西天蜗牛

根据武汉2019年收入水平调查报告，武汉市人均收入水平在3984/月，其中，2000-3000收入的人群占比33.6%，3000-4000占比21.1%，其他收入占比较小。

按照这个收入水平，每平米5万的房子，按照80平米的面积计算，总价400万，要不吃不喝工作83年，不能有任何消费和大病。

排除一些极少的富有人群，大部分人已经无力支撑这样的支出。就算涨到这个价钱，能否卖的动是个问题。

马又见马

有人说，凡是举办过盛会的城市，不仅名气大大提升，楼市也会重大利好。一句话概括，办过盛会的城市，房价都涨了。今天武汉找房君就详细聊一聊武汉军运会对房价是否会产生影响。

2004年，雅典奥运会前后，雅典房价上涨了65%左右；

2008年，北京奥运会前后，北京房价上涨了近7倍；

2010年，广州亚运会上涨了8倍之多；

2017年，厦门金砖国家峰会，这一年，厦门房价涨了21.33%。

由此可见几乎每逢重大盛会这些城市的房价就和脱了僵的野马，一路狂奔。一场盛会，演变成了开发商的盛宴。

那么武汉军运会房价会上涨？按照这个逻辑来推理，军运会武汉会房价应该也会上涨一波的？

首先，军运会的重量级足够大，是目前武汉承办的级别最高、影响最广的国际盛会；3月初，武汉还在政府工作报告中被点名。2019年10月，第七届世界军人运动会将在武汉开展，赛期10天，预计120个国家近万人参赛，与奥运会同级。还有就是各种各样军运会带来的利好，比如世界性的活动必然能够吸引优秀的外资和企业进驻武汉；武汉知名度提高，有助于武汉吸引人才。那么军运会之后武汉的房价会不会涨，不能这样简单的判断，要有一定的依据。我们可以看看武汉此时的房地产形势：

1.武汉房地产行业的政策环境

相信对于武汉房市有点了解的人都知道，自从中央会议精神八个字“坚决遏制房价上涨”的政策出来后，武汉市也出台了相关的政策，严控房价限制地价，实行差别化调控政策，全面推行“首套刚需人群优先选房”。

2.军运会之后武汉楼市的分析

军运会所带来的好处在军运会之前大概率会保持武汉的房价持续稳定，武汉楼市不会像厦门那样下跌，但是军运会之后武汉的房价也不会快速上涨，中心城区的二手房倒挂现象将有所改变，二手房的价格和成交量均会有所回落。很抱歉，军运会可能刺激不了楼市。

3.谁也不能小瞧军运会对武汉的影响！

军运会对于武汉的影响是整体的提升，不能只局限于军运会对武汉房价的影响，这个格局就显得有点LOW。军运会带给武汉的利好并不是这个运动会本身，而是武汉借助这个东风，正在给我们上演“武汉，每天不一样”。武汉四环通车，地铁提前通车，河道湖泊整治，老旧小区的提升，就连修了十几年的江北快速路也都通车了。武汉整个城市面貌都在一天天的换新颜，武汉作为特大城市，集中新建和改造了所有竞赛项目所需的全部比赛场地场馆。2018年城市综合经济竞争力指数10强依次是深圳、香港、上海、广州、北京、苏州、南京、武汉、台北、东莞。武汉颇为亮点，从第十名跃居到第八名。之所以跃居2个名字，最大的亮点在于经济增量大。经济增量大意味着就业需求足，人口吸引力自然就大，所以从现阶段看，武汉是一个发展潜力十足的城市。

今日重点：

武汉房价水平个人认为，武汉房价还处在爬坡上行的阶段，房价水平主要取决于经济和人口预期，以上升趋势为主，不排除将来还有一轮暴涨。中国一线城市也就北上广深，而且与中部其他省会城市相比，武汉房价基本持平，甚至还稍微高一点，但是大家需要注意一点，中部地区还缺乏一个国家中心城市，一个重要城市节点支撑，我相信这个国家中心城市，势必落子武汉，一旦落子对武汉发展将有巨大助推作用。武汉房价势必上涨，不一定紧随军运会，但大趋势一定会是涨。

以上是影响武汉房价的大环境、大因素，此外还需要注意到几点：一是政策影响，武汉现在实行的限价、限购政策，对房价上涨产生的抑制作用；二是举办军运会，宗旨是“办好一个会，搞活一座城”，武汉的国际影响力、国内号召力、城市综合环境都将上一个新台阶。

踏脚石偏三轮

不可能，武汉当前的二手房均价是1.7万/平米左右，3年后武汉的房屋均价涨到5万是概率非常非常低的事情。

1、武汉哪个区域的房价最高？

在武汉的各个地区中武昌的房价是最高的均价已经突破了2.3万/平米，其次是洪山和江岸房屋均价也突破了2万/平米。

房价最低的是新洲区，房屋均价还只有七千多，其次就是蔡甸区和黄陂区，均价是1.1万元/平米。

武汉局部区域的房价已经突破3万/平米，武昌是武汉房价最高的区域，均价达到了2.3万元/平米，而武昌区的水果湖是是房价最高的局部区域，房屋均价已经突破了3万/平米，而在水果湖区域的东三路的房也达到了3.8万/平米。

