发现身边这座城
前言 | Preface
一个重大项目，将改变一个区域。欢乐谷的大西安选址，让人重新认识“中国第一个京城”。
千年都城之规，奠定了城市的格局。作为“中国第一个京城”，丰镐两京建构了中国城市平面布局的总规制，成为后来城市总体布局的典范。而欢乐谷择址之地，也将见证西安一个新区的变化和发展。
溯源 | 中国历史上最早的“京”
西安，拥有一千多年的建都史。“周秦汉唐”，造就了“都城长安”无与伦比的风华。
溯源古汉字，甲骨文的“京”字是高楼形状，即高台之上筑高楼。有一说，“京”是用于观察敌情的瞭望塔，一说为人工堆积而成的高大土丘。将国都叫做“京”，也是取其大的含义。
“中国第一个叫京”的地方，就诞生在西安沣河两岸。
字形演变流程图◎CHENGJI
《史记》记载：“明年，伐崇侯虎，而作丰邑。"公元前1050年前后，周文王灭崇后作邑于丰，在沣河之西营建丰京，将都城从岐周迁至这里。
而后武王即位，在东岸建立镐京，即《诗经·大雅·文王有声》篇载：“考卜维王，宅是镐京”。也就是说，丰京是宗庙和园囿的所在地，镐京为周王居住和理政的中心，合称“丰镐”。两京总面积，约17平方公里。
从公元前12世纪周文王建丰邑，武王作镐京，到前770年犬戎攻破镐京，西周灭亡。350年间，丰镐一直是西周王朝政治、经济、文化中心。
1933年，民国北平研究院史学会的徐旭生、苏秉琦等人领导的考古调查队第一次调查丰镐遗址。1951年4月15日，中国科学院考古研究所陕西省调查发掘团一行六人在苏秉琦的带领下从北京出发前往陕西，揭开了丰镐遗址发掘的序幕。
据考证，作为西周主要都城，丰镐又被称为“宗周”。记载都城丰镐规制、并成为后世都城设计圭臬的《周礼·考工记》写道：“匠人营国，方九里，旁三门；国中九经九纬，经涂九轨；左祖右社，面朝后市，市朝一夫。”
这一规划与建筑内容，使丰镐除具有政治、文化功能外还有经济功能，因而使其成为中国最早的城市。
丰镐遗址平面示意图◎NEWS
作为中国历史上第一个规模宏大、布局整齐的大城市，丰镐开创了中国城市平面布局方整、宽畅、宏伟的先河，树立了中国城市平面布局的总规制，成为后来中国城市总体布局的楷模。
尽管经过考古发掘，尚未发现丰镐的城墙，但丰镐两京具体范围已确定，实际上两京一桥相通，是一个城市的两个不同功能的分区。
丰镐的平面布局是否如此整齐，还有待于考古发掘来证实。不过，从东周王城的平面布局和后来中国都城总体布局的特点看，《周礼》的记载应该是可信的。作为见证国内古代城市发展历史的遗迹，丰镐遗址也成为国内150处重要大遗址之一。
动作 | 华侨城670亿入局
2017年6月19日，镐京国家大遗址保护项目与欢乐谷都市旅游度假区项目等六大项目一道，成为沣东华侨城大型文化旅游综合项目重要组成部分。华侨城670亿巨资布局沣东，也成为轰动一时的大事件。
规划显示，沣东华侨城大型文化旅游综合项目总占地约16.25平方公里，拟以周历史文化为主题，围绕镐京遗址、沣河及昆明池，实施一级土地开发、国家大遗址公园保护、主题乐园、城镇化、村镇更新、文化旅游产业等。
西安欢乐谷◎NEWS
其中，沣东华侨城大型文化旅游综合项目一期，是以西周历史文化符号，镐京国家大遗址为依托，整合沣河生态资源。
2019年2月25日“欢乐谷都市旅游度假区”已率先启动。作为全国唯一坐落在千年历史遗迹旁的“欢乐谷”，西安欢乐谷在规划设计上，也是中国最大的以丝绸之路为主题、西北地区的第一个欢乐谷主题公园。
