火大克Hordak
無論經濟學家怎麼預測，但有一條定律卻不會變，就是物價只會漲，不會跌！從八十年代到現在，物價可曾跌過？如果說要跌，那麼經濟也走向了下坡，這就不只是樓市的問題，是整個社會的經濟問題，樓市不可能是單一經濟體，與其它經濟體密不可分，況且樓市是國家經濟的重要支柱，看看我們這些三四線城市，如果沒有樓市在支撐，會怎麼樣，可以說城市的發展全靠樓市經濟發展。
野牛162750855
專家預測未來三年房價會下降10%~20%，不知道這個數據是否準確！雖然，2019年6月份以來，房價尚未明顯出現的下跌，但房企的日子確實更難熬了！
部分房企，已開展2019年全員促銷活動
我原先所在的企業，就是本地一家中等規模的房企。2019年新開了一個樓盤，位置相對較偏一點，勉強屬於學區房吧！當時，一期開盤300多套，據說不到一個月就全部銷售一空了！
緊接著，2019年7月份，又加推了200多套房源，那個時候，房地產已經有所降溫了，原本計劃年底賣完即可，可到現在，已經過了三個月，一共才賣出去10多套！
就在10月初，領導召集全員開大會、下指標。所有的一線員工，工程部、法務、財務、新政，工資暫時按80%發放，年底前銷售1套。當月不僅全部補發，還額外拿1%的業務提成，上不封頂！而中層領導，工資按60%發放，至少賣三套。分公司總經理以上級別，5套起步！
原來，我還在納悶，這一段時間，沒啥特別的事情，怎麼老同事經常會打電話讓我去吃飯呢！後來才知道，這些人的指標一個沒完成，整天沒心思工作，就儘想著拉人買房呢！
或許，這只是個別的現象，但今年的房產行情，確實不好
金九銀十，就不說了！我們這的房展會，看的人不少，但真出手買房的，卻沒幾個！我一哥們，精裝修三居室，上半年掛265萬、一直沒人買，現在已降價至250萬，都少有人問津！中介還在和他說，再降10~20萬，否則即便到春節，恐怕也是賣不出去的！
但對於購房人來說，房價下調，當然會是一件好事情了！原本買房需要花200萬，現在180萬，甚至更低就能買到，省下20、30萬，豈不是很好的一件事情麼！
總之，未來幾年，對於很多四、五線城市來說，房價下跌或是一個必然的趨勢！畢竟，炒房客已逐步開始離場，潮水退去、誰在裸泳，不就是一目瞭然的麼！
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財經者思
🤣廣州都已經降了百分之十以上了。去年680沒賣，今年550賣的。我同事在惠州去年看的房子230還是那套房子一個月前165買的。我在建築公司上班，甲方房子賣不出去，都拿給我們抵工程款。公司發到公司微信群裡鼓勵員工買，都沒人理。
1019195786
十年前，北京上海房價一萬，經濟學家郎鹹平說有泡沫，要下跌百分之七十。更早的時候深圳房價幾千塊錢，專家牛刀說有泡沫，號召三年不買房，餓死開發商。至於謝國忠，易憲容，陳志武，時寒冰，國世平，葉檀這些經濟學家，十幾年來唸經一樣的年年說，月月講，中國的房地產有泡沫，要下跌，還是斷崖式下跌！害的老子從一千塊等到一萬多塊，這些個經濟學家，我信你個鬼，糟老頭子，壞的很！
西安王重陽
潤友認為，這位預計2019年～2021年房價會下跌10％～20％的經濟學家，只能是他個人的觀點。其實，整體來看，今後兩年的房價走勢將仍然是會持續上漲的，只不過幅度不會太大，會在3％～10％左右的合理期間漲幅。為什麼這樣說呢？原因有兩條：
第一、就是地段好的房子價格依然堅挺，甚至供不應求。不管是幾線城市，凡是區域位置好的房子，價格一直都會是上漲的，儘管不像過去那樣的“瘋漲”，但幅度也不會低於年漲20％以上。
