夏傑
鄭州二手房走勢到底如何？
圖上所示是2019年鄭州二手房價走勢圖，可以看到從去年下半年開始二手房價格出現了下跌的情況，但是實際觀察後發現其實二手房下跌的浮動並不大。經過簡單計算後發現，過去的一年二手房的下降幅度為1%左右。那麼鄭州二手房的走勢到底會如何？幾點觀察：
第一、鄭州二手房房價確實不溫不火根據國家統計局的數據顯示同比下跌1.8%。根據國家統計局8月份的數據顯示，鄭州二手房價格同比下跌1.8%，在同類型城市中鄭州的房價表現確實一般，要知道31個二線城市新房和二手房同比分別上漲9.9%和5.5%；單單從這點來看鄭州的二手房市場確實表現不咋地。
第二、鄭州二手房價格下跌除去調控因素外，跟前幾年大量的城中村拆遷安置房入市和大量的房屋入市有很大關係。首先要肯定的是鄭州是從2016年下半年之後房地產調控始終沒有放鬆的城市之一，無論是限購、限售、限貸還是其他都是維持了高標準。哪怕是2019年上半年有部分區域調控有放鬆的苗頭，鄭州房地產市場始終沒有什麼動作。加上從2013年鄭州掀起的大規模的城中村改造風，這幾年都是處於集中交付的時期，可以說二手房市場整體的供應量就會大很多（這也是鄭州房租市場穩定的原因）；根據數據顯示，僅僅2018年鄭州房屋實際銷售面積3712.1萬平方米，房屋竣工面積1946.1萬平方米；如果算上過去幾年的交付的房屋總量可以說也是個巨大的數字。
二手房市場是一個相對完善的市場，其能夠一定程度反映房地產市場供需情況
為什麼這麼說？看過我文章的朋友應該知道相比於新房市場受到的干預因素太多不同（成本、通貨膨脹、人為干預等）二手房市場的基本都是遵守供需規律的，也就是說當市場供應量大於需求量的時候房價就會下跌，反之亦然。鄭州房地產市場二手房的走勢其實就是這種表現，不過有幾點還是需要跟大家說明的：
第一、鄭州目前二手房市場房產過多是事實，都是這麼多年來投資房過多惹的禍。鄭州如今凸顯的購房者不足一方面是因為嚴格限購後造成的，另一方面也確實凸顯了鄭州剛需購房者購買力乏力。要知道雖然說每年鄭州外來流入人口有大十幾萬，但是這種人口流入成為購房主力還是需要時間的。以鄭州目前人均3000元左右的工資水平來說，寄希望於這部分流入人口成為購房主力是不現實的，這也是為什麼很多二手房掛出去半年多無人問津的原因。
第二、鄭州新房價格和二手房價格表現雖然不及預期，但是對於處於轉型期間的城市來說並不是什麼壞事。根據我的觀察來看鄭州雖然說這兩年的房價表現水平一般，但是在產業轉型升級上做的還是不錯的；目前來看鄭州已經形成了七大主導產業的戰略佈局，而且近兩年在引進龍頭企業上動作頻頻，包括近期的阿里、華為等互聯網電子信息產業都在鄭州積極佈局，其實這也與地方積極招商引資、房價管控得力有很大關係。
綜上，對於鄭州這座建設中的國家中心城市來說，房地產市場表現一般反而能夠襯托出其他產業方面的發展，畢竟房地產行業對於其他行業發展的抑制作用愈發明顯了。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、關注頭條號：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。
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這個問題筆者做過研究，原因就是這波牛市暫時告一段落，鄭州作為二線城市是這波牛市的第二波，去年底接近尾聲，現在是回落和平穩的階段。下面揭示詳細的過程：
1、這輪牛市的第一波
2015年以來的這波房地產牛市從城市來劃分是從一線城市開始的，也就是北京、上海、深圳和廣州開始的，而時間點是2015年為起點（甚至是從2014年下半年就開始了），下圖是北京2015年二手房均價走勢圖，很清楚的可以看到2015年房價是上漲態勢的。
但是這波行情只持續了2年多一點的時間，到了2017年的3月份價格到達了頂點，隨後迎來了價格的快速回落，但是回落後就又穩步上升，到今天這個價格依然是維持在59000元/平米。房價回落是因為受到嚴格的調控，這是受到了政策的影響。於是一線城市高企的價格，就對比出來了二線城市房價的“窪地”，太便宜了啊！於是二線城市迎來了這輪牛市的第二波。
2、房地產牛市第二波
隨著一線城市房價的大漲，二線城市的房價就顯得很“低廉”，於是一方面有部分資金或者需求就從一線城市轉移到了二線城市，另一方面隨著需求的釋放和鬆綁，本地的需求也被激發了，於是二線房地產市場就火熱了起來，時間點大概比一線城市晚一年半左右吧（具體城市不同，晚的時間點也不同，有些二線城市2016年初就啟動了，有些二線城市是2016年底才開始啟動）。而鄭州是在2016年中啟動的，鄭州是在年初開始緩慢啟動的，到了年中就加速上漲。下圖是2016年鄭州二手房房價走勢。
在2017年延續了牛市的狀態，鄭州房價上漲到了12800元/平米，到了2018年，在整個上半年鄭州房價是平穩的，但是從7月份開始又進入上漲階段，到了2018年10月份房價漲到了13800元/平米，但是隻持續了4個月，到這個點後，鄭州的房價開始回落。
進入到2019年以後，房價是有小幅上漲的，從1月份的13500元/平米，漲到了13800元/平米，不過，從7月份之後又迎來了回落，目前價格在13600元/平米的價格。
如果我們把2018年10月份的13800元/平米看著是高點的話，當期的13600元/平米，是有小幅下跌的。
這種走勢和一線城市的很像，啟動——快速上漲到頂峰——回落——平穩，一共是四個階段，從啟動到頂峰大概是2年多一點的時間，具體到鄭州就是2016年初開始啟動，到2018年10月份到達頂峰，然後回落，最後進入平穩階段，目前就是一個平穩階段。
這種平穩還會持續，未來會持續數年，可能會有一點微漲！
壹號股權
鄭州是河南省會城市，中原城市群核心城市和國家新一線城市，河南有將近一億人口，各地級市有錢人都會像省會靠攏，現在國家調控房子是用來住的不是用來炒的，大政策面前鄭州會在現階段企穩回落，但未來的趨勢還是上長的！
