琪冰381

有人说房价要涨，有人说房价要跌，说明站的角度不一样，打的小算盘也不一样。盼着房价大涨的，自然是投资买房的，盼着房价暴跌的，一般也是买不起房的。

好比股市，有人说股市要涨，有人说股市要跌。满仓的盼涨，空仓的盼跌。不过股市在相当长一段时间是跌的，而房价在相当长一段时间是涨的。两者关系非常微妙，所以说，人生总是有三大幻觉：股市要涨，房价要跌，TA还爱我！

言归正传，房价要涨还是要跌呢？对于未来的事情，没有人敢说自己一定有未来眼，我们只能说各抒己见，然后自己思考。我认为未来房价整体既不会涨，也不会跌，步入至少五年的整体横盘期。

理由有三：

一是高房价缺乏真实购买力支撑。

目前房价整体较高，与居民收入不匹配，真实需求难以支撑高房价，对于很多人来说，想买房，但是买不了，只是有心无力。房价继续涨，更买不起，那就缺乏真实购买力支撑，但如果房价跌了呢，有一批人借一借、攒一攒能交个首付就会买，从而使得房价不会大涨，也不会大跌。

二是房地产对其他行业挤占效应。

虽然带动了基建、建材等行业的发展，但对资金的吸纳作用太强，以致于房地产行业聚集的投资对其他行业带来的挤占效应开始超过了其正面带动效应，导致经济结构出现失衡，不利于经济长期的持续的保持高质量增长，未来从监管层面来说，抑制高房价是必然的，但如果房价大跌，带来的负面效应也不容小视，所以还是求稳。

三是高房价对居民消费占用太大。

大家都知道，前三十年我国经济的飞速发展，离不开工业化的推动，但工业化发展到一定的程度，种种挑战就来了，比如说出口太过强势必然产生摩擦，出口受限又反过来影响投资，这个阶段消费驱动力重要性就需要提升，但大家的钱都全在房子上或正准备转到房子上，哪里有钱消费？所以未来抑制高房价将是一件持续的大事情。

因此，未来的房价整体不太可能继续像过去一样出现持续性的快速上涨，在经济结构转型的关键时期，更多的会保持横盘走势。当然，这是大势。大势中又有区别，有些地方会涨，有些地方会跌，这是结构性的分化。

财经宋建文

房价涨跌一直都是老百姓津津乐道的热门话题，关于2019年的房价，众说纷纭，有人说房价涨了，也有人说房价跌了，那么房价到底是涨了还是跌了呢？如今能不能买房呢？

一、为什么有人说房价涨，有人说房价跌？

房价涨跌的问题，小黑认为其实是仁者见仁智者见智，目前的楼市形势也并不能一概而论，只是每个人处于不同的立场，有的人希望房价涨，有的人希望房价跌。

1、希望房价涨的人

哪些人希望房价上涨呢？答案很明显，必然是房地产的既得利益者，这其中包括房地产开发商、炒房客，还有部分早期买了房、如今拥有多套房产的人。他们为什么希望房价上涨呢？自从商品房的概念在我国兴起以后，以居住为目的的房子，已经被披上了一层“金融外衣”，房子本身也就成为了一种投资品，加之房子被人为赋予的附加值，比如教育、医疗等房子背后一系列资源，房子从一堆钢筋混凝土摇身一变，成为高附加值的投资品，时至今日，动辄几百上千万的房子已经稀松平常。房子价格远高于其实际价值，资本都是逐利的，自然就会有一大波热钱涌入房地产市场，房价越高，利润就越高，这些人就越高兴。

2、希望房价跌的人

有房的人希望房价上涨，自然没房的人就希望房价下跌，现在哪些人还没有一套属于自己的房子呢？正是广大的刚需朋友们，刚到一个城市工作打拼的年轻人、买房结婚的小两口、未来即将进城的农民朋友……他们都可以说是真正的刚需。他们有一个共同的特点，就是手里没有足够的积蓄买房，如今的高房价让他们感到迷茫和畏惧，他们当然就希望房价能下跌一些，让他们能买得起房，至少来说能付得起首付，从而满足他们的居住需求。

