SmileyMaggie
1、楼市松绑在去年底和年初就出现过
其实在2018年年底及2019年年初的时候，都出现过一些城市楼市松绑的声音和消息，但是随后这种松绑的政策又被叫停，之后几个月这种消息几乎没有了。
不过楼市松绑的政策最近又在上海、天津、南京、海南三亚三个城市的局部地区相继发生：
上海的政策变动是这样的：原来非沪籍人才购房的资格由家庭调整为个人，并且新片区以前是需要5年社保或者纳税记录调整为三年。
天津在10月15日发布了一个征求意见稿：征求意见稿当中规定，非天津户籍的职工家庭可以在天津购买一套住房，该办法在天津滨海中关村科技园以及宝坻中关村科技城实施。
南京六合区也在10月15日发布了一个消息：非户籍人口在六合区购房仅需要暂住证和劳动合同。
海南三亚在10月21日也发布了一个通知：该通知规定，实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才（包含全日制大专及以上学历人才），符合相关人才文件精神缴纳个人所得税和社保，可以申请购买一套住房。
而我们知道以上这4个城市当中，海南以及上海都是限购最为严格的城市之一，而这一次的政策松动是针对于人才引进的，无论出于何种目的，但是在事实上是客观的增加了购房的需求。
2、全国首套房房贷平均利率连续四个月上涨
我们知道房住不炒是当前楼市调控的一大原则，而稳地价，稳房价稳预期也同样是楼市调控的原则，这两个原则放在一起就形成了楼市的上限和下限，房住不炒是上限，稳房价是下限。
而另一个和房价积极相关的因素就是房贷利率，在最新的9月份，房贷利率达到了5.51%.这已经是连续4个月上涨。
我们知道房贷利率是调控房地产行业最频繁的一个工具，房贷利率的上调意味着对房地产的调控从严。而房贷利率的下调，意味着对房地产调控的放松。而当前全国首套房平均房贷利率连续4个月上涨。虽然幅度很小。但是也从侧面说明了，全国房地产市场的供需天枰是向供给偏紧的一端倾斜的，所以才会导致利率上行维持楼市稳定。
局部地区通过人才引进的方式，客观上造成了楼市松绑的效果，也可能说明当地楼市确实需要松绑，才能保持当地房地产的稳定，否则楼市有下行的风险。
壹号股权
现在的楼市“高烧”刚退，有些地方房价仍然高得离谱，不明白楼主的“春天”是什么意思？
自从确立“住房不炒”的政策后，我国楼市逐渐开始平稳，新建住房环比增幅得到控制，部分城市二手房价格环比出现下降，楼市成交量减少，楼市过热的现象初步得到遏制。
我们看到，最近国家统计局公布的2019年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数，很多城市出现房价环比下降，部分城市出现了同比下降，锦州的房价和2015年相比仅增长3.1%，牡丹江和2015年相比增长9.7%，这种增长率远低于同期银行存款。
从2015年到现在，大约有4年的时间，如果按照4%的存款利率，房价增长率在16%左右，如果按照6%的贷款利率，房价增长24%左右是合理的。通过上面的图表可以看出，很多城市和2015年房价相比大约增长25%左右，说明现在大部分城市房价是可以接受的。
这本来是一件非常好的事情，但是，最近网上关于房价的讨论开始多起来，有人认为房价开始下跌，今后房价可能要“凉”了；有的认为部分城市楼房限购开始松绑，楼市的“春天”要来了。
我认为这两种说法都是毫无根据的，从目前来看，国家对房地产的调控政策是非常明确的，要坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，不会把房地产当作短期刺激经济的手段。所以，未来很长一段时间，稳定将是主旋律，房价大幅上涨或下跌都是不可能的，不要幻想什么楼市的“春天”。
现在，部分城市对楼房限购进行调整，并不是全面放开，比如上海对非沪籍人才购房的资格由家庭调整为个人；三亚对引进人才并在当地工作的，符合相关要求的可以申请购买一套住房，等等。这些都是对原来限购政策一些补充，并不表示要放开限购。
再说，我认为楼市限购政策是有很大弊端的，按照户籍限定购房本身就不是一种很好的调控政策，虽然短期内压制了购房需求，但是长期看会掩盖矛盾，将来的后遗症会更大，为了避免把问题延后处理，尽早调整限购政策弊大于利。
房价不断上涨的主要原因并不是因为老百姓住房需求造成的，而是由于土地政策和热钱涌入房地产造成的，近年来不断涌现的“地王”标，让土地价格飙涨，开发商无论囤地还是囤房，都会赚得盆满钵满，地方财政、金融信贷、开发商、炒房客成为房价上涨的主要推手，把资源变成商品，把商品变成投资，把投资变成投机，这才是问题的根源。
