环城四区中，津南一直都是供应重点区域。
据天津克而瑞统计，2015年至今津南商品房建设用地出让3913716.5㎡，位列四区之首。
热点板块也很多，沿着津港公路、津沽公路和天津大道三条放射线，分布着双港、辛庄、咸水沽、新八里台、天嘉湖、小站、北闸口等多个节点，也包括海教园。
再进一步分析，你就会发现另一个趋势。
2009年之前，最靠近市区的双港一家独大；2009-2012年，南部津港公路沿线最火；2012年至今，热点转移到东边的津沽公路、天津大道沿线。
最明显的，近几年津南的重点市政建设项目，如地铁1号线东延、地铁6号线延长线、国家会展中心建设、津沽公路拓宽等，都是在东边市区连通咸水沽的这个方向上。
津南新出让的建设用地，也多集中在辛庄、咸水沽、海教园乃至北闸口这几个板块。
这也是为何，有朋友咨询小站、天嘉湖等区域，楼妹偏谨慎的主要原因。
不过，津南的这一发展趋势有可能在今年会出现新变化。
在去年底津南区小站镇发布的政府工作报告中（http://www.tjjn.gov.cn/xxgk/zfxxgk/jxzxxgk/201901/t20190103_51240.html），针对“2019年工作安排”有这样一段文字：
深入挖掘城镇肌理与“兵米”历史文脉，编制全域旅游规划，构建“一核一轴三区”旅游格局，打响“百年天津看小站”的旅游品牌。
精心打造湿地公园旅游核心区，与蓝光文旅集团合作，投资20亿元建设“稻米侠”主题乐园。
围绕练兵·稻耕文化特色小镇建设，以演艺秀、稻作展览馆、米立方、古街、稻米侠主题乐园等项目为依托，构建“三天两夜”深度游旅游目的地。
政府文件里，正式官宣了新的蓝光文旅主题乐园项目正式落地小站镇。
终于在这么多年之后，又一个全新的大型文旅项目进驻，并有望和之前的小站练兵园、米立方海世界等，构成小站文旅板块的“三叉戟”。
而且，津南区结合整体产业规划，已把小站定位为“特色文化旅游示范镇”。依托蓝光文旅的进驻，小站现在也正在编制“全域旅游策划方案”。
如此以来，小站板块未来的发展路径有望获得彻底改变。
今年3月6日，蓝光以19.6亿底价拍得小站镇3宗捆绑地块，均是“商住+商服”的搭配。
位置上，就处在小站镇米立方海世界和钻石公园的东侧。百度地图显示，距离咸水沽核心区车程约10公里。
土地成交，且被要求与津南区小站镇政府签署相关协议，也就标志着蓝光的小站文旅项目正式启动。
说起来，在2019年春节前的蓝光媒体见面会上，相关负责人就已经对外释放了这一消息。
作为蓝光发展旗下专注于文旅投资运营的专业服务平台，蓝光文旅在2017年推出原创IP——水果侠系列。旗下首个水果侠星球主题乐园，也在四川都江堰正式开业。
而此次天津蓝光水果侠星球，则是蓝光文旅水果侠产品系4.0升级之作。将以“津冀新生活社交娱乐中心”为目标，结合小站镇特有的历史记忆，塑造出一个全新的IP形象——“稻米侠”。
主题乐园也将定名为“水果侠·稻梦空间”，塑造稻兵特色文化、亲子娱乐人气、竞技运动社交、情景演绎网红等系列标杆。
云南蓝光水果侠实拍图
而按照规划，蓝光项目除了主题乐园，还将包含住宅、商业、体育、教育等用途用地。也就是说，蓝光这个项目最终呈现时，将会是一个带有小镇感觉的复合大盘。
社区内，是私密安静的居住氛围；与小区一路之隔，则是欢乐无比的主题乐园；业态丰富的商街，令业主在家门口就能满足生活所需；运动公园与幼儿园，则满足业主平日里运动、孩子教育等多方面需求。
蓝光芙蓉公馆鸟瞰效果图
今年8月17日，蓝光举行了芙蓉系品牌及水果侠·稻梦空间发布仪式。住宅部分正式定名为“芙蓉公馆”。
首期小区名为“芙蓉景轩”，住宅总建筑面积约7.8万㎡，包含1栋16层、4栋15层小高层，3栋8层、9栋6层洋房，总计 736户。
蓝光芙蓉公馆示范区实拍图
建筑设计延续了“芙蓉”的主题，以中式风格为主。尤其是屋顶及入户门头，应用了大量的中式符号。
比如屋顶用传统中式建筑的斜坡屋脊做装饰，并将“芙蓉”二字的变体纹路，布置在部分墙体、装饰柱体之上；入户门头采取格栅造型外挑雨檐，搭配仿宫灯的壁灯及中式花纹。
整体建筑外檐采取米黄色与深棕色搭配，典雅大气。
蓝光芙蓉景轩建筑效果图
目前，芙蓉景轩景观方案已经确定，将采用中国传统园林布局理念，提取“芙蓉”为项目的文化符号与气质象征，营造极具东方文化风骨的景观。
整个中地块景观规划，由南至北分别为一级礼仪花园入口、二级中庭景观界面、三级活动空间及宅间花园、四级单元入户大堂。
蓝光芙蓉景轩景观示意图
南侧主入口大门采取中式风格，斜坡屋脊、对称门板、高悬的匾额、镂空屏风等等，无不传达着一种浓浓的东风意境。
进入社区，是礼仪景观主轴和中央花园。两旁阵列的礼仪树池、线性特色铺装引导着归家之路。中央花园形成视觉焦点，着力打造“贵气临门”的主题。
