理財日記哥

現在買房不但不可以抵抗通貨膨脹，反倒有可能造成更大的經濟損失，甚至若干年以後要想房產變現肯定會更加困難，原因很明顯，就全國普遍來講，房地產市場遠遠超過需求量，無論是一二線城市還是三四五線地方“城市”，當前房價遇冷狀態相當嚴重，房價超高現象普遍共存。而且，隨著老齡化的逐漸形成，在未來我國人口減少是改變不了的事實。如果當前去買房用來抵抗通貨膨脹，不但不能達到理想的效果反倒使你成了高價接盤俠。同時，在未來樓市發展走向究竟如何？恐怕誰也說不準。

總之，用買房來抵抗通貨膨脹不是明智的選擇。

有人說把資金投入股市可以保值或升值。其實也不盡然。股市風險幾率也很大，自古以來因為把資本全部投入股市最後落得一敗塗地，傾家蕩產的人也不是少數。顯然，以炒股抵抗通貨膨脹也同樣不是好辦法。

那麼到底怎麼去做？才能更有效地抵抗通貨膨脹呢？筆者在這裡和大家談一談自己的見解！

首先，我們要知道到底什麼是通貨膨脹？所謂的通貨膨脹，就是指在貨幣流通條件下，因貨幣供給大於貨幣實際需求，也即現實購買力大於產出供給，導致貨幣貶值，而引起的一段時間物價持續而普遍地上漲現象，其實質是社會總需求大於社會總供給之狀況。

我們知道了通貨膨脹的性質，就必須先考慮怎樣去緩解或降低資金投入而引起的貶值。當然，能夠在通貨膨脹期間使自己的資本得到升值最為理想，這也是多大部分人群所關心的且急待解決的難題。在此，小編有幾個可行的方法講給大家，不妨試一試！

第一，可以用資金投入擴大再生產。也就是說因地制宜，因人而異。根據你的自身條件，包括技術、才能、愛好、特長等等，以你的地理位置、條件所允許，適當、合理經營一些各種各樣的小型私人企業，比如：修配機械、製作傢俱、熟食加工、美容理髮等等，社會經濟商品化市場廣袤無窮，應有盡有。如果資金少可以小投入，小規模式發展；如果經濟條件充足，相比可以較大規模式發展，這一切當然要靠你自己的經濟條件來決定了。

第二，作為低收入群體的數億農民來講，怎樣才能更好的抵抗通貨膨脹呢？

我認為，農民要想達到未來經濟收入更高、更理想、更充裕只有靠科學養殖才能獲贏，而且又快、又穩、利潤又高。比如：養豬、養羊、養雞、養牛等等。把資金投入這類養殖方面可以更有效地抵抗通貨膨脹。

第三，靠買黃金白銀也是一個比較好的辦法。一般來講，金銀實物貶值是不太可能的。自古以來，擁有大量貨幣的商家富豪都離不開用金銀來保本保值作為資本。

總之，以買房來抵抗通貨膨脹，並不是形之有效的方法，反倒會隨著樓市的疲軟使你的成本日益貶值，甚至使變現處於困境，後果難測！

尋找宇宙中的你

買房是可以抵抗通脹的，並且從歷史的經驗來看，普通老百姓通過買房抗通脹的效果是最好的！對於絕大部分的老百姓來說，對抗通脹的方式只有股票，理財和房產，而股票是一項高風險的投資，大部分的人是以虧損為主。而保本低風險的理財普遍只有3%-5%，根本跑不贏每年7%以上的通脹，所以賣房就是唯一的方式了！！

要知道房子雖然在未來幾年裡不會出現暴漲和暴跌的情況，但是10年，20年的角度來看還是緩步向上的節奏！其次買房是一個購房者付款30%，銀行借款70%的投資，更何況還有30年的借款利息！那麼隨著時間越來越長，你的貸款壓力將越來越小，但是你卻能用30年以後的錢在如今換成房子，其實變向提升了固有資金的購買力！

