超級險微鏡
結論：能通過投資房產來理財
分析：房產，不動產，現在大多數的城市在減弱房產的金融屬性，但是金融屬性始終還在，或者可以這樣理解，房產是大額的資金消費品，核心城市核心地段的房子總是稀缺的，稀缺就會引來大家一起來購買
也正是如此，所以為什麼北京的房價那麼高，上海的房價超過了大家的工資好多倍，因為想買這個城市的房子的人，不只是這個城市的人，而可能是全國的想到這個城市安家或者置業的，甚至國外的很多人會來這裡置業。
可以看看北京的東三環，東四環，會有很多國際公寓，房價高達12萬+就明白稀缺才是吸引價格的關鍵。
那房產自然在這樣的情況下，可以進行投資了，但是不和前幾十年的情況，閉著眼買是不行的了，現在挑選房產必須得有眼光有經驗
張彥說房
不要聽專家們瞎忽悠。
我的觀點很明確，現在不能投資房產來理財。現在是2019年，我來說說我的看法。
中國GDP現在6-7%，未來肯定是下行的大趨勢，這意味著宏觀經濟不能在與以往相提並論，中國經濟在經歷過往高速發展後，很多人可能不知道宏觀經濟增速下滑是什麼感覺。就是現在大家逐漸感覺到的這種冷意。
一切都不會再如以往那般熱火朝天。
宏觀可能大家感受不到什麼，那我們說點具體的，決定房地產市場的幾個底層因素是什麼？是人和人手中所持有的幣。
先說人：現在人口增速已經放緩，國家鼓勵二胎但是要生的人不多，我們就說道當前，90年今年是29歲，如果我記得沒錯，90年是人最多的一代，之前的孩子少，之後的孩子也是越來越少的。29歲應該說這個時候很多人已經借款買房了，至少我身邊是這樣，而90之後的這批人很多家裡有房，甚至有好幾套的。總體需求已經不迫切。
再說人手中所持的幣：如果大家手中沒錢，借了銀行錢未來換不起，那麼房地產價格不可能上行，不然就肯定要出問題。現在房價一線4萬左右，二線2萬左右，三四線7000左右。以二線為例，一套房200萬左右，二線城市平均工資可能在8000左右，夫妻兩人合計算1.6萬，一個月算餘下1萬，房子完全歸自己需要兩個人辛苦工作超16年，這還沒算貸款利率，而如果宏觀經濟下行，可能有更多人失業，就算不失業也會面臨工資降低，這毫無疑問說明，未來大家手中的幣已經不支持房價繼續上漲。
另一個不得不提一下的原因，國家已不可能允許房價快速上漲了，這樣我們國家的企業也消耗不起，企業背後就是產業。我想你應該也經常看到企業到房價等成本更低的地區轉移的報道。
所以這個時候不應該投資房產，尤其是很多人投資房產還用槓桿，就是自己付首付，這種情況意味什麼？很簡單，就是意味著每個月需要償還銀行貸款利息，普遍應該是5%，還是以二線為例，如果首付5成，那麼剩餘100萬要貸款，每年要還5萬。如果未來房價沒漲每年虧5萬，更不提房價下跌。
這個時候剛需買房都要謹慎，別談投資房產，更別加槓桿投資房產。兄弟慎重。如果有更多信息想交流歡迎給我留言。
信託觀察
好多人都認為房子是保值的，通過過往的經驗來判斷，很多人認為房產是抗通脹的，其實這裡有一個誤區，2008到2011年，2015到2017年這兩個階段房價瘋漲的年份，其他的年份其實房產是沒有跑贏通脹的，這樣說大家可能不信，我們大家來算一下，比如說從2011年到2015年時間，中國的房價整體上才上漲了8.69%，如果把通脹，你的房產的利息考慮進去了，房產實際上是跑不贏通脹，開發價值來算一下，2011年到2015年，每年的通脹率大約是7%左右。買了一套100平米的房子花了100萬，2015年，這套房子的價值只剩下69.5萬，從100萬下降到69.5萬，結束5年的時間10.5萬人民幣，意味著5年之內房價必須上漲30.5%，你才能勉強的跑贏通貨膨脹。
但是我們看一下有多少地方的房子能跑贏，70個城市中有62個城市的房價是上漲的，8個是在下跌的，房價漲幅最高的是深圳，漲了63.5%，這是2011年到2015年這5年中，漲幅第2名的是北京，漲了30%，那麼這兩個是高於30.5%的，我們再來看一下第3名到第5名，就是上海廈門廣州，他在5年的時間裡房價的漲幅，全部都沒有超過30%，那麼意味著房價漲幅第345名都沒有跑贏通貨膨脹，其實只有深圳和北京在字面意義上是跑贏了通貨膨脹。
