近日，智聯招聘發佈了《2019年秋季中國僱主需求與白領人才供給報告》，根據報告，2019年秋季，全國38個主要城市的平均招聘月薪為8698元，環比上升2.9%，同比漲幅為10.8%。
其中，無錫求職期的平均薪資為8015元（對不起，我給無錫人民拖後腿了）！相較於2019年春季的7283元以及2019年夏季的7628元，無錫平均工資再次提升，相較於春季的數據，漲幅超過了10%。
正當你為不到一年超過10%的工資漲幅沾沾自喜時，現實卻給了你狠狠的一發暴擊，因為即便工資漲了，你依然買不起房，因為房價也在不斷上漲。
9月17日上午，國家統計局公佈了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，無錫新房、二手房價格連續6個月上漲，其中新房環比上漲0.8%，同比上漲6.9%。
看上去無錫新房價格的漲幅不算太大，但是考慮到原本就比較高的房價基數，每次上漲對購房者來說都是無形的壓力。
根據中國房價行情網站數據顯示，上月無錫新房均價約15634元/㎡，如果以90㎡為例，總價超過了140萬元，三成首付則達到了42萬元。以無錫8015元的平均工資計算，即便是每月工資一分錢不花，也需要攢近53個月才能湊齊首付，接近4年半。
當然，上述計算方式並沒有考慮工資漲幅、每月開銷費用、房價漲跌等變量，想要縮短攢首付的時間也不是沒有辦法，找個對象一起攢大概可以減少一半的時間。
最扎心的是，即便攢夠了首付，每個月的月供都是一個讓人頭疼的問題。仍然以上文的房源為例，以按揭七成計算，純商業貸款的方式下（利率5.88%），貸款30年月供約5829.45元，佔據了工資超七成的份額。
另一方面，雖然工資有較大幅度增加，但是物價水平同時大幅上漲，人們的生活費用支出同樣很大。根據國家統計局昨天公佈的居民消費價格指數月度報告，2019年9月份居民消費價格同比上漲3.0%，環比上漲0.9%。
當死工資越來越難以買房，年輕人怎麼買房，再次成為一個社會問題。
2018年4月19日，在央視財經頻道《中國經濟大講堂》節目上，央行貨幣政策委員會委員樊綱用了“六個錢包”理論來做了解答。
“六個錢包”的大體含義是夫妻雙方的父母、祖父母、外祖父母一共是六個錢包，如果這六個錢包能幫你湊夠首付的話，那麼最好還是買房子。
而這一論述最大的問題在於”六個錢包“的年齡，假設一個25週歲的年輕人要買房，他的父母在50歲左右，而爺爺奶奶姥姥姥爺一輩已經70多歲了。這“六個錢包”都已經接近或者達到退休養老的階段，很難提供錢包的支援。
當“六個錢包”無法成為助力後，信用卡一度成為購房者特別是炒房客的依託，“首付不夠，信用卡來湊”一時風頭無兩。
但是在近期，各大銀行對信用卡資金用於房地產類商戶的交易，管控措施密集出臺。8月份以來，農業銀行、建設銀行、興業銀行、招商銀行、光大銀行等紛紛發佈公告對信用卡用於房地產類商戶交易進行管控。
而10月8日，中國銀保監會浙江監管局公佈對兩家銀行的行政處罰信息，中信銀行杭州分行、郵儲銀行杭州分行因資金違規流入樓市等原因共被處以245萬元罰款。兩大銀行被處罰的主要原因都是因為資金違規進入房地產，也體現了“房住不炒”的政策方向。
越來越買不起房的原因除了缺乏資金外，購房成本的增加也不得不提。
購房成本的增加主要表現在兩方面，一方面是信貸成本的增加，另一方面則是新房價格門檻的提升。
10月8日，無錫商業性個人住房貸款利率新政開始實施，新的利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。此前我們也向部分銀行進行了最新貸款利率的諮詢。
從諮詢的結果來看，無錫大部分銀行的利率在新政實施後並未發生變化，只有少部分銀行出現了0.01%-0.02%的貸款利率差額，對購房者影響不大。
同樣在本月實行的公積金貸款新政對購房者帶來的影響更大，新的政策對購房者貸款額度以及條件進行了修改，此前我們曾計算過，貸款20萬分30年還貸，商業貸款月供相比公積金貸款每月將多還314元/月，30年將多還112788元利息。
除了信貸成本的增加，新房價格門檻的提升也是買不起房的主要原因之一。隨著低價房源的逐漸售罄，部分出讓時間較近、樓面價相對較高的地塊相繼入市，併成功抬高了區域的房價天花板。
截至目前，無錫共誕生35宗萬元地塊，其中有14宗是在2019年產生的，可以說，今年是萬元地塊“高產”期。其中惠山區、新吳區都在今年迎來了各自區域的首幅“萬元地”，錫山區、梁溪區的樓面價也在今年成功刷新。
“麵粉”貴“麵包”價格將水漲船高，9月底惠山區首幅“萬元地”項目融創惠山映首開，根據無錫市發展和改革委員會公示的一房一價表顯示，融創惠山映高層均價約20618元/㎡，基本已經是惠山區的房價天花板。
未來惠山區另兩幅高價地——德信云溪名著和碧桂園都薈首開時，價格預計都會接近或達到“2”字頭，惠山新城和天一新城的新房價格正逐步邁入全面"2萬+“的時代。
即將首開的融創長江映作為新吳區樓面價最高的項目，新房價格同樣備受購房者的關注，根據一房一價表顯示，項目商品住房均價到達了精裝27172元/㎡的價格，即便考慮首開時的優惠，預計成交價也將達到2.5萬元/㎡，同樣是新吳區新的房價天花板。
我們無法預知，未來除了房子還有什麼東西是我們傾其所有也買不起的，只希望未來某一天，人人都能買得起房！
閱讀更多 無錫樓市指南 的文章
