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房主是谁重要吗？无论是炒房团还是房贩子，只要不动产证上是他的名字，能证明房子是他的，尽管买就是了，当然在签三方协议之前记得查权属，看看房子本身有没有问题，尤其有没有被查封，如果一切正常，尽管去买，何况中介公司全程办理房子相关手续，直到做完物业交割，住进去为止，整个过程中介都会为购房者规避风险，无须担心！
如果不是业主本人，那就要看售房者有没有公证处开具的公证书，有没有房本，委托人身份证，被委托人身份证明，同时也要看公证书具体内容，是否是全权委托，包括签订三方购买协议，房管局打协议，银行面签，存首付（被委托人开资金监管账户），房管局过户…
如果有委托协议，大可放心，尽管去买，如果是业主随便写的委托协议，房管局和银行都不认，无法打协议，过户，说白了就是无法走手续，自不必考虑，风险太大，小心赔了定金，房子也买不到！
说房聊事
我两个月前刚买，在安居客上查的房源，托熟人中介交易的，这套房也是炒房人拿下了，先我是不知道的，但后来我这个中介熟人一查房源之前在他们那也登记过，再一联系房主，居然是跟他们经常往来的炒房人（炒房人跟很多中介都有往来），但我看中了这套房的地段，就目前市场房价行情，我这套房价格在目前而言也比较合理，还带有装修，所以我觉得性价比比较高（而且我得到了他们预期交易房价的心理底价），所以我根本就没有犹豫他们是否是炒房人这个问题，而且作为一个炒房人，他既然愿意接手这套房用来做投资，肯定是对这套房子的升值空间做了充分的了解的（而且炒房人一般都是几个合伙人一起做的，人多意见就多，考虑的方方面面绝对比个人全面）。还有一个问题就是炒房人接手的房子很少会有各种不良问题（如多层抵押，纠纷，产权不明晰以及房屋的历史），因为有问题的房子对他们而言都是种风险，毕竟他们可选择的房源很多，不可能会去选这种烫手山芋的，除非他不是一个“真正”的生意人。
还有一个好处就是如楼上其中一个答者所说，职业炒房人对房屋的交易流程都很清晰，在后期的交易过户中会很配合，效率很高，这是我的亲身体会，不像有些个人交易间的相互不信任与提防（毕竟都不懂房屋交易流程，交易额又这么大，人与人之间又不太了解这种提防的心理也是很正常的）。
楼主最主要的心理障碍是跟我身边劝导我不要买炒房人手上房子的心理一样，他们总觉得炒房人肯定挣了差价，而且不是一丁半点，那动辄几万甚至几十万都很正常，这种逻辑是很正常的也是很对的，像现在房价都这么高，房价随便都是上百万计的，人家拿这钱理财也是一笔可观的收入啊，无利可图他也不可能卖给非亲非故的你啊，道理是不假。但这并不是最主要的啊，毕竟你看中的是这套房，只要房子你满意，价格能达到你的心理预期（你得结合周边房源价格行情做评晰），你根本不需要计较这套房屋目前的所有人是谁，你要弄清事情的主体对象是什么……
如果你真的想违约，如果是大型炒房团，你找一个合适的理由，委婉客气点跟他解释，他有的也不会为这点违约金跟你耗费时间，因为他们资金充足，并不急着出手回流资金，甚至还盼着往后再高点卖。小炒房客就不好说了，现在全国房价都比较稳定，成交率低，屯久了资金转不动，好不容易遇到一个签合同的，肯定是希望你能正常交易完，你想违约肯定是得付违约金的……，楼主你要有这个心理准备。
大家觉得我说的是否有道理，感觉有道理的给我点个赞呗！谢谢大家……（本次回答是本人亲身经历）
嚮未來奮進
我是干中介的，定金肯定要不回来了，走法律你也赢不了。除非房子有重大隐患
其实你应该算一下这个房子是否符合市场价，或者仔细看看有没有什么之前没发现的毛病问题，
如果房价正常也没发现新的问题，支持你继续交易，因为炒房来的房子并不是都不能买，举例子，这个房子值一百万，但是之前房主急用钱八十万就卖，他比你先知道的他买了然后在卖给你一百万，挣你二十万，但是你并没有花冤枉钱，这个房子就值这个钱。只不过你没有消息来源，肯定买不到特别急卖的房子。
