廢話不多說！
一句話：深圳樓市進入豪宅爆發季，諸多豪宅均有明顯動作，即將集中爆發！
核心表現是，前海、寶中、福田、龍華，幾個深圳灣區極點核心片區，均在十月出現了明顯的升溫。
前海媽灣，領璽、頤灣府雙雙來襲；寶安中心，都市茗薈、雲璽錦庭也要賣啦；香蜜湖深業中城192套房認籌2794批，至少2602人搖不中；福田CBD，6000萬起跳，天元花園大平層公寓新品正在拿證途中。
龍華金茂府，全國第一個現房銷售的項目，現已開啟驗資300萬看房模式。據瞭解，驗資客戶中，有不少來自深圳灣恆裕濱城、悅府、深圳灣一號、半島城邦等代表性豪宅的業主，以及香蜜湖片區的豪客，實力強勁。金茂府成功吸引了全深圳豪客的關注，顯然深圳市的網紅盤，而非僅僅是龍華區的金茂府了。
極點核心片區，龍頭資產的暴暖，完全改變了深圳人資金的動向！一部分人、一部分資金，正在悄悄往龍華靠攏！
1、龍華超級豪宅盤，驗資300萬！
有人竟拿出1.9億資產證明！深圳豪宅瘋了！
就在前兩天，我們專門去看了金茂府，作為2019年末最值得期待的樓盤之一，建設3年4個月，上週正式對外開放之後，以現樓向市場展示，一下子引出了許多深圳隱形富豪。
我們得到的消息是，龍華金茂府，平均一天時間，就有超50人驗資看房，而且預約客戶都非常有實力，五成以上客戶銀行活期+理財超1000萬，還有資產過億的老闆，特地過來感受龍華超級豪宅。
一個典型的案例就是，預約看房資產驗證是300萬，結果有位豪客直接給出1.9億的資產證明！1.9億哦，這樣的土豪，我們感覺比木星距離還遠，但就是來了金茂府。
我們知道，龍華金茂府自拿地起，它就有諸多光環，全國第一個現房銷售樣本，中國金茂首入深圳的產品，深圳超級豪宅新標準，“全國派”金茂府中最頂尖的新存在……
作為中國金茂“府、悅、墅”中TOP級產品系，“金茂府系”從2009年北京廣渠金茂府一戰成名，如今該產品系已在全國佈局23城44府，是入駐城市最多的產品系品牌，更是具有10年時間磨練和認證的超級 IP。
所謂欲戴王冠，必承其重。綜合來看，驗資客戶眾多，實力強勁，表明客戶關注度很高，龍華金茂府超級豪宅地位得到市場廣泛認可。
從與看樓客戶的交談當中，我們瞭解到，大家對龍華，對金茂府，非常有信心，有著自己的眼光和思考。
2、純大戶型豪宅不可再生。
金茂府打開龍華豪宅想象空間！
眾所周知，府系是金茂定位最高的產品線之一，“非核心不選，非地標不築”，選址偏愛中軸線，一直是高品質的代名詞。
金茂府位居龍華上塘，佔據地利。眾所周知，上塘到紅山這一片是龍華的中央居住區，藝術館、美術館、圖書館，以及龍華版“歡樂海岸”—紅山6979，生活及休閒娛樂配套等完善成熟。而緊挨著金茂府的地鐵4號線上塘站，則為金茂府錦上添花，給業主提供額外便利的出行方式。
據悉，在深圳先行示範區消息的刺激之下，龍華出現多個掛牌17萬二手房源，業主信心暴增；但在新房方面，龍華缺少了一個標誌性的示範豪宅。
此外，下半年來，從土拍市場上看，有2場拍地意義重大。6月，多輪鏖戰，龍光最終以可售樓面地價達約6.7萬/平，拿下龍華地塊，這是龍華再次吹響豪宅化衝鋒號角。
6月拍地，8月先行示範區，反饋到市場，最直接的反應就是：龍華二手房又迎來一波上漲。
據深圳中原數據顯示，就在今年9月，龍華匯龍灣成交了一套89平的低層3房，總價約1053萬，單價折算下來約117535/平，接近12萬。我們在鏈家網上查詢看到，龍華金亨利首府二手房目前成交均價約10萬/平。掛牌價大多數在8.7萬/平-11萬/平之間，有少部分掛牌價在12萬/平-13萬/平，有一個掛牌價16.7萬/平，此前被媒體爭相報道。