二、房价到底是涨了还是跌了？

中国社科院发布的《中国住房市场发展9月月度分析报告》，报告数据显示，全国24个核心城市房价停止上涨，二手房成交量较快下滑；一线城市房价总体微跌，但深圳仍略有上涨；准一线城市房价基本停止上涨，热点城市苏州热度减退；二线城市房价走势继续分化，补涨与回调同时并存；三四线城市房价由涨转跌，少部分城市近一年涨幅较大。

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15051元/平方米，环比上涨0.31%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，30个城市环比下跌，6个城市与上月持平。

三、现阶段买房合适吗？

从第二点数据我们可以看出，目前一二线城市房价稳中趋降，金九银十也难有起色，三四线城市房价走势仍将分化，上涨、回调及停滞并存。那么现阶段适合买房吗？

小黑认为，从2019年房价整体走势来看，“房住不炒”是一个长期坚持的过程，本轮调控是不会轻易放松的，因此房价在短期内会处于横盘状态，既不会大涨也不会大跌，房价只会在稳定中微幅调整。在这种情况下，房地产显然已经无利可图，炒房客要么被套牢，要么黯然离场，现阶段买房，无论是刚需还是投资，都是不明智的。想要投资买房的朋友，建议就别瞎掺合了，有闲钱还是存银行或投资股市吧，如果是刚需朋友，建议再等等吧，2019年还有3个月就结束了，等到2020年再买房也不迟。

综上所述，房价已经横盘，或许未来2-3年都会持续下去，小黑建议想要买房的朋友，根据自身情况慎重考虑后再作决定吧。亲爱的朋友，你们认为呢？欢迎在评论区留言！

文说楼市

房价是从2016年开始进行严格调控的，也就是说在此之前房价一直都在上涨，但始终处在一个相对温和的状态。从2006年下半年开始，全面大部分城市的房价迅速上涨，到2015年十年时间，房价更是翻倍上涨。越是大的城市，上涨的速度越快，幅度也越大。到2016开始严厉调控一二线城市以后，三四线城市的房价上涨的速度开始加快，之后的城中村拆迁、棚户区改造，让小县城的房价也随之水涨船高，全国的房价经过几轮暴涨后，全面进入高房价时代。

现在看来，虽然经过了严格的调控，房地产市场仍然过热。前天国家统计局发布2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，整体看来，5月份有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，与4月份持平。也就是说今年上半年房价一直都在上涨，只是上涨的幅度不大。那么，今后房价走势如何？有人说房价要涨，也有人说房价要降，让人莫衷一是。个人认为，涨和降只是相对而言，一二线城市和三四线城市不一样，四五线城市和小县城也不一样，即使都是三四线城市，情况也不会完全相同，现在已经出现了分化。但有一点是肯定的，未来的走势一定是大城市的房价继续上涨，速度更快。小一些的城市和小县城既不能吸引人也留不住人，缺乏支撑面支撑，房价沒有上涨的可能，只能是慢慢下跌。

所以对今后的房价走势，不能说绝对的涨，也不能说绝对的降。不知这样的回答能否满意，欢迎大家多提意见，多多交流。

平淡如水5343

房价涨跌牵动14亿国人，房价未来是涨还是跌，从全国看未来10年房价会继续上涨，分城市看，人口持续流入、经济面好的城市房价继续上涨，人口持续流出、经济面不好的城市长期看，房价有下跌风险。

