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从房地产角度来说，投资房地产就是投资一个城市的未来！
商品房包含住宅，商办类产品。投资住宅好，还是投资商办类好？
住宅
从客户群体上大概分为刚需和改善两种层面的产品，其中改善产品又分首改和在改善产品，针对的客户群体都不同，这些客户群体中有交叉重叠，也有不重叠的现象。
从产品类别上又分为多层，小高层，高层，别墅（独院，叠拼，联排）。
住宅的投资回报率通常在25年左右回收成本，但是目前各大城市的投资回报率各不相同，北京的租金收益和售价对比肯能非常低了。但是投资不光看租金成本回收，还要看保值增值率如何。
从政策上来看，各大城市的限购政策不一样。9个国家中心城市目前住宅都限购，作为投资者来说有资金可能没有资格购买。不限购区域的产品投资回报率较低。
商办类产品
从产品类别上区分，大概分为独立临街商铺，俗称门面房；商业街商铺；内铺（商业大盒子）；公寓；写字楼等。
独立临街商铺又分纯一层和一拖二等，市面上很多，但是优质商铺却不多。比如小区门口前三间商铺位置最好，容易出租，租金高于同小区其他区域。
从产权上来看，一般商铺；公寓；写字楼的产权年限为40年，住宅底商为70年
从租售比来看，独立临街商铺投资回报率12—15年回收成本。但是市场上较少，尤其是小面积的商铺，更属于稀缺资源。大商铺投资门槛，风险都较高；小商铺创业者居多，门槛低，风险低，更受欢迎。
从价格上看，独立临街商铺的价格往往很高是住宅价格的2.5倍以上。
从区域上来看，9个国家中心城市和正在申请第三批国家中心城市共8个要优于其他区域，尤其是4/5线城市的投资要谨慎。
从房地产角度来说，投资房产，实际上就是投资城市未来！
国际上，国与国之间的竞争很大程度上表现为城市和城市之间的竞争。在最近几年，对中国城市的描述叫国家中心城市，在此之前，我们表达的是直辖市、省会城市、地级市、或者是森林城市、百强城市等，指的是行政管辖或从单一领域、门类的区分。
国家中心城市是综合性的，国家建设部和发改委对中心城市的表达是城市描述的最高层级，代表城市塔尖的水平。最早出现是在2005年，那么什么要求才能达到国家中心城市呢？
2007年建设部上报国务院的文件里是这么说的：在我国的金融管理文化、交通发挥重要的中心和枢纽作用。
金融指得是监管、市场、资本、从业人员、年产值增加处于高等水平；
管理指得是人口、边界、经济规模。管理城市难度，水平主要体现在这几方面；
文化指的是科技馆、博物馆等国家级文物设施、园林、高等院校，尤其是985,211等比较突出高等院校；
交通指得是公路、铁路、海运江运、航线等与周边城市的互联互通，是区域中心枢纽。
国家发改委对国家中心城市有哪些描述？
居于国家战略要进，就是说整个城市所处的地理位置一对对国家来说战略意义的；
肩负国家使命，改革的先行者；
参与国际竞争，打造国际化城市；
代表国家形象，经济蓬勃。
国家中心城市具体评估的指标有哪些呢？
首先是人口的规模及人口的增长；
其次，经济的实力以及经济的增长；
最后，文化的竞争力。
国家中心城市在全国具备引领、辐射、集散功能的城市，这种功能表现在政治、经济、文化、对外交流等多方面。
国家中心城市的好处有哪些？
从国家层面对该城市的综合能力以及未来发展前景的看好，大家不要小看这一点，在我国政治定位对城市的发展是第一位的，大家都知道深圳的发展30年从小渔村到现在的一线城市的蜕变。
国家对该城市政策资源和资金的扶持，政策倾斜度的宽松，改革试验的先行者，会让该国佳中心城市插上翅膀腾飞。
市场层面的好处，会吸引更多资源。
所以国家中心城市在我看来就是一个巨大磁场，吸引周边乃至全国全球的优质资源。
国家中心城市的设立始于2010年2月，是在直辖市和省会城市层级之上出现的新的“塔尖”，集中了中国和中国城市在空间、人口、资源和政策上的主要优势。
2010年2月，住房和城乡建设部发布的《全国城镇体系规划纲要（2010-2020年）》明确提出建设五大（北京、天津、上海、广州、重庆）国家中心城市的规划和定位。
2016年5月至2018年2月之间，中华人民共和国国家发展和改革委员会及住房和城乡建设部发函支持成都、武汉、郑州、西安建设国家中心城市。
除以上城市外，还有八个城市参与后续国家中心城市竞争，分别是深圳、厦门、杭州、大连、济南、青岛南京、沈阳。
希望我的回答对您有所帮助！
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张刚
其实买商铺要考虑的因素特别多，不是说商铺不能投资，投资需要特别慎重，首先，住宅楼下面的商铺不建议买，主要是剪力墙多，使用不方便，对业态的局限性大，而且现在住宅楼下面的商铺都没有餐饮条件，油烟太大，也不能做餐饮，所以即使买了出租也是个问题。其次位置也是一大考虑因素，做生意将就金角银边，十字路口或者是路边的都还可以，内铺或者是小区铺面都不好出租。还有就是考虑回本，以前一铺是可以养三代，因为价格便宜租金高，现在商铺贵的要命，回本周期太长，别说三代了，养一代人都是问题，综上所述，买商铺一定是综合因素的取舍，绝对不是拍脑袋被忽悠的选择。
不穿内衣好凉爽1
2019年门面最好是看看就行了，新修的商业区人气不高，又卖的贵，我四线城市，商铺也一般是100w+,好像都没什么人气，开业的少，所以投资谨慎点。
小仙女vlog
现在的城市给城管整的没有一点人气你们去看一下菜场街上全是城管我们做生意人做不下去还是去做城管吧一月3至4千元
用户7095398010478
一般人不要碰。风险太大太大了。我才买了个铺子,.后面两张是一个月前。第1张是现在。开始去的时候没有栏杆。我运气好，买到没有栏杆的。吓得我一身冷汗。
不可撕意
买商铺首选是位置，不要怕贵，你买的就是位置，不是房子，还有一般人尽量不要碰商铺，风险太大，位置不好，租不出去还会变成累赘的，商铺电贵，水贵，物业费，暖气费都贵，所以不建议大家买商铺，我就吃亏了，2014年买商铺230万现在想卖都不好卖。
张庆刚5
我觉得眼光独到的人，门面房商铺依然在投资！！😁😁我店的房东，眼光太毒辣，买的铺子都是特别好的铺子，根本不愁租
小吃界打拼的春妹子
1铺害3代的年代来到了，不相信到板桥润泰市场看看，租不出，管理弗必须收
溱湖早茶
第一看地段，第二看地段，第三还是看地段
信贤
原来是一铺养三代，现在是一铺三代供！
