達州，這座古老而又年輕的城市，沿州河水脈而生。因先天地理環境原因，有著西外、南外、北外“老三版”的說法。在過去的十多年裡，西外、南外、北外也成為了達州城市發展的主要區域，承擔了厚重的歷史責任。
當然，“江山代有才人出，各領風騷數百年”。隨著達州城市化的加劇，僅靠這三大區域來支撐一座城市的發展是遠遠不夠的，所以馬踏洞新區與長田壩新區這對雙子星，又在萬眾期待中強勢崛起，開起了新的發展篇章。
今天，風箏就和大家一起聊聊，“老三版”和“雙子星”的故事。
老三版之精 西外為心
老三版之首當屬西外，十多年前金龍大道、鳳凰大道全線貫通，勾勒出了西外發展的雛形。很多定位高端的住宅小區開始呈現，摒棄傳統沿街分佈的樓房模式，如羅浮陽光、金蘭小區、通錦國際、天恆花園、雍河灣、藍潤十年城等樓盤，打造出了達州第一代真正意義上的小區，在人文與自然環境上不斷突破，城市人居品質穩步提升。
而後，金龍大道北延線、鳳凰山隧道全線通車，蓮花湖片區與新錦片區強力爆發，書寫了一段耳熟能詳的“近代史”。蓮花湖片區如中迪廣場、仁和春天國際、鳳凰城、蓮湖印象等等高端大盤爭相進駐；新錦片區如濱江·四季花城、御菁園、國際嘉園等小區有序坐落，城市運動公園與蓮花湖片區無縫銜接，展現出了旺盛的生命力。
時至今日，蓮花湖片區仍然煥發著勃勃生機，不僅有藍光·芙蓉風華、邦泰·天著、鐵投·蓮花府邸、鼎能·天璽蓮湖等樓盤延續著片區的榮光，商業集群如紅星美凱龍、奧特萊斯、星月裡商業街和未來的仁和春天百貨爭相落子，佔據豐富自然資源的同時，也提升了區域的可塑性。此外，更有四川文理學院高這座學府屹立其中，極大的增加了片區的文化魅力。
在西外轄區內，與蓮花湖片區齊頭並進的當屬塔沱片區，藍潤置地廣場、碧桂園·瓏樾灣環伺塔坨溼地公園周圍。
僅用十來年時間，整個西外已成功蛻變為以行政管理、金融商務辦公、總部經濟、科技研發為主，配套文化教育、體育、醫療與居住的綜合發展區。
老三版之巔 南外為先
南外發展，開達州城市化進程之先河。遙想當年，在老城區日益飽和的情況下，以南方花園、中華花園、利通花園等為代表的小區，成為了南外城市發展重要的階段，這些小區所在的地域，現已成為南外的主要區域。
接著，如一品南庭、南山美廬、上觀南城等品質小區先後落成，並且以綏定、麻柳、南國三條幹道為核心打造的涵蓋汽貿、家居、摩配、工藝品等一系列產業佈局的商貿物流園，依託昇華廣場商業中心的存在，迅速成為南外的新中心。在最繁盛的階段百花齊放，多個樓盤與商業體集中爆發，在很長一段時間內，南外無限風光。
而如今，金南大橋、火峰山隧道、大尖子隧道建成通車，南外的骨架不斷拉大，幅員30平方公里的南外，人口近30萬，濃郁的城市氣息滾滾而來。熱鬧、繁華成其代名詞。
另外，隨著小河嘴歡樂海洋新天地城市旅遊綜合體、巴文化博物館、巴文化廣場等一批重點公益性工程建成之後，南外將成為一張漂亮的城市名片。其中更有中迪·綏定府、碧桂園·夢裡巴國、興誠·錦雲府，盛煌·南城國際、好時尚廣場等一大批新生代品質小區分佈，讓人們看到了又一個城市級中心崛起的希望。
老三版之最 北外為強
北外發展，給許多市民朋友留下了滯後的印象。但，實不可用老眼光看待今日北外之盛了。鳳凰山隧道通車後，將西外北外連通，打開了達州向北發展瓶頸，整個北外所處的不再是僅靠宏義·江灣城這座2600畝的人居大盤撐場面的區域了，而是雙魚湖片區、柳家壩片區齊齊閃現之地。其中還不乏柳家壩溼地公園及世光·城邦公園小區的誕生。