未来10年，全国房价继续上涨

1980年，被称之为我国房地产元年，我国实行土地和房改。

1987年，深圳拍出我国第一块土地，住房商品化实现历史性突破

1992年，随着“国16条”的横空出世，我国楼市的第一个黄金10年结束

1998年，房改政策出台，标志我国实行半个世纪的福利分房结束，房地产行业迎来大发展

2000年，房企上市禁令取消，大量的房地产企业开始在沪深迎来上市

2002年，发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，土地财政登上舞台

2003年，房地产被正式确立为国民经济支柱产业

2005年，国八条发布调控房价，国八条没有起到实际作用

2006年，国六条发布，国六条还没有遏制房价上涨

2008年，金融危机爆发，房地产行业进入萧条期

2009年，4万亿作用爆发，房价由跌转涨

。。。。

我国的房价在调控中，虽然有波动，但是房价依然稳步上升，房价短期看金融，长期看人口，全国看房价是会继续上涨。

• 人口
  

2018年末我国总人口为13.95亿，其中城镇人口为8.31亿，农村人口为5.64亿，城镇化率为59.58%，而按照户籍人口算城镇化率只有43.4%，对比发达国家的城镇化率数据，发达国家城镇化率越80%左右，按照总理在《巴黎的经济合作与发展组织总部发表主旨演讲》让我国在本世纪中叶进入中等发达国家行列，对比2018年的城镇化率数据，我国还有20%的空间，相当于未来还有2.8亿的农村人口变成城市人口，即使假设区域变动导致的农村就得城镇化产生的住房需要不通过市场渠道满足（通过拆迁或者已有房入城），这部分人口仍然需要大量的住房，为房价继续上涨提供源动力。另外我国的户籍城镇化率更低，未来随着城镇化进程的推进，极有可能推动我国户籍制度的重大变更，让更多的新城镇人口享受户籍带来的好处，进一步调动需要城镇户口人员的购房热情。

下图是我国从1999年到2018年的历年城镇率数据，1999年我国的城镇化率为34.78%，2018年的城镇化率为59.58%，过去20年我国城镇化率增加25%，是一大经济奇迹。全国住宅商品房销售价格从1999年每平米1857元上涨到2018年的每平方8544元，年复合增长率为8.36%。

• 金融

2002年土地招标拍政策出台，土地由买房市场转为卖方市场，土地财政登上舞台，各个政府通过卖土地获得资金，投资城建建设，走固定资产拉动经济增长模式，土地财政依赖的模式并未获得改变，地方政府依赖于土地财政，由于我国财政体制安排，地方能从上级政府获得常规性的收入返还或补贴，地方财政支出规模往往超过地方一般公共预算收入。若从财政支出角度来衡量，卖地收入是财政收入的重要来源。

未来10年，各个城市房价涨跌不一样

未来10年，随着经济的发展，人口持续往1、2线城市流入，4、5线城市的房价不会一直上涨，有下跌风险。从投资角度看，1线城市房价最坚挺，2线城市最适合投资。

从1982年-2017年，1、2线城市大城市人口流入，三线城市流入流出基本平衡，四线城市出现流出，从重点城市看，深圳、广州、杭州常住人口大幅增长，西安、成都、长沙等中部核心城市日益崛起，2015-2018年，常住人口增量前5的城市分别是深圳、广州、杭州、长沙、西安。

房价上涨短期看金融、长期看人口，而金融政策全国基本一样，决定房价重要因素是人口，而1线城市由于房价处于高位，对人才和经济的挤出效应比较明显，为了保持1线城市的竞争力，1线城市会继续控制房价快速上涨，2线城市由于房价相对于1线城市低、而且户口政策好，对人口的吸引能力强，并且2线城市房地产对经济的影响，现在还是正面居多，房价未来10年的上涨幅度肯定会高于1线城市。

综上所述，未来10年，城镇化率继续推进、居民收入增加、房地产已经被证明的投资属性、供需矛盾、居民情怀、货币金融支持，这些都是房子上涨的动力，所以未来10年房价会继续上涨，使用杠杆可以获得较好的收益率，从上涨速度看，2线城市上涨快于1线城市；从风险看，2线城市房产投资风险低于3、4、5线城市，所以建议投资2线城市的房产，2线城市中优先选择人口持续流入并且流入多的城市。

互金圈

不同地区的房价有涨有跌很正常，房价的幅度是基于土地、经济和人口的比例来变化的，所以，不管是说房价要涨也好，要降也罢，房价都不会被他们的言论所左右。

那些敢直接断言房价走势的人，最终都会被自己打脸。几十年以后，预言都会输给事实，那时的我们都会发现，当初对房价的执念不过是一个笑话。就像当初的牛刀、谢国忠一样，铺天盖地的断言房价拐点已然来临，等来的却是楼市持续走入上行阶段。现实不会放过任何一个“唱谈天机”的人，在时间面前，所有的预言都是“纸老虎”。没有一言既中的天机，也没有长盛不衰的行业。任何事情，存在即合理，房价也是一样。

