这意味着，青岛西海岸新区在2018年商品房销售面积几乎没有增长的情况下，销售单价上涨了1/3。
1985年从清华大学取得工学硕士的孙宏斌，34年后，他创办的融创向清华大学捐赠了10个亿。
10亿元，在清华大学的社会捐赠历史上，足以给个名誉校董。
这次接受融创捐赠的单位是清华大学教育基金会，在2018年度，清华大学教育基金会一共收到了21.36亿元捐赠收入。
此前，清华大学教育基金会收到的最大一笔社会捐赠，其实也来自地产商。
2018年，碧桂园的杨国强决定向清华大学教育基金会捐资22亿元。只不过，这22亿元的捐赠，安排了接下来十年的“分期付款”。
10个亿的捐款，对于一所中国高校来说，意味着什么？
2019年教育部直属高校预算经费里，中央美术学院、中央音乐学院、中央戏剧学院在当年的预算收入和预算支出，都不足10亿元。
融创向清华大学的10亿元捐赠，不是一笔单纯的教育、科研捐赠。
当天捐赠仪式上，清华大学临床医学院负责人也有出席。
与此同时，融创与清华大学、青岛市政府及西海岸新区管委签署了协议，确立在青岛西海岸新区合作共建“清华大学附属融创青岛医学中心”，融创将为此投入45亿元。
当天签约仪式上，清华大学临床医学院负责人也作为主要嘉宾出席。
在中国，教育、医疗这些核心资源，许多时候并不是钱能搞定的，但钱往往是最重要、最靠前的原因之一。
融创与清华大学的10亿元捐赠，以及合作共建“清华大学附属融创青岛医学中心”，我们可以将其看作是“
一揽子协议”。如孙宏斌当天在合作仪式上所透露的，融创要在青岛投资3000亿元，目前已经执行落地的投资就达到了1500亿元。
区区10亿元捐赠，相比在青岛的1500亿元投资，何足言哉？
1
青岛西海岸新区，绝对是融创巨资下注开发的核心板块。
据拾遗君梳理，目前，融创在青岛落地的多个投资项目，都位于西海岸新区，比如融创·维多利亚湾（万达海公馆）、融创中心（青岛海洋活力区）、融创·阿朵小镇。
融创·维多利亚湾之前由万达集团开发建设，号称投资30 0亿元，但在2018年已经转让给融创。
青岛海洋活力区的投资规模更加夸张，其对外宣称总投资将达到1000亿元，其中首开区的投资额就多达120亿元。
青岛海洋活力区的首开地块已经开始预售，销售均价达到了1.4万元/平方米。
在今年初，融创才开始在青岛海洋活力区拿地，今年6月下旬已经开始选房预售，从拿地到开盘，融创用了4个月时间。
其中，今年2月份，融创在青岛海洋活力区以11.08亿元的代价，拿下一宗商住地块，规划总建筑面积超过30万平方米，拿地楼面价3132元/平方米。
今年3月份，融创又花了8.6亿元，拿下了两宗商住地块，总建筑面积超过35万平方米，折合楼面价约2469元/平方米。
今年初在青岛海洋活力区的两次拿地，融创总共花了不到20亿元，拿下了总建面约65.5万平方米的土地，平均楼面地价只有30 00元/平方米左右。
按照融创在4个月后推出来1.4万元/平方米的平均房价计算，地售比（楼面地价与销售均价的比例）约为1/5。
融创·阿朵小镇所在的藏马山开发项目，也是号称百亿级的投资规模，但同样，融创在此成片拿地价格也很低，平均成交楼面地价甚至不足800元/平方米。
而目前，融创·阿朵小镇推出的销售均价高达2.4万元/平方米。
但是，融创·阿朵小镇卖得并不十分好。
根据青岛网上房地产的数据，融创·阿朵小镇在2019年3月初开盘推出了总共438套房源，到目前为止售出58套，仍有380套房源在可售状态，销售去化率13%。
2019年8月底，融创·阿朵小镇又开盘推出了192套房源，迄今售出2套，仍有190套房源为可售状态，销售去化率1%。
紧接着2019年9月中旬，融创·阿朵小镇继续开盘推出了共计145套房源，至今已售0套，仍有145套房源为可售状态，销售去化率为零。
2
实际上，青岛西海岸新区在2014年才由国务院批复设立，成为第九个国家级新区。
尽管设立不久，但西海岸新区的实力不可小觑。
2018年青岛全市国民生产总值1.2万亿元，其中西海岸新区国民生产总值3517亿元，占比29.3%。
今年前8个月，青岛西海岸新区的固定资产投资同比增长了20.1%，投资总量占青岛全市的35.7%，对全市固定资产投资的贡献率达到了66%。
那么，对于地产商来说，西海岸新区究竟有多诱人？
整个2018年，青岛全市网签新建商品房（不含保障性住房）接近16万套，其中成交量最高的主城区是青岛市北区，2018年成交了1万多套。
西海岸新区成交了多少呢？当年一共成交了4万多套新建商品房，占到青岛全市新房成交量的25.6%。
2018年，青岛西海岸新区的房价涨了多少呢？根据《2018年青岛西海岸新区国民经济和社会发展统计公报》，2018年青岛商品房销售面积489万平方米，同比仅增长了0.6%；完成销售额达666亿元，同比增长了33.6%。
这意味着，青岛西海岸新区在2018年商品房销售面积几乎没有增长的情况下，销售单价上涨了1/3。
因此，仅从融创·维多利亚湾（万达海公馆）、融创中心（青岛海洋活力区）、融创·阿朵小镇这3个房地产项目的投资规模，也能看出融创在巨资下注青岛西海岸新区。
但毕竟作为新区，还在开发建设阶段，尤其是医疗、教育等配套设施，亟待导入核心资源进行提升，合作共建“清华大学附属融创青岛医学中心”当然属于这一类核心资源。
所以，与清华大学的捐赠也好，合作共建也好，对于融创而言，终究无非是“
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