追梦人139973133
这要看你租的房子是整租还是合租的。如果是你一人租了这一套房，对不起你肯定得付维修费；如果是多间房，住的客人比较多，房东一般不追究租客责任，自已掏钱修理或更新了。
如果你是从二房东手中租的，二房东就不会那么好讲话了！
无药控糖使者
我有套小房子出租十来年，有个租户让人哭笑不得。
因为这个房子在外地，我们来去麻烦，所以有些问题就让租户自己解决，花费从房租中扣除。
刚开始让她自己买了床垫，根据她的花费截图我们付了钱；
住了半年，她说冰箱坏了，我说修吧，费用我出；
再隔几天，她说洗衣机不好用，让我们换个新的，我没同意。她很生气，说我们让她用破洗衣机。
我越想越别扭，就坚决不同意换洗衣机，她不愿意退租也行。可她不愿意退租，纠缠了许久，最后才放弃扔掉我们破洗衣机的念头。
又过了一段时间，空调又坏了😓
她住了一年，家中电器几乎坏完了。
一次我催了几次，她也没有交房租，她说：我刚买了车，家中有事，我又旅行一次，手中没钱了。我又不会欠你房租，你怎么一点不体谅我？😂
房子出租期间，物品坏了，房东该不该出维修费用？反正我们是一直保证物品可以正常使用的。
妈咪老师
来说说我的亲身经历。租了个房。一到夏天，发现空调是坏的，房东说我们找人先修，她给钱。花了350。好了。过几天又坏了。修空调的电话不接，发现原来是假的售后，跟房东说，这次的我认了。找了真的售后来修，花700。房东觉得修的太贵了。结果一个星期，售后来三回，说还有地方是坏的。还要花400。我就很烦了。不修了。要房东换台。前面的钱我认。房东换太旧的，估计还没有我修的钱多。
这次的经历告诉我，以后租房的东西坏了找房东，修也好，换也好，她自己找人。不然我自己找了花钱不讨好，最后自己舍钱。
灵曦79387102
我也有房子出租，正常磨损从没扣过押金，有两次特特殊情况，一次是租户马桶的下水道堵了，让我出钱通，我没同意，因为交给他手里是好的，还有一次，房子里原来有一个沙发床当沙发用，租户用了很久打电话说坏了，结果她说给扔了再买个新的，退房时新旧沙发都没了。这种情况我觉得扣点押金属于合理，毕竟房子租给她的时候还是可以用的，她不同意，起诉了，最后结果还是扣了一部分钱，这个人还是高校的老师，真有素质。
返璞归真63992861
我前两年租房子住，房东特别认真周到，小东西坏了只要你打电话，他不管刮风下雨一定来解决；
有一次电视机坏了，我给他说了，第二天他给我搬了一台老款的大家火来，还是我们一起搬上楼的；房东腰椎不好，经常有点事就来回跑，老房子没有电梯，热水器问题就跑了不下五趟，后来比如灯泡，水龙头，遥控器等一些小问题我就不好意思叫他来了，划不来多少钱；
对于房东和租客双方都用心平气和的态度来处理问题，互相理解，讲诚信，一切事都可以迎刃而解；我真心谢谢我的房东！
用户6672970521998
说说我在广东东莞租房时的经历。在广东东莞科泰上班，租当地村民的房子，每月房东会来收水电费和房租，都有开票的。房东奶奶每天对出租房的公共楼道进行打扫，并把大家扔在楼道垃圾桶的垃圾清理干净，如果房间里的物品，如灯管，水龙头，马桶，床什么的坏了，只要一个电话告诉房东，他就会亲自安排人给你更换新的，一句废话都没有，过年时，还会给孩子们发利是，所以，我们与房东相处得很好，从来不会拖延交房租的时间，每月总是提前准备好现金，房东一来，立刻就可以给人家
手机用户6779725933
我家孩子读高中时，我租了三年的房子，在最后一学期时热水器坏了，我就要求房东给我换一个，房东不愿意，我就拿出合同告诉他，这东西不是人为坏的，是长期使用坏的，按照合同规定应该给我换，房东也很爽快给我换了。
名字得劲
我有一套房子出租五六年了，经历了七八个租客，不光是热水器，室内门、门吸、门锁、燃气灶、电灯，取暖器都坏过，有让租客赔偿的，有没让赔偿的，可从来没有因为赔偿问题发生过纠纷，原因是在签订租房协议时就明细化的规定好了，一旦出现损坏就按协议办。
大体上是如下思路，像热水器冰箱燃气灶电灯等等不易损的东西如果外壳没有磕碰，内部损坏导致不能使用的情况，三个月内我负责；三个月后租户负责，如果外壳出现磕碰无论多久都是用户负责。为什么呢？因为外壳损坏是人为原因呀，而外壳没损坏则是正常损耗。为什么要有三个月期限呢，是避免租客不爱惜物品粗暴使用。另一种情况是完全由我来负担的，就是存在缺陷的物品，我家的门吸是装墙上的，空心砖，装不牢固，偶尔被门给从墙上拽下来，这个真是找不出理由让租客赔偿。
