琅琊榜首張大仙
你好，很高興回答這個問題。
理財的涵蓋範圍是很寬泛的，不僅僅是存錢、買基金、買股票而已，所有與財富有關的管理行為都可以算是理財的範疇，所以房產的投資也是理財的一部分。
如果把房產投資單獨拿出來與其他理財方式相比較，我認為，要區分情況對待。
一人500萬投資房產，一人800萬進行其他理財，最終收益情況要看兩人的眼光和能力
因為無論做什麼事，人始終是決定性因素，至於投資房產還是其他理財渠道，都是次要的。
打個比方：眼光和能力強的人在一線城市，花500萬投資一處房產，可能5年後翻一倍變為1000萬；但缺乏眼光和能力的人，買入了一處劣質房產，不要說指望增值，可能5年後，原價賣都賣不出去。
做其他渠道投資更是如此，因為股票、期權等高風險伴隨高收益，股市中向來有“七負兩平一勝”的說法。有的人憑藉幾十萬的資金，幾年時間通過炒股可以實現身價千萬；但更多的人把畢生財富投入股市，結果賠的傾家蕩產。這樣的例子數不勝數，這裡就不細說了。
因此，無論是500萬投資房產，還是800萬做其他渠道理財投資，最終結果取決於個人的眼光和能力。
投資房產與其他投資理財有什麼不同呢？二者都有比較鮮明的特點
我認為從房產投資與其他渠道理財的特點來分析這個問題比較客觀，也比較容易理解。
房產投資的特點就是投資環境長時期內比較穩定，需要的投資知識較少。用比較好理解的話說就是，房地產投資除了需要大量資金外，對其他方面的要求較少。因為房產市場在長期來看是比較平穩的，特別是在一二線城市。不會出現這個月房價1萬，下個月就跌倒2000元這種局面。所以所，投資房產相對容易，只要看好差不多的地段買進就坐等升值了。在房產市場火爆的行情下，也的確有很多人賺到了錢。
其他投資理財的特點是，風險相對較大，但收益也會較高。如果發說房產投資容易，那麼其他投資就沒那麼容易了。舉一個不恰當的例子。如果有足夠的錢，10個人投資房產，可能有9個人會賺錢；但相同條件，也是有足夠的錢，10人投資股市，可能有9個會虧，只有1個會賺錢。這可能就是房產投資與其他渠道理財投資的最大區別了。
為什麼會出現樣的差別。我認為，房產除了是投資品，更重要的功能是供人居住的，國家在這方面也會實施調控，因此，它的市場是相對穩定的，即使有波動，也不會在短時間內出現劇烈波動。
但股票市場就不同了。用瞬息萬變來形容股票市場一點也不為過，更重要的是沒有人可以準確預料股市，就連股神巴菲特也不行。所以只有那些真正的懂得股市行情和知識的人，也就是十分之一的人，才能在股市中賺到錢。注意，我說的是真正懂得，而不是看了兩本書就感覺自己懂了的人。
但不可否認，股市的收益也是相當高的。在中國股市中有個叫趙老哥的大神，拿20萬炒股，8年時間資產達到了20億，這個速度是房產投資無論如何也難以達到的。
以上就是我的回答，希望我的回答可以幫助到你。回答問題不易，也希望路過的小夥伴動動小手幫我點贊，我祝您笑口常開、心想事成、多多發財。想學習理財知識的朋友歡迎關注我，讓我們一起學習、共同進步！謝謝！
小峰談理財
如果是放在2012年以前花500萬買了一套一線城市的房產，到2019年的時候實現翻倍還高一截。800萬元按照5%的年均收益率，到2019年也剛剛突破千萬，顯然，如果以這個時間節點來講，當時買房可能更有錢。
時代是在不斷變化的，到了今天相信很多人都已經發現了，房產的流動性越來越差。雖然房價看著還在上漲，但是二手房不降價很難賣出去，比新房便宜10%以上很普遍。