第二、就是從現在來看，好像人們買房的需求在減弱，但實際上卻是在等待觀望。等待觀望不代表人們手頭上沒有錢。要知道，現在銀行存款的金額是在持續的增長的。這就意味著有許多人是在積累資金，等待機會。一旦時機成熟，這些存款早晚有很大一部分是要投入到購房之中的。這也就是房子價格難以降下來的一個原因。
潤友
就那北京來說吧
儘管目前北京的房價很高，但要說2019年北京房價下降10~%20%，我估計絕大部分人都不會相信。
北京房價很高，但有的高的合理性。
北京的房價確實很高，已經遠遠超過了普通人的承受範圍，但北京高房價是有一定的合理性的。
首先，北京的人口很多，目前北京的常住人口大概是在2200萬左右，這是支撐高房價的一個重要人口基數。
其次，北京作為我國的核心城市，聚集了太多的優勢資源，其虹吸能力是非常強的。作為我國重要的政治中心，科技中心，教育中心，金融中心，無論是在金融、醫療、科技、教育、科研，人文、娛樂文化等方面有很大的優勢，所以對人口的吸引力是非常強大的，很多人就算擠破頭也要往北京跑，因為北京可以有更高的發展平臺和空間。
就拿高考來舉一個簡單的例子：北京戶口的人考上北京大學和清華大學的概率要遠遠超過全國其他任何一個省份，所以有錢的人誰不想在北京買個房落戶呢？
再次、北京聚集了我國最多的富人群體。
北京人有錢，這個大家都知道，而且百萬富翁，千萬富翁，億萬富翁遍地都是。根據胡潤2018年財富報告相關數據顯示，北京600萬資產以上的富裕家庭數量達到了69.6萬，佔全國的比例是14.32%（2018年全國600萬資產以上家庭總數量是488萬），這意味著中國100個富人當中就有14.3個人生活在北京。
2019年北京房價下跌10%~20%幾乎不可能。
我不知道經濟學家是怎麼得出北京房價可以下調10~%20%的這個結論。
但從北京房價實際的表現來看，19年要出現10~%20%的下跌肯定是不可能的。可以參考過去幾年北京的房價走勢來看。
比如2018年，雖然北京出臺了非常嚴格的房價調控政策，對於人口落戶限制也非常嚴，甚至北京周邊的燕郊房價還出現了30%以上的跌幅。但是整個2018年北京的房價總體還是上漲，具體如下圖：
至於經濟學家所說的2019年中國房價政策可能是最難的，這一點我不敢苟同。
從目前的各種形勢來看2019年房價調控應該有可能會進一步放鬆。
第一個是資金面的寬鬆，進入2019年的第1個月，央行就做出了下調一個百分點存款準備金的貨幣政策，向市場釋放了8000多個億流動資金，而預計2019年央行還有可能做有3~4次降低存款準備金的過程，預計整個2019年資金面都是比較寬鬆的，這對於開發商來說是一個利好的。
第二個是從2018年我國GDP的增長趨勢來看，雖然取得了6.6%的增長率，但當前經濟形勢並不樂觀，在經濟增速不樂觀的前提下，很多地方肯定會放鬆對房地產的調控，因為房地產投資是拉動經濟增速的最靈妙藥。
風度要溫度
假如據經濟學家預測2019-2021年房價下降10%-20%，必然會對於老百姓的生活帶來一系列的變化，具體有哪些變化包含了吃喝拉撒睡的變化，下面進行分析。
說一件我身邊的真實事件，座標廣州海珠區，2018年我同事本來想把他這套房賣了，猶豫不決想要再度漲價的，去年這套房子市值可以賣到480萬，而2019年7月份以430萬的價格達成交易，短短一年時間他這套房已經縮水了50萬元。
按照縮水的幅度，房價表面沒有進行下跌，但是實際成交價格已經在降價，跌幅已經高達10%了；相信全國各國城市的房價在2019年都是有所下降，至於下降的幅度有多少根據每個城市不同幅度不同，但未來幾年房價呈下跌是大勢所趨，經濟學習預測2019-2021年房價下降10%-20%我個人是認同的，一旦房價下降幅度達到對於老百姓的生活有哪些變化呢？
