今天上午，中建方程投资发展集团有限公司分别以2.01亿元摘得塘沽湾2018-2号地块，以3.52亿元摘得2019-5号地块，
总计建筑面积约9.74万㎡。在沉寂了几个月之后，塘沽湾再次回到人们的视野。
作为已经持续耕耘6年、汇聚了9家房企、10余个新盘，毗邻滨海核心区的一个楼市新板块，有很多滨海的朋友也在咨询这里的项目。
究竟该如何看待塘沽湾的未来？我们今天就来聊一聊。
塘沽湾实景
楼市新贵在湾区
2019年的天津楼市，虽然整体颇有点险象环生，但随着城市进程的继续深入，区域发展的脚步从未止步。
传统热门片区继续巩固，楼市新兴板块崭露头角，老炮儿+新贵的组合层出不穷，在多个区域上演着“城市更新”。
比如北辰，在淮河道片区继续发挥房企虹吸效应的同时，受京滨城际辐射的大张庄板块也日渐升温；
比如东丽，津滨大道沿线催热之后，新立板块今年又高调“入世”，利好频出，吸引全城目光；
比如宝坻，宝坻新城核心区依然瞩目，而潮白河以南的南站板块也初露头角；类似的还有宁河芦台镇和桥北新区……
而对于滨海新区来说，中新生态城继续担当着楼市主力，区域发展也日臻成熟。
一份楼市数据显示，2019年前3季度，中新生态城新房成交量占到了整个滨海新区的近4成。
而其他各区域中，
依海河而建的塘沽湾片区，也以1600余套的成交量位列头部阵容。这两年，伴随着区域配套的逐步兑现和品牌房企的接连进驻，塘沽湾的市场知名度也有了显著提升，不再是当初吐槽的那个寂寂无名的样子，甚至还有了“第二个生态城”的呼声。
遍观熠熠生辉的各大热门板块，能够在天津广阔的地域中脱颖而出，离不开区位交通、配套资源、品牌房企这三大要素。
塘沽湾作为滨海新区的后起之秀，其异军突起之路主要打通了哪几点？未来的发展上限在哪里？咱这就来好好唠一唠。
天生丽质难自弃
塘沽湾的发展路径，有两大核心法宝：
其一，得天独厚的先天质素条件；其二，一脉相承的商业运作模式。
首先说第一点。
作为滨海新区较早打造的湾区形态、政府大手笔扶持的战略性重点项目，塘沽湾的未来发展无疑是被寄予厚望的。
为什么选择了这里重点开发？优越的地理区位是首要条件，可以将其简单概括为：一条直线、一条曲线和一个三角。
“一条直线”，即塘沽湾南部紧邻的天津大道黄金动脉。
天津大道自西向东串联了市区及滨海多个地标配套和成熟住区，其中也包括天津自贸区核心区、与塘沽湾河湾地形相似的于家堡，如今这里也正处于发展快通道，与塘沽湾相映成辉。
“一条曲线”即塘沽湾北部所依的12公里海河岸线。
滨水带向来是城市“荷尔蒙”分泌最旺盛、城市更新效果最显著的地带，其中湾区经济的巨大价值，已经在全球各地被一再印证，海湾现成的例子就是粤港澳大湾区，大城市的河湾繁华之地就更多了。
“一个三角”即塘沽湾与响螺湾、老城区构成的大三角格局。
塘沽湾总占地规模21.13平方公里，与老城区隔河相望，东部又是天津自贸区、中心商务区，老城区的人气、响螺湾的产业，都是塘沽湾建设产业聚集和生态宜居新型小城镇的外部利好。
万丈高楼平地起
如果说区位质素给了塘沽湾趁势而起的底气，那么一脉相承的商业运作模式，则赋予了其“集中力量办大事”的能量和效率。
塘沽湾采用政企合作的创新商业模式——2011年，中国建筑与滨海新区政府签订合作协议，共同出资成立中建新塘（天津）投资发展有限公司作为平台公司，负责项目区内土地一级综合开发业务。
塘沽湾区域规划鸟瞰效果图
在政府充分授权的基础上，塘沽湾实现了一二三级协同发展：从前期策划定位、控规编制、土地征拆到基建配套、产业导入、土地出让乃至房地产开发、城市运营，整套流程“N位一体”。
这种全产业链城市运营模式，避免了开发、建设、运营各自为政、彼此割裂等问题，保障了区域发展的前瞻性、统筹性和连贯性。
塘沽湾区域规划示意图
经过几年的建设，随着塘沽湾初见规模，全产业链的优势也日益凸显，最典型的表现是“配套先行”——在明年区域首批业主入住之前，不少实实在在的配套已经先行到位。
塘沽湾起步区配套规划平面图
交通路网方面 ，连通塘沽湾与天津大道的国兴路已经通车，海河南路、国源路、津卓道、津越道等也马上就位；西中环今年年底即与天津大道立交桥实现连接。远期还将打造西中环跨海河桥，轨交Z1、B7线也已在区域内预留了站点用地。
