李進的vlog

雖然國家一再強調房住不炒，但是我認為有一些特定的房產還是會升值的。

一，學位房，學區房。

這類房源屬於稀缺資源，現在年輕一代已經步入主力消費階段。都希望給予孩子更好的教育條件，畢竟在大城市裡你不學習，別人在學習。不創造更好的條件就代表著落後。而學位，學區房這種帶有屬性的房產，必然會在家長的追捧之下繼續上漲。

2018年上海有248所高中學校參與中考招生錄取，其中市重點68所，區重點87所（含4所市特色普通高中），普通高中96所。

近幾年上海的中考人數一直都在7萬人之上，錄取率只有50%~65%。

您想想，如果在有能力的前提下，是否會給孩子創造更好的學習環境？讓孩子贏在起跑線之上。名校重要嗎？重要的！

新開地鐵周邊房產

上海地鐵在2020年將會上線運營三條新的線路。分別是14號，15號，18號線。沿途的地鐵站周邊房價必然也有一些漲幅。

據統計，大型城市的地鐵物業的價格會高過周邊30%以上。而且大型城市的地鐵沿線商鋪出租率也是非常高的。地鐵建成通車，會吸引周邊生活、商務、娛樂等設施以及配套方案向地鐵站點去集中。那麼推高房價也是一種必然結果。

三、市內中心區，商業集中區

此類房產也屬於稀缺資源。我們都知道，城市的發展都是向外擴張，城市的發展都是由內向外進行發展，市內的土地可供發展的越來越少，要麼靠拆，要麼靠改變土地用途。所以越中心，越繁華地段的房產越稀缺。

以上為黃浦區太陽都市花園的房價走勢，即使在國家的調控下，還是從2016年12月到現在漲價約1萬元。未來這種市區中心房源，也是會穩中有漲。

綜上

房價只所以往下跌，那是均價的作用。現在的房價確實很高，動輒大幾百萬，要有這樣的資金儲備。我相信您也是成功人士了，應該有更好的投資方法了。

但是真正優質的房源，依舊是投資的好渠道。不僅僅是保值，還能穩中增值。尤其是可以想象國家開放二胎後，未來十餘年，又會有不少家庭為了孩子的上學去拼死拼活，所以我認為好的學校的學位房真的是投資的主力！

一入支付深似海

只要中國不出現動亂或者戰爭之類的事件，上海的房子應該還是比較抗跌的。近幾年由於經濟增速下降，而且國家出臺住房不抄的政策，所以導致2017年以後上海的房價基本上沒有出現暴漲的情況。

但長期來看，跟其他城市相比，北京，上海，廣州，深圳一線城市的房價抗跌性也是很好的。大家都知道國家限購政策越是嚴厲的東西，越是有吸引力，再加上一線城市不管從教育，醫療，工作資源等方面都是很有競爭力的。

最為關鍵的人口基數，雖然近幾年上海已經步入老齡化城市的行列。70，80年代上海在貫徹計劃生育政策比較徹底，本地年輕人也是越來越少，上海優勢就在於有好的學校，有復旦、交大、同濟等名牌大學。全國的精英學生都會選擇這裡。有相當一部分會留在上海繼續生活學習。這部分需要住房，在工作幾年後通常都有相當的購買力。另一方面，上海優勢就是醫療資源的集中，上海幾個大醫院，包括：瑞金醫院，華山醫院，中山醫院，紅房子婦產科，肺科醫院等，這些醫院附近房子從來不愁出租。

最後還是城市的競爭力，近年上海在長三角地區的競爭力受到了不小的衝擊，包括杭州，蘇州等周邊城市。但是上海體量還在，國家政策也是一直在扶持上海的發展，包括張江高科技科研中心，臨港自貿區等。臨港自貿區近期房子漲的還不錯。

上海目前的高房價逼走了不少年輕人，但是吸引的是更多有專業技能的人才。房價就是這些高端人才撐起來的，跟那些本來就買不起房的人無關。

大基情

上海商品房永遠不會跌價，上海商品房價格永久上升。2000年上海市中心商品房價格為～每平方3500元至6000元人民幣，中環內每平方2500元至4000元人民幣，上海中環外房價普遍為每平方2000元上下。2000年我購房13萬～當下為250萬為上，2012年購房每平方2萬元人民幣，當下為每平方5萬人民幣，驚天地。上海房價永遠不會下跌……