舉個例子來解釋，一套房子200萬，你出60萬，銀行出140萬，你豈不是問未來30年後的你借了140萬來購買房子？要知道你現在只有60萬的資金，未來30年後只有現在可能不到10萬的購買力。但是拿30年後的140萬來買現在的房子可是實打實的140萬購買力啊！所以無論是對抗通脹也好，投資也罷，買房都是對於老百姓來說最好的選擇！

如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。謝謝您們的支持。

琅琊榜首張大仙

過去買房，可以抵禦通貨膨脹，未來買房，基本上可以跟通貨膨脹的同期，但是買房會利用到槓桿，那麼在通貨膨脹的路上，可能要考慮成本，舉一些很簡單的例子，假如你買了160萬的房子，按揭100萬，按揭20年，每月還款6500左右，總的利萬55左右，相當於20年後，你的房子是210萬買的，如果那個時候房子值210萬，那麼相當於沒有通貨膨脹，也沒有抵禦通貨膨脹，而是剛剛好成本。

假如到時候房子漲成了420萬，基本上可以抵禦通貨膨脹，相當於翻了一倍，但是房子又回隨著時間的推移，價值出現遞減，雖然沒有增長的那麼快，但是也要把這方面的考慮進去，相當於成本，所以房子真實能抵禦通貨膨脹的概率，需要進行精確的計算，理論上應該怎麼講呢？

上理論房價的增長，和的經濟增長速度，基本上是等於同步的，也就是說今天的房價，一定是20年前房價和今天房價，對應的是20年前的經濟形勢和今天的經濟形勢，比例差不多，通過膨脹的差距就是貸款利息，會增加我們暫時的房價，只要你進行了按揭，就等於房價增長了40%以上，用透支了今天40%的房價，來抵抗20年後的通貨膨脹，一定會有一點點差距，不過不大，但是非常值得。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

通貨膨脹是經濟社會發展過程中的必然產物，是由市場來決定的。人為的干預雖然能起到一定的作用，但不能從根本上解決通貨膨脹的問題。

實際上，市場上的大多數商品價格都是在一直上漲的，從我們的日常生活中就能感受的到。舉個最平常的例子來說，十年前100元錢和現在約100元錢從購物上來比，已經貶值很大了，和20年前就更無法比了。那麼以後呢？肯定是越來越不值錢。這就是我們平常說的‘’除了錢不漲什麼都漲‘’。其實我們現在就生活在一個物價天天上漲的時代，儘管我們天天喊物價上漲，實際上還沒有到真正的通貨膨脹期。最近市場上豬肉的價格持續上漲，人們就感覺受不了了，試想如果我們的生活必需品都像豬肉一樣上漲，那會是什麼樣子？如果所有的商品都一齊上漲呢？而且還要持續很長時間呢？如果發生這種情況，那就是通貨膨脹了。

不難想象，如果是通貨膨脹，想通過買房來抵禦風險，那是根本不可能的。不但不可能，而且房子還會變得不值錢。當然這樣的情況也不會發生的。

現在的情況是物價確實在不斷上漲，人們擔心手裡的錢會越來越不值錢，想通過買房增值抵消物價上漲。我想說的是，過去行，現在確實行不通了。因為房子的價格還在高位運行，買房成本太高，而且政府一再強調穩房價，上漲的可能性不大。如果投入大量資金買房的話，下去幾年價格幾乎沒有變，實際上已經賠本了。如果是貸款買房，付出的成本會更大，這還不考慮銀行貸款利率上浮因素。這就是說無論是自有資金買房還是利用槓桿率買房，只要房價不大幅上漲，都跑不贏今後的物價上漲。隨著經濟的發展和人們收入水平的不斷提高，物價上漲是必然的，即使房價也會持續微漲的話，想通過買房來抵抗物價上漲也會有一定困難的。

真誠希望大家評論，發表你的意見。

平淡如水5343

現在買房能不能抗通脹，這個問題需要分幾個方面來談：

1 長期來看，買房可能是抗通脹最有效的方式.不管什麼時候買房，放到5年，10年，20年或者更長時間週期來看，貨幣貶值是大趨勢，買房都是不錯的抗通脹財富保值增值的方式.

