隨著上週476套住宅入市，2019年福州樓市傳統的金九銀十也正式收官。而相比起去年同期，今年的福州購房者顯得更冷漠，連維持多年的金九銀十樓市也全面啞火。
曾經地產界“搶房”的盛況，往往在每年的“金九銀十”達到高潮。一來是因為地產商往往選擇在9月、10月進行大規模造勢營銷，推出打折促銷盤；二來是9、10月已接近年末，又趕上十一小長假，很多購房者便在樓市火爆的氣氛中不知不覺上了車。然而2019年“金九銀十”的福州樓市已經結束了，房地產市場似乎並沒有出現往日的“搶房盛況”。
近三年來，在國家樓市嚴調控的政策趨勢下，中國房地產市場持續降溫，曾經火熱的“金九銀十”也在近兩年持續遇冷，房住不炒成為樓市一個共識，再說炒房現在收益也不好。此外，金九銀十的“冷”從下面這幾個方面也能有所體現：
1、特價房頻現
以福州市場為例，“特價”和“打折”儼然成為了近期樓市的主題，很多購房者的朋友圈都被置業顧問、中介發佈的特價房消息刷屏。事實上，開發商釋放的特價房，大多隻是吸引人去看房的幌子，所謂的特價房，要麼是頂層、要麼是位置不好的樓棟，沒什麼可挑選的餘地。當然也有實實在在降價的樓盤，這就需要你在眼花繚亂的特價消息中努力去辨別。
2、土拍市場降溫
今年下半年來，多地調整土拍規則，涉及限地價、競自持、限價等內容，在政策嚴控、去化不利等多重因素影響下，熱門城市土地市場降溫明顯。以福州為例，10月9日是福州土地市場2019年第七次土拍，本次土拍原本規劃推出倉山區2幅土地，其中有包括奧體板塊1幅商住用地和郭宅片區1幅養老用地。但是，土拍前一天的10月8日，福州自然資源和規劃局突然發佈公告，宣佈取消宗地2019-62號（原來的倉山郭宅舊改地塊五）的出讓，因此，今天土拍實際只有奧體板塊的宗地2019-48地塊參與。 結果宗地2019-48地塊以底價成交，樓面價僅12452元/㎡，即使算上安置型商品房成本，所謂的樓面地價也就是15133元/㎡，對比2017年火熱的奧體土拍市場，這次土拍價格足足降了一萬。
3、九月十月開盤普遍不佳
金九銀十在樓市冷淡中，變成鐵九銅十。以下是福州樓市主要樓盤9月和10月開盤情況
福州樓市金九銀十淪為這種慘淡局面，主要有以下方面：
1、入市房源性價比太低是主要原因。我們觀察這兩個月入市的房源，可以發現一個共同問題，性價比低，很低。一方面是房子位置不佳，但是賣的價格高，兩者一對比顯得性價比低，比如很多樓盤雖然是備案價格賣，無論是五四北還是奧體板塊，那些位置不佳樓盤，在備案價格襯托下，性價比低。另一方面一些位置還可以，也是按照限價備案的項目，加價了，通過假搖號等，加價銷售，導致性價比一般，甚至無性價比。購房者興趣不大。總之9月10月福州樓市值得購買房源不多。
2、購房者變得更加智慧，更懂的買房。經歷這兩年樓市洗禮，福州購房者成熟了，對項目品質有要求，對於加價和性價比低項目，興趣不大。
3、福州樓市局部供大於求，特別是外圍區域供給大於需求特別明顯，無論是五四北的泉頭地塊，還是奧體板塊多個地方，庫存大，但購買力沒有跟上，而且現在購買力很挑剔，不是好項目，他們不要。供給和需求不匹配更加放大。
對於購房者來說，樓市淡季，可以認認真真看看房，甄別真假特價房，坐等開發商年底一波促銷。
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