緊接著，就在11月， 龍華一宗最高限價7.1萬的地塊要拍賣，對面正是當下熱盤龍華金茂府。許多粉絲留言諮詢我們，接下來幾年，龍華是不是要停漲的？我們的回答是：限價也限制不了龍華房價走勢！
從宏觀層面來看，舉一個簡單的例子大家就清楚了，華潤城三期，作為萬眾矚目的限價盤，8.5萬備案均價明顯低於周邊，但並沒阻礙整個南山的豪宅化，周邊二手房基本上都在11-13萬，有粉絲買到190平的，基本上都是大賺500萬至1000萬，躺賺。
從微觀層面看，這塊地限制太多，有70/90的限制，還有人才房，註定了它不是豪宅，說到底就是一個剛需盤。
限價房最大的特點，就是樓盤價格在土地拍賣時被政府鎖死。限制了最高價，銷售時自然有價格優勢。但也正因為被政府鎖死了定價，導致了開發商利潤空間狹小。開發商的操作空間被壓縮，無疑會造成限價房或者減配，或者降低標準，最終造成戶型設計及產品品質出現硬傷。
而龍華金茂府不一樣，從出生定位就是超級豪宅，都是不可再生的純大戶型豪宅，新興城市中心的領軍豪宅，開發商用心程度，產品溢價能力，經得起時間考驗。不是一個級別，當然就不能在一個層次上對比。
事實上，深圳樓市，同地段不同品質的樓盤，可以存在超10萬+的價差，舉幾個簡單的案例大家感受：恆裕濱城二期賣到25萬，旁邊還有7-9萬的房子；福田CBD中心天元賣到18萬，旁邊金中環還有4.5萬的房子。
然而，參考其他城市金茂府，同戶型產品都比周邊樓盤貴上30%-50%以上。比如北京金茂府和上海大寧金茂府，二手房的價格是遠遠比周邊的二手房的價格都要高的，幾百萬到千萬不等。
其實這就證明一個問題，“金茂府”這款住宅IP會在各大城市核心區域產生化學反應，立竿見影！從全國26座金茂府的開盤實踐看，每一座金茂府都是區域新房的價格標杆！金茂府一出，周邊所有物業都漲！這是全國各城金茂府形成的慣性總結！
一位地產圈大哥說，買深圳灣悅府的朋友，基本上都去看過北京金茂府。買龍華宇宙中心的朋友，都翹首以待龍華金茂府，現在它真的來了！
在深圳開發商快週轉、扣成本的主流之下，龍華金茂府豎立起品質住宅的標杆，設有深圳首個實景藝術停車區，平均每戶2個車位，專設女士車位（顯眼、易停位置）、VIP車位（3車位，2車用）、採用以比鋁板更貴的7萬㎡陶板外牆、原裝進口日立電梯、340公斤防彈雙開鋁大門、7米高入戶大堂等等。
龍華金茂府實景藝術停車區實景圖
我們現場實探之後，我們最大的感受就是，龍華金茂府開創了深圳科技住宅產品的標杆，甚至超越了一些深圳灣區頂級豪宅，在未來十多年裡，龍華金茂府依然會是龍華品質最高的住宅，沒有之一。
金茂府實拍圖
金茂府的戶型有約155平三/四房，約185平四房，約248平五房，
妥妥的純大戶型豪宅路線，不可再生的城市孤品。目前，龍華金茂府155-248平全景樣板間已經對外開放，僅有665套，貨量十分有限。從上週開始，諸多業內專家媒體以及高端客群紛紛前來參觀，評價也都非常高，盡致盡美，就等開盤了！
如今深圳10萬+豪宅遍地，一定要看過龍華金茂府，再做決定，感興趣的朋友們現在就可以過去預約參觀，保準精彩。
龍華金茂府下沉式水幕庭院實景圖
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