kikilala75
要想在与物业公司的官司中取得较为理想的结果，关键就在于业主所提交证据的证明效力以及能否被人民法院所采纳。
物业公司起诉业主追索物业费是违约之诉，就是说物业方主张：其履行了《物业服务合同》（或前期合同）规定的义务，提供了质价相符的服务。
而业主方在享受了相应的物业服务前提下，未及时缴纳物业费，违背了合同的约定。
因此，作为业主，可从以下方面举证：
一、证明合同的无效性。
根据最高法《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定，
1、物业公司将全部服务业务一并委托他人而签订的委托合同；
2、物业合同中有免除物业公司责任、加重业主责任、排除业主主要权利的条款。
符合上述情况的，业主可以请求法院确认该物业合同无效或部分无效。
3、对于业委会签订的《物业服务合同》，业主可要求物业方出示业主大会的相关决议，
否则，应视为私下单独签订，属于无效合同。
二、证明物业公司收费的违规性。
物业方应提交经相关价格部门核准的收费许可，不能提交，则无权收费。
此外，业主方可提交物业公司有乱收费、超标准收费或重复收费的相关收据，以违规收费为由提出抗辩。
三、证明物业方在合同履行过程中构成了违约。
主要从合同约定的服务内容及服务质量方面进行举证，包括：
1、在维护小区秩序方面：
有诸如保安睡觉，不定时巡逻，车辆乱停，消防救护车进不来，游商浮贩各色人等随意进出，小区多次发生失窃等。
2、维护小区环境不作为：
保洁员未按标准实施清洁工作，楼道有大量小广告，卫生死角，乱堆乱放；
小区内违章搭建，绿化苗木枯死，不定期修剪等等。
3、维护共用设施设备不作为：
单元门失灵，电梯未年检停摆，监控不正常运转，消防栓打开没有水，楼道庭院灯多数不亮等等。
4、综合管理及其他方面：
小区物业费收入支出不定期公示，不接受业主监督
小区公共收益不报账，不公示；物业工作人员态度蛮横，殴打业主；
收取物业费不开具发票等等等等。
上述证据可以采用照片，影像，证人证言，报纸媒体的报道等等形式。但需要注意的是，你必须要保证在采集上述证据过程中的合法性。必要时，可申请人民法院到现场实地调查取证。
总的来看，业主提交的证据要想证明物业公司构成对《物业服务合同》的完全违约，较为困难。
但是，从实践中类似案例来看，若业主提交的相关证据能证明物业在诸多方面的服务都存有较大的问题，人民法院会予以采纳。
个别案例中，法院判决业主仅需向物业公司支付所欠物业费的30%。
海风116067626
只要没交物业费被起诉你肯定败诉，如果你说物业服务不到位，那么法院要求你拿证据而且是每天每个时间段