如果是在2012年之後拿500萬元買房，多數跑不贏800萬元做理財的人了。
放到2019年，房價已經處於歷史最高水平，這個時候500萬買到的一套小房子，很難做到保值增值，更有可能在未來大幅貶值。但是拿著800萬做理財的人，則有可能在資產價格大跌時抄底，實現保值增值，甚至買到同樣的兩套房產也很有可能。
一線城市的租售比連2%都達不到，500萬的房子出租甚至一年的租金都達不到10萬元。但是800萬元的理財，即使選擇相對保守的銀行三年期大額存單也能有一年33萬元以上的收益。
在過去的二十年，房產確實是跑贏通脹的唯一選擇，並且收益穩定。早期投資房產的人基本都賺到了，一些人還通過炒房實現了財務自由，這是對勞動致富勤勞致富的最大諷刺。
如今房產已經過剩，新的樓盤還在不斷推出，但是居民手中存款已經越來越少了。扣除全部貸款，居民家庭存款淨值不過二十萬億，已經買不起房子了。
一方面經濟增速下滑，就業崗位持續減少，另一方面老齡化社會來臨，高房價下生育率下降，未來房產空置率會越來越高，房子的價值註定迴歸理性，腰斬後再降一截，這是相對合理的位置。
現金流動性最好，800萬元已經滿足進入私人銀行的門檻，理財收益有望達到6%左右。雖然跑不贏通脹，但是勝在穩定。一旦今後資產價格下跌，就有機會抄底，從而實現財富增值。
之前500萬的房子確實跑贏過800萬的理財，但是放到今後二十年內，相信都會是800萬元理財收益更高了。
財智成功
這個問題不好說，如果房產的價格大幅上漲，500萬的房產轉眼變1000萬、2000萬，也是可能。但是，如果房產價格出現了下跌，500萬轉眼變成200萬，也是可能。當然了，資金也是一回事兒，要是物價大幅上漲，理財的回報率遠遠跑不贏通常，800萬這時的購買力是800萬，未來可能就只有400萬了。但是，如果遇到金融危機，800萬的購買能力，或許能達到1000萬、1500萬。所以，這個事情以未來的角度講，不能對比誰更有錢。
金老師倒認為，不管是擁有一套500萬價值一線房產，還是有著800萬資金的人，都需要做正確的家庭資產配置，而不是某一單品資產突出。怎麼講？
如果你家庭的資產以房產為主，那麼等到金融危機、經濟危機或者房產泡沫的時候，家庭資產肯定受到的衝擊最大。為什麼？因為房產價格會在期間大幅下跌。這種風險性，是需要合理分化的，應當規避這等風險。很多人會說，有下跌，也就會有上漲，如果上漲了豈不是賺翻了，不能總想著下跌。在家庭資產合理性配置的過程，不應該以博取最大化收益為主，而是以穩定性為主。所以，分化風險才是主要。持有過多的貨幣資金，也是這個道理。
而資產的配置，不能是單一資產，而是多元化資產，有貨幣、有房產、有證券資產、有理財、有儲蓄、有保險等、有外匯、有黃金等，只有將各個能對沖風險的產品彙集在一起，分散風險，不至於金融危機、經濟危機、通貨膨脹、通貨緊縮等市場影響，而致使家庭資產的風險。
如果對比500萬單一房產、800萬單一貨幣做理財這兩項與合理家庭配置的資產相比較，金老師認為未來肯定會是家庭合理配置的資產更有錢。
厚金說
這個問題有點意思。500萬買一套一線房產，和800萬做理財，哪個未來會更有錢？
