改造，可以加快实现广州“老城市新活力”的目标，加强老旧小区改造顶层设计、基本的配套设施、提升公共活动场地等。提升居住环境，早日实现“老城区 新活力”。

广州中泓城市更新项目管理有限公司秉承“惠民利民”的经营理念，全力助推老旧小区微改造，根据《实施方案》及《设计导则》支持个人出资全部资金。为百姓量身打造“超低利息、手续便捷”的微改造分期产品。

聚合——合而成盟 金融助推生活品质提升

中泓城市更新积极履行社会责任，坚决发展普惠金融，全力支持民生改善项目。在各方扶持下不断创新管理模式，不断丰富业务品种，合理调配资源，确保做好老百姓的金融服务工作。同时，中泓城市更新承诺产品塑性做到既要针对优质客户“慷慨解囊”，也要对符合城市更新计划的重点区域大力推广、宣传金融服务内容。

由政府部门、银行机构、中泓城市更新、省建筑设计院、设备生产厂家、工程公司等多方重新整合资源，针对广东省内各市老旧小区特点有针对性的进行微改造设计、老旧小区内设备更新等成立专项 “服务联盟 ”，以 “政企合作 惠民利民 ”切入老旧小区微改造项目，联动设备生产商、物业公司、设计院及工程公司，提升服务品质。