並且，達宣快速通道的建設也受到了多方關注。作為北外聯通宣城的動脈，達宣快速通道通車後，將與宣羅路形成雙通道，達州至宣漢車程將縮短至20分鐘，宣漢城區更加有效的併入了達州城區經濟板塊之中，北外也成為了名副其實的橋樑紐帶，讓達州和宣漢兩地市民過上真正的雙城生活。
“老三版”的格局大抵如此，從過去的紅磚綠瓦到現如今的高樓林立，“老三版”也印入了幾代人的回憶之中。接下來，就一起來看看那閃亮的“雙子星”。
星之鋒芒馬踏洞 閃耀城市之西
馬踏洞新區的發展備受關注，新區位於達州火車站以西，東鄰達州火車站，西靠鐵山森林公園風景區，南接達州市經濟開發區。總規劃面積24.95平方公里，規劃人口21萬人，共分兩期建設，計劃於2030年竣工。
新區內大北山公園、雙龍河溼地公園等項目都正在進行前期工作，建成後，“川東北第一森林城市”將實至名歸。這也吸引了綠地集團的品質項目綠地城率先進駐，拉開了片區品質住宅項目建設的大幕。
然而，有市民朋友諮詢過風箏一個值得尋味的問題：在今年上半年佔據達州土地市場半壁江山的馬踏洞片區，在今年下半年的土地推介會上僅有一宗土地亮相，異常“收斂”的同時，顯得也些不符合常理。
風箏的回答是：有些事情看似玄妙，卻總有彩蛋跟隨其後。馬踏洞新區以龍馬大道一二期、通商路、魚泉街、金南大道西延線三期等多條路網形成的“井”字型交通網絡格局已經打開，為馬踏洞片區勾勒出便捷的交通路網。
（2019年4月 馬踏洞航拍）
並且，除規劃配套的市政務中心、國電後場基地、中國電信雲計算及大數據災備中心、IFC金融中心大樓、三級甲等醫院以外，佔地122畝土地的達州天立學校已正式開學，作為區域重點教育資源配套的補充，其發展勢頭毋庸置疑。
而這一切，都是在為馬踏洞新區2020年強勢發力做足準備。以新區為核心的金融、休閒、商業主戰區，正以大開大合的氣勢穩步推進，承載著不凡的歷史使命，以及一城人民的厚重期待。
星之璀璨長田壩 新區強勢崛起
馬踏洞新區的好兄弟長田壩新區，是經開區的生產服務管理和生活配套區，集園區管理、企業總部、金融貿易、生活居住、商業配套及城市休閒等功能為一體，環境優美，具有自然山水生態互不干涉的生態型城市新區屬性。
從地理位置來看，長田壩新區東鄰南城區，南接經開區產業園，西至州河，北與西城馬房壩片區隔河相望。以得天獨厚的地理優勢拱衛著達州主城區。作為達州“五橋六路七大新區”總體發展戰略之一的長田壩新區，正按照“一年打基礎、兩年樹形象、三年成規模”的目標如火如荼的加緊建設之中。
新區經過幾年的建設已初具規模，尤其是火峰山隧道與大尖子隧道正式通車，打通了整個長田壩區域發展的任督二脈，為長田壩帶來人流、物流、資金流等要素的變動和重構。
或許正因如此，從十一黃金週之後，長田壩新區率先爆發，一口氣先後推出了3宗土地，共計503.63畝。信息一經公佈，便引來了地產界的廣泛關注。
土地開始有序供給，讓整個長田壩新區不僅迎來了重大的發展機遇，其本身得天獨厚的地理優勢也得以展現。層巒聳翠的火峰山與靜謐瑰麗的梨樹坪溼地公園也讓長田壩新區具備了接棒蓮花湖片區的底蘊，發展大幕逐漸拉開。
有山有水則靈，有花有草則親。這“三版兩星”，以森林生態為主依託鳳凰山、火峰山等自然生態稟賦，借蓮花湖、梨樹坪、雙魚湖特色風光，以區域特色展示著達州飛速發展的成果。看來，未來的達州，已然可期。
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