2 買什麼樣類型的房子能抗通脹？一般推薦是優先買住宅產權的房子，商業辦公樓商鋪酒店式公寓廠房等類型的房子強烈不推薦，能不買就不買，賣出時買方很少，稅費極高，被坑被套牢的概率大，受電子商務影響大！需求會愈來愈少！抗通脹效果有可能化為烏有！

3 買哪裡的房子更能抗通脹，最優答案是一線城市核心區花園小區住宅，其次是二線城市核心區住宅，再其次是三線四線城市政府所在核心區附近小區帶學區房住宅，五線六線城市房產大部分只有居住價值，抗通脹效果最低！一般不推薦！

4 有錢現在就買房，能買一線城市不買二線，能買二線不買三線城市，以此類推！歡迎拍磚！

上海房地產市場觀察

先說結論：買房可以抵抗通貨膨脹，前提是買到好房子。買房也可以讓你不但沒方法抵抗通脹，甚至變成負債累累，原因是你買到了差房子。

首先，閉著眼睛買房都能賺錢的時代已經過去了，現在買房對專業能力的要求越來越高。

放到幾年前，甚至十幾年前，逼著眼睛買房都能賺錢，甚至賺大錢。但這個行業到目前已經發生了非常大的變化。全世界普漲的格局已經變化，現在是區域分化，有的城市漲，有的城市跌。同一個城市，有的區域漲，有的區域跌。

當旁邊的樓盤在漲，你的樓盤在跌的時候，這酸爽，誰試過誰知道。

其次，什麼樣的房子，叫做好房子？

一看城市。四大一線城市＞強二線城市＞省會城市＞地級市＞小縣城。核心是看人口是不是在持續流入，經濟是不是持續往好的方面發展。

二看區域。CBD＞近郊＞遠郊。如果有密集的產業人口，近郊和遠郊可以加分。

三看樓盤。開發商品牌和物業管理品牌是首先要關注的內容。

四看戶型。最好是面積適中、不要太小也不要太大，流動性不好。產品不要有硬傷，例如西向、暗廚、暗廁等等。

只要買了以上的好房子，你不但能跑贏通脹，還可以好好的賺一筆。

以上。

我是曾英傑，專注研究粵港澳大灣區的地產老兵，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區房地產市場》作者，華南城市研究會副會長。歡迎關注、留言、提問和交流。

英眼看灣區

現在買房抵禦通脹，不是一個好想法。估計是很難了。

先說通脹吧。

現在正常的貨幣發行在8%左右，而經濟增長在6.2%左右。也就是通脹在1.8%左右。

那麼按照正常的觀點來看，房價也要保持1.8%的年增長速度，才能完全低於通脹。

但是，目前房價已經處於“凍結”狀態，也就是漲不動了。甚至有一些城市，房價已經開始下調，這樣的話，房價增速是跟不上通貨膨脹速度的。簡單一點，也就是現在購房是不能低於通脹的。

而且，很重要一點是，房價目前已經處於高位，大部分沒有買房的人都認為買不起房，很多已經買房的人，也淪為“房奴”，也就是收入用於支付房貸之外，已經所剩無幾。

房價泡沫已經呈現，那麼未來房價上漲的恐怕難攻堅是極其有限的。

還有一點是，目前房地產依舊處於調控狀態，國家房住不炒戰略得到堅決執行，這樣有進一步遏制了房價上漲趨勢。

也就是未來房價上漲，存在很大不確定。甚至有可能房價還會略有下跌。

最好的抵禦通脹的模式，就是不斷加強自己賺錢能力，其他什麼依靠房子，依靠股票，依靠黃金，都是不靠譜的。

因為貨幣超發在任何一個國家都是常態，不過超發的幅度有大小差異而已。而能夠抵禦通脹的，就是自己賺錢能力增長速度，超過國家貨幣超發速度。

比如十年以前你一個月能夠賺5000元，5年以前你一個月能夠賺10000元，現在一個月能夠賺2萬元，十年以後一個月能夠賺10萬元，那麼你賺錢能力總是領先於貨幣超發速度，那你就擁有了一個永恆的抗通脹能力。這個賺錢能力也包括投資能力。