其他城市是一律的房產貶值，炒房來投資的，已入手就虧了，換句話來說，通脹情況下所謂的橫盤市場的房價其實是下行的。因為你的利息支出和通脹其實都算做那裡的房產的持有成本。如今的一手房庫存有待消化，全國的新建一手房滿足34億人口居住，人口紅利消失，房價再不控制樓市泡沫就會破裂，所以出臺一系列限購，限售，限貸政策。
這個事情基於對剛需的保護，投機炒房基本絕跡了，北上廣深的很多都是8折，閒置商品房數量也是飛速的增加，開發商現在都在打折出售，回籠資金再甩盤，債務催生的開發商倒閉潮已經開始加劇了。
那麼不要說樓價下跌了，至少橫盤是一個大趨勢吧，那麼這樣的市場，大家繼續投資房產，肯定是跑不贏通脹的。
還有人說樓市不行，現在股市好像在上漲，是不是大牛市要來了，要不要進去搏一把呢？
股市不如賭場，牛市比熊市那麼指望通過股市來博弈，賺錢跑贏通脹的概率比中彩票的還要低，現在自媒體上有一些賣房炒股的聲音，其實是毒藥！
也有人指望投資理財，甚至放高利貸，這樣能跑贏通脹，也是在痴人說夢，當前最重要的是保住本金盈利是次要的。
回想過去自己的投資歷史，為了追求收益，炒股票，投資實體，投資項目，放錢到某某公司，結果本都保不住，像股票一樣分析，技術面，基本面，心裡面，只有投資不怕輸，才能放心的拼投資，如果不怕輸，不要把老本都投上去，傾家蕩產的拼，多留後路。準備好未來養老的錢，子女的教育費用，再去拼投資吧！
超級險微鏡
最近這樣的問題實在是太多了，所以直接闡明我的觀點吧。我認為中國房產的黃金週期已經結束了，未來將會出現一個明顯的兩極分化走勢。
也就是說，一線城市和新一線城市的房價會在釋放完前期的風險之後，走出一個溫和上漲的趨勢，能夠繼續投資。而對於大部分的二三四五線城市來說，則是會進入一個滯漲，震盪，甚至回調的局面。
因為前幾年的全國房價大漲已經透支了未來很長一段時間的空間，而在一線城市和新一線城市有一個充分回調的趨勢下，二三四五線城市的房價依然保持一個價格虛高，回調不夠充分的狀態，與一線城市明顯形成了房價上漲的倒掛現象。
那自然是難以維持的，未來勢必會有改變，迴歸到一個合理的區域。當然了，原因還不止這一點！
一、人口紅利，以及城市收入，經濟的發展決定了投資的價值。
第一、我們可以看到，無論是曾經，現在，甚至將來，其實一線城市和新一線城市的人口流入都是能夠保持在一個合理的，甚至不錯的區間之內的。
而對於大部分的二三四五線城市來說，則相對較弱，並且在這幾年出現了一個持續的人口停滯，甚至流出的狀態。
再加上，中國的老齡化其實還是非常嚴重的，大部分的城市60歲以上的老人正在以幾何的速度攀升。所以，長期以往下去，14億人口紅利、以及需求的支撐將無法維持現在的房價。
那麼兩極分化就會出現，一線城市和新一線城市的房價在人口持續流入的驅使下，有著人口紅利的支撐，而二三四五線城市的房價則會面臨供大於求的局面。
第二、從城市的經濟實力和收入薪資來看，也是支撐房價繼續上漲還是下跌的重要因素。
就拿2019年國慶節的旅遊情況來舉例吧，可以明顯看到的是對於一線城市和新一線城市的人口旅遊人數攀升。就好比重慶這個只有3100多萬人口的城市，居然在十一黃金週期間應該了3859萬人次的旅遊數量，並且創收了187億的好成績。
並且對於北上廣深，甚至其他的新一線城市來說，這樣的收入和經濟貢獻也是巨大的。那在這麼多需求的驅動下，自然有更多的資金去發展、改善、建設當地的經濟和實體，自然也能夠提高一個房產的價值。
另一方面，對於北上廣深，以及大部分的新一線城市來說，薪資待遇往往會比二三四五線城市的人群要高出許多。所以即使未來這些地方的房價有所上漲，剛需能力、改善能力、投資能力還是存在，有支撐的。
二、中國的房地產市值過大，貸款率較高，調控未來將會繼續抑制大部分地區的炒作。