这次，我们不谈房价，我们来分析一下那些对房价有不同理解的人。

看涨派

看房价要涨的人大都属于楼市的从业者，或房价的受益人群。房价上涨会扩大他们的既得利益，人性的贪婪在绝对的利益面前显露无疑。

在《资本论》中，马克思曾说过这样一句话：“如果有10%的利润，资本就会保证到处被使用；有20%的利润，资本就能活跃起来；有50%的利润，资本就会铤而走险；为了100%的利润，资本就敢践踏一切”。很简短的一句话，却成了资本逐利最好的注解。在巨大的利益面前，所有人的底线都是可以被不断刷新的。

中国房价经过20多年的增长，每年以百分之十几甚至百分之二十的年增幅向上递增，让大部分的人对房价已经形成一种“固定增长”模式。不论城市背景如何，行业规划如何，依然始终坚信：房价会涨，几十年都这样涨了，以后也还会涨下去…固有的思维模式让他们对房子产生过热信仰，不断给自己洗脑，也将自己的思想传染给其他人…

看跌派

说房价要降的人大都是买不起房和不买房的人。这些人往往都有一种仇富心理，自己买不起房子，也见不得别人买房子。这也是一种人性的体现:嫉妒。

诧摩武俊在《嫉妒心理学》中这样解释：当自己以外的人，得到比自己优越的地位时，或者说当自己认为最重要的东西，被别人夺去时，所油然产生的一种情感。房价的遥不可及让他们失去了购买房子的权利，而高收入的人群却可以凭借自己的优势选择更加优质的房产，两者在同一道屏障面前，隔离出两个世界。

嫉妒让他们宁愿相信不是自身的问题，而是觉得房子本来就卖不了这么贵，房价一定会降下来…殊不知，房价是和土地、货币、城市、资源交叉在一起的，房价的支撑更是庞大的人口基数托举起来的，再加上政策的加持，房价才得以野蛮生长。说房价要降的人大都是从单一的角度出发，这本身并没有错。但房价关系的是整个大局，以偏概全就太片面了…

不管是房价的涨跌怎样，今后的走势如何，我们始终坚信一句话：没有不合理的存在，也没有长盛不衰的市场。在扑朔迷离的房价面前，记住一点，按需买房。对于我们这种小老百姓来说，房子重要，解决实际需求更重要。

大师侃房

在过去的30年时间里，无疑是房地产市场最疯狂的30年，特别是一二线城市的房价，从几千一平米猛涨到几万甚至十几万一平米。部分人抱怨涨太快，也有部分人享受到了购房带来的红利。要预测未来房价是涨是跌，本来就是件吃力不讨好的事儿。因为在目前这种市场分歧阶段，预测涨会被认为跌的人骂，预测跌会被认为涨的人喷，而往往是在这种购房者犹豫不决的情况下，市场反而会相对平稳。这里就不做涨跌预测，而未来房价的涨跌应该和以下几个因素有关：

城市化进程

我国像“北上广深”这样的一线城市城市化进程已经达到了90%，近乎饱和。在推进城市化进程过程中，带动当地的经济，产业高度集中，吸引人口涌入，而发达的经济和高密度的人口是推高房价的主要因素。通过数据不难看出，这些一线城市房价几乎将全国靠前的排名全部包揽，可以说城市化越是扩大，房价上升空间就越大。

政策调控

目前，我国已明显加大房地产市场政策调控力度，特别是一些房价累积涨幅较多的城市，已经引起了相关部门的关注。其调控手段无非是，提高首付比例，提高贷款利率，加强房产中介机构监管等，这一系列的手段也是造成部分城市房价滞涨的原因。可以说政策调控对房价的影响及干预已经越来越深，未来购房需要着重考虑政策因素，以防止如房产税之类的重磅政策推行，而造成市场的大面积抛售。

居民收入水平

当地居民收入水平越高，意味着购买力越强，像房产此类大宗交易产品，动不动就上百万千万的售价，恰恰是需要超强的购买力为基本交易条件的消费。居民收入水平不足，房价即便涨得再高，也是有价无市。可以说居民的收入水平，是衡量房地产市场涨跌的最主要因素。