從目前看，後者更有錢，是500萬的1.6倍，而且每年都會增加，如果按5%的理財收益來算，五年增值27%，14年就可以翻倍達到1600萬。而500萬的房子要達到1600萬則要翻3.2倍，如果要在14年趕上就是年均增長8.5%。而800萬的資金體量完全可以做信託或者與小銀行協商更高利息，達到7%是沒有問題的，這樣只需要10年就可以翻倍，500萬則年均增長12.5%以上才能實現彎道超車。
即使是過去二十年樓市長牛，房價也是並不是年年都上漲的，不但一線和二線、三線等城市不均衡，每年的漲跌也都不是固定的。像我們這邊的三線城市，在09年到16年前幾乎都沒啥增長，直到一線二線城市炒房客溢出後才順勢拉了一波。如今“房主不炒”是主基調，短期看樓市調控政策沒有放鬆的跡象，房價很難像過去那般大漲，穩房價、限價是常態，這也大大增加了通過炒房彎道超車的難度。
另外，投資房產還需考慮可能出臺的“房產稅”、交易產生的稅費和中介費等，這些成本也會大大影響投資的收益。
有些人說了，理財有可能暴雷，投資也會虧錢。誠然，近幾年理財返貧、投資返貧的並不鮮見，但是也有人買房爛尾被套牢的，這些都是風險，大哥不笑話二哥。
個人認為，未來10年內800萬理財的人會更有錢，把時間軸拉的更長一些，房子也會折舊，理財的優勢更大，未來800萬理財的人更有錢的概率更大一些。
玉魚與瑜
這個問題得客觀的回答，否則會被人批的體無完膚……
咱們先說房子，一套價值500萬的一線城市房子未來的增值空間如何？我們客觀的舉個例子，前二十年的房價翻了10倍，那麼平均每年就是50%的年化收益，很牛逼了，好多城市都無法達到這個水平。
放到如今，房地產拐點已經出現以及政策的控制下，房地產的增速明顯下滑，我們假設未來20年只能翻5倍（這也非常恐怖了），那麼平均每年的年化收益就是25%，那麼按照這個速度下去，500萬的房子20年之後就成了2500萬，我這樣說已經夠客觀了吧，當然了，這拋開了未來的房子貶值的可能。
接下來我們看看800萬理財，按照現在的無風險利率3%-4%，同樣依照20年為例，800*（1+4%）^20=1753萬，同樣是20年，這樣對比明顯有房子的人未來的錢更多，但是，有800%萬才4%的年化？如果你是職業投資者，那會讓人笑掉大牙的。
我們舉個例子，一家銀行上市公司，就比如國內的四大行，拉長20年週期來看，年化收益可以達到6%，同時還有4%的股息率，這就是10%的年化，那麼800*（1+10%）^20=5382萬，這才是中產階級應該有的年化收益，甚至可以說這還是最低的。
有的人會疑惑，為什麼房子年化達到50%還趕不上銀行股票10%的年化？很簡單，因為房子的增值是單利的，而股票的增值是複利的，所以得出來的結論完全不同，最後我想說的是，不管是房子還是理財，都有虧損的可能，現在的中國已經不是當年的中國了，已經過了通過固定資產投資拉動GDP增長的時代，用康德拉季耶夫的週期來說，不管是什麼資產，都逃不過發展到週期，股票不會一直上漲，房子也是一樣的道理……
易論招財圈
這兩種方式，哪種方式都可以更有錢，也可以都沒錢。關鍵在於該怎麼去做，如果你現在拿500萬來一線城市買房，那麼未來房價不但不再上漲，還有可能大跌，當然錢肯定不可能虧沒了，畢竟房子還在，但你的錢已經少於500萬。而如果你拿800萬做理財，不懂理財的話虧得更快，錢可能都虧光。所以我們下面來分析看，這兩種方式，怎麼做才能更有錢，而不是虧錢。
買房如何保值增值
現在投資房產，重點考慮回報率，如果回報率能夠有10%左右，可以考慮，如果達不到那就算了，還不如購買理財產品。下面我們來分析分析，現在哪種房產值得投資。