高盛26

上海寶山區楊行鎮前幾天拍地，起拍價24000元/㎡，這個加強比比2018年6月掛牌時候下降5000/平，成交價幾乎底價成交，這個地價比起2016年拍地地幾乎下降10000元/平，地價都大幅降價，房價還會漲嗎？

短期來看，房價肯定不會漲的，上海房價現在已經漲的很高了，均價55000，短期不具備上漲的動力。而且國家現在要溫度房價，肯定不能讓上海房價漲太多，保持穩定，不跌太多就好。

長期來看，上海是一線發達城市，各項設施，教育，醫療都很好，人口增長又很快，未來房價還是會漲上去的。

住杭房產

這個我是看不出來，就我自己買房的經歷來看，漲是不太可能了。2015年嘉定新城買房18800一平米，過年那段時間趕上房產市場大漲價，飈到了43000一平，到現在國家調控房價，又降到了37000左右，一年多基本沒怎麼變動了，所以房價大漲是不太可能了，畢竟國家已經明文規定房子不是用來炒的，但是買了也不會虧，畢竟一線城市有發展，有人口，在上海買，意味著更大的壓力，再不能想吃就吃，想買就買，但是也有安定下來的感覺。

資深貓奴233

上海房價上漲的可能性不大。第一，上海老年人口數量逐年增加，房地產不斷向老年人方向積累，隨著年輕勞動力被高昂的生活成本和越來越難的就業形勢擠出上海，大量房子被接盤的機會越來越少；第二，國家經濟定向調控手段逐漸向疏遠房地產方向，購房成本增加，必然影響交易熱情；第三，租售同權的政策讓買房失去優勢。

超人隱身中

相信長期來看漲價是一定的，只是大家希望漲價的幅度與整體的經濟環境相比，價格漲的是“健康”還是“不健康”。地球只有一個上海，世界各地遙望、我國人為之自豪的城市，百年來各業發達、人口吸附能力強勁，不要說普通百姓生活在上海是否願意在上海置業，即便國內大、中、小房地產開發商胸懷在上海灘拿地以開疆拓土、逐鹿十里洋場、掙大錢並樹立品牌之發展野心的也不在少數，敢拿上海的地是氣魄、能拿上海的地是實力，拿到是夠資格。目前在購買資格、土地供應、信貸政策、財稅政策以及國家貨幣政策、整體房主不炒的大背景中上海房價才是目前這樣稍顯“健康”，倘若沒有控制應該漲幅非常驚人、非常“不健康”

神州雲房

我感覺2019年以後的房市，外環郊環附近的別墅，大面積戶型會熱賣，現在的趨勢是市中心住戶由前幾年的改善性需求轉向舒適性居住環境的轉變。然後市區內小戶型房子依然是熱賣的，主力購買者應該是新上海人的過渡性剛需。然後中外環間的高密度小區，兩室三室自己房型不好的房子，會比較尷尬，應該會迎來拋售潮，畢竟如果你在中環有套75平的房子，市值應該在500w左右，這樣價格的房子應該小區房齡20年左右，密度大，車位靠搶。如果郊環附近五六百萬可以買別墅了，開車上班多20分鐘左右，何樂不為？

上海80後小職員

有關房價，從國家層面而言，以調控為主。國家肯定不希望房價跌，但是又不希望房價居高的北上深房價過高而崩盤引發一系列危機。所以在一個國家裡出現各個城市的房價政策不一樣。國家希望北上深房價穩定，而三四線上漲帶動GDP，在上海，臨港的房價比上海房屋價格平均水平低很多，所以希望出臺新政策帶動區域房價上揚。等國家整體經濟穩定，房地產去槓槓顯效後，上海的房價還是會再上漲的。估計上海房屋均價至少8萬

101個小明

只要中國經濟不出現衰退，作為一線大都市的上海，就不會喪失吸引力，其房價就不會下跌。

根據經濟學原理，決定一個商品價格的主要因素是供需關係。

首先，供給量。經過近二十年的高速發展，上海大部分能建房子的地塊都已經建好房子賣出去了，外環線內幾乎沒有地方了，地鐵沿線也基本都已經開發完畢。再有新增商品房住宅地塊都是老舊小區改造或者偏僻的郊區地帶。所以新增商品房很難再有大量的增加。

其次，需求。中國經濟經過近二三十年的高速發展，後勁不減。上海作為經濟中心，對人才的吸引力越來越大，全世界的人都來中國做生意，大部分的商人首選上海。掙了錢總歸要買套房子安身，所以，只要中國經濟不衰退，上海的吸引力就不會下降。

在供給有限、需求增加的情況下，房價很難下降。

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