在西宁，熬到小康需要花费多少银子，耗费多少年的时间和精力？

还有两个月，我们就要迈入2020小康之年。借此良机，让我们来算一下，在西宁熬到小康需要花费多少银子，要耗费多少年的时间和精力。

要过上体面的小康生活，拥有一套体面的房子首当其冲。

城市的平均房价，通常都会被价格洼地给拉低不少。因此它反映的主要是郊区以及非核心区的房价水平，而非主城区中等偏上的房价水平。而这个中等偏上的房价才是城市的体面房价、小康房价。

西宁8月新房均价9064元/平（数据来源于拓虎数据）。判断西宁的核心区域为城中区及海湖新区附近，这两个区域房价领跑全西宁，且新盘较少，价格较高。粗略计算，均价为13000元/平左右。

按照100平米计算，想要买到一套小康住房，总价需要130万，按照西宁非普通的贷款政策，需要39万的首付，以基准利率贷款20年，月供需要5955元。按照银行贷款的审核标准，月收入不能低于1.2万元。

所以，在西宁，假如想要过上小康生活，购买一套稍微体面点的小康住房，首先需要准备40万元的现金首付。而且，家庭年收入还不能低于14万。

即使你现在年收入能达到10-15万，想要凑够40万的首付，按照每年存款5万计算，也得攒个7-8年。而且，买房之后瞬间身无分文，一切又从零开始。

在西宁，家庭年收入低于10万的，勉强算温饱，10-15万算是小康水平，超过15万的，才算刚刚迈入富裕阶级。

这就是城市的残酷所在，尤其是对白手起家，打算在这个城市干出一番事业的年轻人来说，小康之路异常艰难。

西宁的房价已经这么高了，再涨到20000元/㎡，明显缺乏动力；再回到4000元/㎡明显也不现实。

因此，政府才开始提出“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”等房地产政策总基调，进行“经济去房地产化”、“房地产去泡沫化”。先将房价维持在现价，保持横盘，然后逐步提高人均收入，用时间来消化泡沫，用时间来夯实泡沫。

泡沫不能破，否则我们面临的将是崩盘。房价也更不可能回头。

在西宁，想要过上小康生活，至少应该有一套体面住房，但对于非土著和非土豪的大量州县人口来说，想要空手套白狼，已经难于上青天。