适居性

未来还有一些新型购房理念，如养老购房、度假公寓、共享房产等，这些购房理念的基础是建立在当地的居住环境。最典型的代表就是海南，海南由于气候适宜，四季如春，适合老年人居住，也适合度假，因此，吸引了大量外来购房者进行投资炒作，海南的房价也因此水涨船高。未来购房者不满足于基本住房条件，对于住房质量要求有很大提升，对于部分适居性地区，会很受投资客的欢迎。

目前来看，大部分地区房价开始趋于平稳，短期内小幅涨跌很正常，然而像过去30年房地产市场疯涨的情况，可能性不大，同样也不会大幅下跌。

全民经济人阿楷

关于今后房价走势是涨是跌，我想谁都不敢轻易下定论！只能通过对市场的分析，预测一下走向！

第一、房子的本质是商品，那么决定商品价格的最大的因素就是供需关系！目前基本上一个家庭一套房，而结婚需要婚房，孩子上学可能还会涉及到学区房！虽然目前的商品房存量很大，但是国内十几亿人的需求量也非常大！

第二、全国各地都在遵循着“房住不炒”的政策在发展，全国各地房价基本上趋于稳定状态，部分城市有涨有跌，但都是小幅度的；

第三、受到通货膨胀，物价上涨等经济因素的影响；

第四、房产税的呼之欲出，总所周知，房产税的主要目的就是让炒房者退出楼市，并不是让房价下跌，房价跌了影响财政收入也影响到经济发展！

所以综上所述，房价未来还是以稳定为主，不同城市可能略有上涨或者下跌，但是总体的趋势应该是稳中有升！

Fang柳泽平777

现在大致情况是这样的，一二线房价稍微降了一点，三四线城市相对在涨是个别小城市，东北房价下降最明显。不过，真正的房价跌落，可能是二十年以后的事，目前降价或涨价只是一个表面现象而已，或降或涨，来回波动，其结果还是无涨无跌，经常保持在当前的区间里运行，或许这将是很长一段时间内房产价格的总体运行局势。

就拿深圳房价来说，最近一个月深圳楼市热度起来，首先，深圳已经调整三年半了，大环境没有问题，市场也达成了共识，因为粤港澳大湾区，还在不停的给深圳利好，买的人多了，卖的人少了，你说后续房价走势会如何？据我观察，最近总价在350-550万的房子基本都涨价了。楼市没有大放水就没有爆涨，但深圳的基本面不错，人口又是净流入，只是会不停的涨，看成交量就知道了，最近行情还算不错。

房盟旅居

有人说房价要涨，有人说房价要降，要我说的话会稳！

稳地价、稳房价、稳预期，现在的房子还能买吗？我们要知道楼市为什么要稳？稳的目的和意义是什么？

在这表达一下我个人的观点：

从宏观角度，调控的目的让楼市的不理性上涨，减小或者弱化楼市泡沫，使房地产可持续发展；楼市的不理性上涨，投机性炒房起到了推波助澜的作用，使刚性需求得不到缓解，影响了政府的形象！

从微观角度，让房价处在合理的区间.使房屋回归到房屋的属性，让百姓安居乐业！

用哪些数据来判断一个城市未来的房价走势？

地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是杠杆，土地是供给，人才是房地产最根本的需求。—任泽平

