日本高級住宅區域的代表：田園調布和成城

日本有各種各樣的高級住宅區，其中，田園調布和

成城非常具有代表性。兩個區域都位於從市中心延伸的私營鐵路沿線，以東京站為起點，兩者都是15公里左右，在地理上處於相似的位置。

這次以房產投資中不可缺少的要素，人口和現狀為基礎，對日本屈指可數的高級住宅地田園調布和成城進行分析。

田園調布位於東京都的西南部，屬於大田區。田園調布站可以乘坐東急東橫線、東急目黑線，這兩條線路，可以直達澀谷、新宿、池袋、埼玉和橫濱。說到住所，“田園調布三丁目”附近代表著許多人印象中的田園調布。車站前修建了以噴泉為中心的廣場，受「田園調布憲章」所保護，“建築物高度限制9米，到地上2層”、“土地165平米以上”、“禁止單間集合住宅”等，需要遵守的建築物規定非常細緻。

成城位於東京都的西部，屬於世田谷區。從玄關口一樣的小田急電鐵小田原線「成城學園前」站到「新宿」站只需要15分鐘，通往市中心的交通也很方便。原本這一帶是雜木林廣闊的地域，隨著學校遷移到這裡，以此為契機開始進行開發，眾多文人也移居到此處，洋溢著濃厚的學術氛圍。所謂高級住宅區域，以成城六丁目為中心區域擴展。車站周邊是商業地域，除了超市、自選商店等外，還開設了診所和保育園。

「紳士協定」使美麗的街道得以保存，田園調布和成城的“未來質量”並不容易下降。

1. 未來人口方面

有人的地方就會有居住需求。如果從人口變化的角度進行分析，預計在2035年之前，田園調布和成城所在的大田區與世田谷區的人口都不會處於下降趨勢。

2. 房產市場現狀

「田園調布」站西口地區，距車站280米的住宅區房產價格是1,080,000日元/平米（約7萬人民幣）。

「成城學園前」站北口地區，距車站550米的住宅區房產價格是845,000日元/平米（約5萬人民幣）。