現在中國的房地產出現了三個棘手的問題：
第一，就是市值過大，與GDP數據明顯不符。我們可以看道，在2018年所統計的數據裡表示，中國的房地產總市值已經高達65萬億美元之多，大約有450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。
第二，就是隨著房地產市值的攀升，並且隨著中國人群對於房地產投資，炒房的熱情，房產的槓桿率也隨之攀升至一個階段性的高位。同樣來自於2018年的數據統計，2018年第一季度的數據顯示，房地產貸款餘額為34.1萬億，而到了2018年末期的時候這個數字就變成了38萬億，將近40萬億。
而這種不健康的現象直接導致的是中國家庭的配置資產不夠合理，不夠健康，過多依賴於房地產的結果就是面臨金融危機的到來之後，很難做出一個防禦性的舉措，損傷也是相當大的。可見國內城市家庭而言，對房產投資依賴度處於非常高的狀態，疏忽金融資產的投資力度，導致房產投資與金融資產投資失衡狀態。
更重要的是，大部分的家庭因為揹負著買房的壓力和貸款的壓力，對於消費的熱情和積極性也就降低了許多，直接導致放緩了實體經濟的增長。
所以，在這種不合理的結構下，國家出臺了一系列措施抑制炒房，刺激金融和實體經濟，阻止資金再次過度，過熱進入房地產市場的局面出現。
三、越來越多的年輕人表示，購房，剛需，改善，甚至投資將會集中在一線城市和新一線城市。
目前較為普遍的一個趨勢就是，年輕人為了更高的收入，更好的發展，都會進入一線和新一線城市進行打拼。因此大部分年輕人都是在一線和新一線城市處於一個長期居住和工作的狀態。
因此對於這一批的年輕人來說，是佔有市場巨大比重的。而在採訪和調查之中我們可以發現，大部分的年輕人都習慣了一線城市和新一線城市的節奏和生活，並表示未來有能力的情況下會在這些城市裡買房，投資，甚至改善居住環境。
因為這些城市的配套設置比較完善，環境不錯，甚至對於醫療，教育的質量、層次來說，也是許多二三四五線城市無法相比的。
因此，這批剛需、改善、投資的群體，是未來一線城市和新一線城市房價能夠繼續上漲的重要動力來源。
綜合上面所提到的三個原因和數據，其實我們不難發現，中國的房地產黃金週期已經結束，未來將會是一個以人口流入，經濟發展，以及改善居住為核心的投資理念。像以前那種閉著眼買買買，然後躺著賺賺賺的炒作週期已經一去不復返。
所以，能不能靠投資房產來理財？答案是可以，但是你得選擇一線和新一線城市，並且是一個拉長週期，以5-10年為限定的長線投資策略，而不是短期的炒作，以及盲目買入二三四五線城市。
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琅琊榜首張大仙
答：能，但是得看地段，如果買沒有任何政策支持，大開發商投資的，壓根買了就是被套住，而且難賣。投資房子、地段、區域、學區、未來潛力、開發商實力的才能去投，才能保值增值。不然隨便買房不叫投資。
說實在的，現在老百姓手裡的錢在不斷貶值縮水，投資又不安全，p2p驚雷滾滾，實體店死氣沉沉，房價不斷攀升，國家又不斷說調控又不斷升，都不知道應該怎麼辦了，面前可能還是買房子更安全一些。
生命短說
可以的，如果你用谷歌地球衛星地圖看一看那密密麻麻的農村，就知道中國的城市化率遠遠低於世界平均水平。用谷歌地球衛星地圖看看中國的城鎮化率甚至低於印度，當然印度的窮人都在貧民窟或者城鎮裡他的城鎮化率質量不高，未來中國還有大量的人進城，進城就得買房。中國的城市不是不夠大，而是不夠多。才600多個城市，中國最少需要3000多個城市才可以，讓所有的鄉鎮變成城市。
服了A
房地產已經分化了，你可以把各個地區的房子當做股票來看，有些地方能漲，有些地方想不起來，有些地方會被套，投資房地產是門功課，需要你做大量的前期調研和分析，但也不能代表你這麼辛苦和努力也能在房地產領域賺到錢，賺錢還是還靠運氣的！