武汉的均价达到了1.7万/平米，排除2个偏远的区域拉低平均数的作用，在武汉1.9万/平米是可以买到一个中等的房子的。

2、3年后武汉的房价会涨到5万吗？

不可能，尽管武汉这几年发展很快，房价涨得也很快，但是3年的时间是不足以支撑武汉的均价上涨这么多的，即便是在2015年这一波史上最大的房地产牛市武汉的涨幅也达不到这个程度。

从1.7万涨到5万，涨幅是135%，在未来三年武汉是无论如何也实现不了的，为什么这么说？

中国房价暴涨的时代已经过去了，房价暴涨依靠的有3个条件：

第一个条件是城镇化带来的人口增量，带来的巨大居住需求，2011年末武汉的常住人口是1000万人，而到了2018年武汉的常住人口为1108万人，城镇化率为80%，城镇化人口的增加带来的居住需求。

第二个条件是经济的快速增长，2011年武汉的GDP是6756亿，而到了2018年GDP达到了1.48万亿，其经济总量翻倍，经济增速也从12.5%降低到了8%，这个速度还在放缓的趋势中。经济发展居民收入才会增长，两者是相伴相生的，没有居民收入增长作为支撑，住房需求也只是无法实现的伪需求，是无法持续的。所以经济增速放缓，必然会带来收入增长放缓。

第三个条件就是货币的发行速度，货币发行速度也维持在8%多点的水平，基本是等于GDP增速+CPI，货币发行速度放缓从货币角度制约了房价上涨的基础。

还有一个原因是被很多人所忽略的，这里房价大涨的源头是一线城市，从2015年就开始了，持续到了2017年三四月份，在2017年初的时候一线城市房价如火如荼，点燃了房价上涨的周期，然后被限购，二三线城市瞬间就成了价格洼地，这波行情就从一线城市传导到了二三线城市，这个是被很多人忽略的因素，但是极其重要，中国人口众多，城市也众多，一线城市虽然只有四个，但是二线城市有十几二十个，三线城市更是有数十个，所有的人优先选择一线城市置业，当一线城市房价大涨，并且被并购后，这些人就会到二线城市购房，这是很自然的选择，所以一线城市的房价上涨的幅度就关乎了其他城市的房价上涨的预期。

还有一个原因就是过去五六年的城市化战略是限制一线城市的人口规模，但是过去这些人一线城市的人口不断增长，尤其是深圳和广州，每年新增人口四五十万，但是由于城市化战略限制了土地供给，导致供不应求，最终刺激了房价上涨。但是这一限制一线城市人口规模的城市化战略正在改变，一旦这种改变形成实际行动，那么供给跟上的时候房价稳定了，作为二线城市的武汉也很难有快速上涨的动力。

由于二线城市上涨的周期要晚一点，而一线城市已经横盘2年了，二线城市未来也会是这样，而武汉的房价高点是2018年的11月份，所以未来的一年还是横盘的节奏。

总结：未来3年武汉的房屋均价绝对不可能涨到5万/平米，即便是局部地区都不可能。

壹号股权

武汉房价五万，这不需要预测三五年后，就是现在也是已经出现的现实价格。

武汉房价五万，不说三年后，就是现在一些地段好配套好的楼盘房都超过五万了。随着武汉的大振兴，综合实力和城市吸引力的增强，武汉房地产均价五万、十万也是必然。

武汉贵为京沪武三大全国性一线城市，但是房价却是非常亲民，现在市区均价也就2万左右。可以说，武汉的房产价值存在严重的低估。就像是杭州南京广州等二线城市甚至是温州东莞珠海等普通地级市房价都超过武汉，这可以说是非常不合理的一个现实。

可以说，武汉的低房价不会是长期的情况。随着武汉的振兴，基础设施的日渐完善，武汉的价值会被越来越多的人所认识到。那时候，武汉的房价也将起飞。

武汉房价的起飞，一方面是武汉作为全球第一大城市房地产本身就有无以伦比的稀缺性。在武汉买房，是越来越多老百姓的梦想。这是武汉相比其他城市房产上涨的一个最核心的优势。

其次，通货膨胀是经济发展的一个持续的副作用，通货膨胀也必然推高房地产的价格。

还有一点就是，武汉的城市规模不断延伸扩张，一些郊区随着城市发展成为市中心周围发展日渐成熟，房价也必然暴涨。

所以，现在投资武汉，安家立业，购房置业，是实现资产增长的一个很好的机会。

武汉房价五万，只是必然，不只是可能。

武大东湖

3年后武汉市的房价绝不会涨到5万元一平米，武汉和北上广深不同，他们这四个城市都不约而同的房价涨到了5万以上，这是和他们的实际收入联在一起的，武汉这几年虽然发展较快，经济能量进入到万亿元行列，但是武汉人突际收入偏低，和北上广深有较大差距，房价一直在三万一平徘徊，起起伏伏一直拉不起来，这座有一千万人口的超大城市，对住房肯定有较大需求，但是收入拉不起来影响了民众的购买力，非要经过凤凰涅盤式的大变脸，房价才会一步步跟上，5万一平的房价也会很快到来。

