信阳房产网讯 二营长家住北京路上，也算是新小区，2016年我入手的时候是均价4700元/平方米。签完合同的第一天，我就把这套房子挂网上了，借着各位中介经纪人给我打电话，探探这套房子的实时价格，毕竟错过杭州那套我真的是…不说杭州了，都是眼泪。
这套房子，我接到过的最高报价是单价8200元，18年底。虽说心里也算有点安慰，但更多的还是疑惑：这个小区虽说位置也算不错，但是不在知名学区，周边配套既不像羊山一样未来可期，也没有老城区的成熟便捷，最多算是比上不足比下有余，凭啥就能涨到8200了？
就在上周末，我接到的电话，中介经纪人给我的报价是7000元。虽然二营长现在已经从一线销售岗位退下来了，但是心里还是忍不住犯嘀咕，信阳的房子有点意思，房价是涨是跌看情绪，怎么了又降下来啦？
前几天信阳碧桂园推出了十套特价房，最低价的一套是6800元/平方米。坊间议论纷纷，大家都认为是开发商的套路，这10套特价卖完了还有10套，再卖完还有…再结合网上那些“大房企工作群”流出的“抓销售促回款”截图，于是大家开始摇旗呐喊，信阳的房子要降价了。
建业·南湖上院样板间
2015年以前，有句房产销售经典文案“房价不会下跌，它只是在做俯卧撑”。不信？二营长带大家回顾一下，基本就能发现楼市的真相了。
2014年，我还在杭州做置业顾问。刚过完年，杭州城北的总管塘地区有个A楼盘尾盘降价清仓。按理说他是正常操作，结果他边上另一个B楼盘，碰瓷儿了A一下，B有个客户上午签合同是单价18800元，下午B售房部就打出了15800的特价…结果当然是售房部被砸了…
这个“马年第一降”的事件引爆全国的观望情绪。我还嘚了巴瑟的跑去看了一下，现场50多个保安围着营销中心，一副生人勿近的样子与马路边上好几十位穿着文化衫的业主对歭着，肃杀之气都快蔓延的路口了。
自从2009年国家推出了“4万亿计划”，房地产行业就开始起飞了，随之而来的就是各地出现的“鬼城”新闻。房子虽然在涨价，但是因为房子多，所以市场允许大多数老百姓到处走走停停看看；到了14年，房子有点太多了，政府就想了个点子——“棚改货币化”，既可以“去库存”，又可以空出新的土地招拍挂，增加地方政府收入的同时，把城市的建设优化了一次；可是这么一来，房价彻底起飞了，于是你也和我一样，看到房价从2016年开始以肉眼可见的的速度连续上涨。那段时间房地产业的销售卖的不是房子，而是在贩卖焦虑——再不买，房子还得涨！可是你还不得不服，人家朋友圈发的文案可是一点都没毛病。
我媳妇在安徽大学上学，2014年毕业的时候合肥房价均价7000，这一波棚改货币化的去库存，直接让合肥房价坐上云霄飞车，甚至被胡润研究院列为“全球房价涨幅第一”，我自己在杭州的经历就更别提了。而信阳，也从均价4500的横盘期，到现在夯实了均价每平方米7000+的价格。虽然政府颁布了限价政策，但是开发商狡兔三窟，还能被这个难倒？最真实的成交价格，终究是市场说了算。
中环荣域·悦棠营销中心
随着“房住不炒”的方针确立、棚改货币化基本结束，全国楼市价格上涨过快的势头终于有所遏制。但是房价不能硬着陆啊，于是你就可以看见，一二线城市开始了抢人大战；从前哥想落户杭州还得交满一年个税或社保，现在只要是35岁以下大专生，有单位给交社保就可以直接落户了。杭州尚且如此，更别提其它中部省份的新一线城市了。为啥呢，因为有人就等于有钱啊！大家都在调控，就看谁能吸引更多的人，维持住买方市场的人口基数，从而保证房价不会回落的那么快。
那有人就问了，二营长，咱信阳是劳动力输出大市啊，人都出去了，咋TM房价还是蹭蹭往上涨啊！我想说的是，问这种话的兄弟看问题都太片面了。
信阳8县3区总人口约870万，市区总人口大约只有85万，出去的乡亲们大多都是县区的，这个乡走一点那个镇走一点，合起来当然多了。咱信阳也没啥牛逼支柱型产业，拿的出手的信阳毛尖，还不够咱自己人喝的；旅游业吧，乱象丛生，我今年春天去灵山依然被拦着买香才能停车。所谓“十佳宜居城市”，兄弟们现实一点好吗。这些出去的人也都是家里顶梁柱，总不能指望他们种田养家吧，这老些人呢！市区才出去多少人啊？而且说实话，信阳市区的同志们，自己啥样不知道吗？算上我在内，我就说大部分市区的同志们自认个“懒”字，你们服不服？出去别管干啥，能受得了吗，单说个早饭，天天都是巴比馒头和甘其食，想坐着吃都是奢望，反正我是思念热干面才回来的。
信阳人的思乡情节严重，你们哪个出门在外不觉得“信阳全天下最好”的？所以出去的顶梁柱们，大部分还是想着在外攒了钱，回家享清福。如果想改善住的问题，驱动他们买房的唯一因素就是希望孩子能去县城/市区上个好学校。有这个返乡置业的因素在，甭管政府怎么出台限价政策，信阳的开发商总有绕开政策的办法，信阳的一些学区房也就敢挂牌15000的单价；而县区没有限价这一说，所以像商城县就可以卖到均价8000元，您别嫌贵，还不打折，并且供不应求。
信合·江南里样板间
影响大部分人买不买房的重要参考依据就是国家政策，今年的销售旺季成交量比历史同期低，就是因为政策汹涌，导致观望情绪浓厚；但根据现在信阳市整体的发展规划，我最终总结的是：我坚持自己之前的判断，信阳房价还没有涨到顶点。虽然有调控政策加持，虽然如今市场成交量不如历史同期，但是随着信阳的基础设施建设越来越完善，信阳的房子一定还会有上涨空间。随着现在信阳房价的震荡（新盘有涨二手房有降），未来半年绝对是入市的好时机。不要等这一波买方的观望夯实了现在的房价，再入手可能就要大呼悔之晚矣。
二营长这里想对买婚房的同学建议，现在信阳楼市的大环境下，尽量一步到位买大一点，将来万一出台房地产税，你置换起来更麻烦。而对于有能力二套的同学，二营长想说的是，你就从三个角度预判就行：买了以后自己愿不愿意住，出租的话有没有空间，卖掉的话能不能快速出手；如果一套房子和以上观点三不沾，那基本上就是辣鸡资产，别管啥价格都趁早别碰。
写了这么多直抒胸臆的话，纯粹二营长个人的一些看法。最最后留一道思考题给大家：你们认为信阳未来的房价走势如何呢？也欢迎大家踊跃报名信阳房产网11月中旬第42期看房团，和二营长面基交流！
【戳下面“了解更多”免费报名信阳看房团！一次逛遍信阳楼市！】
閱讀更多 信陽房產網 的文章