其實現在的老百姓對於房價是可望不可即，想買買不起房，自然房價下跌幅度在10%~20%的話，對於老百姓是一件好事，尤其是對於正在打算購房的老百姓。只要房價下跌了，可以真正讓剛需的老百姓用更少的錢買到同樣的房子，還可以為後期的生活減輕還房貸的壓力，對於這些老百姓自然就是天大的好事。
房價下跌有利有弊，既然房價下跌對於剛需的老百姓是好事，對於炒房的老百姓或者已經貸款高位購房的人是壞事。房價下跌讓炒房的人利潤壓縮，甚至出現虧本，從而讓這些人生活過的非常緊，甚至出現無能力償還，讓這些炒房老百姓生活困難。
其次對於已經高位購買的老百姓，心理有一種自責，有種後悔，為什麼要這個時候買房呢？何不等房價下跌之後再買也不遲。給以這些高位購房的人生活同樣發生巨大的變化，意味著首付比較高，貸款利息利息高，月供比較高，三高造成這些老百姓生活同樣過的緊巴巴的。
至於對於不是剛需購房，也不炒房的普通老百姓，同樣有生活變化的，房價小幅下跌，很多相關行業都是受到衝擊，日子都是難過，跟地產直接掛鉤的相關企業難免會降價渡過難關，從而直接降低有需求的老百姓生活成本。
總之房價小幅下跌，對於老百姓生活方面一定會發生變化，只是每個人不同的變化而已。因為房子是經濟的重要支撐點，一旦房價總體出現降價對於經濟產生影響，經濟產生影響從而影響每個人的吃喝拉撒睡的變化。
老金財經
2019年，樓市調控很“高調”，房地產市場很“低調”，據稱經濟學家預測2019-2021年房價下降10%-20%，如果真是這樣，老百姓生活會有什麼變化嗎？
一、調控很“高調”，樓市很“低調”
2019年可謂是宏觀調控最嚴厲的一年，針對房地產市場的調控不僅嚴格而且密集，前三季度樓市調控次數高達415次，相比2018年前三季度的385次，同比上升7.8%。房地產調控政策的密集程度也刷新了歷史記錄，2019年平均每個工作日有2次以上的房地產調控，高於2018年平均每日1.2次的調控頻率。10月以來，各地樓市調控政策依舊持續出臺，並且鬆緊並存。
在“高調”的樓市調控下，房地產市場“低調”了很多，據中國指數研究院發佈的2019年三季度中國房地產市場研究報告顯示，2019年1-9月百城住宅價格累計上漲2.54%，漲幅較去年同期收窄1.51個百分點，預計四季度在政府貫徹執行“房住不炒”的總基調及市場整體監管趨嚴的背景下，價格整體將進一步趨於穩定。
二、2019-2021年房價會下降10%-20%嗎
從2019年前三季度樓市調控和房價數據可以看出，國內總體房價漲幅收窄明顯，部分城市房價開始回調，專家預測到2021年房價會下降10%-20%，這也是不無可能的。
2019下半年以來，樓市調控轉向供需端，房企的錢袋子被卡緊，在外部融資困難的情況下，房企為了能“活下去”，紛紛開始打折促銷，國內“打折先鋒”恆大集團，部分樓盤竟然低至7折，趁著“金九銀十”的噱頭，開發商積極推出各類優惠活動，由於市場觀望情緒濃厚，看房的確實多，真正下手買房的卻很少，雖然房企的打折促銷效果不甚理想，但是卻能看出房價貌似真的在下跌了。二手房市場就更不用說，無論是一二線城市還是三四線城市，基本都是“量價齊跌”，二手房掛牌量激增，成交量慘淡，中介公司門可羅雀，二手房價格下滑明顯。
三、房價下跌10%-20%，對老百姓生活有何影響
房價長期以來一直都很高，但各地人均可支配收入卻並不高，以魔都上海為例，上海房價多數都在5萬到6萬一平米，而上海城鎮常住居民人均可支配收入為55155元，雖然收入領跑全國，讓人羨煞，但是房價之高，以至於房價收入比高達26.07，這意味著在上海，一個平均收入的普通城鎮居民家庭，需要26年的收入才能在當地買到一套房子。在房價收入比差距大的背景下，即使房價下跌10%-20%，對老百姓生活也影響甚微，買不起房的還是買不起，對於剛需而言，如今的高房價除非下跌40%、50%甚至更多，或許才能買得起房。