教育方面，意贝格幼儿园已经开办招生，津泰道幼儿园和备受关注的上海道九年一贯制学校都将于2020年9月开学，后者规划有24班小学和12班中学，可容纳近1700名学生就读。据悉，后续塘沽湾还计划引入更多北京名校资源，目前正在积极洽谈中。
基本建成的津泰道幼儿园
已经封顶的上海道九年制学校
生态方面，占地2.8万平的塘沽湾文化休闲公园预计2019年年底修建完成，空中慢行廊道已从塘沽湾展示中心延伸到了海河岸边，以后将成为区域地标。
塘沽湾文化休闲公园及空中漫步廊道
塘沽湾区域规划平面图
医疗方面，与其他大型医院的合作也在紧锣密鼓地推进。
……
这一连串的“已经”侧面反映出，中建新塘之于区域的开发建设是实打实的尽心尽力，据说至今已投入了100个亿的真金白银，随着一期工程的快速推进，预计2020年塘沽湾城市新面貌将全面呈现。
整个区域内部道路平整、高楼林立、绿树成荫，公园、学校、社区服务中心等配套均已建成，俨然一副成熟城区的景象。
算起来，塘沽湾虽已持续耕耘了6年，但声名鹊起乃至名声大噪也就是这两年的事儿，最先热场的是土地出让。
2016年，中建、禹洲打响塘沽湾土拍第一枪；3宗地卖了12亿。
2017年，又加入华远、宝德，楼面价飙升至7000+。
2018年，天地源、景瑞入驻，竞自持比例最高加码至30%。
2019年，旭辉、中骏、华发也来了，房企集群效应持续发力……
众所周知，品牌房企云集，是一个片区得以晋升为热门板块不可或缺的一环。如今，塘沽湾已经汇聚了9家房企、10余个项目。从这些房企的布局策略，也能映照出塘沽湾的战略价值，得以“引无数英雄竞折腰”——
中建自不必说，最早进场开发、最多项目操盘，销售业绩也有目共睹；
景瑞多盘并举，认准了深耕区域；
天地源首进滨海，选择了塘沽湾；
拿地水准高超的旭辉，这两年已在西青精武镇、宁河芦台镇、武清南湖等多个优质板块占位，今年两次落子塘沽湾，足见重视；
中骏对新兴板块的前瞻性向来为人称道，今年通过与旭辉合作实现抢滩……
随着多个新项目的落地，塘沽湾居住氛围是越来越浓厚了。从现状市场来看，目前区域在售产品以洋房、小高层、高层为主，既有80-90㎡的中小户型对标刚需，也有百平米以上的经典三居面向改善客群。
区域均价1.2万-1.5万元/㎡，总价基本能控制在100-140万，内部有一定梯度，而整体低于开发区、商务区、生态城、北塘等板块，具有洼地属性。
而值得关注的是，整个塘沽湾规划容积率在1.5及以下，绿化率近30%。虽然目前还是刚需重镇，但从湾区区位、生态指标、配套资源所能达到的上限来看，完全有升级改善的潜质。
在城市发展进程中，“规划大饼”太多的问题确实客观存在，为人们所诟病，但同时我们也应区别，“空心饼”和“实心饼”的差异。
从事实上来说，规划蓝图是一个必经的步骤，关键是后续怎么将画出的“大饼”做出来，渐渐的还能让人闻到“饼香”，更进一步，能用这香喷喷的大饼卷点“鸡排里脊”，实实在在让老百姓享受到“美味”。
罗马非一日建成。中新生态城也是从盐碱荒滩上起步，历经漫长的十余年打磨，才华丽蜕变为如今绿色生态宜居新城的美好模样。塘沽湾的基础条件其实要好于生态城，其发展空间尚没有被充分释放。
而且，高规格的品牌教育资源是生态城腾飞的关键钥匙，塘沽湾如能在教育配套上继续加力，区域人气的进阶只是时间问题。
今天上午中建方程出手拿地，其实也是在向外释放的一种积极信号：作为塘沽湾投资建设商和区域运营商，中建方程已经对区域持续深耕和投入，并对未来充满信心。
当然，观点需要讨论，灵感有待碰撞，这不，“域见塘沽湾 海河优生活”湾区生活区域价值论坛，即将于10月31日在塘沽湾展示中心二楼报告厅举办！对塘沽湾感兴趣的你，不要错过深度解码这片热土的机会哦。
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2019·10·30
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况，仅供参考。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。
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