蓝光芙蓉景轩景观示意图
穿过中庭景观，是花林叠石、泛大堂和宠物活动区，主题为“锦上添花”。
层层花林叠石搭配开放草坪空间，形成主轴开敞区域。宠物活动场地和运动区域布置在两侧，既为业主提供多种形式的活动空间，又保证景观均衡性。
这之后的主题是“童心烂漫”，以全龄段儿童活动场地——环氧跑道+阳光草坪，为业主打造一个更家庭化的私属活动区域。
儿童活动区主题为“童趣海乐园”，以海底动物识别为主题设定故事链，小朋友可通过识别不同海底动物图案的方式进行比赛，最终形成游乐环线，充分体现互动性与功能性。
游乐区划分为0-3岁启蒙乐园、3-6岁活力乐园、6-12岁探索乐园三个区域。启蒙乐园设计了识数学步道、动物摇摇椅等，活力乐园设计了认知小黑板、跳房子、亲子跑道等，探索乐园设计了攀爬场地、蹦蹦床、沙坑滑梯等。
活动区充分注重可持续关怀体验，不仅考虑了婴儿车停放位、大人看护座位等，还注意
所有的儿童活动器械都是倒圆角设计，避免磕碰。最北侧小高层楼间的景观主题是“笙罄同音”，利用消防登高面处理成活动场地。
蓝光芙蓉景轩景观示意图
最后，楼妹还注意到一个景观的专项设计特别人性化，这也是蓝光的应用标准化之一，就是垃圾桶摆放处的设计 。
设计师在垃圾桶摆放处旁边预留了一个拖布池，里面有出水口和地漏。垃圾桶旁边与绿化带之间的反口沿，高出地面10公分。这样，可以方便从这里取水清洗垃圾桶周围区域，也可以令污水迅速从这里排走，而不会溅入旁边的绿地。
蓝光芙蓉景轩设计示意图
目前，蓝光芙蓉景轩的首期洋房已经开盘并基本售罄，下一阶段即将推出小高层房源。
15、16层的小高层，均采取两梯四户、中间带消防连廊的布局结构，户型产品为两种：约93㎡的中户三居和约108㎡的边户三居。
中户因为带有消防连廊，因此也可实现北面的开窗，做到南北通透。整体上中间户约93㎡的三居产品也是目前市场中比较常见的布局——
客厅和两个卧室三开间朝南，餐客厅一体，厨房和卫生间朝北。
但有几个设计细节非常实用，值得推荐。
一是入户门旁边预留有一个墙垛，大约有40公分左右。可不要小看这个细节，门后正好可以定制一整面墙的柜体，从门口一直延伸到客厅，与电视柜连通。
靠近入户处作鞋柜、换鞋凳，到客厅处作书柜、杂物柜、电视柜。沙发也可对调至左侧放置。如此，小户型也拥有了超强的储物空间。
二是厨房布置成“U”型布局，增加了台面长度。与餐厅连通，也可打造成开放式厨房，把橱柜台面延伸到餐厅中，以增加餐厨的储物空间。因为餐厅和客厅同宽，所以也有足够空间横向摆放餐桌。
三是南向外跨阳台带独立上下水，可用作家政空间，洗衣晾晒动线合理，也解放了卫生间的空间。
建筑面积 约93㎡三室装修参考方案示意图
约108㎡的边户三居和约93㎡的中户三居格局基本类似，只是多一个卫生间。
入户独立玄关，既解决门口的储物功能，又保证室内的隐私。快递在门口，也不会一眼看穿整个房间。
客厅和餐厅同宽，均为约3.6米净面宽，“一”字贯通。这样设计，符合当前人群的居住习惯，便于家庭成员间情感交流。
厨房面积略紧凑，也建议采取开放式厨房，将左侧台面延伸到餐厅中，餐桌顶着操作台放置，以增加储物和操作空间。这样，原有厨房做中厨、餐厅做西厨，很多小家电都有地方摆放了。
三间卧室尺寸适中，可以满足居住功能。主卧空间较大，还可以预制独立衣帽间。两个卫生间都设计了独立淋浴房的空间，且都带窗，符合天津人生活习惯。
南向阳台同样带上下水，可放置洗衣机。
建筑面积约108㎡三室装修参考方案示意图
总结起来，新推出的小高层户型，在功能性和总价控制之间实现了一个比较好的平衡，很适合一些工作、生活圈子在津南，经济实力有限的刚需客群。
蓝光芙蓉公馆装修体验馆实拍图
（本文户型图为装修方案参考示意图，所标尺寸仅供参考，交房尺寸以合同约定为准。文中所述数据均为大约数值。相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。仅为方便意向买受人参照而对房屋价格和付款方式的模拟和预估，不构成购房约定和承诺。房屋价格和付款方式，以商品房买卖合同约定为准；房屋贷款金额和月供金额，以房屋贷款银行批准为准。）
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2019·10·24
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况，仅供参考。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
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