3281套，再有7盘拿证入市，这个10月，海口楼市或“大丰收”？

关注地产的人都知道“金九银十”这个词，也是表达市场好的一个用语。经过去年的“4·22”之后，海口楼市曾陷入一段时间的沉寂，去年其预售市场就没有实现“金九银十”。

然而，今年却大不同。

今年9-10月，海口无论是土地市场、房屋销量、商品房预售都比较火热。根据『海居君』监控数据显示，9月海口卖地480亩，房屋销售面积近40万平，5713套房源拿证，是近一年以来难得的“大丰收”。

『海居君』最新监控数据显示，10月截止24日，海口已推出887亩地，其中有600亩是城镇住宅用地，这算是“意外之喜”，而房地产预售市场已有7盘拿到许可证，预售房源3281套，预售面积22.05万平方米。

我们再来看看这7个楼盘的分布板块：观澜湖的君悦公馆、上东区Ⅱ区，西海岸的环球100宝龙城、南海幸福汇，新埠岛的碧桂园中央半岛，大英山的海航豪庭。其中，君悦公馆、南海幸福汇和明天将开盘的上东区Ⅱ区都颇受关注。

从区域来看，秀英区有4个项目、美兰区有2个项目、龙华区有1个项目，琼山区挂零。秀英区新增供应2678套、美兰区222套、龙华区381套。

从用途来看，这批新拿证的房源，商业、车位占了大半江山，但就环球100宝龙城S03地块2期就有930套商业，环球100宝龙城B区802个车位，而住宅仅1000套左右。

价格方面，目前可查到预售备案价格的住宅房源里，南海幸福汇二期的价格是相对较低的，单价区间为15008元/平-17197元/平，为精装修房源，15008元/平单价的房源有4套，分布情况为：13#201、13#301、13#3A01、13#501。

秀英区：观澜湖君悦公馆

海口观澜湖君悦公馆23-02地块(世茂·秀英里)此次获预售证号：[2019]海房预字(0170)号，预售范围为1#、2#、3#、4#及地下室，预售总房源374套，预售建筑面积36438.09㎡。

暂时没有查到备案价格信息。

龙华区：观澜湖上东区Ⅱ区

海口观澜湖水趣园二期A区(观澜湖上东区Ⅱ区)此次获预售证号：[2019]海房预字(0172)号，预售范围为3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#及地下室，预售总房源381套，预售建筑面积32253.39㎡。

暂时没有查到备案价格信息。

秀英区：环球100宝龙城

环球100宝龙城S03地块二期此次获预售证号：[2019]海房预字(0173)号，预售范围为A1#、A2#、A5#、A6#、A7#，预售总房源930套，全部为商业，其中822套为建材商店用途，预售建筑面积47066.34㎡。

根据10月11日海口市发改委的备案价格信息，商业(毛坯)用途房源均价25123元/平，商业、金融、信息(毛坯)用途房源均价30067元/平，商业建材商店(毛坯)用途房源均价16189元/平。

秀英区：环球100宝龙城

环球100宝龙城B区此次获预售证号：[2019]海房预字(0175)号，预售范围为S01、S02、S03、S04、地下车位，预售总房源847套，有商业45套、车位802个，预售建筑面积27341.9㎡。

根据10月11日海口市发改委的备案价格信息，商业、金融、信息(毛坯)用途房源均价28966元/平，车位价格有4种：8万/个、10万/个、约11.4万/个、约14.3万/个。

美兰区：碧桂园中央半岛

碧桂园中央半岛天御湾组团此次获预售证号：[2019]海房预字(0177)号，预售范围为3#，预售总房源188套，全部为四居住宅，建面为146-153平米，预售建筑面积28020.2㎡。

根据10月14日海口市发改委的备案价格信息，住宅(含装修)房源均价17361元/平。

秀英区：南海·幸福汇二期

南海·幸福汇二期此次获预售证号：[2019]海房预字(0179)号，预售范围为11#、12#、13#、16#、20#，预售总房源527套，有一居住宅285套、二居住宅114套、三居住宅79套，另有商业49套，预售建筑面积41551.22㎡。

根据10月15日海口市发改委的备案价格信息，住宅(含装修)房源均价16067元/平，商业、金融、信息(毛坯)用途房源均价32000元/平。

美兰区：海航豪庭

海航豪庭A12地块商业街项目此次获预售证号：[2019]海房预字(0181)号，预售范围为8#、9#、10#、11#、12#、13#，预售总房源34套，全部为商业用途，预售建筑面积7820.46㎡。

根据10月16日海口市发改委的备案价格信息，商业(毛坯)用途房源均价38011元/平。

接下来的两个月，或是海口的开盘高峰，这批3281套拿证房源里，碧桂园中央半岛天御湾组团3号楼精装修住宅均价为17361元/平，同样是突破了“17300”关口。开盘楼盘多了，是好事，但价格高了，购房预算也要随之提高。

3281套，再有7盘拿证入市，这个10月，海口楼市或“大丰收”？