如果发现房子有很多问题，建议你咨询律师，看看房子的问题符合不符合国家法律对于退房退定金的情况，如果符合你就可以要求退定金，对方不同意可以打官司，如果不符合那我建议你放弃三万定金不要了也不要逼自己过户，以免造成更大损失
农村的社会人
对于你交的3万定金老亮告诉你，你是要不回来的，你现在最好的选择只有2个，一个继续交易买下这套房子，另一个是接受现实，就当花3万元给自己买个教训。我劝你最好不要有其他的想法，否则你不但不能达到目的还浪费你的时间。
定金受法律保护，一旦给出无法要回
在现实生活中，很多人对于“订金”和“定金”傻傻的分不清楚，前者一般是可以通过沟通协调全额退回的，但是后者一般无法退回，除非对方存在欺诈或者其它隐藏的违法行为。
对于这个案例来说，你支付的是“定金”是受法律保护的，一旦交了就不肯能退回给你。更何况对方本来就是炒房的，时间对于他们来说就是金钱，由于你的违约浪费了人家很多时间，人家没有理由会把钱退还给你。
买房不是买菜，一定要仔细斟酌以后再下决定
有些买房人在热血沸腾的时候下了买房的决心，但是交完定金或者签完协议想想又后悔了，其实最主要的原因就是自己没有想法，被售楼员或者中介一番游说以后完全失去自我而按着别人的套路去完成了交易。
如果你想买到自己理想的房子，那么就要在你决定某个楼盘的售楼处之前想好你自己想要的是什么样的房子，你的预算是多少。然后，把所有的条件都默默记下，这样在售楼员或者中介给你介绍房子的时候你才会知道她所讲的房子与你的理想有哪些差距，这些差距你是否能接受。
就你这个问题来说，你看的是房子，不是房子是谁的，因此你所讲的房子是房子贩子的只是你不想要这套房子的借款而已。如果你想以此为借款要回你的定金显然是没有可能的，所以你只能接受现实。
老亮说房
首先，安居客这个看房平台，鱼龙混杂，各大大小小的中介，都在上面发布房源出售信息。
甚至还有独立经纪人，不属于任何一家公司，他会根据你的需求，把你匹配到就近他有关系的小中介门店。
对于购房者来说，风险极大。
他们为了成交，无所不用其极，虚假房源，虚假图片，就是为了吸引你，获取你冲动下打电话的联系方式，等你到了现场，再告诉你房子卖了。
其次，房屋买卖，属于大型交易，涉及金额巨大，对于普通老百姓也来说，购房不易，很多都是东拼西凑才有的首付。
所以，一定要，落实清楚房源情况，多方查询清楚，再缴纳定金。
因为，房屋市场错综复杂，有可能买到抵押，查封，凶宅，存在产权纠纷等的房子。
而中介为了卖房，各种谎言骗你下定。合同还不给你归避风险，造成你资金的损失。
所以，建议大家买房最好在好的平台看房，看好了之后还要多方落实房源情况，再决定是否下定。
最重要的一点是，添加附加条款，规避因为交易失败造成的损失。
重庆地产视野
精装二手房，房贩子的房子，可能你心中最不得劲的事情，一方面来源于房源，价格都不平衡，另一方面，可能觉得精装房，他们用的材料，也许都是最差的材料，这可能是你心中犯嘀咕的两个重要原因，除此之外，还建议你看看房子，是不是你心中所诉求的，如果是，那么还可以考虑把它买下来，若是想退定金，那要看你们的协议是怎么签的？
购买二手房，有很多的矛盾，最大的矛盾就是买家不想买了，或者是卖家不想卖了，在二手房协议签订过程当中，肯定会约束这些，违约行为，你可以翻看一下你的协议，卖家反悔，要么是双倍返还定金，要么是被买家保全房屋，强制执行购买，买家反悔，肯定定金就没了，定金不退，这都是一般的购买房子的常识，这一点你一定要清楚，如果卖家不同意，你这个三万的定金，肯定要不回来，所以你还是要考虑房子，究竟中意不中意？
倘若房子还中意，因为炒房的人，他们去买房子的时候，一定会比你更专业，比如说，他们买来这些房子肯定要进行装修，把房子打扮得漂漂亮亮，这也是给人第一印象，另外，他们还会考虑到这个房子，他具体的年限，周边的交通环境，以及周边的户口，学区环境，这些都是他们要考虑，因为只有这些条件越多，房子价值越高，倘若你看上这套房子的其他价值，还是要思考一下，毕竟退房，你是要有损失的，三万块钱肯定要不回来，毕竟协议已经签订，即使你维权，应该也都是徒劳无功的。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
