據說，萬象城幸福裡首日登記參與人數已經破萬。
雙地鐵、杭州第二座萬象城、城北CBD，太多光環圍繞在這個樓盤，再加上低至26500的均價……小編決定去看看。
萬象城幸福裡效果圖 世上沒有十全十美的樓盤，測評嘛，不僅要發現好的一面，也要客觀判斷。於是，小編用一雙發現問題與美的眼睛，開始了實地跑盤，並拆分出幾個指標，為大家逐一品評。
幸福裡售樓處
開始測評前，先為大家簡單介紹一下，萬象城幸福裡開發商為華潤置地，住宅由13幢高層與1幢超高層組成，共1948戶，預計在2022年底一併交付。
點擊下圖小程序，可以查看萬象城幸福裡詳情，並報名登記：
PART1 | 萬象城幸福實地測評
一、區位規劃 萬象城幸福裡屬於勾莊板塊，位於良渚街道杭行路與良運街交叉口，西為良渚，東為運河，是大城北區域的核心之一。
萬象城幸福裡區位圖
優勢：杭州大城北發展規劃在18年發佈，今年9月30日還在運河天地建起了大城北規劃展覽館。大城北主要圍繞“運河文化”打造，涉及杭州5個行政區，萬象城幸福裡處於餘杭區劃入大城北的這部分，恰好也屬於良渚新城。
這一區域的定位是“城北副中心、杭州新地標”。攜手良渚、運河兩大世界文化遺產，再加上廣闊的可開發土地資源，前景十分美好。
大城北規劃範圍 劣勢：要說劣勢嘛，其實都是比較出來的。城西的發展肉眼可見優於城北，未來科技城有阿里巴巴、西湖大學、杭州西站、菜鳥網絡等加持。
錢塘新區雖然距離更遙遠，但價格明顯低了很多，考慮未來，錢塘新區是長三角一體化發展、環杭州灣產業帶的戰略要地，也能加分不少。
在杭州，競爭太大了。著眼於細微之處，勾莊板塊目前民房、廠房較多，互聯網科技公司聚集相對較少，大城北廣闊，發展需要時間。 二、周邊配套 從環境、商業、教育、醫療四個分點進行介紹，本來交通也可以放到這裡，想了想還是單獨拿出來說了。 優勢：
①環境：綠化面積廣，有景觀河道一條。
樓盤邊的草坪
景觀河道
② 商業：得益於之前建好的萬科杭宸、回遷房，小型的餐飲店、商鋪齊全，足以滿足基礎所需。有勾運路菜市場一個，買菜也方便。主要優勢還在於未來，也就是杭州第二座萬象城的建立，並且將配建一座285米高的寫字樓。
勾運路農貿市場
③ 教育：杭行路小學一座。
杭行路小學運河校區
④ 醫療：周邊有在建的樹蘭國際醫療中心，規劃中有邵逸夫醫院大運河分院、華潤健康醫療小鎮。
劣勢：
① 環境：目前周邊多是工地，大車往來頻繁，所有的希望都寄託於未來了。萬象城還沒有開工建設，建好時間難以把控，大概率2022年底交房的時候，這附近還是一幅工地的樣子，等到一切繁榮興盛，恐怕至少五年。
周邊興建的其他項目
② 商業：目前小店基本能滿足生活所需，萬象城建起來之後，毫無劣勢。
③ 教育：師資實力有待驗證。
④ 醫療：均為在建或規劃，建成時間未定。
三、交通 小編從武林門站坐地鐵2號線向良渚方向出發至三壩站，換乘地鐵5號線至大運河站，再從桃園裡公交站坐65路公交車至良渚長橋村下車，總用時約1小時。
但因為到處都被圈起來修建，小編未能找到下車的站牌，只尋覓到了返程的站牌。
站牌是周邊塵土飛揚的有力證明
優勢：未來規劃雙地鐵，4號線可通往火車東站，10號線經過汽車北站，終到西湖景區邊的浙大玉泉站。這兩條線路均在21年底開通，也就是在房間交付時，這兩條地鐵線已經運行了一年。
施工中的地鐵站
劣勢：工地施工，大車頻頻經行，交通安全需多加註意。
往來貨車極多
四、戶型
本次推出5個戶型，88㎡、100㎡、105㎡、108㎡、131㎡，其中88㎡、100㎡為中間套，105㎡、108㎡、131㎡為邊套。樣板間推出了88㎡、100㎡、131㎡三種。
88㎡樣板間客廳
88㎡樣板間廚房
88㎡樣板間衛生間
100㎡樣板間次臥（軟裝，非交付標準）
131㎡樣板間客廳（軟裝，非交付標準）
優勢：動靜分離、乾溼分離，從88-131，戶型種類全，足以滿足不同預售的購房者所需。
劣勢：中間套靠北的屋子採光可能不太好，因為是售樓處裡做的樣板間，部分窗戶有貼紙，不便判斷實際情況；得房率不太高，只有75%左右；88方僅有一個衛生間。
五、周邊房源對比 萬象城一路之隔是去年交付的萬科杭宸，周邊回遷房、民房較多。
優勢：萬科杭宸掛牌價約3.5萬，實際成交價約3.1萬，按成交價算，幸福裡有差不多5000的倒掛。
萬科杭宸二手房成交價
劣勢：周邊回遷房、民房較多，有一個較大規模的回遷房小區在建，周圍空地較多，土地稀缺性不大。
六、總結
萬象城幸福裡雖然存在得房率低、周邊工地貨車較多的缺點，但由於相對較低的價格、未來便利的交通，非常適合剛需入手。
PART3| 報名情況如何？
萬象城幸福裡的人氣顯而易見，小編上週去看的時候，尚未領預售證，售樓處已經人頭攢動。在幸福裡的售樓處門口，不乏其他售樓處的兼職在拉人攬客，不僅有附近的世茂璀璨瀾宸，甚至遠在崇賢板塊的綠都東瀾府也過來湊熱鬧了。
未發預售證時的售樓處現場
小編所在的置業顧問登記群，人數已經超過了450人，群中不乏炒房投資客的身影，也有屢搖屢不中的連續搖號者。據群友消息，第一天參與登記人數已經破萬，後續置業顧問表示，實在太忙，售樓處座機幾乎被打爆了。
按這個節奏下來，萬人搖板上釘釘，兩萬人搖大有可能，搖中的概率定然是不高了。
奉上一房一價示意圖，祝各位喜提幸福裡：
幸福裡一房一價
如果搖不中，還可以考慮隔壁萬科杭宸的二手房。幸福裡開售後，存在價格倒掛的萬科杭宸也許進一步降價。
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