比如十年前你買房了，也是一種能力。

波士財經

我是袁哥，我來回答

我認為，現在買房可以抵禦通貨膨脹，但是有兩個前提，一個10年以內可以，另一個是有一部分城市的房子可以。為什麼這樣回答，原因如下：

一：據國家統計局統計，近10年內我國的通貨膨脹率在6%以內，能夠抵禦通貨膨脹率的房子每年需要至少6%以上的增值。

二：在過去10年裡，基本絕大部分的城市房價都能達到上面這個標準甚至於遠遠超過上面這個標準，以往房產投資是抵禦通貨膨脹最好的方式，沒有之一。而現在是房產投資是抵禦通貨膨脹最好的方式之一。

三：從現在開始為何為房產投資抵禦通貨膨脹，加上10年的期限呢？，是因為在未來的10年房產依然是上漲的趨勢，10年後中國城鎮化已達到70%，城市人口沒有流入量，另外中國已進入人口老齡化，人口紅利消失殆盡，經濟發展減速，對房屋需求量銳減，房屋價格就會出現下跌趨勢，就不可能達到6%以上的增值。

四：在國家把“房住不炒”做為一個長期的政策，房產投資成本加大，以往閉眼買房隨便國內任何城市買房賺錢的時代一去不返，只有經濟增長強勁，人口基數大，人口流入量大的城市房價在10年內才有增值潛力，且增值超過通貨膨脹率，而絕大部分只有緩慢增值或原地不動甚至於貶值，出現幾級分化，也就一二線出現增值，三四線少部分增值，大部分貶值的現象。例如2019中國城市發展潛力100強中的城市中買房，是可以抵禦通貨膨脹率的，而其它城市買房就有可能不能抵禦通貨膨脹。表中的百強城市在以後海會發生變化，只能說是有可能抵禦通貨膨脹的城市。

因此我認為現在買房抵禦通貨膨脹，是有選擇的，不是所有買房行為都能抵禦通貨膨脹，不是所有的區域和城市買房就能抵禦通貨膨脹。而且抵禦通貨膨脹是有時間限制的，超過期限，房屋的增值部分就不能抵禦通貨膨脹。抵禦通貨膨脹的也許會有別的投資方式。

我是袁哥，請關注我，為你房產投資交易答疑解惑。

袁哥自媒體

洛神吟曲悼月殤，你猜買房不買房？專業金融問題回答者告訴你。

現在是2019年9月。這個故事要從供給側結構性改革之房產去庫存說起，關鍵點在於：1、為什麼要去庫存？2、如何去庫存？誰是購買主力？3、去庫存結束了嗎？4、國家的目的到底是什麼？為什麼每次鎖緊房市都會帶來一波房價上漲？最終解決問題：購房是否可以抵禦通貨膨脹！下面一一道來，看看國家的思路是什麼：

1、為什麼要去庫存？因為當時房市已經岌岌可危，多家房開公司破產，民間融資過多，如果產生連鎖反應，將會影響影響國計民生，以及金融安全，必須要把房賣出去！

2、如何去庫存？誰是購買主力？通過國開行向各級政府發放棚改項目貸款，許多政府是無法支付拆遷款的但又想賣地的？通過“貸款-拆遷-賣地-還款”的操作，可以無風險進行土地金融。購買主力不是普遍認為的炒房者，而恰恰是拆遷戶，每戶幾百甚至上千萬資金流入房市，或者是直接分得若干套房，帶動了炒房者群體。