綜上所述，無論專家的預測準確與否，如今房價已處高位，房價下跌10%-20%，對老百姓生活幾乎沒有影響。只有繼續堅持“房住不炒”，讓房價迴歸理性，才能有更多人買得起房。
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文說樓市
這裡不討論經濟學家預測的準確性有多高，咱們假設2019-2021年房價，真的會下降10%-20%，老百姓生活的變化：房價下跌對剛需是利好，但是對揹負著房貸的人來說，是噩夢。
一、房價下跌，對老百姓具有雙面性
即便此時看到的意見大部分都是在呼籲房價下跌，但是任何事都有兩面性，有人獲得利益，就有人受到傷害。
房價下跌，對未有房的人來說，是利好。在相同的條件下，同樣的房子可以少花錢買到手，或者說花同樣的錢，可以買到更好的房子。
但是對於手上有房子的人來說，房價下跌，意味著資產的貶值。手上有房的，除了炒房客，還有上車早的剛需，更多的是還揹負著債務的剛需。
或許就會出現這樣的情況：付了首付，還了幾年房貸，發現房子已經不值那麼多錢了。尤其是期房購買者，自己先買的，比後面買到的多花了幾十萬，但是交房時間一樣、質量一樣、戶型大小都一樣，憋屈不？
二、若房價下跌20%，最著急的是誰？
很多人或許會覺得，房價下跌，急的就是炒房客和房企，在此不否認這個觀點，但是更著急的，個人估計是銀行。
舉個例子，假如一套房子值100萬，你以房子為抵押貸款，可以拿到七折，也就是70萬；假如房子降價20%，只值80萬，它按道理只能貸給你56萬，那差距的14萬，銀行會要求你立刻還，否則銀行就會處於高風險狀態。
但是在房子貶值如此厲害的情況下，很多企業和個人就會拖著不還款，你銀行走法律程序拍賣吧，我破罐子破摔了，要錢沒有，只有房子。
銀行拿著房子怎麼辦？80萬的房子，也許60萬都賣不掉，資金鍊斷裂，於是銀行只能把房子更低價賣，買漲不買跌，房價越跌，越賣不出去，惡性循環。
銀行倒閉，人們生活會不受影響嗎？可能性不大。
二、未來房價怎麼走？
當下最流行的觀點就是，好的城市房子依舊有價值，不理想的城市房價降繼續不理想。
有資源優勢的地區，一是經濟資源，二是自然資源，房價依舊有保障。不然你看，為什麼全國樓市都在說走冷的時候，深圳城中村還在拆遷？百萬、千萬富翁一拆就好幾戶。這就說明，區位價值，還是有很多地方都在上升的。
再看旅遊熱門區，房價是不是也不低？海南三亞、雲南大理等等，都不是一二線城市，房價遙遙領先。
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旅居房產教授
房價必然下跌的理由。一是長期看，中國人口增長已經到頂，再往後人口總數會逐步下降，加上人口日益老齡化，房子必然會大量過剩。二是按照國際統計標準，中國城鎮化水平早已超過七成，農村已經沒幾個人了，即使還有幾個農民進城，農民也沒多少錢買房。三是房價收入比，投資回報率等市場指標已經嚴重超標，說明房價泡沫嚴重，老百姓買不起房了。四是房子空置數量驚人，無論幾線城市，到處都是空置房，甚至大片的鬼樓，而許多地方城市居民普遍每戶都是幾套房子，說明真正的剛需其實並不多了。五是從整個國家經濟大環境，高速增長時期已經過去，經濟增速下降，必然影響房價預期，房價必然會回調。六是國家的政策調整，房住不炒作為總的政策方向，各種配套措施出臺，必然對炒房投資需求形成遏制，再加上後續房產稅空置稅的預期，炒房的難度也會日益增大。綜合上述，房價回調有深刻原因，大勢所趨，誰也擋不住。差別只在各地房價回調的幅度和先後會有不同，但總體上回調三到五成應該很正常，一些地方房價回調甚至可能會超過五成，大家拭目以待吧。
