（乐居买房讯 编辑石婷婷）这段时间于武汉而言是可谓“精彩”。第7世界军人运动会在武汉举行，全球目光聚集在此。同样在这期间，武汉刚刚过去的两场土拍也颇具看点。
10月18日和22日的两场土拍中，武汉共成功出让19宗地，揽金195.01亿元。品牌房企纷纷下场“屯粮”，据乐居统计，在这两场土拍中共有8宗地块溢价成交，南山更是以高达81.8%的溢价率拿下光谷住宅地。
这些溢价地块均吸引了多家房企报名，其中不乏大华、南国等在汉已超过1年多未拿地的房企。而从报名参加竞拍的情况来看，国企、央企及久未拿地房企较为活跃。目前房企融资渠道收紧，融资成本高，拿地理性，债务高企的中小房企或受制于资金压力减少拿地支出，预计短期土地市场仍是以较有实力的国企、央企和资金充裕的房企为主。
不过，另外一个值得注意的现象是一家房企报名多宗地块成为常态。例如，金地报名了P(2019)119、P(2019)120、P(2019)124、P(2019)125、P(2019)126等多宗地块；保利报名参加了P(2019)121、P(2019)123、P(2019)124、、P(2019)125、P(2019)126等地块......从这一现象也不难看出这些房企“广撒网”想要拿地的决心。
那么这些房企在汉积极布局的背后究竟有着怎样的“故事”呢？
联投：巩固“城主”之位，继续布局花山
10月18日土拍中，联投在与金茂、保利、东原、金地等房企的激烈竞争中胜出，分别以26.1%和50.55%的溢价率拿下花山P(2019)123和P(2019)124号两宗住宅地块，两地块总净用地面积达20万方，可以说是当天收获最为丰盛的房企。
实际上，对于这个结果似乎也并不感到意外，毕竟业内一直流传这样一句话，“花山是联投的”。此前联投在花山已拥有联投花山郡、驿山高尔夫、联投光谷瑞园、花山公租房、花山生态艺术馆、武汉软件新城、希尔顿酒店等多个项目。
而作为花山生态新城的打造者，联投将致力将花山打造成大东湖地区的生态建设区、武汉东部地区的产业支撑服务中心、武汉城市圈武鄂黄城市带的中心城市，融居住、游憩、研发、商业为一体的生态新城。花山生态新城重点发展生态研发与贸易、生态酒店与会展、生态商业与文娱、生态居住与养生。争取建设成中部第一、国际知名的综合生态城。
从这一目标来看，其在花山的再次布局也就不足为奇。只是如今再次拿地，地价与几年以前已不可同日而语。2014年10月30日，联投以楼面地价1011元/平拿下位于东湖新技术开发区花城大道以北、土吴路以西、松涛路以南的P(2014)112号住宅用地，该地块就位于此次所拿的两宗地块旁边。10月18日，联投拿下的两宗地楼面地价分别为9534.7元/平和11252.53元/平。
正荣：不惧硬“刚” 三年后再度布局光谷
要说武汉最“刚”的房企是谁，正荣算的上是一个。除与清能合作开发的汉口北项目外，细数其在武汉招拍挂市场上的四次拿地，每一次几乎都遭遇了“恶战”。
2016年5月24日，位于汉阳区四新北路的P（2016）030号地块经过十余家房企250多轮激烈竞争后，正荣以总价9.72亿元，楼面地价6826元/平夺得，溢价173%。
2016年7月8日，位于光谷关山大道的P(2016)059号地经过386轮激烈竞拍后，正荣以刷新彼时光谷单价记录的方式拿下P(2016)059号地块，楼面地价15966元/平米，溢价442.15%。
2019年6月27日，位于黄陂盘龙城的P(2019)073号宅地在经过39轮竞拍后，达到熔断价92210万元。6月28日，经过竞配建，最终正荣以配建比例5.5%竞得，成交价价92210万元，楼面地价6026.8元/平，溢价率28.4%。
2019年10月18日，位于光谷的P（2019）126号地块经过激烈的竞争，最终正荣以总价101849万元，楼面地价10438.34元/平拿下，溢价率53.5%。而此次是正荣时隔3年之后再度布局光谷。
正荣布局武汉可谓相当不易。针对正荣在武汉的布局，正荣地产武汉负责人在接受采访时曾表示，武汉经济建设进入快速增长期，城市新兴人群的住房升级换代需求正在崛起，这与正荣定位中高端改善型需求相匹配。未来正荣地产将把上海、南京等城市中高端项目的经验和标准带到武汉，为武汉的中高端客群量身定制高品质的人居标杆。
而10月18日的拿地将是定位改善大师的正荣在武汉布局的第五个项目，此前其在武汉已打造了武汉正荣府、武汉清能正荣府以及正荣紫阙台项目，而正荣共有“正荣府”、“正荣·紫阙台”及“正荣·云麓”等三大产品体系，那么本次项目又将打造什么样的产品呢，我们拭目以待。
除了联投、正荣等溢价拿地的房企之外，在底价拿地的房企中，也有他们的故事，其中融创就是一个。
融创：加快在汉布局文旅产业 首度进军蔡甸
10月21日，由融创和纽宾凯等共同控股的武汉太空城投资以底价19830万元，楼面地价1542元/平拿下蔡甸街P（2019）129号商服地块，其中融创占股50.1%为最大股东。该地块的成交，也意味着融创首度布局蔡甸。
从2015年进入武汉市场至今，不到4年的时间内，融创已经有16个项目落地，大汉口片区的融创公园壹号、融创融公馆、融创玖玺臺、融创融汇广场、融创观澜壹号、融创观澜府、融创一江源，大汉阳区域的融创武汉1890，大武昌片区的融创中心、融创珞喻路95号、融创天域、融创望江府、融创花满庭、融创智谷、武汉融创城、融创云谷，这布局的速度体现了融创对武汉的深耕战略。
除了地产在武汉深耕，融创文旅产业也在武汉大举布局。
2019年6月27日，融创产城及文旅项目等重大项目签约落户武汉开发区(汉南区)。融创中国控股有限公司将在武汉开发区智慧生态城建设融创产城及文旅项目。据了解，该项目将打造智慧长江赋能中心、武汉国际生态文化旅游区和产城融合创新样板区。
2019年初，融创围绕“地产+”美好生活，全新布局四大战略板块，融创地产、融创服务、融创文旅与融创文化。其中，融创认为，文旅板块将成为企业未来新的价值增长点，力争未来三到五年内打造成在行业内具有竞争力的品牌。而从此次拿地的项目--太空科创园的定位来看，项目以太空科技为主题，将打造全国最具盛名的旅游目的地，也基本与融创文旅版块的发展不谋而合。
针对房企在武汉的大力布局，有业内人士如是说，以武汉为代表的二线城市是开发商不得不做的选择。整体来说，二线城市增长空间是最大的，但这些城市限价力度非常大，未来房企能否以合理市场价格进行销售，有一定的不确定性。
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