永远是学者

有个别高端楼盘不排除，但一定不会是均价。从买和卖两个层面来看。

买：短时间内武汉的经济体量还无法支撑5万一平的房间，目前为止武汉高新企业还是少，虽然有小米，科大讯飞等许多一流企业迁移过来，但是众所周知，他的核心业务没有迁过来，依旧在北上广深。换句话说大部分最一流的人才及技术依旧不在武汉。实事求是的说，不存在任何偏低。

卖：武汉三镇，地方太大，土地多，交通不便利，等交通基建起来都不止5年

5年后武汉就跟现在的杭州差不多，3万左右

爱吃咋鸡翅

3年后，武汉房价会涨到5万，但是这只会是少数江景房的价格，事实上，有个别江景房现在已经达到或者接近这个价格了。武汉房价的整体均价不会达到这个水平，这种涨幅是和当前国家房价政策背道而驰的，也不是民心所向。

3年后，武汉房价会涨，但是涨幅不会过大

我对武汉是喜爱的，武汉最近几年的发展有目共睹。武汉的潜力很大，未来会越来越好，基础建设，经济水平都会有大提升。在这样的背景下，武汉的房价仍然会有上涨，但在目前国家稳定房价的政策下，不会有大幅上涨。

首先，国家密集的使用调控政策来稳定房价涨幅，严控炒房。

去年底，召开的中央经济工作会议指出：“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”

今年初，住建部门就提出了2019年"三稳"的工作目标,政策一切围绕"稳地价、稳房价、稳预期"来开展，将防范房地产市场风险放到了极高的位置。

体现在具体的实施上，主要有：

限购：通过限购、限贷政策来抑制不理性的投机性需求。避免让住房成为单纯的金融投资工具，形成‘全国炒房、过度投资’的不利局面。

增加土地供应和保障性住房：增加一二线城市的土地供应，同时通过加快推进保障性住房建设以及棚改工作来增加住房供应。

推进房产税：人大常委会立法规划已将房地产税法列入了第一类的立法项目。在重庆、上海已经试行。很快会扩大范围，更多地区会实行此税法。

其次，武汉的收入水平无法应对5万一平米的高房价。

2018年武汉市实现地区生产总值14847.29亿元，以2017年年底的1089.29万常住人口算，实现人均GDP13.63万元人民币。武汉2018年的人均GDP非常亮眼，但是，我们再来看看，武汉的收入水平。

根据武汉统计局数据，截止到去年年底，武汉居民人均可支配收入达到42133元。按常住地分，城镇常住居民人均可支配收入达到47359元；农村常住居民人均可支配收入达到22652元。而多数其他研究机构得出的武汉人均收入水平数据，都要低于官方给出的42133元。数据说明武汉虽然经济增长，但是多数居民的购买力并不高，可以承受的房价有限。

也就是说，如果房价5万一平米，武汉多数居民辛苦一年的存款都不够买一平方。

国家试点发展住房租赁市场，逐步形成新的房地产消费格局

中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元；可用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出，示范城市可以自主确定资金使用方案。试点示范期刚好也是三年。其目的就是改善租赁住房消费环境，加快形成租购并举的格局。武汉就处在这先行试点的16个城市之中。

买不起房，咱可以租房。这种格局的逐渐形成，会大大打击高房价的支撑力量。房产一但失去追捧以及不理性投机炒作，就不会，也不可能大幅上涨价格。社会经济的稳定，首先就表现在房价的稳定上。

综上所述，3年后，武汉房价会上涨，但是收入水平以及国家政策不会让房价达到均价5万一平的高价。

有具体问题可以，关注我后私信我。我愿意帮助大家在购房过程中少走弯路。

世家

在国家的房产税的开征时，会大幅降低，5000元一平不是梦，哪些高价买入的人，估计都会暴仓，10年后，房价如葱，市内房子不要钱随便住，房住不抄得以实现，人民安居乐业！

给咖啡加点奶

作为一个财经工作者，我觉得武汉房价在3年之后涨到五成元每平米，只是大概率事件，而且也应该是必然之事。

原因其实很简单，因为武汉现在不少好的地段的房价其实已接近或达到5万元每平米，3年之后房价涨到5万元，只是要看其他地段的上涨幅度，或者说5万元房价的范围将会更广，涉及的区段更多。

而且，武汉作为南北交通位置十分便利的大城市，工业等方面也较为活跃，近年各种基础设施不断完善，城市面积不断扩大，涌入的人口也在不断增长，未来房价的上涨的动因相对较强。

更要看到，武汉现在的房价还比不上一城省份的三四线城市，这种现状还是不太合理，未来武汉房价的上涨也是一种符合情理的现象。不值得大惊小怪。

开伟观察

这是个伪命题，五年后如果猪肉涨价到每斤一百元，房价多少自己算。

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