李雲龍0570
無論哪種購房方式都有利有弊。
如果貸款買房，
優點是，可以減少初期投入成本，預留資金做靈活支配。現在LPR加點計算方式，各地區差異執行，但是利率基本較原來也沒有太大變化。這叫用銀行的槓桿買房。
缺點是，需要每個月及時還房貸，看緊不要有逾期記錄，而且每月需要還入本金+利息。
如果一次性買房，
優點是，不用提供流水和收入證明，等貸款手續，一般在售樓處就可以完成全款備案了。省去辦理貸款的周折時間。而且沒有還款的每月壓力。省心。
缺點是，考慮到在通貨膨脹期的當下（6-8%），如果接下來的貨幣政策持續，那你的資金都投入到房產當著，不產生額外收益的話不夠靈活了。
總結，房產是用來住的，中央基調是住房不炒。未來後市，也是局部溫和狀態。以穩為主的大基調定位。所以建議，再沒有好的投資渠道，沒有短期再購買房產的需求下。也可以選擇一次性付款。
涅槃己
現在哪有四線城市房貸利率6.37%存在，還是剛需，一般來說剛需都是一套房，最次的也是改善型住房的二套房，在執行LPR以前，是按照基準利率4.9%上浮的，現在執行LPR，房貸利率也是沒有大的變動，基本上穩定為主。
目前一套房基本上上浮在20%以內，二套房在25%以內，極少地方達到30%，最高利率也就是6.37%，截至目前，我還沒有發現四線城市按揭貸款利率上浮30%的城市，所以6.37%按揭利率未必靠譜。
現在購房，全款和貸款購房開發商提供的 折扣是不一樣的，一般而言，全款購房至少可以比貸款購房獲得3個百分點的折扣，按照100萬購房款計算，至少可以獲得優惠3萬元，另外可以節省數千元保險款。
銀行是以淨息差來賺錢的，千萬別當真一邊存銀行一邊貸款可以獲得淨收益，那就是給銀行送錢，銀行最喜歡了，
100萬元總房款，30首付，70萬貸款，按照樓主提供的6.37%貸款，30年下來需要歸還銀行貸款總數是。
利息總額 871328.14元
累計還款總額 1571328.14元
顯然利息遠超過本金，樓主沒有好的投資方向，購房款剩下的錢只能是存銀行，或者是購買理財產品，目前銀行理財產品收益率低於4%，存銀行只有2%的利率，購買理財產品存在一定風險，不能成為無風險收益，存銀行是最保險的，2%存銀行30年可以得到利息。
利息總額 231441.07元
累計本息總額931441.07元
兩者比較，利息損失就是639887.07元，這可不是一個小數目。
因此沒有好的投資項目，還是全款購房為好，千萬別貸款購房。
杜坤維
房貸利率6.37%，這也太高了吧？我記得我的商業貸才4.557%啊，公積金貸款更低。儘管房貸利率很高，但我還是不建議全款買房。下面談談不建議全款買房的幾點看法。
未來利率可能會降
雖然現在利率6.37%，很高，但從長遠來看，未來利率下降的可能性非常大。現在全球很多國家都在下調存款利率和貸款利率。說明整個經濟環境處於寬鬆政策，如果現在全款買了，過不了多久貸款利率大幅下調，那你會不會很後悔？
有更好的投資渠道
儘管利率房貸6.37%很高，但是如果有更好的投資渠道，可以做到年化收益10%左右，那也沒必要全款買房。把多餘的錢拿去投資，扣除房貸利息，還賺兩三個點的收益，不是很好麼？
當然你可能會說投資虧了怎麼辦？投資收益肯定不會有100%確定的。我只能用我自己作為例子講講投資做到年化收益10%，並不是那麼的難。
我從2018年初開始在支付寶上定投股票型公募基金，兩年下來，現在年化收益有15%左右。所以你可以考慮將一部分資金用來購買基金。購買基金的話，就是跌了也不用擔心，我在股指3100多點的時候買的基金，最多的時候虧去了30%。現在股指雖然只有2900多點，可是我購買的基金，今年漲了50%以上，所以整體收益有30%多，還是可以的。
綜上所述，就算房貸利率挺高，但也沒必要全款買房，留著部分資金對抗未來的風險。
月牙亮投
6.37%的利率太高！不建議貸款買房，除非是真的錢不夠。
現在首套房的平均利率也才5.51%，你這個利率比平均利率高了差不多1個百分點，感覺有點不划算。
貸款這種買房，更多是還還是為了那些錢不夠，或者有更好投資渠道的人準備的。所以如果有可能的話，我還是建議全款買房，因為最近一段時間國內經濟發展勢頭並不是很好，市場上的各種投資收益率都出現較大幅度下跌，例如大家最熟悉的餘額寶收益率只有2.7%左右，而在去年這一收益率還是4%左右。因此現在經濟環境下，普通人很難找到一個收益率超過房貸利率的投資方式，所以貸款並不能帶來額外收益，反而還要搭進去不少的利息，很不划算。
而且說實話在四線城市買房也沒有什麼必要，所以你這個剛需是什麼剛需？是打算以後常住在四線城市裡嗎？如果是這種情況，那麼房子還是要買房的，如果是為了結婚或者孩子上學那就沒必要的，因為在四線城市上學沒那麼多要求，租個房子也能上學。
實際上很多時候，在四線城市上學看的都是城市和關係，如果成績好，那麼自然能上好的學校，這個道理不管是在哪個地方都一樣，如果成績達不到標準，如果你跟學校領導關係好那也能上好學校，否則有沒有房子根本不重要。
明白人都知道三四線城市房價缺少持久上漲動力，未來房價上漲的可能性不大。而且因為現階段三四線城市房價過高的原因，後期三四線城市房價還有很大可能會出現下跌，現在去三四線城市買房的風險很大。雖然表面上來看，現在三四線城市的房價並沒有出現下跌，但這也是因為三四線樓市基本上處於冰封狀態，成交量實在是太少了，沒有成交根本就看不出房價走勢，就算房價像下跌也沒法下跌。
所以如果不是必須要買房，還是儘量不要在三四線城市買房，拿著在三四線城市買房錢到一二線城市買公寓可能都比在三四線城市買房保險。至少在一二線城市裡，有不少公寓支撐落戶，一二線城市的戶口還是有點價值的。
樓盤網
是否全款買房還是根據自身的收入情況，是否穩定？既然有全款的實力，還是建議貸款買，畢竟最低的資金槓槓還是在房市的，做好資金計劃，選擇好投資的房產，剩餘的資金做些其他配置，比如黃金，股市，證券，基金等，因為目前的房地產市場變現能力較差，購房後需長期持有，短時間內有資金需求難以變現，從投資角度來說，建議貸款購房，後期也可一次性補齊，付款方式靈活可控！
風自848
四線城市看人口，本地有沒有經濟和企業支撐，如果是人口外流城市剛需買房就不要考慮投資。如果錢特別富裕的話可以全款
據守南山Y
你有全款能力，又是剛需，我的建議是全款買房，以後的不確定大大降低。不確定性就是風險。管他房價是升是跌，是剛需，又沒負債，心裡過得安穩。個人愚見。
肥仔PWK
親，你說沒有好的投資方向，那說明你是投資。既然投資的話，優質房產才是優秀的投資品，既然有全款能力，那建議用這個資金去你們省會買，貸款買。人永遠要往上走。