3、這裡可以明確告訴大家，除個別地區，基本上已經停止了，因為大部分地區國開行棚改項目貸款已經停止發放，失去棚改貸款，如無源之水。

4、國家的目的很明顯了：承認房價確實過高，但不能以經濟發展為代價強行打壓房價，所以只能鎖住流動性，降低房產投資價值，以時間換空間，穩住房價，只要房價漲幅不高於工資漲幅，若干年後，房價也就不貴了。所以每次房產調控後都會迎來一波房價上漲，是受流動性限制的剛需導致的。

綜上所述，既然目的是用通貨膨脹緩慢釋放房產壓力，你還想用投資房產來抵禦通貨膨脹，豈不是南轅北轍嗎？

以上是我的觀點，謝謝。

洛神吟曲悼月殤

房子現在在國人的眼中，居住屬性下降，投資屬性上升，因為過去已經證明買房可以獲得財富快速增長，買房能不能抵抗通貨膨脹，我的觀點是能，過去的數據已經證明房子是戰勝通貨膨脹的優質資產，現在和未來也可以戰勝通貨膨脹。

過去房地產已經證明是能夠抵抗通貨膨脹的

我國住房制度演變要劃分為3個主要階段

• 新中國成立後到1978年以前，住房由政府統一建設、分配，居住水平低；

• 1978年開始改革開放，通過提租、出售公房、停止住房實物分配，啟動商品房市場；

國家統計局數據顯示，1984年，城鎮居民居住公房的戶比重為88.2%，而居住自有房的戶比重僅有9.4%。而且，這一年城鎮居民人均居住面積也不過9.1平方米，居民改善住房條件呼聲很高，但是當時收入不高，金融政策支持不夠，導致大量的新建房屋沒有人購買，舉一個從網上看到的例子。

例子裡面提到的100年才能買一套房，是不是似曾相識，是的，現在在上海，按照上海的平均工資計算，除去吃喝必要消費，大約也是需要100年才能買得起一套二居室。

• 1998年，全面推行房改，商品房市場開始闊步前行，房價進入快速上漲通道

我國的房價快速增長是從1998年房改開始的，1998年之後的全面房改階段，供需兩端都開始全面加速。從需求端來看，一是福利分房制度的取消，導致絕大多數民眾只能轉向購買商品房市場；二是住房金融制度又為居民購房降低了門檻，政府推出住房公積金貸款加上商業貸款制度，相當於為居民在購房問題上加了槓桿，進一步放大購房需求。此外，中國城鎮化進程不斷推進，進城之後的大量農民也是潛在的購房群體。從1978年到1998年，我國的城鎮化率從17.91%增加到33.35%，增加了15.44%；而從1998年到2018年，我國的城鎮化率從33.35%增加到59.58%，增加了26.23%，是比過去20年提升了10%，其中房地產行業貢獻巨大。

國家統計局公佈的數據顯示，全國住宅商品房銷售均價為從1999年每平米1857元上漲到2018年的每平方8544元，年複合增長率為8.36%，如果使用3倍的槓桿，年複合增長率為24%左右，年化收益率70%左右，可以解釋為1999年用1萬元投資1套住宅，2018年賣掉後的收益為13.3萬元，這是全國的平均水平，一線、二線城市的漲幅不止這麼多，這些數據都可以證明過去買房是能夠抵抗通貨膨脹。

未來房子是可以抵抗通貨膨脹

未來的房子是看漲的，但是不會像過去漲的那麼快，房價已經到了拐點，這個拐點不是說房價會下跌，而是說房價會緩慢的上升。

M2增長率已經下滑到只有8%左右，未來通貨膨脹、貨幣貶值的速度也會變慢，和房價緩慢漲幅方向是匹配的。

未來房價繼續上漲的原因有如下原因

• 原因1：城鎮化進程推動房價繼續上漲

下圖是我國從1999年到2018年的歷年城鎮率數據，1999年我國的城鎮化率為34.78%，2018年的城鎮化率為59.58%，過去20年我國城鎮化率增加25%，是一大經濟奇蹟。全國住宅商品房銷售價格從1999年每平米1857元上漲到2018年的每平方8544元，年複合增長率為8.36%。

