含6.6万㎡全海景豪宅！华侨城龙光总部中心项目来了

久未有新房供应的华侨城片区，将迎来龙光总部中心项目

，其中，将释放6.6万㎡全海景式豪宅式公寓。

10月24日，南山区城市更新和土地整备局发布了关于龙光总部中心（曾用名“康佳集团总部厂区更新单元”）项目《建设工程规划许可证》及总平面图的公告。

从公告处获悉，龙光总部中心项目，其实就是原华侨城康佳集团总部厂区更新单元。

也就是这里：

▲深南大道9008号，原华侨城康佳集团总部厂区（图源网络）

1.地块详情

龙光总部中心项目（原华侨城康佳集团总部厂区更新单元）项目位于南山华侨城片区，南侧紧邻深南大道，东侧紧邻锦绣花园，西邻汕头街和华侨城东部组团生活区。

项目土地用途为商务公寓、商业性办公、商业服务业、产业研发、产业配套等，定位为以文化、创意、科技、创新为主要元素，打造人文生活、艺术情怀、国际文创基地的综合体。

根据规划，项目包括3座超高层建筑，13座多层建筑。

建设用地面积237250.84㎡、总建筑面积392797.57㎡；其中，含66000㎡商务公寓，19920㎡的商业面积以及60000㎡的办公面积，其中，研发面积为56480㎡、产业配套面积为15000㎡。

从公示的平面图来看，龙光总部中心共包括4部分组成：

一单元建筑最高层数为56层，高度为255.55米，规定功能为

办公+研发；

二单元建筑最高层数为63层，高度为250.1米，规定功能包括研发、办公、产业配套、商业以及66000㎡的公寓；

三~十五单元均为3-4层建筑，除九单元为660㎡左右的办公外，其余12个单元均为4层的商业建筑；

十六单元建筑为33层，高度为149.3米，主要为创新产业用房和物业服务用房。

2.康佳总部地块曾为地标建筑

康佳总部地块自上世纪80年代建成，伴着康佳品牌的光环，以及绝大多数深南大道公交线都会提到的站名播报，一段时间里是深圳人耳熟能详的地标建筑之一。

项目距离地铁1号线侨城东站A出口约200米。

地块南邻深圳城市东西向主干道深南大道，西邻华侨城东部组团生活区，北侧是康佳苑住宅区及华侨城LOFT创意文化园，东侧为锦绣花园居住区及加油站。

华侨城、锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺天鹅堡......这些深圳人耳熟能详的公共地标建筑，都围绕在地块周边。

3.释放6.6万㎡全海景式公寓

其中，龙光总部中心项目中，商务公寓定位为空中花园式全海景公寓，规划满足高端用户的改善需求。

建成后，项目内建筑高层将具有视距及效果极佳的城市景观，南面可观华侨城世界之窗、锦绣中华、欢乐海岸、深圳湾等；北面眺望燕晗山、欢乐谷及华侨城豪宅社区群；东面则是福田、罗湖一纵城市大景。

目前，项目周边并没有新盘在售，距离最近的新盘为华侨城北部的新天鹅堡项目，在售住宅均价为12.5万元/㎡。

据统计，周边二手房多以锦绣花园、新浩城花园、碧海云天等大户型为主，部分楼盘如康佳苑、海景花园等有90㎡左右户型挂牌。链家APP显示，锦绣花园一期建筑面积116.94㎡3房挂盘价格为850万元，康佳苑建筑面积82.7㎡挂盘价格在550万元。

据中原数据显示，华侨城片区楼龄旧一些价格在6万-9万元/㎡，部分较新楼盘卖到了10万-11万元/㎡以上，

个别房源挂牌价格在14万元/㎡以上。

曾有媒体预测，待项目入市，商务公寓部分或能卖到18万/㎡以上。

4.康佳地块曾陷4年纠纷

华侨城已多年没有地块出让，且周边新房早已都是10万+的豪宅，招商、金地、融创、恒大等房企大佬都曾对原华侨城康佳集团总部厂区更新单元该地块表示关注。

公开信息显示，2011年，康佳总部地块（原华侨城康佳集团总部厂区更新单元）被列入城市更新单元改造计划，康佳申请作为该项目的唯一开发主体。

2012年，确认实施主体为康佳集团，但不足一年，华侨城发布意见函予康佳集团，反对康佳集团作为项目唯一实施主体，原因为：1998年康佳集团所取得的房产证，使用年限截至2015年1月10日，该房产证不含地价和土地使用权，仅为证载的8个地上建筑物业的产权。

2013年开始，深康佳和华侨城围绕着“项目唯一实施主体”争议

，陷入仲裁与反仲裁争论中，这一状态持续了两年。

2014年，双方争执激化至深圳市国际仲裁院，同年7月，仲裁结果落地，康佳与华侨城合作开发此地块。

2015年1月10日，康佳产权证到期，3天后，深康佳和华侨城达成基本协议，合资成立康桥佳诚公司共同开发地块，其中深康佳持股70%，华侨城持股30%。

但此后的进程并非一帆风顺，又再次卷起风浪，康佳提出以约29.02亿元的低价转让合资公司49%的股权，彼时华侨城表示保留优先购买权，华侨城将大概率控股康侨佳城。但这一提议后被中小股东否决，以失败告终，导致有关项目的实质操盘权迟迟未能得到确认。

2017年，龙光地产以69.8亿元获得深圳市康侨佳城置业投资有限公司70%股权，竞得华侨城片区的康佳总部厂区更新改造项目开发权，后来又通过协议成交夺得华侨城剩余30%的股权，康佳与华侨城的四年之争落下帷幕。

据此前媒体报道，2014年，康佳曾测算，该项目预计可租售物业销售收入约为100.75亿元，当时华侨城的周边新房价格为5万元/平方米，而如今项目毗邻的新天鹅堡价格达12.5万元/平方米，房价上涨了3倍，而该

地块的货值也相应水涨船高。

龙光集团创立于1996年，总部位于深圳，主营业务为房地产开发运营，曾先后创造了龙华白石龙地王、光明总价地王等。

2018年，龙光地全年实现合约销售额人民币718亿元，同比增长65.4%，合约销售面积约440万㎡，超额完成全年700亿元销售目标。其中，龙光•玖钻斩获2018年全国单盘销售金额亚军，龙光•玖龙台成交套数位居深圳住宅成交量第二。

部分资料来源 | 南山城市更新土地整备局、龙光官网、中原等