只有解决了根源问题，楼市才可能是健康的，我原来说过，限购政策只是“扬汤止沸”，压制了需求，延迟了刚需购房，并不能从根本上解决炒房问题。
互金直通车
在明面上，目前政策有松动的城市没有几个，暗地里很多地方的限购已经名存实亡了。也就是说，在操作层面上，限购对买房人的限制基本上可以忽略不计了。但眼下房地产依然没有起色的迹象。
先说新房市场，全国各地时不时有开发商推出特价房、内部房等，其实就是在变相降价。然而，消费者好像并不买账，原因有可能是在2016、2017年时需求透支太严重，导致现在的青黄不接。
再说二手房，相对于开发商，个人二手房东没有专业的策划和销售策略，面对迟迟卖不出去的房子，唯一的办法就是降价，这就导致了一个恶性循环：客户一看降价了，不敢买，害怕继续降价；房东一看一直卖不出去，继续降价。所以二手房市场的形势比新房更严峻。
回到问题上，目前限购的松绑并没有对房市产生影响，接下来应该也不会有实质性的变化。但到2020年春节后就不好说了。
结论：现在买房是好时候，卖房不是好时候。(图片来自网络)
漢時關
现在中国政府各个城市就是取消限购房子都没有人去购买为什么？第一房价己经是高出人们不敢去想的危险商品，第二经济危机带来的负面作用钱越来越难赚，第三房贷压死人的场面己经不断出现，第四断供房贷大批出现，第五银行己经知道房贷是一颗原子弹，一但暴发银行也会倒闭所以也怕放房贷等等你们说房子有前景吗？
用户3913951172493
地方屡屡传出楼市变相宽松，只能说明一个问题，房子销售出现了问题，并不是楼市春天重新来了的信号。
楼市价格和销量事关土地价格和拍卖能否成功，也就事关当地的土地收益，因此有些人对房子价格和销量比购房者还急，频频出现楼市调控政策放松，说明两个问题，一个是当地的楼市销量下滑，量在价先，不仅适用于股市，也同样适用楼市，销量下滑，市场疲软，房价可能也会跟着下跌，其次就是价格疲软，出现下跌苗头，一旦新房价格下跌，机会引发购房者观望情绪升高，进一步影响销量增长。
因此地方屡屡传出政策宽松，说明不是楼市小阳春，而是地产市场出现寒冬的征兆，为了土地收益，不得不采取一些刺激政策，希望给楼市升温，但问题在于很多政策很快夭折，毕竟与高层的房住不炒和不作为短期经济刺激手段相矛盾，这种博弈下，楼市面临一些较大的压力。
楼市压力较大的城市主要是工业基础薄弱，人口增量不足的四五线城市居多，楼市已经不再会有小阳春了，刺激经济的手段是高科技，像最近的区块链大火，就是开辟新的高科技研究领域，而不是放松地产调控。
杜坤维
关于这个问题是现在房屋的空置率太高，很多地方对于落户的政策越来越低，就是让一些刚需的人买到房子，而对于银行来说，新房对开发商的资金管控很严格现在来说济南新房的价格都在下降一平2-4千的降，有些地方甚至降5千多这就是开发商急需回笼资金，二手房来说除了学区房也都降的很多，但是销量并没有很大的流量，这就是说现在的房价依旧是高于城市的收入质量，银行这边不放松房价还一直会这样持续冷谈直到平稳下来
济南房产咨询
不能这么说，我之前在文章里提到过，房地产是一个割裂的市场，每个城市甚至同一城市的不同地区，房地产都可以分为不同的市场，因此局部地区的政策松动并不意味着整体楼市的春天到来。
基于不同城市的不同情况，房地产在城市当中起到的作用也不一样，在北上广这样的一线核心城市，房价太高以至于对经济产生了拖累和抑制，这样这些城市的限购就不会松动，持续限制房价的上涨。
而在一些正在发展阶段的三四线城市，人口流入的数字还在增加，经济增长速度也非常的快，那么房地产就还有非常大的上涨空间，另外，经济还需要房地产的拉动，这些城市对于房地产将会是一个扶植的政策。
在这中间有一些城市房地产经济已经达到了一个法旨，即将对经济产生拖累，在一般情况下应当出台限购，题目中所讲的就是这种城市，在今年经济下行的大背景下，经济迫切需要房地产的一波刺激，这是最近局部城市又限购松动的背景不过，这也只是少数的几个城市，并不代表整体的房市。
咨询师天生
到目前为止还没有看见有什么放松的迹象呢，买房这个东西，觉得自己合适，资金够的情况下，什么时候都可以下手，没有必要拖着，住房是拿来住人的，不是拿来吵的
靓仔说成都商业地产
不会，部分城市放松限购也只是城市的部分区域放松，是为了配合国家或者当地的相应政策，整体大环境还是维持房住不炒的
李波111
别想美事了，谣传的几个城市都否认了，就一个变相松绑的城市，价格还跌了
