自2016年5月1日期，中国全面推开营改增试点，降建筑业房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点，营业税改为增值税。营业税退出历史舞台。那么对于二手房买卖过程中的增值税及附加是怎样的呢？下面以北京为例来说一下增值税的缴纳

增值税及附加

增值税及附加，包括增值税和增值税附加，增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，是一种卖方需要承受的税。增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。

纳税人：出让土地、房屋权属的单位或个人，及出卖人。也就是增值税应该由卖方承担。

增值税及附加基准税率：5.6%（远郊区县5.5%）。

即增值税及附加金额=增值税+城市维护建设税+教育费及附加+地方教育费及附加。也就是增值税及附加金额=官方认可的成交价格×5%+本次增值税额×7%+本次增值额×3%+本次增值额×2%

依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期间，增值税及附加基准税率：5.3%（远郊区县5.25%）。具体政策是，对增值税的附加部分减半征收，也就是城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加之和减半。因此，增值税及附加金额=5.3%（远郊区县5.25%）。

影响增值税及附加税的因素

（1）出售人性质（个人或者非个人）

（2）房屋性质（住宅或非住宅，普通住宅或者非普通住宅）

（3）房屋持有年限

（4）房屋原价（有或无）

（5）核定价格与网签价格大小

增值税优惠

（1）购买人为个人

（2）房子为普通住宅

（3）房屋持有年限满两年

只有三条全部满足，才能免征

增值税及附加计算方法

增值税的免征情形

（1）法定继承人（包括配偶、子女父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征增值税。

（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征增值税。

（3）直系亲属赠与免征增值税。

总之，对于普通住宅来说，满两年，则免征增值税，而增值税主要也是按照网签价（无限接近过户指导价）来计算，所以人们的换房周期，在市场行情大涨的情况下，换房周期大多会缩短至两年。