1.租金可以抵消月供的房子
如果說現在或是幾年之後房子的租金可以抵消月供，那麼這樣的房子可以投資。以後就是賣不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也沒什麼壓力。然後房子做為固定資產保值增值能力還是很強的。 但是如果房子現在價格已經很高，租金佔月供1/3都不到，那麼這樣的房子就沒必要購買了。如果未來房價下跌，那麼你就會急於出手，那個時候你只能虧本賣了。所以現在買房重點考慮它每個月能租多少錢，如果未來短期幾年內房價下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那麼就可以投資。
2.可以做民宿的房子
這幾年民宿很火，很多旅遊城市都在大量搞，很多遊客現在旅遊都喜歡住民宿。我去年國慶一家人去桂林旅遊，就是租的民宿，三房兩廳，給你住家的感覺很好。然後今年國慶去廈門旅遊也是租的民宿。所以如果房子所在的城市是個旅遊城市，而且是在熱門旅遊景點附近，那麼這樣的房子，500萬可以買幾套投資。買了之後搞個民宿，那麼年化收益10%肯定沒問題。
800萬理財如何快速增值
我個人建議，你的800萬資金分成三份，一份用於購買股票，一份用於購買公募基金，最後一份就是銀行定期存款。
1、購買股票
為什麼購買股票，自己又不懂得炒股，這個很多人都會這麼想。購買股票，那是因為想高收益，股票可以讓你有機會賺大錢，正是因為有機會，所以很多人才炒股。
現在不懂炒股沒關係，可以學，只要不購買估值比較高的個股就好。炒股並不是今天買，明天賣，炒股應該買進績優股，然後放著就好了。所以你不懂，沒關係，慢慢學價值長線投資就好了。
2、購買公募基金
為什麼買公募基金，對於多數上班族來說，沒有時間研究股票。所以不能放太多錢進股票，而應將一部分資金用於購買公募基金。公募基金有基金經理專職管理，他們的專業性很強，能夠讓基金賺錢的機會比我們個人強太多了，所以你可以將部分錢交給他們管理。
購買基金，可以採用定投的方式，通過這種方式，讓自己的資金實現年化收益10%左右，還是很容易的。
3、銀行定期存款
是定期存款，不是活期，將第三份資金用於購買銀行定期存款，做到年化4%左右收益就差不多了。這部分的資金主要是為了平時急於用錢，所以定存個三個月還是可以的，到期了再次定存。
三份資金每份多少錢，這個主要根據自己的風險承受能力來劃分，要是風險承受能力高，那股票和基金可以佔3/4，剩下的存定期；如果風險承受能力低，那就是股票1/5左右，基金也是1/5左右，剩下的3/5存定期。通過這種方式合理配置自己的資金，讓資金保值增值。
所以通過以上方式，我認為無論是買房還是理財，都可以讓你變得更有錢。
月牙亮投
全部都假設，假設太多，就沒有可比性。
一套一線，同樣是一線，北京，上海，深圳，廣州，能比嗎？不能比，差別還挺大的。
一套一線，同樣是一線，深圳華強北，與深圳龍崗能比嗎？不能比，差別太大太大。
未來更有錢？
未來是多未來，一年？三年？五年？十年？20年？一個世紀？要是一個紀紀，房子都倒了，還值個毛線錢！
一人買房，一人理財。
現在買房也是理財的一種（多數人這麼認為的）
其實，二種不同的選擇，還是二種不同的人性觀點。
房子，現在雖然具有一定的理財屬性，保值增值功能，但是它畢竟是消耗品，會隨著時間的流逝折舊，最後價值歸0.