房价短期最危险的信号：利率上涨，房价危险信号（涨不动）来临：

毕竟目前经济仍处于转型期，GDP增速保持当下的稳健已实属不易，实体也正在复苏当中，这个时候一旦加息，对于实体经济来说无异于雪上加霜。

然而，由美国带领下的资本主义国家，却丝毫不给我们喘息的机会。

而实际上，我们早就定向加息了，并且是针对楼市，持续性的加息和调控，定位房住不炒。

未来房贷，涨到6%就能封顶了么？

根据以往经验，这一轮的加息周期，房贷的实际利率甚至有可能突破7%！

让我们来看近20年的房贷利率，看看每一次加息周期都加到了多少，你就会明白。

离我们最近的2次加息周期，一次是2011年，房贷利率最终加到7.05%；

另外一次是在2007年，房贷利率最终加到了7.83%。

或许有的人有侥幸心理，觉得2011年也不过就刚刚过7这条线，而且两轮加息的利率峰值，从7.83%-7.05%也越来越低，那么这次加息是不是有可能维持在7%以下？

持续加息，会严重抑制资产价格回暖

为什么我们要如此强调利率的问题？

因为利率与房价之间有高度的相关性！

利率的最高点，通常就是房价涨幅的最低点。

利率下行的时候，房价才会出现明显上行。

从09年至今，只要利率上去了，房价就会平稳，价格增速就会降的非常低，直到最终横盘，甚至出现下跌。

只要利率下来了，房价就会快速回暖上涨，楼市热度重启

在08年之前中国的经济增速常年保持在10%以上；在08年到17年，保持在8%的这种平均的增速；在2018年之后，按照目前主流经济学家的看法，在未来十年中国经济增速会再下一个台阶，从目前的8%左右降到5%左右。

《经济新常态，未来楼市新趋势》

从2000年到2017年中国的货币发行量保持在平均每年增长15.5%，在这期间，全国的房价平均的年化在7.8%.

《房价上涨或者下跌与货币发行量的关联性》

土地出让金的成本占到了房价的43%左右；企业的所得税，增值税，营业税和附加税等等加在一块占到了13%左右；建筑设计，后期的施工建材安装装修。绿化，管道，道路等占到约了28%.企业的运营成本：主要包括企业的管理成本，营销成本以及财务的成本占到了8.5%；房地产企业的净利润其实只有7.5%左右，并不像我们很多人说的那么暴力。

《房价的构成由哪几部分？各部分在房价占比又是多少？》

国家最终的目的也是房价的最终归宿：稳定，而不是大跌！
明年房价一定会稳，稳中微有跌幅，波动幅度也不会特别大。

如果你是刚需，遇到合适的房子，各方面自己都满意，月供也可以负担，就不要犹豫过多！

欢迎关注今日头条张刚，相信对你一定会有帮助，谢谢！

买房的路上不要迷茫，如果你是外地的朋友想在西安买房，户口又不在本地或是想了解西安人才认证认定、西安房产政策的相关资讯，合理合法化解限购政策，正确买房。

张刚

如何判断房价趋势？解决高房价问题的良方。

回答这两个问题， 首先要理清为什么我国房价会这涨的这么快和这么高？

我认为是六大需求拉高了我国房价： 几十年的改革开放，我国社会财富爆炸式地增长，因此社会的购买力也大幅增长，为房价的快速上涨埋下了伏笔。那么是什么原因使房产价格大幅上升呢？根据经济学原理供需关系决价格，只有需求大于供给价格才能上升。我认为有六大需求拉高我国房价。简述。具体：一是人口最多，住房需求就多；二是我国城市化进程，增加了对商品房需求；三是流,人口增加了对商品房需求；四是老城改造拆迁增加了对商品房需求；五是投资需求，对高房价涨起了推波助浪作用：六是投机需求，对高房价起了火上浇油作用。 如何控制或降低房价？这六大需求中投资和投机需求不是刚需，即不是解决老百姓住房必须需求，应是不公平和不合理 的，其结果是有钱人有多套房，而且再用房赚钱变的更有钱，而穷人买不房变的更穷，使国人住房问题更突出。如何解决此问题？向西方国家学习，如美国房屋产权人每年都要向政府缴不菲的房产税。如50多万元的房产一年要缴纳近1万的房产税。我国也可以向产权征收房税，但不是对有家庭收房产税，而是向多套房或房产多的人家庭征收房产税。即向人均居住面积较大家庭征房产税，人均居住面积较小则不缴，这样公平合理。这部分税收用于解决困难群体家庭人员住房。这样房价必然会下降。

判断房价涨跌趋势的几个重大因素。首先看国家宏观经济。国家宏观经济向好或平稳，房价不会下降。宏观经济如出现较大幅度下降，房价则必降。典型的佐证是2008年亚洲金融危机，我国经济增速出现明显下降，结果我国房价大跌。4万亿投资后，经济增速迅速拉起，房价跟着快速上涨。二是国家房价政策调控力度。如同时出台房地产税和房产空置税房价必降；三是本地区或本市经济发达程度。如经济发展较快，则不易降，反之则反之；四是该地区或市流动人口较多或呈流入较大增长态势则不易降，反之则反之。

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關鍵字: 要涨 房价 房产