近几年，公寓托管现象在全国多个城市尤其是热门旅游城市愈演愈烈。北海作为一个海滨旅游城市，一方面，北海房价在近几年逐年增长，另一方面，随着游客的进入，北海市场对旅游度假酒店、公寓、民宿等的需求持续上升。在多方力量的推动下，公寓托管成为了不少业主的选择。
北海某楼盘
然而，天下没有免费的午餐！公寓托管背后，是纯粹的金钱利益交换关系。公寓托管面临诸多风险，对于业主来说，首要面临的是其权益保障问题。
公寓托管：赚钱没这么容易
据调查，北海属于典型的“候鸟型”城市，住宅尤其是适合做民宿、公寓的住宅，其业主基本为在北海有房的外地人，冬天“返巢”，一年中大部分时间处于“离巢”状态中，北海的公寓托管针对的客群主要是这部分人。
公寓酒店
“现在外地人买房，一年当中只有很少时间留在北海旅居度假，其它时间房子都处于空置状态，找家托管机构，不但可以旅居度假，还可以每月有房租收益，最重要的是房子不再处于空置状态，一箭多雕，多好的事儿呀。”一名房地产中介人士这样介绍公寓托管可以带给业主的益处。
毫无疑问，这样的宣传确实让不少业主为之动心，走上了公寓托管之路，而忽视了公寓托管可能带来的风险。事实上，公寓托管的钱没有这么好赚，专业托管机构的营销语言本身存在一定的问题。
“托管公寓”实质上是一种“售后返租”的模式，被称为“稳赚不赔”的方式，收益较高，但在实际操作中存在较大风险。一般而言，公寓托管涉及到开发商、托管方、业主三个利益主体，一旦某个环节出现问题，尤其对业主一方来说，维权成本较高，这也是不少业主最后后悔的原因。
据消息人士透露，北海由于旅游城市的特殊属性，市场对于公寓酒店、民宿等有较大的需求，因此，近几年来涌现出了不少专业做民宿酒店公寓托管的中介机构。
公寓托管：托管方主导整个过程
和讯网走访发现，北海在公寓托管方面的广告、营销或宣传处于半公开状态。在某售楼部，其工作人员介绍说，“如果业主对公寓托管感兴趣，我可以介绍把您介绍过去，我的朋友专门做这个。”据了解，存在这种状况的不止这一个楼盘，更多的是私下介绍。
事实上，公寓托管涉及到托管机构、业主这两个利益主体，有时候也会涉及到开发商，一般而言，主要指托管机构和业主这两方。
观察发现，业主在买房之后处于一种被动状态，而作为托管一方的托管机构处于主动主导状态，整个过程基本是托管机构一方的单口相声，在关于二者权益的分配方案中，几乎是清一色的“稳赚”方案，即托管机构告知业主每月至少拿到多少收入。而对于这个方案是否可行，实际能取得怎样的收益，发生特殊、意外情况该如何处理等，不管是口头表达，还是书面文字都处于选择性失声状态。
“把你的房子交给我们，之后我们按照二八比例分成”一家房企工作人员这样介绍公寓托管分成方式。“万一亏了呢？”对于和讯网编辑的发问，对方这样回答，“怎么可能亏，不会出现这种情况，北海怎么可能出现这种状况。”
事实上，公寓托管在市场操作层面乱象频发，市场秩序还不够完善，相应的法律法规条款制定正处于不断完善中。据了解，而大多数的托管机构在条款确立方面存在较大问题，权责不明晰，而业主对此保持默认状态。
北海公寓托管：管理分成方式混乱
和讯网走访发现，北海公寓托管分成、管理方式存在较大差别，有的采取比例分成方式，有的采取返利方式。调查得知，北部湾1号公寓托管采取返利方式，目前返利是百分之五，比如，一套总价50万元的房子，公寓以每年百分之二点五返租就是12500元，每年十二个月每月收益可有1041元，与此同时，业主还有百分之二点五的权益返利12500元，用于在相对应酒店消费使用，北部湾1号的分成方式存在故意引导消费的嫌疑。
和讯网调查得知，一家名叫晨曦民宿的托管机构给出了这样的资金分割方式，其按照每月20天，每年240天的出租量来计算，给出托管支出为9082元/年，按照每年平月、节假日、春节等不同节日不同计算方式，得出年盈利共计67600元，按照年盈利的80%支出费用来计算，其年出回报金额为45000元。可以看出，其对于蓝图的设计停留在想象中，据悉，北海的酒店公寓入住率没有这么高。
在暗访中，有一名工作人员向和讯网编辑反复表示，相对于中介托管结构，和开发商直接合作收益会更高。一方出房源，另一方负责管理，房源都挂在网上，入住情况可以直接掌握，最后按照收益进行分钱。
事实上，这几年全国发生了多起因公寓酒店托管而出现的司法维权事件。有一名业主表示，“自己虽然赢了官司，但实质上是受害的一方，对方名下没有可以被执行的东西，导致自己利益白白受到损失。”
在走访中，有一名业主向和讯网编辑表示自己的无奈，”自己当时就是被托管中介鼓动起来的，现在公寓经营好不到哪儿去，坏不到哪儿去，几年下来收益有限，关也不是，卖的话更不划算，房子开业大家住，导致自己也不想住进去。”
经调查，在公寓托管方面，有业主尝到了甜头，但更多的业主则是被拖累的一方，消耗了许多精力却没有换来更好收益。
对此，和讯网向南宁一家法律事务所咨询，律所律师林树昌表示，“公寓托管是出问题比较多的地方，因此在双方订立条款的时候权责一定要明确，这样才能确保不出问题。”
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