而理財，沒有折舊的可能，只有虧損的可能。只要不虧完，從這個角度來說理財的肯定在未來有一天要比買房的人有錢。因為房子最終會價值歸0，也許是50年，也許是100年。一般的房子建築壽命是多久！自己去百度下。
漲停板專業戶
首先要明白，500萬現金是否等值於500萬的房產，用貨幣去衡量房產，是房價上漲的主要因素，如果有一天房子不具備這種功能了，現在求大於供，所以人們對房子看得比較重，認為房產就是固定資產，在印象中跟現金沒啥區別的，倘若有一天房子不值錢了的時候，房子的貨幣屬性就沒了，那個時候現金肯定是比房子值錢。
如此會得出一個結論，現金永遠是第一位的，哪怕受到貶值的影響，最起碼沒有流動性的威脅，現金永遠是可以用來消費的現金，而房子則有一個兌換成現金的過程，中間遭遇一些不確定性因素，你原來的500萬還能不能值500萬都兩難說呢。
這樣在一線城市用500萬買一套房子，除非未來房子出現大幅度上漲，或者說10年時間翻一倍，你這500萬最多變成1000萬資產。而800萬現金就不一樣了，放在銀行理財或者購買銀行的大額存單這類，年化收益率按照5%計算，10年時間獲得收益就是最少400萬，如果有其他投資的話收益比這400萬更高。
而之前假設的一線城市10年內房子漲一倍，你覺得這可能嗎？目前看概率非常低，政策面根本不允許房價上漲的，10年時間能有50%的上漲算是不錯了，這樣收益也才僅僅250萬，和800萬的理財投資根本不在一個水平上。 所以，結論是我更相信未來理財的人更有錢。
春意萌生
朋友們好！
兩個人將來都非常有錢。如果這兩個人都算是普通人的話，可能買一套500萬房產的人未來可能更有錢。如果是理財高手的話，那麼用800萬理財的人的總資產可能將超過用500萬買房的人的總資產。
如果是普通人的話，買房的未來20年更有錢
現在來說，房產仍然是處於白銀時代，未來房產肯定不會像過去那樣猛漲了，但是未來房產還是會緩慢上漲的。
如果兩個人都是普通人的話，理財能力不是特別強，那麼未來購買一線城市房產的人呢，未來20年大概率會比用800萬做理財的人有錢。
這是因為，今後20年，在城市化的帶動之下，一線城市的房產可能每年平均能夠升值8%左右。
也就是說，一線城市的500萬的房產，經過20年以後，有可能會價值2330萬左右。
而普通人用800萬理財，如果是存民營銀行5%的5年期存款產品的話，那麼20年後，總財富是2242萬元。
因此，如果是普通人的話，買房的人未來20年可能總資產更多一些。
如果是理財高手的話，理財的人未來20年更有錢
如果理財的是一個高手，那麼可以通過股市賺到更多的錢，比如每年都能夠賺到10%的收益率，那麼未來20年，用800萬理財的人可能資產將更多。
未來20年，用800萬理財的人的總資產將達到800*1.1^20=5382萬元。
而用500萬投資一線城市房產的人，總資產將會達到2330萬左右。
因此，可以看出來，如果是理財高手，就能夠通過投資股市獲得年化10%的收益率，這樣的話，20年只有，用800萬理財的總資產將大大超過用500萬買房的總資產。
綜上所述，如果是普通人，那麼500萬買房的人的總資產將超過用800萬理財的人的總資產。如果是理財高手的話，那麼用800萬理財的人的總資產將可能超過用500萬買房的人的總資產。
睿思天下
未來是多長期限？
三年還是五年，這個不好說。
如果十年以上，前者應該跑贏後者。
為什麼?
拿深圳來說，大部分地方三年都沒有漲，甚至連貸款利率都沒跑贏，也就說最近三年內買的房，大概率是虧錢的。當然不排除前海，深圳灣，香蜜湖等網紅區域，還是妥妥的漲了不少。
800萬做理財，如果是做信託理財，每年按8-9%，十年接近翻倍，也是不錯的選擇。
在一線城市核心區域買房子的話，如果選擇按揭三成首付150萬，三倍多槓桿，十年翻倍概率肯定比理財大的多。