重点说一下热水器为什么外壳没有任何损坏却没让租客赔偿。有一年徐州冬天特别冷，零下十四度，当时房子没有租出去，我忘了关窗户导致室内也很冷，热水器里结冰冻坏了里面的管子，我把漏点焊上修好了，之后陆续出毛病，估计都是严寒后遗症，前年又出现不打火的现象，我换了一套总成，今年又打不着火了，虽然新租客住了一年多，但这热水器毕竟是有缺陷的，所以我直接两千多买个新的换上了，租客还要给一部分钱，我没要，他还感动了半天。 有一次一扇室内门整个掉下来了，门框也坏了，铰链也断了，租客说是风刮的，我也没和他理论什么，就拿出买门时的收据和租房协议摆在他面前，当天赔偿了我八百元。
从上面几个例子可以看出在协议中明细化赔偿原则，虽然挺麻烦，但是万一有东西损坏，可以和平处理。
老何来评评
明明白白告诉您问题所在：
我是房产经纪人，不仅仅是售卖房屋也有房屋租赁，您所说的这个问题在房屋租赁中是最经常发生的事件之一。
您要分析好以下几点：
一、签订时候合同条款
房屋租赁合同通常都是由出租方或者中介方拟定的，所以合同中看似公平合理，但是在拟定的时候肯定会有主观意思在里面，所以会倾斜于房东或者中介方。房东方出合同：房东这边会写上所有家具家电在租客试用期间出现了损坏或者丢失，则有租客来承担损失。看似合理，但是您细想一下，这些家具家电都是全新的吗？如果不是全新的或者是翻新的，那本身就会隐藏着一些问题在里面，那么在后续的使用中出现了损坏的现象，这个条款就会非常不利。看到这个条款那么您可以提出修改，将每一样家具家电进行查验和试用，对这些东西是否可以正常使用和新旧程度进行简单的评估，这个过程一定要让房东方一起验证，对于有破损的地方进行拍照和录像，作为之后的证据。中介方出合同：中介方的合同一般都是制式合同，某些条款不满意的话，中介方是不会同意修改合同的，但是在后面会有一项附加条款，这块是可以添加您所想要的条件的，中介方的合同里大多都是会出现当出现问题之后撇清自己责任的东西，在条款里很难发现，所以要细细的去看一遍，签订合同的时候一定要有留存对方的身份证照片或者工牌，以免出现问题会推脱责任！
二、如果已经掉坑了，该怎么办？
如果您已经掉坑了，发现自己上当受骗了，那怎么办呢？东西损坏了，想要继续使用这个东西的功能，又不想自己出这个冤枉钱，觉得是在正常使用中出现的问题，是东西老化的结果。那您可以先去找房东说明情况，不要摆出盛气凌人的态度，毕竟是解决问题，心平气和的反应和协商，一般来说房东都会通情达理的，可以很好的解决问题;如果您不遇到的房东很难讲道理，而您如果是独居的女性的话，一定要找到信得过的男性朋友陪伴解决，出门在外安全首位，用证据去跟他谈判，实在不行的话就吃点小亏吧，如果已经发生了冲突那么请尽早搬家住。
而如果您租住的房子是中介方提供的房子，在租住前应该会有检查的，后续出现了使用损坏的问题，请与消协联系，做鉴定来定责任。
三、法律是最好的武器
无论发生任何纠纷，请不要慌张，留证最重要，法律会给您一个公平公正的解决办法的！
最后，希望每一个还在租房，为了生活拼搏努力的人都可以拥有自己的天地，愿每一个人都被这个世界温柔对待！
谢谢，喜欢我的回答不妨来个点赞评论加关注！
爱生活的小凡哥
这个问题！我也遇到过，一般来说，在入住租房之前，你应该检查里面的所有设备，确保没有问题，然后在搬进去之后，如果有物品损坏的情况，如果合同内没有约束又租客承担的话，那么按照法律规定，所有的损坏是由出租方（房东）负责维修的。
但是！随着社会不断发展，房东和租客之间存在的芥蒂也是越来越多，非故意损坏和故意损坏家具家电之间就展开了激烈的对抗。
非故意损坏的东西，照理是按照房东维修。
故意损坏的东西肯定是由租客自己掏钱维修。
于是就在这个节点出了问题。到底是不是故意损坏呢？房东说你是故意损坏，而你说是自然损坏的，那么到底是怎么样的？我们也不曾知道。
所以其实也上升到一个阶段，房东和租客之间本来就是互利的关系，我住你的房子，我要维护好这里的东西，我租给你的房子我也要维护好这里的东西保证正常的使用。所以归根结底还是人们自我认知，事实是怎么样就按照规矩办事，而此前我们在租房子的时候，基本上里面所有东西损坏，我都是自己掏腰包修好的，在离开的时候也还给房东一个正常的房子，租客有义务保证房子东西的完整，而房东也应该担任维修的义务。