“欢乐谷”是国内主题公园行业唯一的中国驰名商标，已经在全国七座城市建成开放。数据显示，2013年至2017年华侨城集团累计接待游客近4亿人次，稳居亚洲第一，更是连续5年进入全球主题公园集团四强。
从数据上看，2017年游客量最多的是北京欢乐谷，年游客量达341万；天津欢乐谷，年游客量也在160万。根据我们拿到的日期，欢乐谷将于2021年开业，建设工期为2-3年。
沣河两岸，最终将成为融合文化产业、旅游观光、商业服务、生态居住于一体的欢乐水岸城，密集分布文化创意园、美术馆、游乐场、特色园区等多样化公共资源空间。
参考其他城市经验，欢乐谷的建设必然会使周边商业、交通，以及公共配套得到大幅度提升和改善。“欢乐谷效应”不仅会改变区域面貌，带动文旅产业发展，也会重新定义区域的价值内涵。以沣东华侨城大型文化旅游综合项目为核心，又会形成完整而超前的“城级”配套。
同时，引入资本和成熟的商业模式管理运营，不仅有利于做强遗址旅游产业，更能带动周边产业优化升级。
发展 | 沣东成为资本焦点
文化旅游产业，是西咸新区六大主导产业之一。根据规划，西咸新区力争五年时间，将其发展为以历史文化旅游、文化创意为主导的千亿级文化旅游产业集群，成为大西安文化旅游产业发展的新引擎、新动力。
某种程度上说，文旅资源和相关配套产业的注入，区域消费业态升级、商业体量扩大将成为必然趋势，人口也会随之聚集，必将吸引更多资本关注。
从规划上看，沣东新城159平方公里的面积上，有近20-30%以上面积是遗址公园和绿地——它相当于七个深圳华侨城、四个城墙面积、一个曲江新区。同时拥有“河流+公园+湖泊”，人文与自然环境优势明显。
西安区域发展论坛◎NEWS
2019年10月27日，西安高新区丽思卡尔顿酒店，一场名为《2019西安区域发展高峰论坛》正式举办，吸引了众人目光。这场发布会上，公布了一个重要的消息。作为中国TOP4房企的融创，正式携手央企华侨城，共同开发片区的“融创海逸长洲”人居项目
。这两家企业，大家都已很熟悉：华侨城是中国现代文旅的缔造者之一，融创则是打造多个中国高端人居的代表。除了一直专注强化房地产主业，融创还布局融创服务、融创文旅和融创文化三大板块，发挥联动和协同效应，例如整合万达团队，就是融创进军文旅产业的证明。
任何区域和城市的发展，都有它自己的规律。从以往华侨城在成都和北京的经验来看，片区发展有其规律可循：
它们无一例外，都促成了区域由荒凉到繁华，担当着整座城市的文化、娱乐、商业配套，甚至是一座城市新的中央欢乐区。从城市内在来看，它们承接了这座城市的文化价值塑造功能，成为一张精致的城市名片。
作为国家级新区，西咸新区的五大新城定位各有不同。更何况“大西安新中心”沣东新城，堪称“中枢”和“大脑”。
目前，落地沣东新城的重点总部经济项目就多达二十多个。华侨城、绿地501摩天塔、阿里巴巴智能骨干网西北核心节点、京东健康西北总部、中俄丝路创新园等，都是沣东对于自身产业定位的印证。对于逐渐成型、处于高速发展阶段的沣东，以创新为引擎，搭配产业齐聚且配套完善的规划，区域潜力在未来将进一步释放。
随着地铁5号线和地铁16号线的日益推进，大西安的新横向动脉和新中轴地铁在镐京遗址交汇，轨道交通也将进一步推动西咸新区与大西安融合。从某种程度上说，地铁的动向也是新区发展之路的缩影。作为最大的受益地区，沣东前景可期。
文=雨林
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