對比發達國家的城鎮化率數據，發達國家的城鎮化率在80%左右，我國未來肯定會邁入發到國家行列，大量的農村人口會轉化成城鎮人口，對比2018年的城鎮化率數據，我國還有20%的空間，相當於未來還有2.8億的農村人口變成城市人口，這部分人口需要大量的住房，為房價繼續上漲提供源動力。

• 原因2：經濟繼續發展和居民收入繼續上漲，推動房價繼續上漲

下圖是我國從1999年到2018年曆年的GDP，我國的GDP從1999年的只有9.05萬億元，上漲到2018年的90.03萬億元，年複合增長率上漲12.85%，全球同期只有中國能做得到，經濟的發展會帶動居民的收入增長，城鎮居民的年工資從1999年只要9000多元上漲到2018年的82461元，過去房價能夠增長，核心要素是居民的收入再增加。

原因3：房地產的投資屬性推動房價上漲

下圖是過去20年M2歷年年末餘額和住宅商品房銷售價格，過去20年M2貨幣量年複合增長15.44%，雖然M2不做作為貨幣貶值的唯一指標，但是絕對是貨幣貶值的重要參考指標，從媒體公佈的數據，我國貨幣年貶值率為8%，過去20年住宅房價的在使用槓桿的前提下年複合增長率為24%，遠遠超過貨幣的貶值，所以房子的投資屬性在房價的上漲週期中已經深入人心。

很多人從過去房價上漲中實現了財富的快速增長，積累了大量的財富，因為身邊大量因買房實現了財富快速增長的例子，受此影響大部分居民都把房子作為避險、保值增值的資產，這些會推動居民繼續購買房子，從而給房地產帶來源源不斷的購買力。

• 原因4：我國居民的購房情懷

有房子，才有家的樣子，這是中國眼中亙古不變的傳統！很多人將擁有自己的房子作為畢生追求的目標，而房子作為固定住所，在國人眼中一直以來就是一個安全感係數比較高的因素，不僅是在外漂泊的遊子，還是即將面臨結婚的女子，都會在第一時間考慮是否所在的城市有沒有固定住所，這樣才能給他們帶來一份安全感和歸屬感，中國特有的丈母孃文化，大部分丈母孃會要求女婿結婚必須買房，2010年的一項調查顯示，全國僅不足兩成的丈母孃面對高房價，表示願意接受租房女婿，這也印證了丈母孃們間接“推高房價”基本屬實，而且中國每年有800萬城市新增家庭，這些新增家庭都需要住房。

另外中國特有的戶口政策，有了房才能在城市擁有戶口的可能性，孩子的上學問題才有可能得到很好的解決。

• 原因5：供求矛盾推動房價繼續上漲
  

2004年是我國房地產市場和土地市場的轉折點。這一年，我國土地出讓全面實行了“招拍掛”制度（招標、拍賣、掛牌），這使得土地供應增速大幅減慢。在2005年之前的8年，我國土地出讓總面積的年平均增速為28%。而在從2005至2017年這13年中，土地出讓年平均增速僅為-4%，比前些年下了個大臺階。城鎮住宅完工面積增長也走出了類似軌跡，平均增速從2005年前的17%下降到之後的4%，隨著土地和房屋供給增速的大幅下滑，房價增長明顯加快。因此可以說，土地和房屋的供給不力是過去十多年來我國城市房價持續上漲的根本原因，地方政府因土地審批的壟斷權總是傾向於減少土地供應、推動價格以獲得更高的收益，這些是經濟規律使然，而且土地的資源是有限的，未來房地產的供給端短板會繼續存在。

綜上所述，過去的數據已經證明房地產是抵抗通貨膨脹的優質資產，未來隨著我們城鎮化繼續推進、居民收入增長等原因，房價會繼續上行，而貨幣貶值減慢，緩慢的房價增長可以抵抗貨幣貶值和通貨膨脹。

關鍵字: 財經 投資 買房