目前房地产市场处于冰冷时期，无论是成交量还是价格，都处于下行趋势。一方面在房住不炒的政策高压下，投机投资性炒房几乎绝迹，市场处于平稳状态；一方面是高企的房价以及严格的信贷政策让很多刚需望而止步。而另外一个原因，在于目前改善型住房由于政策因素，而造成的交易量下跌，造成市场的冷却和房价的下行。
在2016年这波行情出现之前，以北京为例，房价处于同期新高，但是较之现在却是小巫见大巫。对于刚需首套置业来说，几十万的首付，一部分人还是可以解决。但是这波行情上来后，房价几乎翻番，因此对于很多刚需来讲，首次置业变得有些遥不可及。
我们这十几年都发现了一个规律，就是房价涨上来很快，但是降下去却比较缓慢。目前在政策的调控下，房价已经趋于稳定，并且有下行趋势，但是出现断崖式下跌的可能性几乎没有。未来可能需要几年甚至更长时间，房价才会慢慢回落到一个合适的峰值。而随着经济的发展，人员工资水平的提高，也就是说双方朝一个中间值互相靠拢，而达成一致的时候，则是房地产市场健康平稳发展的时候。
目前几次降准，增加了社会资金的流动性，但前期已经把房地产单独围起来，不让资金流入。即便未来有降息预期，房地产市场也掀不起大的风浪。
目前房价已经高企，所以房价不能再涨，或者说肯定不能过快上涨。但同时也要防止大跌。市场的好坏，取决于市场流动性。而目前这个市场来看，流动性的增强，不在刚需，而在二次置业的改善型住房交易的活跃。结合目前市场分析反馈来看，刚需客户很少，看房的大多为二次置业的改善型客户。这里面就面临一个问题，就是卖一换一资金差的问题。举个简单例子，一个业主卖了之前的房子，手里有200万。既然是置换肯定是要么换学区，要么就是以小换大。即便是同等均价，但是相差几十平米的房子，就会相差几十万甚至上百万。但是目前认房又认贷的情况下，银行贷款的额度并不高，所以这就存在了资金差的问题。那么很多业主在没有办法解决这部分资金的情况下，就只能暂时放弃了换房的打算。
刚需不出手，置换想换却实力有限，那市场的活跃度自然就降下来了，这在一定程度上对稳定房价是好事。
市场需要平稳，但是如果过于冷淡，那么市场风险就会扩大。所以，适当的调剂，促进市场流动性活跃度增强，再用行之有效的手段控制住过快上涨的动力，才能保证市场平稳健康发展。那么，目前来看，解决这个问题的抓手，就在于二套房的信贷政策上面。
閱讀更多 小房子大夢想 的文章