这个分两种情况，如果您和对方已经签订了购房协议，并已经交付了定金，那么根据《合同法》一百一十五条规定“ 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”如果对方没有违约的情形，你是要不会定金的。
如果，您和对方没有签订购房协议，或者购房协议约定不明确，仅仅是为了将房子订下来才交付的定金，那么你在后面和对方谈判的时候，你可以不和对方说你不想要房子了，你可以提出对方不能接受的条款，比如提出一个对方不能接受的交易价格，最终你们会因为价格谈不成，而终止交易然后协商把之前交的定金要回来。
孙赫律师
1.只要房子好，各方面没问题，价格也在市场价范围内，建议不要在乎是谁的房子，谁的房子不重要，重要的是你买的房子性价比，值不值这个价，更不要去去打听别人收房花了多钱，一块钱能收到那也是别人的本事，这就好比商品的出厂价和零售价。作为消费者我们就只要关心商品是否适合自己就好了。不过需要提醒一下如果房子是精装，特别是才装修好不久的房子，最好找个懂装修的朋友去看看房子装修质量是否合格，因为很多贩房的为了追求利益最大化，往往会使用最劣质的装修材料，表面看上去没啥问题，住一段时间就会大问题小问题一堆。
2.如果执意要退，可以先确定一下房子的证件是否齐全，产权是否清晰，有无纠纷，如果有上述问题就比较好退。如果上述问题都没有，房子也没有任何问题那就只能在收据和合同上做文章了，首先看下收据上写的字是“定金”还是“订金”，这两个词语虽然音同但是意不同，法律上来讲“订金”可退，而“定金”不可退。其次看合同是否对退定金这一块的规定，如果没有的话也好办一些（如果有一般会规定不退）。倘若房子产权证件都没有问题，装修也基本合格，收据写的“定金”，合同规定定金不退，那你只有两条路了，一是继续买，二是舍弃定金（当然你也可以试着闹腾一下，如果这个公司好说话兴许会给你退一部分）。
如回答有误，欢迎各位指出更正
烟台房产置业指导
首先，不管是炒房客还是自住的人严格的讲他们都是房屋的合法持有者。只要在交易中卖方或者中介方没有刻意的隐瞒客观的真相给你造成损失，比如说房子是凶宅，房子有其他债务纠纷等不可回避的因素。那这份合同就符合法律的规定，如果在协调无果的情况下通过法律的解决的话，买方就应该承担相映的违约责任。定金转为卖方作为补偿甚至还有可能面临交易额10%—20%的违约金作为赔偿，绝体的得依据合同上达成的协议来履行。
在这里我也提醒各位买房人或者卖房人，遵守契约精神。在方式比较波动的时期什么样的事情都会发生。比如说在房价上涨的比较厉害的时期，卖方违约的可能性会上升。因为也许今天刚签完合同明天又是一个价了，所以会找各种理由不履行合同违约。但是不管怎么扯皮最终的结果都会导向没有违约的一样，除非是合同不严谨让违约人钻了空子。当然这样的情况第三方也会被追究连带责任。房价下行同理可得。
成都房产投资咨询顾问
题主提出退房的理由是什么？只有两个原因，第一，发现是炒房客的，心里不舒服，害怕有问题，或是感觉房子被人家炒的心理上不平衡感觉被人家占便宜了。
如果是这种原因其实不用这么想。第一你有没有买贵，这里买贵的意思是高于市场价离谱了，真的被坑了。如果没有买贵，买谁的房子都是买，不必不平衡。第二，这套房子产权有没有纠纷，手续是否齐全。炒房客与原产权人手续是否合法合规是否能正常跟你履行合同顺利过户。如果一切正常你就没有理由解约不要这房子，那你就正常履行合同就行，如果手续不全可以退掉定金。
那么题主如果是第二种原因，就是后悔不想买了，那你会被炒房客搞得焦头烂额，而且你有很大概率败诉，因为专业炒房客非常懂这块法律，很少有漏洞的。劝题主不要白费心思。
如果实在不想要这房子，看看产权人跟炒房客手续全不全，房子如果过户了就没招了，如果没过户他跟原产权人有没有合同，委托公证书有没有，如果没有，中介是要倒霉的，并且在签约时有没有告知你和出具相关合同文书。如果没有，那就结合上面我说的手续不全的漏洞直接提出解约。住建局和法院都会支持你的。炒房客不会跟你纠缠的会选择私了掉多一事不如少一事。
